パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

私は平日夜と土日の日中にマンションと木場公園の周りをジョギングしています。
確かに幹線道路なので交通量はありますが、許容範囲かと。
あくまで個人的な意見です。
自分の目で確認するのが一番だと思いますよ。

405
我が家も予算が許せば南西を購入したいのですが北西の眺望と悩んでいまして・・
北西はスカイツリーと都心方向の両方が眺められて良いですよね。
南西はスカイツリーが見えないし・・・

青海と有明埠頭から出る海上コンテナトレーラーの水戸街道への抜け道になっています(彼らは一般道を使います)からトレーラーの通行量が半端じゃないですよ。
早く関東だけじゃなく全国一律に排ガス規制をさらに厳しくして欲しいです。

411さん
眺望で悩まれるということは、将来の資産価値を気にされているんでしょうか。

でしたら、そもそもスカイツリーはそんなに資産価値を上げるのか？それは日当たりを犠牲にしてでも得るべきものか？ということを検討されたほうがよいと思います。

営業は東京タワーの例を引き合いに出しますが、港区にあるトレンディドラマの象徴だった東京タワーと墨田区？のこれからできるスカイツリーは違うように思うのですが。

単にご家族で鑑賞するのが目的なら、あとは日当たりとの相談では。北は川が近いのでカビが心配かもです。

私はそもそも価格設定が相場より高すぎると思い止めたクチなので、あまり参考にならないかも知れませんが。

北向きで生活に影響してくるのは風当たりの強さと日当たりだと思います。江東区は特に風が強いので、冬は暖房効率が悪いと思います。

東向きはどうなんですか？

東は20階まではお向かいのマンションとこんにちはです。

20階よりも上層階ならばどうですか？

そりゃ抜けてるでしょ

東向きの20階以上が値段も安いのであれば良いんじゃないのかな？

江東区でこの値段は安い、と思うならよいのでは。

>>420
江東区は都心なのに激安だよね。

東は23階以上じゃないと、団地が視界から消えない。

〉〉421
都心は千代田、港、中央、新宿、渋谷ですよ。
江東区は城東。にしてはここは割高です。

新宿・渋谷を都心とするなら文京区も入れて！

エリア分けはデベが決めてるので。。。ちなみに文京区は城北エリアです。よいところですね。

ど田舎もんにとっては江東区も都心。

別に都心がどこだろうが、住みやすければ良いんじゃないのかな。

別に都心がどこだろうが、住みやすければ良いんじゃないのかな。

東京駅から半径５ｋｍ圏内は都心だよ。

といってもどうせ反論する人はいるから無駄な議論だよ。どこのマンションなら納得するか教えて欲しいです。

429
都合の良い解釈ですね。
その理論だと南千住あたりも都心になるな。

〉431
そういうことです。

あなたたち、どこ住んでるの？

実は南千住にも住めないお給料だったりしてｗ

じゃあ、清澄白河や南千住は都心で中野は都心じゃないのか。それは知らなかった。

どーでもいいじゃん　しつこいな

>434

中野は都心だけど、お宅はその中野でもないんでしょ？

中野方面？？

不動産業界では、東京都を都心、城南、城西、城北、城東、都下で区分している。

賃貸に出したり中古で売るときに、入居希望者が「都心」で検索しても江東区はヒットしない、ということ。

でもエリア以外にも、エリア内立地、仕様、間取り、ブランド、価格など、人により重視するポイントは様々。

アクセス、環境、ブランド、価格維持率や売り安さ、賃料の高さや貸し安さといった、エリアにより変わる項目から言えば、城東より都心がよいに決まってる。

城東は都心より↑は落ちるが、建物自体の仕様の割に安い価格が魅力的。

ただし江東区の地価は最近高くなってるし、このままでは供給が多すぎて売る際に値崩れするリスクもあるから中途半端。

江東区の地価は上がっているんですか？数年前はどれくらいだったんですか？

江東区の地価は１０年前に比べれば１－２割くらい上がっているけど
２０年前に比べれば１／３以下です。

森下の公示地価ですが、参考になれば。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130108/chika17787.html

こんな都心のマンションが安く買えるのも業界理論のおかげですね。

上がる前に買うっきゃないな。

しかし
都心だと思ってつかんだ栄光が江東区だったとはね。
あなたの人生に同情して泣けてきます(ToT)

442さんへ
あなたは、どこに住んでます？

>>443
くだらない問いかけですね。
だからど田舎モンといわれるのです。
千代田区ですが何か。
頭が高いぞ江東区！
ごめん傷ついた？

444さん
千代田区ですか。
それなのに、何故江東区の物件を見てるのですか？

GWに向けてデベも必死だなあ。

江東区なら埋め立て地の豊洲よりは清澄のほうがいいと思うけど、都心と比べるとね。この物件や豊洲の坪単価と比べたら、都心で資産価値高いマンション買えますよ。

>444
日比谷公園ですか。羨ましいですね。

>>447
何かどこのスレもデベの買い煽りっぽいのばっかりだね。

>>449
激しく同意。連休を控え、特に戸数が多くて売れ残りがちなタワマン同士で煽り合い中のご様子。

江東区ならばどこのマンションが良いですか？

値段が下がれば、豊洲のタワマン達よりは、ここの方がバランス良いと思うよ。都心へのアクセス、地盤、地ぐらいの面で○。建物は豊洲のほうがいいかな。東陽町は安かろう悪かろう。
ここの値段が変わらないなら、江東区でよいとこはないと思う。

いくらぐらいならば妥当と思いますか？

ズバリ230

でもその値段の坪単価ならば十分にこの物件にもあるんじゃないですか？

>>452
ここって地盤良いの？
杭は何メートル？

>>452
失礼。HPに載ってましたね。43メートルまで掘ってるみたいだけど・・・豊洲と大差ないような気がしますが・・。

埋め立て地ではないから良いのでは？

ここの平均坪単価は285位では？230なんて無いと思うけど。