パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

吹き抜けはいいね。
明るいし、広く感じて高級感が出る。
エントランスどの辺に出来るのかね。

早くシージーみたいですね。エントランスは一番駅寄りみたいです。

ここは坪320はいくと思います。

もし店舗が入らなかったら坪320はしそうですね。

でも7区画も何の店舗が入るか分からない情況で、そこまで高く設定しますかね？

三井不動産は地所と違って、ちゃんと妥当な値段提示しそうな気がしますけど・・・。
良く考えすぎでしょうか・・・？

そういえば小石川のパークリュクスはお隣が焼き鳥やさんで
そのニオイがマンション内に入ってしまい、クレームが出まくっているそうです。

おそるべき飲食店！

いやいや、今は地所のほうが、妥当な価格で出す物件多いですし、
値段交渉も積極的に応じてますよ。この不況を全力で乗り切る覚悟で、
破格で売っちゃう物件もあるほどですし（笑）。

西麻布の叩かれぶりをみると三井だからと価格については楽観視できないかも。

小石川はそんなことになっているのですか？
でも焼き鳥屋の存在を知ってて購入したのではなかったのでしょうか。

周辺含めて店舗内容は商業地域に物件買うときのリスクですよね。
駅近くの利便性の反面教師だからどうしようもないですけど。

この物件は商店街に面してない西側ならまだリスク下げられそうですね。

西向きの物件ってどうなんでしょうね？
他物件で西向のため踏みきれなかったことがあります。
西向きワイドスパン…夏は暑いですよね。

この建物は東より西の方が抜けますよね。
私は現在西向きで周りに遮る建物がない家に住んでいます。
西日はけっこう当たりますが独り者で昼間はほとんど家にいないので
ほとんど気になりません。
私としては周りに遮る建物がない解放感の方がメリットになっています。
どうしても気になるのなら窓に遮光フィルムをはるという方法もありますね。
このマンションは東と西の価格バランスはどうなんでしょうね？
向きだけで考えると東の方が人気でしょうが、西が抜けて車も通らないことから西の方が高いかな？

近くに住むものですが、初台商店街は案外使えますし、新宿や代々木から歩いて帰れるのでとっても便利です。
幡ヶ谷のほうが便利という方がいましたが、幡ヶ谷だと新宿まで歩くのは大変なので、初台のほうが便利だと思います。
笹塚なら京王線があるので電車では便利ですが、電車がなくなったときは初台だと安心してタクシーに乗れます（新宿の南口あたりから乗れば、ギリギリ1メーターか2メーターくらいで着きます）。
また、商店街には22時以降に開いている店は少ないですが、そんな時間に帰るときに夕食を作ることはないですし、24時間営業のお店もコンビニが2軒と松屋があるので不便はないです（26時くらい？まで開いている日高もあります）。
それから、リビオを内覧したという投稿者で富士山が見えるかどうか微妙という方がいらっしゃいましたが、しっかり見えますよ。
きっとガスがかかっていてどの方面にあるかわからなかったのでは？
商店街の3階くらいでも、晴れた朝には見えますよ（午後にはガスがかかって見えなくなることが多いです）。
でも、このマンションは一人暮らしの賃貸が多いのでしょうね。
近所の住民としては、あまりうれしくないかもしれません。

リビオ初台の前の信号を山手通りの代々木側に渡りますと、南初台のバス停があります。渋谷行きのバスは、こちらのほうが便利です。中野→渋谷へのバスが頻繁に走っています。

東急東横店前まで座ってらくらく行けますので、便利です。
西武でお買い物をしたときは、山手教会前のバス停から乗車すると良いですよ。

うちの年寄りは、足腰が悪いので、電車よりバスのほうが便利だと言います。
初台駅南口のエレベーターは使い勝手が悪く、甲州街道側のエレベーターは使えるそうなんですが、そこまで行くのもタイヘンです。

私がリビオを内覧したのは、お昼12時過ぎだったので富士山見えなかったのかもしれません。
失礼しました。。。

あと、賃貸のお部屋も出るかもしれませんが、少なくともこのスレッドに書き込んでいる人は
自分が住むから真剣に情報交換されたい方々が、ほとんどだと思います～。

渋谷へ行くのはバスが便利そうでいいですね♪
良い情報有難うございます。

何度か現地を見ましたが、商店街の通りに面して南北に細長く、奥行き（東西）が非常に短い立地ですね。これで西向き・東向き両方の部屋を作るのかなー。西側は隣家が隣接しています。。。

ハガキのイメージ図でも西向きが配置されるか微妙な形状なんですよね。でも内廊下だと真ん中廊下で左右に部屋と言うのも多いし。三井に聞いて見ようかな。個人的には西向き嫌いではないです。

確かにハガキのワンフロアのバルコニーの数を数えましたが、12ありました。
1階は店舗なので、単純に計算すると12×5階＝60戸になりますね。

ということは、全室東向きで、西側は廊下なのかもしれないですね！

ちらっと視察ついでに写真も取ってきました。
道路は意外と広く歩道はないですけど歩きやすいですね。
場所は悪くないですが商店街は寄りたくなるようなとこは無く微妙な店ばかりでした・・
すごく近くに初台スーパーなるものがあるのですがどうなんでしょうねｗ
やはりこの辺はOKでまとめ買いになるんでしょうか？

確かに奥行きが狭く後ろは民家にべったりですね、全体的に余裕がありません。
そういう意味ではリビオはいいなぁと思いましたが場所は断然こちらでしょうか

坪単価はリビオ初台を基準とすれば、リビオよりも駅近・大通りに面していないことを考えれば坪350前後はするんじゃないですかね。

坪３５０もいくのでしょうか？？
厳しいです・・・・
ちなみに、リビオはいくらくらいだったのでしょうか？

リビオは３３０前後だと思います。

リビオは確か53平米 西向き9階で5200万くらいだったような記憶が・・・。
まだ2-3戸残っていて、棟内モデルルーム内覧開始していますよ。

立ち寄ったことがありますが、残念ながら初台スーパー百貨店はあまり使えないかと。
やっぱりOKストアでしょう。

2月上旬HPアップと書かれていますが、まだUPされませんね～

リビオが３３０くらいだと、それより三井は上の可能性は大ですね。
リビオも３３０ってことは、仕様などそれなりに良かったのですね。HP見ると２種類ほど部屋があったので、比較のためにみてみようかな～

是非見に行ってみてください。

私はなーんか仕様が安っぽい感じがしました。
おトイレがタンクレスじゃないんですけど、それをごまかす（？）ためか
フシギな棚になっているんです～

リビオは賃貸に出てる写真があるけど確かに少し安っぽい気がする。
まあ素人撮影なんで安っぽく見えるのはしょうがないけど。

リビオの賃貸、わりにたくさんでていますね。
三井の地権者も賃貸に出すのでしょうが、この辺りは賃貸の需要は新宿に近いこともあり、たくさんあるのでしょうか。
いざとなったったらすぐ貸せると少し高くても思いきって買ってもいいかなと思っています。

坪３３０万円以下だったら買い、以下だったらだめ、という感じですね。
但し、店舗内容によります。変な飲食店がはいる可能性があったらそれだけで坪３００万円ですね。三井さん頼みます！

便利だったりまあまあお洒落な店がはいるならプラス、でなければマイナス。

近所のパークハウスは坪300万以下に値下げしました。
立地があれですが、その辺クリアになれば場所的にお買い得ですね。
ここも適性価格に期待したいです。

特にパチンコ、焼肉屋、焼き鳥屋、居酒屋には入って欲しくないですね～
ニオイと騒音とゴキブリと三重苦！

でも店舗に何が入るかはギリギリまで分からないそうなんですけど、
それまで皆さん、買わないでおくのですか？
それとも最悪なお店が入った場合はキャンセル出来るんでしょうか？

入居前ならキャンセルはできるでしょう。
キャンセル手数料支払えば大丈夫。

パークハウス、300万以下なのですか？？参宮橋の近くですよね？

うちにも広告入ってましたし、HPにも価格記載されています。
57平米北西1LDKが4980万とかです（多分1階でしょうけど）。

あまりに売れないので、相当値下げしたみたいです。

ここのリスクは、どんな1階にどんな店舗がはいるかわからないことと、築古の初台スーパー百貨店付近はどんな開発されるかじゃないのかな？

同じ６階建てが建たないとも限らないってことで。

確かに～

初台スーパーの中、既に空いている場所もありますもんね。
ずっとあのままの状態ということはあり得ないですね。

でも2-3階建てくらいのnewスーパーが出来れば便利でいいです。
（都合良過ぎ？）

皆さーん

HPに間取りがupされましたよ～

1LDKと2LDKと3LDK。

1LDKは40㎡しかないんでしょうかね～

私もNewスーパーを希望します～
あまり大きくもなく、でも便利なスーパーがいいですね。
マンションが建つか飲食店が入るよりいいかな。

ホームページの間取りみました。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

ホームページの間取りみました。１LDKは他にも沢山間取りの種類あるそうです。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

三菱の坪３００万円の部屋は北向きの半分地下の部屋ですよ。２階からは坪３３０万円以上です。いずれにしても値引きはやってるのでしょうが。

図面をじっくり見てみましたが、おトイレがタンクレスじゃなさそうな！？

パークリュクスなのに！？

ええ～？

>>87
これって間取りいいのかなぁ？
３LDKのリビングダイニングとか斜めで使いにくそうじゃない？
１LDKはこんなもんだろうけど。

３ＬＤＫはリビングが斜めでダメだね。実質１０畳無いくらいに考えるべきだね。
洋室３は実質収納スペースだね。
それでいて洋室２も狭いな。
まだ田の字形のほうが使いやすそうだね。ちょっと残念。

私は1LDKも、キッチンの幅が妙に広くて、リビング６畳もないくらいなので
どうかと思います、この間取り・・・

正直がっかり。

クロークも少ないですし。
パークリュクスシリーズは、使いやすそうというより妙にキッチンの幅だけが広いのが気になります。
リビングが２０畳くらい広ければ、キッチンの幅が広いのもいいですけど、所詮1LDKなんですから。

他にいい間取りがあることを祈ります・・・

確かにこの１LDKの広さならカウンターキッチンにしない方がいいね。
台所やレンジは壁側にしてそのすぐ後ろにダイニングテーブルを置けるようにした方が
スペースを広く使える。
面積的にLDKを長方形にするのは家具配置を考える上で理想なのだが居住空間を制限してしまう
取ってつけたようなカウンターは要らないと思う。

2LDK希望なのですが、角住戸が三角リビングですか。
概観CGだとこんなに鋭角になるような感じじゃなかったのにちょっと残念です。
他の間取りもあるでしょうからそっちに期待かな。

パークリュクスは、妻住居だけ２～３LDK、うち廊下、他は１LDK中心じゃないかと思えてきました。

それでなかったら、斜めのお部屋だけじゃなく、買いたくなるようなお部屋の間取り図を載せると思いませんか？
初台のメインストリートに（ちょっとショボいけどね）建設している「三井」のマンションですよ！！
HPの開催を皆が待ち望んでいるのに、あんな・・斜め部屋じゃ・・テンション下がりますわ。

間取り図をじっくり観察すれば、アラもみえてきました。
斜め部屋は、家具の配置に苦労しますし、同じ面積でも使い勝手が悪い。
それから、室内のドアと収納のドアがぶつかる間取りって、悪いでしょ。

エントランスが吹き抜けで格好良くても、室内が良くなくては・・・ねぇ。
８０戸でエレベーター１基も、仕様を落としていると思います。

山手線外側なので、建築費をケチってんのかしら？
立地が良いだけにとーてーもー残念です。

間取り別に悪くないと思うけど…
いずれもトータルの面積は広くないけど、限られた面積が有効に使われるよう、頑張ってプランニングしている気はしますが…。
私は１LDK検討ですが、この間取りいいと思いますけどね。トータルが広いと価格が高いだけですし。
間取りの好みは個人差があるのでしょうか？
ちょっと迷ってしまいますね。

1Lは取り立てて悪くないかと。
2L/3Lの角部屋は指摘されてる点はわかるな。
三角リビングはデッドスペースが出来やすくて表示上の広さを活かせない。

電話で問い合わせたら、間取り２０種類くらいあるようです。
ルーフバルコニー付きやキッチンに窓が付く間取りや、いろいろあるみたいですね。
不安な反面楽しみです。

プラウド代々木初台の７０平米が７０００万円で売りにでているようですが、
それとも迷いますね。

リビングが斜めになっているのもそうですが、今サイトにＵＰされている間取りプラン、日照が悪いですね。リビングが北東向きで日当たり悪いし個人的にＮＧ。正直あんまり良いとはいえない間取りプランです。
初台駅からめちゃくちゃ近くて、希望の渋谷区内だったので条件マッチでチェックしたのですが。とりあえず資料請求してみます。みなさんおっしゃるようにもっと良い間取りはあるはず。それを願って。

素人なものですから教えてください。
三井さんに問い合わせたら価格は未定と全く教えていただけなかったのですが、
条件の悪いところで良いので１LDKで４０００万円で買えますでしょうか？