パークハウス清澄白河タワーってどうですか？part3

>>905
ここのような物件を買ってしまう人はダメな思考パターンの人ばっかりだから仕方ないよ。
ダメ物件にはダメな人間が集ってしまう。企業の部署でもよくある事例だと思いますが。

人形町・浜町物件のモデルルームと現地を見ました。ここ以上にお見合いというか建物の両隣にスペースが存在しません。今年の様な酷暑だと風通しが気になります。

私見ですがメトロ沿線で駅から５分以内だとパチンコ店、居酒屋チェーンのご近所になりますよね。当然、深夜、酔っ払いの声が聞こえる事が懸念されます。上記モデルルームを見に行った際もまさしく甘酒横町が控えてましたのでそういう環境が気になりました。便利とそれに伴うリスクのどちらを取るかですね。

>907
そんなことは不動産を選ぶ指標やリスクにはならないのでは？
あくまで主観・私見でしょ。
少なくとも資産性でどちらの立地の評価が高いかは明らか。
これの見分けがつかないと、>906さんみたいなこと言われても仕方ないかと。

いや、それで浜町・人形町＝清澄白河にはならないでしょって話。
清澄タワーが単価250くらいなら、何も文句は言いません。

>901
実際に竣工済の三井や住友のタワマン、中入ったことあります？
残念ながらだいぶ仕様に差はありますよ。
あとタワー同士のお見合いは本当に丸見えですね。


>907
論点ズレてませんか？
浜町や人形町が清澄より便利だから良いって話じゃないですよね。
そもそもの地位（ｼﾞｸﾞﾗｲ）や評価も違うわけで。
今週の東洋経済とか読めば分かりますよ。
風通し・夜中の酔っぱらいのリスクがあったとして、
だから江東区清澄が、中央区日本橋と同等になってるように聞こえます。

まぁ三菱さんの値付けは同等ですけど(笑)
タワーだから付加価値があって値が張ってくるのはわかりますが、
大して何が見えるタワーでもないのに、
災害時のリスクを抱えてまで高い金額は出したくないです。

意味ない付加価値に値段払うより、
次に貸したり売ったりを視野にいれた資産性を見るべきです。

現に日本橋のパークホームズやブリリアやクオリアやアトラス、ウィルローズはすでに完売し、
この清澄白河タワー(笑)だけが強気の姿勢でいつまでも売れ残ってるじゃないですか。
これが全てを物語っているのかと。

ここ高層でも250くらいであったと思うけど、もう売れちゃったのかな。

後残り12戸で最後ですか。

しばらく前までかなり余っていた感じでしたが、売れたんですね

残り112戸の間違いじゃない？

ネガの効果も結局無かったわけねｗ

ご苦労様でした。

１２？
物件概要の見方もわからんのか？

>914
ぬか喜びだったね。

ヒント
先着順→概要に戸数載る
次期販売→概要にはまだ載らない。

残り掲載間取りが28戸ありました。
物件概要で、今回販売住戸が14戸。

残り12戸なわけがない。
しかも間取り悪っ

>909
別にここをかばうつもりはないけど、浜町の物件って小規模物件ばかりだったような。
タワー大型物件と完売率の比較にだすにはちょっと違うかと思われ。
金額比較にするにはいいと思うけど。

ちなみに、同じ小規模なら浜町物件より門仲物件のが高かったりもするので、
住所だけでの比較検討は難しいかな。と思われます。

あえて比較したいのなら、勝どきビュータワーとかがいいのでは？

同じ大型物件で保育園がはいって（あっちは駅上ですが）どちらもとても高い！

確かにタワーを検討する人はあまり低層とは比較しないと思います。
修繕積立プランが違うし、やはり共用設備が全く違います。

ちなみに我が家は現在タワーで以前は低層（32戸）でした。買い替え理由はゲストルーム、ゴミ置き場、ディスポーザー等の設備です。それと将来の修繕積立金です。サラリーマンなので定年後、毎月数万円近く支払うのは厳しいと思いました。

週末はどんな感じでしたか？

批判のつもりはないのですが、大規模により享受できるメリットのために、
付加価値として価格を上乗せさせられてる商法がイヤなんです。
もちろん、それこそがディベロッパーの仕事だし、
そこでしか検討できない私の資金力が問題なのですが。
清澄、江東、売れ残り、三菱、
その割りには高いなぁ、と。

高いか安いかでいえば、安いと思うよ。それなりに不満や妥協もあるけど。
25坪超えると、良好な住環境を望むのは、総額的に普通のリーマンには厳しいですよね。

私も価格はあんなもんかと思いますが、やはり売れ残っているところをみると、竣工、入居まで待って値下がりを待ちたいと思ってしまいます。