パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

>>159
心配なら買わないほうがよろしいですよ。
愚痴を言ってもしかたがないのでは？

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やっぱり向きは南東や南西が人気なのですか？
北東や東、北西はよくないのかしら？

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北東北西はスカイツリービューだから人気ですよね

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第3期前にモデルルームに訪問した印象ですが、方角もさることながら、階層と間取り×価格で埋まり始めているような印象をうけました。
価値のある階層（高層、エレベータの中継階付近）、3lDK×５千万円付近は残り少ない印象です。

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うちにもキャンセル住戸の案内がきていました！40Bと60Gでどちらも食洗機付だそうです。。

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あのー、竣工まで1年あるのにキャンセルする人ってそんなにいるんでしょうか？
手付没収だし普通は決済直前まで粘る気がするけど。。。

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半分近く販売しているという話だから、どうしてもキャンセルになる人は多少はあるでしょう。言えない事情もあるだろうし。
一度販売物件として扱った部屋は、キャンセルされたら販売中として扱うしかないし。
このくらいありえるよーに思う。

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ローン特約キャンセル

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>>166様
手付金が没収では無く
手付金返還される解約も存在するのです。
よくよくお勉強されてみてくださいませおばかさん

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先日、良く晴れた日の午後３時頃に見に行ったところ、南西側のイーストコモンズの影がもろにこのタワーにかかっていました。おそらく２０階くらいまでは影になっていた感じです。
低層階では冬場はかなり早い時間から陽が当たらなくなってしまうのですね。
南東にもイーストコモンズがあるので、東向きも昼前には影になるんでしょうか。
日照を気にするなら事前に営業さんにシミュレーションを確認した方が良さそうです。

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なかなかいい間取りが残っていませんね。
このマンション・・・。
角部屋も変形だし家具とか置きづらそう・・・。
色も決められちゃってて微妙だし・・・。
最近のマンションって良い物件ってないですね。
もう少し待つしかないかなぁー。

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条件の良い間取りは減ってきている印象を受けました。

いまは東陽町の三菱商事や三井不動産の販売も始まりました／ますから、比較検討をして、どっちかをを決心んする人がでてきそうな。。。
タワーという意味では、同じ三菱系で付近でカニバリをやってますね。

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ここって良い間取りなんてそもそも最初からなかったと思うんですが。

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確かに・・・。
間取り悪すぎ・・。
立地はいい感じなのに、本当惜しいです！！

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良い間取り
とは言ってないように思いますが。

「条件の良い」間取り
ってことですかね。


「条件の良い」×「普通の間取り」
って感じ？

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間取り？設計変更して狭いリビングを広くするとか出来るでしょ。

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ここは最大の98平米の角部屋でもなぜか窮屈な印象です。あくまで、個人の主観ですが。

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１月の即日完売物件ですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

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>>178
ここはかなり順調なんですね、安心しました！

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最高2倍でも順調というのがご時勢なんですかね。

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完売なんて・・・ありえないから。

場所は悪くない！

この物件のことをどう思うかは、パークハウス清澄白河の
住人が良く知っているかも。

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ここはどこに行くにも便利ですよ。始発駅だから座れますし。
日本橋勤務で近いのでここに決めました。

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大手町勤務、木場公園近くの住人ですが、
半蔵門線は朝の通勤電車は東西線よりもはるかに空いていてらくちんです。

そのため、朝は歩いて清澄白河駅まで行ってます。
多少時間がかかりますが、分単位の問題ですから気にしません。

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「パークハウス清澄白河の住人」の方々は、おそらく「私たちはタイミングが良くて、タワーよりも駅に近くて安いものを買えたのね。ラッキー!　この調子ならまだまだ上がるはずだから、もっと持っていよう!」とおっしゃっているのではないでしょうか?
しかし、あっちも天下太平ではなくて、南側を遮蔽される建物が立つリスクは結構あるんですよね。

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大江戸線もあるから、六本木・汐留も楽だしね。
赤坂方面にも永田町まで一本だからね。
通勤はかなり便利ですね。

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永田町と赤坂のメインエリアはかなり離れてますよ。

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>>186
そんな事、ここの検討に際して大勢に影響無いですよね。
重箱の隅っこつっつく相変わらずの書き込みは
どうせ近隣販売の東京建物、住友不動産、野村不動産等の営業でしょ。
ここのマンションギャラリーの前で顧客強奪合戦を繰り広げて
ますよね。みっともないですよ。皆様スルーで。

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何でも少し都合のよくない話が出ると他不動産会社の営業だというのはどうでしょう。クサイモノにフタみたいな感じ。検討者としてはマイナス要因も知っておきたいです。

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間取りが悪い悪いとの投稿が多いので見てみたら、ホント悪いね。
凄く窮屈そうで、あんまこんなの見たことない。
モデルルーム行く前にパス。

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187
じゃあ赤坂なんてワード出さなきゃ良いんじゃ？

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ここは立地の評価が高い割に、間取りや仕様についてはあまり評判よくないですね。
立地だけなら、プラザの中古はお買い得でしょうか？

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中古の価値判断は色々でしょうがマンションはスラブの厚さが肝心です。古い仕様はその辺どうなのでしょう？
タワーと比較するのは無理があるように思えます。

主婦の目からみると、ごみ置き場は１階にしかない。タワーは各階。
ディスポーザーはない＝＞真夏の生ごみは何処で保管？
あげたらきりがないですね。

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いかんせん間取りが悪すぎます。
残念だなぁ～・・

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うちは間取りを少し変更して、リフォームをかけてリビングを18m2ぐらいまで拡大します。
三井住友が直接請け負ってくれるらしく、また契約も直接なのでお安くすみそうです。
価格がタワーの割りにお手ごろなので、このくらいの出費は構わないとと思いました。

間取りは変更できるんだから、悪い悪いとけしかけなくてもいいのではないでしょうか。
契約者としては、カチンときます。

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新築マンション買うのにわざわざ最初からリフォームしてまで
間取り変えなきゃいけないなんて・・・

そこまでして住む希少価値のある場所じゃないよ（笑）

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195さん、

新築でも設計変更する人って結構多いんですよ。
今流行のハーフオープンキッチンのカウンターをとりはずしたり、ベッドルームのクローゼットを拡張したり、etc..
真剣にマンション購入を検討した事ないでしょ？

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>>195
私も新築買って即リフォームしたことあります。
というかデベロッパー提案の間取りで満足できるものはないです。
住む人の気持ちになって図面引いているとは思えないのが殆どです。

なので入居即壁をぶち壊すのは当然の事と認識しています。

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１９５さん

間取りは少し変更が必要だけど、他の要件は満たしているということでしょ。
いいんじゃないの。

それと
リフォームの理由が、希少価値があるからだけじゃないでしょ。
ちょっと説得力がないなぁ。


さらさらに、
リフォームの金額を見積もったり、設計変更の物件を検討したことあります？
1期で買ったのと値段が変わらないと思えばなんてことないと思うな。
1期ならば設計変更ができたはずだから。

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>196 197 198

あなた達の感覚のほうがおかしいよ！
新築の壁ぶち破るのは、どうしても
その場所にすまなきゃいけない人が
残り少ない部屋しかない場合に
することであって、多々残っている
マンションにすることじゃない。

「設計変更」と「リフォーム」を
混同して考えるほうがアホだな。
だって片方は費用かからないもん。

バカたれ

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このマンションの営業さんは最大のネックである間取りの悪さを潰すのに必死なんですよ

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>199

あなたやけになってない？？
感覚とか常識とか関係ないと思うなぁ。
世の中、いろんな人がいてもいいと思うんだけど。

あなたの意見：
＞新築の壁ぶち破るのは、どうしても
その場所にすまなきゃいけない人が
残り少ない部屋しかない場合に
することであって、多々残っている
マンションにすることじゃない。

対する冷静なコメント：
欲しい間取りがなかったら、一番近い間取りを選んで、壁をぶちやぶってもいいんじゃないかな。
余っている部屋数と壁をぶち破る行動に関して、そんなに因果関係はないと思うよ。
むしろ強い因果関係は、買い手に予算的余裕があるかどうかだと思うよ。


あたなたの意見：
＞「設計変更」と「リフォーム」を
混同して考えるほうがアホだな。
だって片方は費用かからないもん。

答え：
混同しているのではなく、同じものとして言い換えているだけのように思います。
両者は、費用がかかるだけの違いで、部屋の構造を変える行為は同じかと。
コメントを読むと費用がかかることは承知のように思えるしね。

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新築早々リフォームするやついねーよ

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売れ残ったら、間取り変更もデベが負担してくれるんじゃない？
とはいえ、梁が多いのはどうにもならないね。
天井高確保できてる空間が少ない。

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売れ残ったら、間取り変更もデベが負担してくれるんじゃない？
とはいえ、梁が多いのはどうにもならないね。
天井高確保できてる空間が少ない。

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2物件に絞り、購入を検討している者です。

間取りについても悩むところですが、
皆様はカラーテイストについてどのようにお考えですか？

濃いブラウンは、洗練された感じで魅力的ですが、
間取りによっては圧迫感を感じたり家具を相当選ぶ必要があるように思えます。

明るいブラウンは、色々な家具がマッチしそうですがやや安っぽい感じかなと気になってます。

ホワイトはもう残っていないようで、検討対象外にしています。

よろしくおねがいします。

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>>205

傷の目立ちにくいといわれている明るいブラウンを選びました。

我が家の場合は小さい子供がおり、おとなしく生活をするとは思えないので。
将来売ることになったとき、傷があると値が下がる心配もありました。

また家具との組み合わせはあまり考えてません。

ご参考まで。

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〉206さん
確かに傷の目立ちにくさという点はありますね！
大変参考になりました。
ありがとうございます。

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なんでIPアドレスが同じ人同士でフローリングの
話してるの？？？

まさか地所さんじゃないよね？？こんな姑息なことするの？？？？

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この板ってIP見れるの？

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