武蔵野タワーズ【その５】

884
でも、今更中身の無いチラシ出してもコストかかるだけで意味ないよ。ずっと毎週のようにチラシ来てるんだから。

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売れ残りがたくさんあるんだから仕方ない。

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ところで、1階のレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社と5階の医療モールとかはいつ頃OPENなんでしょう？3，4階のメガロスは5月1日OPENみたいですけど。

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1階にそんないっぱい入るスペースあったっけとも思ったけど、
外に面した所に1区画、エレベータの脇に1区画あったから、その奥に2区画くらいつくれるかな。
まだ、なんとなく区画分けされたのが分かる程度の状態ですね。

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たしか、今日キッチンコート行った時に1階を見たんですけど、シャッターが閉まったスペースが4つあったからたぶん、契約者に連絡があったように1階はレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社となるんでしょう。エスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースは少し窪んだ部分がありますが、作りからしてあの場所にレストラン「SALVATORE CUOMO」ができるような気がします。「SALVATORE CUOMO」は全店専用の石焼窯を店内に作るそうなのですが、石焼窯を作るスペースとか考えるとエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースしかできないような気がします。ただ、まだ全然工事の気配がないですね。5月1日OPENはなさそうかな。

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あの広さじゃレストランというよりイートインもありますよって感じですね。
テイクアウトやデリバリー主体かな。
どっちにしても楽しみです。

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「SALVATORE CUOMO」は、お店によってはテラス席みたいのを設けてるお店もいくつかあるようです。もし、仮にエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースが「SALVATORE CUOMO」だとすると、お店の前に少しスペースがあるので外用のテーブルと椅子とかで営業時間内は臨時テラスみたいなものが作られるかもしれませんね。春～秋ぐらいまでは外で食べてもいいかも。まあ駅前ですしテークアウト、デリバリー主体でも全然OKでしょう。このお店、けっこうおいしいという噂は聞くのでちょっと私も楽しみです。

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もうちょっと入居者を集めないとね。
レストランどころじゃないわな。

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商業棟はマンション住居者より外部の利用者がほとんどでしょうから問題ないでしょう。入居者の募集についてもこういうご時世だから販売会社の方も無理に短期に完売というより初めから気長に決めていく雰囲気ですし。なんだかんだいいながらこれだけの値段でこれだけ売れてるのは売れ行きいいほうじゃないですかね。

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野村は入居前にマンションが完売したら値段を安くしすぎて利益を損なったという判断がされると聞いています。
値段を高く設定するのは利幅ももちろんですが、ブランド戦略もあります。野村は高いということが野村オーナーの心をくすぐるわけで。
経費なんて売値から比べたらわずかなものなんですから、１年くらいかけてゆっくり売っていく方針でしょう。

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2008年の10月に売り出した時には、100戸くらいは売れたみたいですが、その後はズタズタです。現在も概要に販売戸数も販売時期も、ましてや価格さえも表示できない状態。第0期0次という「次」で20戸弱ほど、ショボショボと契約しているようです。完売がいつになるか予想も出来ません。平均坪単価は390万円ですが、これは適正水準を2割以上上回ります。同じ価格で港区のマンションを買えますから、どう考えたっておかしいですね。
私は、じっくりと中古で下がるのを待ちます。3年後は中古の坪単価水準が250あたりまで下落するのではないですか。それでも、クリオレミントンよりも高いですからね。
みなさんも、もっとマーケットをじっくりと研究して、頭を冷やして考えた方がいいと思いますよ。

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ゆっくり売っていく方針？
あれだけの値引きを提示しておいてか？

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エエ・・・どれくらいの値引きなのですか？

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武蔵野タワーズがっかりです。
あれなら、フローリング、キッチン、洗面室の仕様はプラウドタワー武蔵小金井の方が上ですよね。

三鷹で坪単価400万も出すのなら、プラウドの都心低層並みの仕様を期待したのですが・・・。

野村にっては億ション以外は屑扱いなんでしょうね。

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>>897
たぶん値引き話はガセでしょう。売上始まった頃からでてる話だが一つとして具体的な話がでたことはないですよ。野村の営業にはっきりと当分値引きは考えてないと言われましたし。

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それが本当ならいいですけどね。

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>>899
相当属性低い方のようですねｗ
野村の営業の思いやりに感動しました。

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>894
>経費なんて売値から比べたらわずか
売値から比べたらわずかでも、利益から比べたらわずかなんて言えないよ。
新築不動産の平均利益は１〜２割。値引きしてでも早く売らないとどんどん赤になる。全くの勉強不足だな。

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ということは、やっぱり値引きをしているということですね。
さっそくあの方にお知らせしないとｗ

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ちょっとくらい値引きされても買えない我が家にはスーパー・コンビニ・ピザ屋くらいがこの物件との接点だな。
せっかく建ったし駅前で目立つから住む人は綺麗に維持管理してくださいな。

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>>902
物件価格の１割の経費使うのにどれくらいの期間かかるんでしょうか？
モデルルームの賃料とか広告代とか借入金利とかになるんでしょうけど。
１年で１割行かないような気がするんだけど、全然感度が分かりません。

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905
1年も販売していたら十分危険ですよ。物件にもよりますがね。

１割と仰いますが、１割２割の値引きをしていればそれも経費ですからね？

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プラウドブランドで考えてる人に言っておきますが、このマンションは元々ランドタワーなんだから、ハードルあげて考えてはいけません。

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プラウドの武蔵小金井はＵＲが絡んでいるから公団仕様と言われ、武蔵野タワーズはランド仕様と言われどちらも大変ですね。

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ランドねえ。
あんな資本金でこんなタワーつくっちゃう勇気は認める。もう撤退したけど。

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>>904
少なくとも今までの暗くて寂しい駐車場に比べてお店もできたし大分明るくなりましたね。うちもスーパー、コンビニ、メガロス（スポーツクラブ）でこことは接点がありそうかな。

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朝日かと思ったら・・・
まだ夜じゃない！

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911
東側のあれのことか？
周辺からは見る分には反射がきれいなんだけどな。
ゲートの東側とクロスの南側がみえる場所からみてごらん。写真とりたくなるよ。
そうすれば、うれしさと気持ちよさと誇らしさに変わるよ。

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本当は値引きしているのではないのでしょうか。気に入った住戸があるのですが、もう半年以上も悩んでいます。
野村は竣工間際になるとある程度値引きしてでも完売させたがる傾向があるとどこかで読んだ覚えがあります。
この掲示板には値引きの詳しい内容が出ていないのは、削除されるからですか。
もしそうなら、本当の値引きのことについてはどこで教えてもらえるのか、どなたかご存知なら教えてください。

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ＭＲで先ず自己資金（頭金、援助など）がどれくらいあるか提示してみては
いかがでしょうか？掲示板で悩みを伝えても仕方ないですよ。
欲しい部屋があるなら貪欲になって下さい、自分で動くことが大事です。

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そうですよ、ご自分で交渉なさったらいかがでしょうか？
本当に買う意欲があるなら普通ＭＲに行って営業の方と相談するのが妥当なんじゃないですか？
ここで、たとえ値引きしてもらった人がいてもそんな事を公にする人はいないと思いますよ。
他人に聞くより、まずご自分の目で、耳で確かめた方がよいと思います。

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>>917
まあ、こう言っては何だけど買いたくても買えなかった人の愚痴として、買った人に対してやっかみや僻みもこめて少しは意地悪な悪口を言いたくなりますでしょうね。他にもこういう悪口の書き込みをされてる方は多いんじゃないかな。

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>>921
素朴な疑問なのですが・・・
ここって年収が1000万円に満たない程度でも狙える物件なのでしょうか？
頭金25%程度用意できたとしても、結構なローンになりますよね？

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ここは戸建からの買い替えなどのシニア層をターゲットにしている為、価格は高いですよね。
もちろん管理費、固定資産税もタワーなので高い！です。頭金を相当入れないと危険ですよ。
私は戸建も考えましたがタワーマンションならではの利便性はやはりあると思いここを検討中です。
金銭的な計算をしたらここは選択できません…定価、維持費が高いのですから。

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私はここと山手線沿線のタワーをずっと比べながら悩んでいます。
山手線の方はまだ具体的な値引きを持ちかけられていませんが、
こちら側からは昨年の秋以来度々１０％程度の値引きをほのめかされています。
しかし、榊さんという値引きの専門家みたいな方に相談すると、まだまだ高くて買ってはいけないと言われています。気持ちとしてはかなり揺れているのですが、どなたか２０％くらいの値引きをされた方はいらっしゃいませんか？
狙っているのは9000万円台の住戸です。ご参考までに。

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922
921とは別人ですが、
何も言わなくても向こうから言ってくるのが10くらいってことで実際にはまだまだいけるってこと。
8000として頭25準備すれば6000だけどローンは余裕で通る。
結局そこまで無理する必要があるかないかだけ。十分狙えるよ。

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924
本当に検討してる人間が値引き提示されてますなんて美味しい話をわざわざ晒すかね・・・
胡散臭さ満載w　
921のようにキャンセル住戸を手付金分下げるのはありそうな話だけど。

仮に1億が20%引きで8000万になったところで我が家には無縁の金額なのでどうでも良いですが。

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921です。
925さんの仰るとおり、ローンは通るので営業は売り込みにきます。ご指摘通り、借りられても返すのが大変ということも購入を見送った要因の１つです。
値下げの限界は分かりませんが、半年前でそういった状況ですので現在はもっと勉強してくれる可能性は高いと思います。

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922です。
925さん927さんありがとうございます。
私も同年代・年収が1000万いくかいかないかで、頭金が2000万ちょい用意できるといったところなのですが（ただし子供は２人です・・・）、ここは最初からムリと諦めていたので（でも掲示板は時折のぞいてしまうのですが）、どういうことなのだろうと疑問に思いまして。
6000万のローンに管理費・修繕費・・・やっぱりムリだ(苦笑)。

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我が家は三鷹駅もしくは吉祥寺駅徒歩10分以内で土地50坪以上を探しまくり
予算は1億半から、でも難しい。前面道路の状況、車の抜け道だったり
南側の環境、隣合う家の諸々、本当にどこを妥協するか、悩みまくり。
お隣がゴミ置き場みたいな庭の家だったり、ずらっと1ルームアパートだったり
猫の抜け道で糞だらけだったり、面倒な施設近くだったり、薄暗い公園だったり
将来を考えると、良い土地は本当に稀少。また、そういう場所にはちゃんと
きちんとした良い家があって、当分売りそうもない。
で、駅近くなのに、足元の喧騒、環境を遮断できる高層階に魅力を感じて戻ってきたよ。
都心のタワーも良いけど、ゲロゲロラリラリな歓楽街や浮浪者定宿の物騒な公園が
徒歩圏にあったら、うちはアウト。　ここは武蔵野警察も近いし物騒な場所がないのがいい。

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９２４さん、さすがに２０％引きは厳しくないですか？あるにしてもまだ先では。
気に入った間取りならば適当なところで手をうたないと売れてしまう可能性もあるわけで。
１億数千万の部屋なら２割引もあるかな！？

９３０さん、同感です。駅近いのにタワー周りが整備されていてキレイで良いですよね。
私も竣工してからこの物件に興味を持ちました。
しかも今なら実際の部屋を見て買えるのだから青田買いの後悔なくてよいですし。

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No.930
神経質な方には集合住宅のわだかまりを耐えられるかい？

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932
わだかまりは戸建ての近所付き合いで揉まれてるから(笑
個人的には各階24時間ゴミ出し出来るのがツボに入ってきてる。都内某所に住んで、近所のゴミ置き場まで行くのが面倒で、これは近所皆同感だったらしく、お手伝いさんが持って出る家ばかりなった。
市部の個別収集に惹かれてたけど、タワーのゴミ出しが一番魅力。

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