パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：？
[スレ作成日時]2010-01-27 23:04:17
会社から書き込む自分が痛いと思いつつ
まずここで>734さんのような話を出さない方が多いのは、
既契約者が多い証拠でしょうか？
いま、どんなＤＭが検討者の手元に届いているかご存知ですか？
>735
各自治体、いろいろあります。
そこと販促費の「お財布」は別だと思いますよ？
>737
問題はその西側の建築計画云々ではなく、
そういうモノが建ちやすいエリアということです。
イーストコモンズ然り。
ちなみに反対運動なんてのは抑えるのは楽なものですよ。
>738
「この販売状況」が「価格表通り売れている」と素直に信じれば、おっしゃる通りですね・・・
確かに、現状での値引きは200もいかないと思います。
ですから、「竣工」と「入居後」がポイントです。
どうしてもほしい間取りがある人は、今買えばいいのです。
階数や向きを妥協してもいいなら、もう少し待ちましょう。
ちなみに、地所が母体として大きいことと、販促をしないことは関係ありません。
売りたいのは販売子会社の問題なので。
そこが、三井、野村、住友との違い。
あなたの手元にもＤＭ届いてません？
三菱の場合、「売りたい」(早く売れ、と地所に恫喝されている)販売子会社に権限は一切ないですよ。二重構造で販促だって自由にやらせて貰えません。
だからこそ、ついに野村・三井の真似をして製販一体にする訳です。
従って、現時点では値引きをネゴるならモデルルームの営業といくら話しても無駄で、地所社員と直接話さないと駄目でしょう。
二重構造の方が販促を実施しやすいという事実。
だから「パークハウス」の売れ残りはえげつなく引く。
地所は大手だから資金回収に焦らないってのは、企業全体として見れば事実だが、
現場単位のミクロ視点ではそんなことはありえない。
この物件は、必ず引きます。
でなければ完売まであと２年かかるよ？
ネットでポイントが貰えるアンケートに回答したら、豪華なＤＭがひたすら届きます。
かなり広告費をかけていますね。
まあ値引きは無いですよ。
以前、モデルルームに行ったものですが、最近値引きの勧誘電話もらいましたよ。
もうすでに他の物件を購入してしまったので断りました。
冷静になったら、ここは間取りは悪いし、利便性も低い割に価格が高い。
749さん
どの程度の値引き幅ですか？一割くらい？
買いもしない人がわざわざ書き込むはずがないでしょｗ
冷静に考えればだれでも見破れるネガですよｗ
よくあるのが値引きの提示を受けたけど買いませんでしたってパターン。
買いましたってなると、どこの部屋かとか色々聞かれてすぐボロがでるからね。
７４９です。
既に他の物件を購入しても、検討していた物件は見ていたりするだけです。
ネガとか言われるなら、もういっさい書きません。
ちゃんと買う気がある人にはデベも応える気はあると思いますが、値引きの話がでない人は買う気がないか、買えないと思っているだけでは？
値引はないですよ。ちゃんと検討し、やり取りしてれば分かるじゃないですか。なので、過剰反応するのはネガレス隊の思うツボでは？
うちも値引して貰いました、なんて荒らす後続隊員が次々出てきますよ(笑)
ま、既に商品券キャンペーンとかやったようなので、数十万レベルならあるのかもしれませんけど。
755は何故値引きがないと言い切れるのか？
過去スレをよく読めば人によっては値引きを打診されている可能性も否定出来ないと思うけど。
そちらこそ値引きを隠したい意図をもって書き込みしているのでは？
所長だからですよ。
なんで気づかないんですか？
逆に値引きがないと考える人の神経を疑う。
第一期で即完売物件じゃないし、
基本的に竣工して残っていれば値引きます。
だいたい、
・50万円相当家具プレゼントメール
・キャンセル住戸につき、商談に応じますというダイレクトメール
・夏の「大商談会」という文言
・ＨＰの掲載間取りの大幅な増加。
これらは「販促します」と暗に言っているようなもの。
値引きの実例を聞かないと信用しないんですか？
満額で買ってしまったお気持ちは分かりますが、
値引いてもらえないとしたら、それは営業に「買えない、買わない」と判断されているか
「満額でも買う顧客」と判断されているかのどちらかです。
自分の例だけをもって値引かないと断定するのは安直でしょう。
マンション市場の常識で考えて、これだけ販売が長引いて
これからも売りにくい部屋がたくさん残っているのに
販促枠をもたないわけがない。
いまさらだけど、ここは第一期から値引いてるって。
普通に考えて『大商談会』なんだから、価格も交渉次第ってことだろう。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
