武蔵野タワーズ【その５】

今日早速引越し、入居した人居るのかな？(^^♪

827さんが良い事言った。

まあまあ、817さんが言うように購入者を装って地域住民との仲を悪くしようとしている悪意のある書き込みでしょう。ほっときましょう。それより、いよいよ、今日あたりから引っ越しされてる方がいるみたいですね。引っ越し業者のトラックが何台もきてました。ローソンも大分お店っぽくなってきてるようです。キッチンコートの方も明後日OPENですから急ピッチで準備してるような感じでしたね。夜仕事帰りにタワーズ前を通ったらライトアップされてました。これで道路とか整備されてさらに街灯とかともるようになれば、あの辺りはいい感じになりそうですね。

今日、市営の駐輪場の応募の後、出入りする住民さんらしき人を何人か見かけたけど
どう見ても70代くらいのお年寄りカップルばっかりだったよ。
ものすごく年齢層が高いよ。ここの入居者。
だから、この掲示板に書き込んでる人がこのマンションのホントの住民とは思えない。
あの年齢層が、ネットにスラスラ煽り文を書いてたら、逆に驚くｗ

三鷹駅から離れて戸建てに住んでたけど、
そっちを息子夫婦や娘夫婦に譲ってタワーズに移った人も結構居るのでは？
うちの知り合いでも2人ほど居ます。

私の知り合いの方も６０代で，武蔵野市内の戸建てを売り，タワーズを購入されました。
もう，ご夫婦二人きりの生活になったので，マンションのほうがいいとのこと。
こういう方がけっこう多いんじゃない？

私は南口物件を購入しましたが，やはり同じようなご夫婦がたくさんいます。
８３６さんが言うように，熟年層がこういう掲示板に書き込みしているとは，思えませんね。

６０代、７０代がここを買うなんて信じられいですね。
エレベーターが止まったらどうするの？
いざという時は階段を使う覚悟と体力がある人がタワーマンションを買うんじゃないのかな。

昨日も今日も行ってきましたが、すでに多くの方が引越しされていました。
改めて部屋に入ってみると、とってもいい感じでした。
日当たりもよく、明るく、これからここで生活できると思うと
買って本当によかったと思います。
高齢の方がここでのんびり暮らしたいと思われ買ったという気持ちが
解るような気がします。
駅前、スーパーあり、武蔵野市という行政に恵まれた所は他では
ありませんものね。
我が家の引越しはまだ先ですが、早く引越したい気持ちです。
コンシェルジュの方もとても感じよく、コーヒーも美味しかったですよ！

60代、70代といっても、このマンションを買うくらいの裕福層なんだから、ある一定の知識階級だろうが。
仕事にＰＣの使用が必須となってから20年近く、それらの層はバリバリに使っていただろう。

武蔵野タワーズにお住まいの皆様、ご入居誠におめでとうございます。我が家から見てもほんのりとあかりが灯っているのが確認出来るようになりました。しかもツインタワーですからひばりが丘から見ると結構な迫力です。また想像していた以上に駅近タワーライフは快適です。西武線ですらですから、中央線のしかも三鷹駅前でしたら更に輪をかけて素敵な暮らしなんでしょうね。

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いよいよ、明日キッチンコートOPENですね。4月1日にはローソンもOPENみたいですし、これからメガロスや医療モール、レストラン等も続々OPENとなるとあのあたりは便利になりそう。とりあえず、明日は仕事帰りにキッチンコートによってみようと思ってます。東急ストアとうまく使い分けできるような品揃えだと助かるんですけどね。

>>843
タワーマンションからタワーマンションを見るのも良いですね。
残念ながらひばり方面は見えない部屋ですが今度違うマンションにおじゃましよう、、、と。

ひばりタワー住民様
ひばりタワーの住民板の皆様がひばりタワーを買われたことに大変満足されていられるご様子、いつも心和みながら羨ましく拝見しておりました。

ある住民の方が三鷹の買い物事情をすごく誉めていられた事がきっかけになって、武蔵野タワーズを購入検討対象としたので、ひばりタワーの皆様には感謝しています。

こちらも良いですが、あちらも本当に素敵なタワーだと思います。
タワー同士が適度に離れ景観の一部になれるのも、都心にはない味だと思います

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>>842
ネット使いこなすってなんだよ
この掲示板に書き込むことなんて、ネット使用でも最も簡単な作業でしょ

シニア層には案外そうでもないみたいよ？少なくともうちの親父は掲示板自体を一切やらないな。掲示板=引きこもりオタクのイメージらしい。確かに親父の若かりし頃の初期パソコンは理数系電気オタクのオモチャだったからね。まあそんな偏見はうちの親父だけかも知れんが。。

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うちの母も携帯の一行メールしかしませんね。某掲示板を見たら「なにこの細かい字は」と
露骨に拒否反応でした。ネットで口コミを検索したり掲示板を見たり、文字で質問をするような手間のかかる作業は
やってられないのようです。市役所のHP見ても、直接職員に再度質問しないと納得しないし
わからない事があったら、どんどん人をつかまえて直接訊く！というスタンスで生きてます。

年を取ると、こういうコンシェルジェさんがいるマンションは助かるかも。
ホテルのフロントとまでいかなくても、直接会話のできる人が下に居るのは安心でしょうし
ロビーでコーヒー淹れてもらって、病院にいって、プールでリハビリ体操して、スーパーでヘルシーなお惣菜を
買って帰れたら、手間いらずで日々快適だと思います。

購入者層の平均は50歳前後のようですからね。
そんなに掲示板には書き込まないと思いますよ。

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>>850
50代なんて２ちゃんに書きまくりでしょ
つか、なんであなたそんな情報知ってるの？

本日OPENしたキッチンコートに仕事帰りに寄ってみました。20：00過ぎだったんですがけっこうな人混みでしたね。広さは近隣の東急ストアぐらいでしょうか。広くはないけど特に狭くもないといった感じでしょうか。肝心の品揃えは、普通のものからちょっと高級なものまで幅広いという印象ですね。金谷ホテルのベーカリーや京王プラザホテルのバームクーヘンがあったり、帝国ホテルのコーンスープがあったり等、近隣の東急ストアよりは高級なものが多い感じです。奥の方にワインや日本酒の専用コーナーがあるのはいいですね。全体的に安くはないですが、品ぞろえ的には、かなり実用的には使える感じで個人的には気に入りました。

キッチンコート行ってきました。混んでたこともありますが、高級スーパーって感じでは全然なく、良い意味で中途半端。値段や高級品品ぞろえは京王ストアや東急ストアに毛が生えた感じです。高級品は吉祥寺で買えば良いので、マンション直結スーパーとしてはバランス良いと思います。地域のスーパーとしてもピンでも南口のオオゼキと併用する使い方でも向いていると思います。

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キッチンコートは高級なものから普通のものまで品揃えは東急ストアより幅広いので普段の買い物には実用的でいいと思いますね。個人的には、状況やほしい商品に応じて紀ノ国屋やいなげや、東急ストア、キッチンコートと使い分けができるように選択肢が増えたのが大きいかな。噂だと吉祥寺に明治屋もできるという話なのでさらに秋頃に、それができたらそれも選択肢に入れられたらと思うのですが。

ここの感想は個人的なものなので、興味をもったところで自分の目で見てみるのが一番ですね。
面倒くさがりの個人的意見としては、回り道しないと使い分けられない立地の３スーパー（キッチンコート、東急ストア、オオゼキ）を使い分けるほどの違いは感じませんでした。
西久保など東急ストア方面の人は東急ストア、かたらいの道方面などキッチンコート方面の人はキッチンコート、それ以外の北口の人はオオゼキで最後は落ち着くような気が個人的にはしていますが、まずは一度行ってみましょう。行ってみるだけでも楽しいですよ。

>>853
マルチポスト乙

キッチンコート不要。
コラル、サンペイ、ナカヤで十分ですね。

キッチンコートの魚の干物売り場が一番良かった。

パックされた干物が、低い冷蔵ケース内に平らに積まれているより
キッチンコートの様な専用の冷蔵ケースに、フックでぶら下げ式に並んでいる方が
伊豆の干物屋のようで楽しいし、見やすくて良いと思う。
紀伊国屋でも明治屋でも東急デパートでも魚の干物が選びにくいし
非常に見にくい、といつも思っていたので、これには感動した。

あとは、外国の瓶ビールの品揃えが多いのと、日本酒や焼酎の小瓶が多いので
色々と試す楽しみがあるし、自宅のオーブンで焼ける冷凍フランスパンや
エスカルゴ、ムール貝があったのも、なかなか抜かりなくて良い。
果物はドリアンと良質の紅玉、マンゴー、グリーンの葡萄があったから合格。
個人的に苺のあまおうの安売りは非常に嬉しいので、京王さん、がんばってね。

しかし、スーパーの駐車料金は高いねえ。B1に平置きはいいんだが
２千円以上で30分無料券もらったけど、30分なんてアッという間だよ。
せめて1時間は無料にしてほしいとこだ。

キッチンコート品揃えはいいんだけど、ベーカリーコーナーで金谷ホテルのパンというのがあったから仕事帰りに買ってみようと思ってたら、昨日、今日といつもすべて売り切れ状態だったのが残念。せめてもう少し増やしてくれたらと思うんだが。

金谷ホテルのパンはどこでも午前中勝負だと思うよ。金谷ホテルの地元の高級スーパーでもあんまり数取れないってさ。
キッチンコートが金谷引いてくれたら凄く嬉しいけど。ﾀｶﾅｼの有機牛乳あったのがうちは良かった。

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>>859
金谷ホテルのパンって午前中で売り切れなんですか。名前は聞いたことがあったので是非買いたかったんですけど…。量が増やせないなら京王グループなんだから、せめて京王プラザホテルとかのベーカリーとかキッチンコートでしかなかなか買えないようなベーカリーを増やしてくれないですかね。普通のパンならコンビニでもどこでも買えるわけだし。

京王だから金谷のパンを入れられたってこともあるだろうけど、確かに新宿の京プラのパンを売ってくれたらいいね。
個人的にはあと、西久保でドイツ食パン、吉祥寺東急裏でレーズンパン買ってます。
あとは南口のポラリス、市役所前民芸裏のパールブーケでパンビュッフェはお得感あるけど、ランチだね。

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吉祥寺東急裏のレーズンパンって，どのお店ですか？
パンが好きなので，教えていただけたら，うれしいな。

三鷹では「パンの家」のバタールとバゲット，「パン・ド・ガーデン」のハード系も美味しいですよ。
金谷のは，三浦屋でも置いているけれど，遠くなってしまった。

>>861
京王プラザホテルのバームクーヘンとかお菓子系のものは売ってたみたいだけど肝心のベーカリーがないのは残念。金谷ホテルのベーカリが無理なら京王プラザホテルのベーカリーとか増やしてくれると嬉しいんですが…

>862
ご存じかもしれませんが、ﾀﾞﾃﾞｨｿﾞﾝです。ﾎﾞｰﾈﾙﾝの横から袋小路に入った地下の。あそこのはｳﾝｻﾞﾘする程が入ってるので、無添加ﾍﾞｰｺﾝ入り細ﾊﾟﾝと交互にﾂﾏﾐにしています。
第一ﾎﾃﾙのﾛｰﾙﾊﾟﾝも好きだなぁ。

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ｳﾝｻﾞﾘする程レーズンが入ってます、でした。ｽﾐﾏｾﾝ
明日は市役所周囲の桜まつりですね。
夜桜も見事でした。

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>>862
ちなみに、ベーカリーに関しては武蔵野タワー近隣で東急ストア横の『ラ・クルシェット』も焼立てパンが多くておいしいですよ。三鷹駅ロンロン（現在はアトレヴィですが）内には紀ノ国屋のベーカリーショップがあって、そこのイギリス食パンもお勧めで私は仕事帰りなどによく買って帰ります。

すでにご入居された方、住み心地はいかがですか？
まだ引越しが先なので、伺いたいのです。
実際住んでみて、どのような感想をお持ちかなあと気になります。
上下、両隣りの音とかどうですか？
設備の使い心地はどうでしょうか？
部屋の使い勝手はどうでしょうか？またキッチンの使いやすさは？何でも
かまいませんので、感想を聞かせてください！
早くうちも引越ししたいです！

なぜか，このタワーズ，入居者スレが荒れに荒れている。
普通は検討者版が荒れるのだけれど。
入居者さんが肯定的な感想を書くと，大量ネガレス入るかも。

荒れてるって、誰か1人が煽り連投しただけじゃん、しかも3週間ぶりに。。
あっちに入居者はもう居ないでしょ。自分たちの掲示板作ったみたいだし。
こっちも平和に三鷹北口の雑談しようぜ。検討者ももう居ないみたいだし。

869
賛成です。
マンションの話しても荒れるだけ。

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こんばんは。
「西久保でドイツ食パン」はどちらで購入していらっしゃるのでしょうか？
もしよろしかったら教えてください。

キムタクみた

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共有部でパンくず見っけ。だからキムタク老人はやなのよ。

完売のスカイゲートにキャンセル６戸発生との葉書が届いた。
南向き71平米で9,220万円。早い者勝ち。急げ急げ。

この時期にキムタクとか全く不謹慎ですね。ここに棲む方々はとっても頭の悪い大人達なんでしょうね。

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>>874
ほしい人はたくさんいるだろうが…。問題は1億円近い金額の物件を『じゃあ買いましょうか』とできる人がどれだけいるかだね。まあそれでも今回購入してる人というのは、やっぱかなりの資産家だよね。

>>874
何階の部屋ですか？
高層階なら興味ある。

驚くほどの値引きセットでしょ。

いや、高いと思うけど。
どうせカウンターがあったり斜めだったりで実質ディンクスがぎりぎり暮らせるような間取りの気がするし。
階数にもよるけどね。

８７９さんの言うとおり。
興味がある方はカウンターの広さを計算してごらん。

興味ある、ある。
欲しい！
でも何階なのか？

結局何階を売り出してるんだ？上層階なら赤い光あたらないし眺望もいいし東向きでもそそられるんだけど。
とタワー見ながら書き込んでしまった。２つのタワーに赤い光が当たるのを見られる場所から見るのが一番綺麗。本当に素晴らしい。上層階のオレンジの光とのコントラストもいいので、もう少し入居が進むのが楽しみ。

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相変わらずチラシくるけど、肝腎なことは何も載せないで意味あるんかな。

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チラシには「●割引！」とかって書けないからね～

884
でも、今更中身の無いチラシ出してもコストかかるだけで意味ないよ。ずっと毎週のようにチラシ来てるんだから。

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売れ残りがたくさんあるんだから仕方ない。

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ところで、1階のレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社と5階の医療モールとかはいつ頃OPENなんでしょう？3，4階のメガロスは5月1日OPENみたいですけど。

1階にそんないっぱい入るスペースあったっけとも思ったけど、
外に面した所に1区画、エレベータの脇に1区画あったから、その奥に2区画くらいつくれるかな。
まだ、なんとなく区画分けされたのが分かる程度の状態ですね。

たしか、今日キッチンコート行った時に1階を見たんですけど、シャッターが閉まったスペースが4つあったからたぶん、契約者に連絡があったように1階はレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社となるんでしょう。エスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースは少し窪んだ部分がありますが、作りからしてあの場所にレストラン「SALVATORE CUOMO」ができるような気がします。「SALVATORE CUOMO」は全店専用の石焼窯を店内に作るそうなのですが、石焼窯を作るスペースとか考えるとエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースしかできないような気がします。ただ、まだ全然工事の気配がないですね。5月1日OPENはなさそうかな。

あの広さじゃレストランというよりイートインもありますよって感じですね。
テイクアウトやデリバリー主体かな。
どっちにしても楽しみです。

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「SALVATORE CUOMO」は、お店によってはテラス席みたいのを設けてるお店もいくつかあるようです。もし、仮にエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースが「SALVATORE CUOMO」だとすると、お店の前に少しスペースがあるので外用のテーブルと椅子とかで営業時間内は臨時テラスみたいなものが作られるかもしれませんね。春～秋ぐらいまでは外で食べてもいいかも。まあ駅前ですしテークアウト、デリバリー主体でも全然OKでしょう。このお店、けっこうおいしいという噂は聞くのでちょっと私も楽しみです。

もうちょっと入居者を集めないとね。
レストランどころじゃないわな。

商業棟はマンション住居者より外部の利用者がほとんどでしょうから問題ないでしょう。入居者の募集についてもこういうご時世だから販売会社の方も無理に短期に完売というより初めから気長に決めていく雰囲気ですし。なんだかんだいいながらこれだけの値段でこれだけ売れてるのは売れ行きいいほうじゃないですかね。

野村は入居前にマンションが完売したら値段を安くしすぎて利益を損なったという判断がされると聞いています。
値段を高く設定するのは利幅ももちろんですが、ブランド戦略もあります。野村は高いということが野村オーナーの心をくすぐるわけで。
経費なんて売値から比べたらわずかなものなんですから、１年くらいかけてゆっくり売っていく方針でしょう。

2008年の10月に売り出した時には、100戸くらいは売れたみたいですが、その後はズタズタです。現在も概要に販売戸数も販売時期も、ましてや価格さえも表示できない状態。第0期0次という「次」で20戸弱ほど、ショボショボと契約しているようです。完売がいつになるか予想も出来ません。平均坪単価は390万円ですが、これは適正水準を2割以上上回ります。同じ価格で港区のマンションを買えますから、どう考えたっておかしいですね。
私は、じっくりと中古で下がるのを待ちます。3年後は中古の坪単価水準が250あたりまで下落するのではないですか。それでも、クリオレミントンよりも高いですからね。
みなさんも、もっとマーケットをじっくりと研究して、頭を冷やして考えた方がいいと思いますよ。

ゆっくり売っていく方針？
あれだけの値引きを提示しておいてか？

エエ・・・どれくらいの値引きなのですか？

武蔵野タワーズがっかりです。
あれなら、フローリング、キッチン、洗面室の仕様はプラウドタワー武蔵小金井の方が上ですよね。

三鷹で坪単価400万も出すのなら、プラウドの都心低層並みの仕様を期待したのですが・・・。

野村にっては億ション以外は屑扱いなんでしょうね。

>>897
たぶん値引き話はガセでしょう。売上始まった頃からでてる話だが一つとして具体的な話がでたことはないですよ。野村の営業にはっきりと当分値引きは考えてないと言われましたし。

それが本当ならいいですけどね。

>>899
相当属性低い方のようですねｗ
野村の営業の思いやりに感動しました。

>894
>経費なんて売値から比べたらわずか
売値から比べたらわずかでも、利益から比べたらわずかなんて言えないよ。
新築不動産の平均利益は１〜２割。値引きしてでも早く売らないとどんどん赤になる。全くの勉強不足だな。

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ということは、やっぱり値引きをしているということですね。
さっそくあの方にお知らせしないとｗ

ちょっとくらい値引きされても買えない我が家にはスーパー・コンビニ・ピザ屋くらいがこの物件との接点だな。
せっかく建ったし駅前で目立つから住む人は綺麗に維持管理してくださいな。

>>902
物件価格の１割の経費使うのにどれくらいの期間かかるんでしょうか？
モデルルームの賃料とか広告代とか借入金利とかになるんでしょうけど。
１年で１割行かないような気がするんだけど、全然感度が分かりません。

905
1年も販売していたら十分危険ですよ。物件にもよりますがね。

１割と仰いますが、１割２割の値引きをしていればそれも経費ですからね？

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プラウドブランドで考えてる人に言っておきますが、このマンションは元々ランドタワーなんだから、ハードルあげて考えてはいけません。

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プラウドの武蔵小金井はＵＲが絡んでいるから公団仕様と言われ、武蔵野タワーズはランド仕様と言われどちらも大変ですね。

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ランドねえ。
あんな資本金でこんなタワーつくっちゃう勇気は認める。もう撤退したけど。

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>>904
少なくとも今までの暗くて寂しい駐車場に比べてお店もできたし大分明るくなりましたね。うちもスーパー、コンビニ、メガロス（スポーツクラブ）でこことは接点がありそうかな。

朝日かと思ったら・・・
まだ夜じゃない！

911
東側のあれのことか？
周辺からは見る分には反射がきれいなんだけどな。
ゲートの東側とクロスの南側がみえる場所からみてごらん。写真とりたくなるよ。
そうすれば、うれしさと気持ちよさと誇らしさに変わるよ。

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本当は値引きしているのではないのでしょうか。気に入った住戸があるのですが、もう半年以上も悩んでいます。
野村は竣工間際になるとある程度値引きしてでも完売させたがる傾向があるとどこかで読んだ覚えがあります。
この掲示板には値引きの詳しい内容が出ていないのは、削除されるからですか。
もしそうなら、本当の値引きのことについてはどこで教えてもらえるのか、どなたかご存知なら教えてください。

ＭＲで先ず自己資金（頭金、援助など）がどれくらいあるか提示してみては
いかがでしょうか？掲示板で悩みを伝えても仕方ないですよ。
欲しい部屋があるなら貪欲になって下さい、自分で動くことが大事です。

そうですよ、ご自分で交渉なさったらいかがでしょうか？
本当に買う意欲があるなら普通ＭＲに行って営業の方と相談するのが妥当なんじゃないですか？
ここで、たとえ値引きしてもらった人がいてもそんな事を公にする人はいないと思いますよ。
他人に聞くより、まずご自分の目で、耳で確かめた方がよいと思います。

>>917
まあ、こう言っては何だけど買いたくても買えなかった人の愚痴として、買った人に対してやっかみや僻みもこめて少しは意地悪な悪口を言いたくなりますでしょうね。他にもこういう悪口の書き込みをされてる方は多いんじゃないかな。

>>921
素朴な疑問なのですが・・・
ここって年収が1000万円に満たない程度でも狙える物件なのでしょうか？
頭金25%程度用意できたとしても、結構なローンになりますよね？

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ここは戸建からの買い替えなどのシニア層をターゲットにしている為、価格は高いですよね。
もちろん管理費、固定資産税もタワーなので高い！です。頭金を相当入れないと危険ですよ。
私は戸建も考えましたがタワーマンションならではの利便性はやはりあると思いここを検討中です。
金銭的な計算をしたらここは選択できません…定価、維持費が高いのですから。

私はここと山手線沿線のタワーをずっと比べながら悩んでいます。
山手線の方はまだ具体的な値引きを持ちかけられていませんが、
こちら側からは昨年の秋以来度々１０％程度の値引きをほのめかされています。
しかし、榊さんという値引きの専門家みたいな方に相談すると、まだまだ高くて買ってはいけないと言われています。気持ちとしてはかなり揺れているのですが、どなたか２０％くらいの値引きをされた方はいらっしゃいませんか？
狙っているのは9000万円台の住戸です。ご参考までに。

922
921とは別人ですが、
何も言わなくても向こうから言ってくるのが10くらいってことで実際にはまだまだいけるってこと。
8000として頭25準備すれば6000だけどローンは余裕で通る。
結局そこまで無理する必要があるかないかだけ。十分狙えるよ。

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924
本当に検討してる人間が値引き提示されてますなんて美味しい話をわざわざ晒すかね・・・
胡散臭さ満載w　
921のようにキャンセル住戸を手付金分下げるのはありそうな話だけど。

仮に1億が20%引きで8000万になったところで我が家には無縁の金額なのでどうでも良いですが。

921です。
925さんの仰るとおり、ローンは通るので営業は売り込みにきます。ご指摘通り、借りられても返すのが大変ということも購入を見送った要因の１つです。
値下げの限界は分かりませんが、半年前でそういった状況ですので現在はもっと勉強してくれる可能性は高いと思います。

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