パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

何か完売が近づくとぐっと投稿減りますね。。
高いとかいろいろ意見は出てたけど､結局ここの価格は適正だったってっことなんですかね。
他を探します。。。

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やはりそうですよね。ここは高すぎない値段なような気はしたんだよなぁ。安いわけではないですが。もう完売間近なんですかね？

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それは完売間近だからでしょう

完売間近！？
確かに上層階は選択肢は少ないけど
ＧＷの時は下層は半分残ってましたよ

どの向きが残っているんですかね？出来れば高層階の東向きが良いのですが。

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＞527　買う気があるならMR行って確認したら？

営業、購入者の願望と現実の厳しさはこうも開いてしまったのか…

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高層階が売れて低層階が残っているということは販売価格の設定としてはお買得な物件ってことなのでしょうか？
普通の物件では、高額帯になる高層階が売残りますよね？

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色々つっこみどころはありますが、、、そもそもお買い得なら売れ残らないです。

普通は、タワマンだと眺望の良さから高層階に人気が集まり、故に高い値段になります。それだと高層しか売れないので低層は相対的に低い値段が設定されてます。また、低層でもエントランスや共用施設の豪華さを手に入れられることから、一定の人気があります。

この物件は、物流道路沿いのため、低層だと空気が悪くなり汚れ、粉塵、臭いにみまわれるため、相当安くしても売れるかどうか、という状況です。さらにエントランスや共用部分が何というかシンプルすぎるので、魅力も少ないです。

お買い得からは程遠いのではないでしょうか。

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バカだなぁ。高層階を購入すれば良いということだよ。いずれにせよ低層階はやすくなるだけのことだよ

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>531
ここで自分が思うデメリットを垂れ流す意味は何かあるの？
買わなきゃいい話だし、掲示板もみなければいいのでは？

まあ、断定口調で「普通の物件は」なんて普通の人は言わないし、業者なんだろね。わかりやすい。

都心でこの坪単価は他にはないでしょ。

都心ではないけどね。。
でも都心に近い場所ではある。

まあまあいい値付けなのかなぁ。。

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「普通の物件は」と書いたのは>>531さんで、そのコメントが明らかに誤解だから、
ライズ、大崎、グラスカ、麻布十番、茗荷谷などを見た上でコメントしてるんですが。

それに検討版なんだから、ネガ書いてはだめということはないでしょ。
一時期真剣に検討してたから、参考になると思って書いたんだよ。
実際、低層の8階以下は粉塵や空気汚染がひどいと営業から聞いたのだし。

それよりも、>>532～534のように、不可解な文章ばかり書いて混乱させている方がタチ悪い。
ネガにネガしてどうするの。筋道立てて反論するか、スルーするかのどちらかにすべき。

もはや真の検討者はこのスレを見ておらず、業者の＊＊となったのかね。

いまさらお買い得だなんだではないでしょ。
一年以上誰も手をつけようとしなかったクズ部屋しか残ってないのですから、
この物件は実質的に完売状態です。

買い煽りたいなら、売れ残りの低層超お見合い部屋の魅力を思う存分語ってください。

三目通りと清洲橋通りに面しているので、騒音と粉塵はどれくらいか心配です。
何階くらいだったら影響が小さくなるのでしょうか。
東陽町のタワーは二重サッシで外の音は全く気になりませんでしたが、ここは違いますし。。。

東陽町にタワーあったっけ？

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二重サッシです

ペアガラスだと思いますが、二重サッシではないですよね？

ペアガラスですね。

価格表をみたらだいぶ残っていました。
10月竣工に向けて、およそ7割程度の契約率みたいです。
5期の販売予定個数はHPでは10件となっていますが、人気ないのでしょうか。

543
この時勢に完成まで半年程度で7割はむしろ順調では？

販売開始時期が2009年4月とだいぶ前で、既に1年以上経過してようやく7割。

でも、地所はそれを織り込み済で、
入居者の減税メリットを無視してでも引渡し予定を2011年1月に設定してるから、
残った部屋のひどさを考慮しても竣工までに8割強は売れるでしょう。もう少しいけるかな？

地所の計画からすれば順調なのだろうけど、それって順調といっていいの？
そもそもの販売期間が長過ぎなんでない？

>>545
何が不満なのかよくわからない検討者だなｗ

騒音はかなり防げるけど、粉塵はすごいだろうな

うえのほうは風邪で粉塵も軽微では？

ここ7割も売れたの？
信じられない、けどある意味、ここを
あの価格で買った人達ってすごいね。
よほどお金が余っているんだろうね？
うらやましい。

地元需要が結構あるのかも。
この辺下町だからさ、親が援助して娘夫婦を呼び寄せるとかあるみたいよ。

うらやましいね
いいなあ
高値だからきっとじもっちが買ったんだろうね

地元の人なのかどうかは分かりませんが、購入したヒト達の半分以上は大手町・霞が関界隈に勤める大手企業や官公庁勤務者と販売員が言ってましたよ。。。

周りの環境うんぬんも大切ですが、景気が悪くても家を買えるヒトが沢山いる場所の近くでマンションを作る、っていうのがデベとして今は賢いのかも知れませんね。

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もともと混んでいない半蔵門線で大手町まで7分、更に始発駅。
大手町勤務の人から見たら乗換が必要な豊洲より魅力的なのでしょう。
私は豊洲のほうが勤務地的にも魅力的ですが。

残り120戸弱。
角部屋と1LDK以外は、ポツポツとしか残ってない状態でした。
低階層の角部屋はほとんど残ってる。

yahoo広告でまた宣伝しだしたね。
こんなとこ買わないって言ったのに
しつこい電話がウザイ。
ここ見てたらそこそこ売れてるみたいじゃん。
この掲示板でこのマンションの”擁護者”に
営業すればいいのに・・

>557
買わないならココ見なければいいのに

>558
住民がいちいち書き込まなきゃ良いのに。

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559
住民？
まだできてないよ…

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>559
ポジティブなコメントが全部購入者だと決めつけなきゃ良いのに

553さん

同じような属性の方ばかりですと、入居してからマンション内の派閥など出来そうで、心配ですね。

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ここ配水管は鋳鉄管でしょうか？
タワーマンションは配水管の交換のことどのように対処するのでしょう。

>563
モデルルームで聞いたら教えてくれますよ
配管の素材にこだわるところを見ると相当マンションに精通している方と…

鋳鉄管にこだわるオジサマの評論家がいますが、技術は日夜進歩しています。
鋼管でも良い物、凌駕するものが出ていますよ。
どの業界でも現場を離れると色々追いついていくのが大変なようです。

それでこのマンションは何使っているの？

たいしたもん使ってねえよ
それより排ガス臭くてたまんねえなぁ

＞567
お宅が？
ファ●リーズあるよ

最近スレあがらないけど完売でもしましたか？

残り３割からどれぐらい売れてるんですかねぇ？