武蔵野タワーズ【その５】

699
次に何処の部屋を販売するか決めてないだけでしょ。決まらなければ価格も出しようがないでしょうが。

>>693
南棟完売してるの？
さすがに上層階なんかは残ってるものだと思ってたから意外だな。

ところで、1階の店舗は？

６９９はマンション購買知識，販売知識がまったくない人。
読んでる方が，恥ずかしくなる。

南棟の上層階は第1期で完売ですよ。

>>703
そんなの、知らない方が当たり前
マンションなんて一生に何度も買うものでもないし
お前みたいなデベや業界関係者が全てという低脳な考え方はいい加減卒業したら？

703ではないですが、デベでも業界関係者でなくともこの物件に興味があって1年近くも見ていれば気付きますよ！しかも、699はマンコミファンさんですよね。あまり考えもせずにいろいろな物件にネガレスしかしてないみたいですね！

706
同感です。

ここは賃貸派rendy！！
エレベータでご一緒される方、賃貸もいるのでよろしくネ。

いよいよ引渡しです！
すごく楽しみです。　どこが完売だろうと、どこが売れ残っていようと
関係ありません。ご入居予定の皆さんと仲良くして
快適なマンションライフを楽しみたいと願っています。
いろいろ整ってほんとに楽しみですね。

個人情報さらさずに空き部屋のフロア間取りが大体分かる方法ありますか？
高層階用エレベーターが止まるフロアの60平米以上希望です。

710です。大体の値引き後値段もほしいです。
モデルルーム行かない方法で何かないでしょうか？

お向かいの住宅〇〇館に行けば教えてくれます。

712
そんなルートもあるんですか。うーん。まだモデルルームのほうが大手な分いいかも。

間取りは知らんが、全体で６０平米以下の売れ残りは１部屋も無いよ。
高層階は最低７３平米。8000万円台後半からじゃないかな。

スーパーのほか店舗には何が入るかもうわかったのでしょうか？
下に下りたらスーパーがあって、ジムがあって、何かあれば医療も整っているなんて
羨ましいです。
うちもできたら買いたかった・・・

2階はスーパーの『キッチンコート』、3，4階はスポーツクラブの『メガロス』、5階は医療モールと託児所と分かったけど、肝心の入り口となる1階のテナントが不明ですね。ただ1階は、エスカレーターがけっこうスペースを占領してるし、住居者専用の入口スペースもかなり場所をとるので1階部分は実質そんなにテナントスペースはないんじゃないでしょうか。

この物件は新築にこだわりがなければ、中古物件が出るのを待っていた方が正解だと思います。
内装もその時に自分好みに改装すれば、新築のバカ高い金額で買うのより賢い気がします。
時期は未定ですが、もともと高い物件で、近隣相場からも逸脱しているから、中古になれば値段は上がらずにかなり下がるはず！
中古でも新築でもこのマンションの唯一特性である利便性は変わりません。
中古でも内装をフルリフォームすれば新築です。中古になれば数千万下がり、リフォームは１，０００千万あれば足ります。どっちかを考えた結果、私は中古待ちです。
無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

いまだにチラシが毎週・・・。
しつこい・・・。

710さん
公式ＨＰに現在展示されている間取りは、現在の販売物件のものと思います。
一番広い・狭い間取りは、物件概要に書かれている今回の販売面積の上下限と一致しますので。

http://www.m570.jp/plan/index.html

714さん、720さん
ありがとうございます。
いただいた情報から分かる部分は魅力的です。モデルルームに行かないと価格含めて詳しく正確な情報は分からないですね。もう少しネットに出してくれてもとも思うんですが多面的に考えての販売戦略でしょうから仕方ないですね。どうしても買わないといけないわけではないし価格ももう一押し欲しいのでしばらくウォッチングします。

メガロス自体のオープンは5月1日で、まだ先なんですね。てっきり4月1日オープンかと思ってました。

>無理して新築を手にした人が手放すのを待つこととします。

残念ながら、そういう方は始めからこの物件を選択しないでしょうね
また、これだけの良い物件は他にほとんど見られませんから、そう簡単に手放すこともないでしょう

最悪の事態になったときでも売りやすい物件だと思う。
だからこそ無理して買った人もいると思うよ。
後、リーマンショック前から売りだしてたから、予定狂った人もいるんじゃないかな。

賃料190Kで出てるね

>>724
たしかに武蔵野タワーは将来的に売却という事態になったとしても比較的高値で売れる物件といえるかも。三鷹駅北口駅前という立地も魅力ですし。中町１～２丁目、西久保１～３丁目あたりは昔からあまり値段が下がらない場所ですよね。昨年のような不動産不況といわれてる状況でも駅からより遠い10年落ちのクリオレミントンあたりでも、たしか8,750万円ぐらいの値がついててかなり強気な値段設定だと感じましたし。今週の週刊文春の『暮らしたい街ランキング』とかでも武蔵野市は全国自治体の中でも8位（東京では2位）とかで、武蔵野市自体にかなり人気があるようですしね。

武蔵野市の人気というより全国区な吉祥寺の人気では？
武蔵野市は武蔵境、三鷹、吉祥寺にまたがってますから。

>>727
金額だけ書くと誤解がありそうですが、クリオレミントンはこのあたりの坪単価がせいぜい２００万強だった時代に全部屋億ションとして出された正真正銘の億ションですし、間取りも広い部屋ばかりです。それなりに下がっているし、もっと低い金額での交渉を実際しています。
とはいえ、かっての地域ＮＯ．１マンションとして考えた場合は参考にはなるでしょうね。特にクリオレミントンについてはすぐ南側にタワーが建つという決定的アクシデント発生の中での話ですから。下がりにくいということは否定しません。

>>728
ゴマカシがうまいですからね
気を付けましょう

それにしてもあのセンスのない各階のエレベーターホール、今からでも間に合うから、高級感のある造りにしたほうがいいと思うよ。1階の重厚感ある造りからどこに来ちゃったのかと思ったよ。残り60戸とは言え、売り捌くの大変でしょ。山手線の物件の方が同じような値段でよっぽど良心的に思えるから不思議。

【一部テキストを削除しました。管理人】

棟内モデルルーム見た方、共用部、専有部含め印象を詳しくお願いします。

>>735
大崎と豊洲のタワマンのスレもS氏関連の書き込みが削除されてるね。
デベじゃなくて管理人が動いたのでは？向こうは露骨に外部掲示板の宣伝だったからね。
残り60戸なんだ。年度末商戦も終了。ここからが大変ね。
大規模はどこも最後の1~2割 捌くのに苦労してるみたいだし。

残りの60戸は全て駅から遠いクロスタワーで、しかも条件の悪い部屋が多いから、苦労するだろうね。

残り60戸は約2年間に渡って選び抜かれた売れ残り物件だからね。

医療モールに入る医療機関は、全部決まったのでしょうか？

求人誌に整形外科の求人募集があったので、整形外科が入るようですね。
他には内科ですよね？残りは何科が入るのでしょうか？

医療モールもそうですけど、1階になにが入るか興味ありますね。1階はけっこうスペースが小さいので入るお店もかぎられるしょうが…。

契約者への「出店店舗に関するご案内」によると、

現在発表できる出店予定は
１階、レストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社。
２階全フロア、スーパーマーケット「キッチンコート」。
３・４階、フィットネスクラブ「メガロス三鷹」。
５階、ナーサリースクール、内科医院、整形外科医院。
それ以外は現在調整中。

となっていますね。

サルヴァトーレは宅配ピザで有名な店でしょ。
キッチンコートもいまいちかな。

三浦屋，明治屋，成城石井，せめてザ・ガーデンぐらいが来てほしかった。
三鷹の弱みは高級食材店とおしゃれレストラン＆カフェがないこと。
タワーズは良いと思うけれど，外野としてはショップに期待してました。

うちも明治屋、希望してました。ベーカリーも美味しいし。
明治屋のホームページ見たら、出店場所募集してた事があったので
三鷹に来たら嬉しかったのに。
井の頭通りの紀伊国屋もいいけど、お惣菜とか少ないような。
明治屋ならワイン向けの惣菜も多いし、お使い物もあるし、タワーズ向きだと願ってたのになあ。

パーマ屋、歯医者、不動産屋は三鷹の定番。さらに吉祥寺では整体、コンビ二、ドラッグ、サラ金も含めて毛嫌いされてる７業種。

平日は爺婆しきゃ通らない道、お洒落なお店なんか必要もない町なのよ。マンション廻りの植栽帯もその内ねずみの棲み処になるわよ。

今や歯医者はコンビニより多いらしいけど、三鷹駅北口駅前だけでも歯医者多すぎませんかね。まあ殿様商売でいいかげんな治療されるよりは、競争で治療の質が向上してくれるほうが嬉しいけど。