武蔵野タワーズ【その５】

699
次に何処の部屋を販売するか決めてないだけでしょ。決まらなければ価格も出しようがないでしょうが。

>>693
南棟完売してるの？
さすがに上層階なんかは残ってるものだと思ってたから意外だな。

ところで、1階の店舗は？

６９９はマンション購買知識，販売知識がまったくない人。
読んでる方が，恥ずかしくなる。

南棟の上層階は第1期で完売ですよ。

>>703
そんなの、知らない方が当たり前
マンションなんて一生に何度も買うものでもないし
お前みたいなデベや業界関係者が全てという低脳な考え方はいい加減卒業したら？

703ではないですが、デベでも業界関係者でなくともこの物件に興味があって1年近くも見ていれば気付きますよ！しかも、699はマンコミファンさんですよね。あまり考えもせずにいろいろな物件にネガレスしかしてないみたいですね！

706
同感です。

ここは賃貸派rendy！！
エレベータでご一緒される方、賃貸もいるのでよろしくネ。

いよいよ引渡しです！
すごく楽しみです。　どこが完売だろうと、どこが売れ残っていようと
関係ありません。ご入居予定の皆さんと仲良くして
快適なマンションライフを楽しみたいと願っています。
いろいろ整ってほんとに楽しみですね。

個人情報さらさずに空き部屋のフロア間取りが大体分かる方法ありますか？
高層階用エレベーターが止まるフロアの60平米以上希望です。

710です。大体の値引き後値段もほしいです。
モデルルーム行かない方法で何かないでしょうか？

お向かいの住宅〇〇館に行けば教えてくれます。

712
そんなルートもあるんですか。うーん。まだモデルルームのほうが大手な分いいかも。

間取りは知らんが、全体で６０平米以下の売れ残りは１部屋も無いよ。
高層階は最低７３平米。8000万円台後半からじゃないかな。

スーパーのほか店舗には何が入るかもうわかったのでしょうか？
下に下りたらスーパーがあって、ジムがあって、何かあれば医療も整っているなんて
羨ましいです。
うちもできたら買いたかった・・・

2階はスーパーの『キッチンコート』、3，4階はスポーツクラブの『メガロス』、5階は医療モールと託児所と分かったけど、肝心の入り口となる1階のテナントが不明ですね。ただ1階は、エスカレーターがけっこうスペースを占領してるし、住居者専用の入口スペースもかなり場所をとるので1階部分は実質そんなにテナントスペースはないんじゃないでしょうか。

この物件は新築にこだわりがなければ、中古物件が出るのを待っていた方が正解だと思います。
内装もその時に自分好みに改装すれば、新築のバカ高い金額で買うのより賢い気がします。
時期は未定ですが、もともと高い物件で、近隣相場からも逸脱しているから、中古になれば値段は上がらずにかなり下がるはず！
中古でも新築でもこのマンションの唯一特性である利便性は変わりません。
中古でも内装をフルリフォームすれば新築です。中古になれば数千万下がり、リフォームは１，０００千万あれば足ります。どっちかを考えた結果、私は中古待ちです。
無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

いまだにチラシが毎週・・・。
しつこい・・・。

710さん
公式ＨＰに現在展示されている間取りは、現在の販売物件のものと思います。
一番広い・狭い間取りは、物件概要に書かれている今回の販売面積の上下限と一致しますので。

http://www.m570.jp/plan/index.html

714さん、720さん
ありがとうございます。
いただいた情報から分かる部分は魅力的です。モデルルームに行かないと価格含めて詳しく正確な情報は分からないですね。もう少しネットに出してくれてもとも思うんですが多面的に考えての販売戦略でしょうから仕方ないですね。どうしても買わないといけないわけではないし価格ももう一押し欲しいのでしばらくウォッチングします。

メガロス自体のオープンは5月1日で、まだ先なんですね。てっきり4月1日オープンかと思ってました。

>無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

残念ながら、そういう方は始めからこの物件を選択しないでしょうね
また、これだけの良い物件は他にほとんど見られませんから、そう簡単に手放すこともないでしょう

最悪の事態になったときでも売りやすい物件だと思う。
だからこそ無理して買った人もいると思うよ。
後、リーマンショック前から売りだしてたから、予定狂った人もいるんじゃないかな。

賃料190Kで出てるね

>>724
たしかに武蔵野タワーは将来的に売却という事態になったとしても比較的高値で売れる物件といえるかも。三鷹駅北口駅前という立地も魅力ですし。中町１～２丁目、西久保１～３丁目あたりは昔からあまり値段が下がらない場所ですよね。昨年のような不動産不況といわれてる状況でも駅からより遠い10年落ちのクリオレミントンあたりでも、たしか8,750万円ぐらいの値がついててかなり強気な値段設定だと感じましたし。今週の週刊文春の『暮らしたい街ランキング』とかでも武蔵野市は全国自治体の中でも8位（東京では2位）とかで、武蔵野市自体にかなり人気があるようですしね。

武蔵野市の人気というより全国区な吉祥寺の人気では？
武蔵野市は武蔵境、三鷹、吉祥寺にまたがってますから。

>>727
金額だけ書くと誤解がありそうですが、クリオレミントンはこのあたりの坪単価がせいぜい２００万強だった時代に全部屋億ションとして出された正真正銘の億ションですし、間取りも広い部屋ばかりです。それなりに下がっているし、もっと低い金額での交渉を実際しています。
とはいえ、かっての地域ＮＯ．１マンションとして考えた場合は参考にはなるでしょうね。特にクリオレミントンについてはすぐ南側にタワーが建つという決定的アクシデント発生の中での話ですから。下がりにくいということは否定しません。

>>728
ゴマカシがうまいですからね
気を付けましょう

それにしてもあのセンスのない各階のエレベーターホール、今からでも間に合うから、高級感のある造りにしたほうがいいと思うよ。1階の重厚感ある造りからどこに来ちゃったのかと思ったよ。残り60戸とは言え、売り捌くの大変でしょ。山手線の物件の方が同じような値段でよっぽど良心的に思えるから不思議。

【一部テキストを削除しました。管理人】

棟内モデルルーム見た方、共用部、専有部含め印象を詳しくお願いします。

>>735
大崎と豊洲のタワマンのスレもS氏関連の書き込みが削除されてるね。
デベじゃなくて管理人が動いたのでは？向こうは露骨に外部掲示板の宣伝だったからね。
残り60戸なんだ。年度末商戦も終了。ここからが大変ね。
大規模はどこも最後の1~2割 捌くのに苦労してるみたいだし。

残りの60戸は全て駅から遠いクロスタワーで、しかも条件の悪い部屋が多いから、苦労するだろうね。

残り60戸は約2年間に渡って選び抜かれた売れ残り物件だからね。

医療モールに入る医療機関は、全部決まったのでしょうか？

求人誌に整形外科の求人募集があったので、整形外科が入るようですね。
他には内科ですよね？残りは何科が入るのでしょうか？

医療モールもそうですけど、1階になにが入るか興味ありますね。1階はけっこうスペースが小さいので入るお店もかぎられるしょうが…。

契約者への「出店店舗に関するご案内」によると、

現在発表できる出店予定は
１階、レストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社。
２階全フロア、スーパーマーケット「キッチンコート」。
３・４階、フィットネスクラブ「メガロス三鷹」。
５階、ナーサリースクール、内科医院、整形外科医院。
それ以外は現在調整中。

となっていますね。

サルヴァトーレは宅配ピザで有名な店でしょ。
キッチンコートもいまいちかな。

三浦屋，明治屋，成城石井，せめてザ・ガーデンぐらいが来てほしかった。
三鷹の弱みは高級食材店とおしゃれレストラン＆カフェがないこと。
タワーズは良いと思うけれど，外野としてはショップに期待してました。

うちも明治屋、希望してました。ベーカリーも美味しいし。
明治屋のホームページ見たら、出店場所募集してた事があったので
三鷹に来たら嬉しかったのに。
井の頭通りの紀伊国屋もいいけど、お惣菜とか少ないような。
明治屋ならワイン向けの惣菜も多いし、お使い物もあるし、タワーズ向きだと願ってたのになあ。

パーマ屋、歯医者、不動産屋は三鷹の定番。さらに吉祥寺では整体、コンビ二、ドラッグ、サラ金も含めて毛嫌いされてる７業種。

平日は爺婆しきゃ通らない道、お洒落なお店なんか必要もない町なのよ。マンション廻りの植栽帯もその内ねずみの棲み処になるわよ。

今や歯医者はコンビニより多いらしいけど、三鷹駅北口駅前だけでも歯医者多すぎませんかね。まあ殿様商売でいいかげんな治療されるよりは、競争で治療の質が向上してくれるほうが嬉しいけど。

>>744
１階にレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社ですか。1階って意外とスペースあるんですねえ。メガロスも5月1日OPENみたいだし、これらのお店もゴールデンウイーク前後にOPENするのかな？

>>746
>>747
噂だと『明治屋』は今回伊勢丹が撤退した吉祥寺のFFビル地下に来るみたいですよ。吉祥寺に来るつもりだったから三鷹は今回避けたのかも。

周辺住民に忌み嫌われている施設には、多くのところが出展を躊躇するでしょう

お、医療モールは内科と整形外科が決まったんですね。両方の持病持ちなんで助かる。さらにメガロスで腰痛治療のプールウオーキングができたら最高です。やっぱり買ってよかった」。

ほんとに買ってよかったです！
早く引越したいですね。
家電はどこで買うのがよいでしょうか？
うちはすべて新しい家電製品を揃えるつもりですが
近隣の情報が乏しいので、お薦めのところを
お知らせ下さるとありがたいです。

周辺住民に聞いても教えてくれないでしょうね

家電なら普通にヨドバシ吉祥寺で買えばいいのでは？
契約者ならヨドバシ吉祥寺からの案内も届いているでしょ？
入居予定も周辺住民も全てが怪しいスレッドですね(笑)

ありがとうございます。
ヨドバシからの案内確かにいただいていましたね。
うっかりしていました。
近いし、やはりヨドバシ吉祥寺がよさそうですね。
設置もしてくれますよね？

＞752

情報ありがとございます。
吉祥寺の伊勢丹が撤退してがっかりしてましたが、後に明治屋が来るのは
良かったです。吉祥寺もデパートが１軒だけになると、どうも立川まで出た方が
伊勢丹と高島屋もあり、駅ビルもありで食事も買い物も便利に感じられてたのですが
デパ地下に華がないのがイマイチで。高級感が無いというか。
明治屋が出店したり、美味しいパン屋さんや落ち着いたカフェが点在する吉祥寺の町が
やっぱり近くてよかったなあ、と思います。

サルバトーレはデリバリーもするのでしょうか。個人的には三輪バイクがマンション周囲を沢山走り回られると危険なのでデリバリー無し店舗だと嬉しいです。

駅前に宅配ピザね。
もったいないと思ったけれどリアルレストラン付きなら宣伝効果合わせて考えればいいのかもしれないですね。
近隣住民だけれど、できたら注文してみよう。

>>760さん
駅ビル内の店舗などではデリバリー無しのところもあるみたいですが、
この場所だと普通に考えたらデリバリーあるんでしょうね。
一度は頼んでみようと思ってる人、いっぱいいるでしょうし。
宅配ピザに限らずこの近辺の道は、いろんな乗り物が走り回るようになるのは仕方ない場所だと思いますよ。

ピザ屋のバイクは殆んどが若いバイト君が運転しているし、早く届けないといけないのはわかりますが、狭い道でもスピード出していたり、たしかに危ないですよね。

仕事で運転する人は安全第一でやると思うから大丈夫だと思いますよ。
一般人の運転のほうがよほど危険だと思います。

宅配ピザですか。
普段あの界隈を歩かない人でもマンションは見えますから、
見るたびに思い出すとしたら注文する人多そうですね。

>宅配ピザに限らずこの近辺の道は、いろんな乗り物が走り回るようになるのは仕方ない場所だと思いますよ。

仕方がない場所ではなく、文化会館通りなど危険な通りとしてマスコミに取り上げられるほどであって、
十分な対策が必要とされている場所。

マンションへのデリバリーの出入りで問題が発生すれば、即座に抗議があるでしょう。

デリバリーピザはうれしいけどな。唯一使える店ができた気がする。

>>759
この辺ですと今まで高級な食材を選ぶ場合、井の頭通りにある紀ノ国屋か杉並区にある三浦屋辺りに私は行ってました。あと、東急デパートの地下街もいい商品が多いのでよく利用してます。これに今度のFFビル地下に明治屋ができると、かなり選択肢が増えそうで嬉しいですね。747さんが言うように明治屋はベーカリーがおいしいらしいですし。

いい感じでお店が揃いましたね。
紀伊国屋も明治屋も近くにあるし、キッチンコートもなかなか
よさそうな感じで、普段の生活にはすごく便利そうですね。
そして、美味しいピザも食べられるなんて、やっぱり買って
正解だと思いました。早く引越したいです。
自転車置き場もいい場所が確保できたし、準備万端です。ワクワク！

デリバリー専門ではない、レストランのサルバトーレクォモを知りませんか？
四谷の三井ガーデンホテルにある、おそらく、その形態ではないでしょうか。

770
逆にデリバリー専門の方を知らないよ。そんな店ある？
中野も荻窪もレストランあるし。

どちらにせよ，高級店ではないわね。

>>769
普段の生活に関しては充実すぎるぐらいじゃないですかね。スーパーに関して言えば、紀ノ国屋等の高級スーパーからオオゼキのような安いお店も近くにあるし、タワーズ隣には東急ストアがありますし。それに何よりタワー自体にキッチンコートというスーパーが入りますからね。キッチンコートも高級食材から通常の食材まで種類が多いのが特徴だそうでかなり実用的なお店みたいです。

快適生活間違い無しのようですね。
雨の日など、すぐスーパーに行けるのは何よりもありがたいことです。
そして駅もすぐ。何も不自由がありませんね。だから買ったんですけど。

ちなみに774さんは、ゲート？それともクロスですか？クロスであればそのメリットを教えて頂けないでしょうか。

775
774ではありませんが、
一階がコンビニ。
ツタヤに近い。
何よりゲートより安い。

スーパーやジムに傘要らずなのは極めて便利。

クロスの方が奥な分空地が広い
庭に趣向がある
コンビニがあるから深夜も防犯面で明るい
おそらく武蔵野警察が移転しない限り同じようなタワーは立たない

>>775
ゲートだと低層階しか買えない値段でクロスは高層階が買える。
これが最大のメリットでしょう。
このマンションは低層階と高層階でエレベーターが分かれています。
低層階は１００戸以上の戸数に対してエレベータ１台しかありません。
当然、高層階は眺望もいいです。
これが最大のメリットだと思います。

780
赤い光のことね。
直撃する向きやフロアは限られるから竣工後の今は確認すれば大丈夫。

防犯面に関しても、駅前という繁華街にありながらいいんじゃないでしょうか。クロスタワーから歩いて1分のところに武蔵野警察署がありますしね。三鷹駅から警察関係者の方が朝や夕方は、よく通勤してるみたいですし近隣も頻繁にパトロールしてるようです。ちょうどクロスタワーとクリオレミントンの間の道のところに武蔵野警察署のパトカー等の出入口とかあるので頻繁に警察官なども見かけますし。

いよいよ3月31日にキッチンコートがOPEN。ローソンも4月1日OPENだそうです。メガロスは5月1日からだそうだけど、だんだんと変わってきそうですね。これから8月いっぱいかけて電線地中化や街灯設置などの工事が始まるとのことだそうだけど、寂れた感じだったあの辺が明るく綺麗になりそうでちょっとワクワクしてます。

>>781
何を言ってるんだ。
直撃するからこそ風情があるんじゃないか。
直接当たる部屋なら照明買わなくても明るくて美しいんだよ。
高層階なんて風情がなくてダメだよ。

784
だったら確認してそういう部屋を買ってください。
そういう部屋なら、きっと値引きしてくれることでしょう。売れ残ってればね。

武蔵野警察署が近くて安心だったら、高コストのセキュリティも安価な方策を考えられますね。

いよいよ引渡しです！
楽しみです。
でもまだ引越しはしませんが。
皆さん仲良くしてくださいね。

この建物邪魔
うざい

そんなことない。三鷹北口を明るくしたと思うよ。実に便利な処に変～身。
さあ～って今からスーパー開店セールに備えて冷凍庫冷蔵庫のスペースを空けて置こう。
とにかく新しいモノが出来ると楽しい。来週の水曜日でしょ。

それにしても何で年度末（かつ当然月末）の3月31日？
切りよく4月1日で良いような気がするんだが・・・。

クロスタワーにできるローソンは4月1日OPENみたいですけどね。とりあえず通勤途中にコンビニやスーパーができるので個人的には嬉しい。電線地中化や街灯設置などで『語らいの道』もきれいになるみたいだしあの辺が明るくなりそうですね。

今も赤い光が幻想的に反射していて、とても明るいですよ。

キッチンコートの営業時間は10：00～23：00みたいですね。隣の東急ストアが25：00までやってますが、23：00まで使えればまあ使い勝手は悪くないでしょう。あと一応キッチンコート用の駐車場が59台分あるようですね。

http://www.keiostore.co.jp/business/store/tenpo33.html

キッチンコートはやっぱり京王以外のクレジットカードは使えないのかな？
普通のカードも使えるようにしてほしいなぁ。

>>798
スイカやエディもダメなのかな？

>>798
>>799
たぶんスイカやエディはダメなんじゃないでしょうか。色々なカードが使えるようにしてほしいですよね。PASMOはOKみたいですが。