パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部２階です。
乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
ご近所の迷惑になるかもです。
３階の方々には気になることですわね。

我が家では、１階に入る店舗が気になります。
店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。

賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね

１階のお店は　パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。

食べ物系なので　ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。

それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。

パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか

パンや嬉しい！

楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。

さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
パン屋はとてもよいですね。

ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです！
早く引越したいですね～

ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね

パンだけ～？

＞さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。

そうかな？
住んでみないと分からないよ。

友人がピアノ・ノイローゼになって、夜眠れずに睡眠薬飲んでいます。夜中演奏しているわけじゃないのですが、脳内に、隣家の子供達が弾くヘタッピーなピアノ音がこびりついていて、眠れないそうです。

友人もピアノ弾きですが、マンションですから電子ピアノで我慢しているので、すごくストレスになるのかも？もうゲッソリしています。

賃貸のオーナーなら、トラブルはさけるのがよいと思うんです。
ここは、乾式壁ですし・・・・。

そうですね。住んでみないとわからないけど楽器の音はちょっと昼間も夜も配慮して欲しいですね。
とくにお子さんがいて、ピアノやバイオリン習ってます！というようなご家庭や、
ペットの鳴き声や毛が落ちるとか匂いの問題とか。
生活すると　様々なこと出てくるから　お互い配慮し合って気持ちよく暮らしたいものですね。

賃貸フロアも人が入れ替わる事が多いということだから　どんな人が出入りするのかも気になります。

未だに２部屋売れてないみたいですね。
立地は大いに惹かれたのでしばらく検討していましたが
間取り悪すぎる（鋭角のリビングなんて実質通路にしかならない）、
１階のテナント（パン屋など）からゴキブリ被害目に見える、
ただでさえ賃貸部屋多くてモラル乱れそうなのに楽器相談、
値下げアプローチされてもここはないなと思いました。

鋭角リビングはそうだね。
でも他の間取りはいいのもあったけどね。
思い切って間取り変えて広い1LDKにして値段少し下げればすぐに売れそう。

知り合いが下の階でサイレントドラム使われて振動がひどくて眠れなかったらしい。
振動は上に上に伝わるらしい。上の階から苦情がきて「うちじゃなくてうちの下なのに」と文句言ってた。
楽器はほんとに迷惑。

昨日現場みてきましたが、もう引越しいる人もいますね
１階のテナントはコンビニとパン屋ははいるみたいだけどあとは空きがあるみたいね
なかなか商売は厳しい場所だと思うよ
飲食店ならまだありかな？

私は最上階の3LDKを抽選ではずしましたが、いまとなればよかったと思います。何故かというやはりパークリュークスは単身者向けの安っぽさが見えてしまったからです｡
来年恵比寿プラウドを本気で狙ってます！あそこは値段高いけどね

↑他スレでも本気で狙ってる宣言している人いましたね。

三井の広報誌を読んだら、ここの記事があって色々権利関係が複雑だったらしい。
それを三井が分譲マンションとしてまとめたそうな。

コンビニは地域最大規模で、パン屋は地権者の
「商店街にパン屋がなくなった」と言う理由で入れたそうです。

なるほど。
パン屋さんは嬉しいな。

地域のためにもなるんなら、とても良いことでしょ？

基本下駄履きは嫌だが、どうせ何か入るならパン屋は良いな。

パン屋さんは大歓迎です！
アンデルセンが撤退してから、ずうーーーーっとパン屋さんの開店を望んでいました。

ただ、コンビニはどうなんでしょうか？
山手通りのローソンが閉店したのは、OKストアの影響と聞いていましたので、経営が難しくないでしょうかね。

ここ、お家賃も高そうだし・・・。

初台の飲食店は、オペラシティ等に勤務するビジネス客が見込めるので、駅近は繁盛しています。
ココは商店街のはずれですから、お家賃を安くしないと、店舗ははいらないかもです。

個人的には、カフェができたら良いかな、とは思いますが、経営が難しい感じもします。

養生外してましたね
雰囲気変わっていい感じ

注意書きも出てましたが訪問販売がうざくて困る
ポストの中覗いているような仕草してたけど
あれは在宅かどうかの確認してるのかな

こんにちは。コンビニはどこのコンビニが入るのでしょうか？まだ内装も始めてないですよね。。。

ローソンの看板が出ましたね！ローソンは甲州街道まで行かないと無かったので嬉しいです！

ローソンが決まったのはよいけど、２階の賃貸はたくさん広告出ている。
あの価格で決まるのか興味があるから、常時チェックしている。

残り1戸ですか？

１階にできたパン屋さん、おいしいですよ！
朝７時からやっているのも嬉しい。
ローソンは普通のローソン。使い勝手がいいから普通のローソンでもいいかな。

あいているテナントは何が入るのかな。
希望はインテリアのお店がいいな。もしくはお花屋さん。

パン屋さんが近くにあるのいいですね

一階にできたパン屋さんはおいしいんですか？

美味しかったですよ♪
良いパン屋さんが入ってくれて嬉しいです。

私も行ってみよう。初台にパン屋さんが開業して良かったです！！！！！

パン屋さんは、こちらでした。美味しかったです。
http://www.la-saison.jp/

鋭角のリビングもインテリアの趣味と配置によっては逆にオシャレなリビングになります。

ええ～！あのお部屋を買われたんですか？勇気ありますね。
売る時と貸す時は、たいへんな思いをするのではないでしょうか？
あまりに変わった間取りは、敬遠する人が多いです。

>484
このマンションではありません、ちょっと変わった間取り
に住んでますが住みなれるとなかなか面白い感じです。

確かに売る時は難があるでしょうね。

でも私のマンションと比べるとここは立地が良いのでそれ程苦労しない
かもって気もします。

そうですわね、好みの問題でしょう。
一生住んでれば、個性的な間取りもＯＫでしょう！・・・ただ、人生色々ありますからね。

ネガなスレの方はいるけど、では何故ほぼ完売なのかね？

他のは物件で竣工後一年以上完売しない物件が沢山有りますが、
こことの違いは何でしょう？！

完売おめでとうございます。

賃貸の方は広告がでていますね。

２階の賃貸は地権者さん達がオーナーで賃貸にするらしいですから
分譲とは関係ありませんね。

そりゃ関係ないかもしれませんが・・。
いつか賃貸にだすことがある場合は参考になると思います。
新築でもあの価格では苦戦する等。

あら？みなさん、気にならないの？

どうでもいいよ。
大きなお世話だね。

１階の店舗も気になる。

ところで不動産取得税の通知は来ましたか？
まだ来てないのですが固定資産税ともども
気になるところです！

自分いま地方にいるんですが、マンション大丈夫でしたか？

今んとこ地震の影響はないですね
僕の部屋は特に物も落ちませんでした・・・

ちょうど地震当日に早期メンテ日だったので即調べてらしく建物にも影響なかったそうです

昨夜の地震、マンション大丈夫ですかね。

山手通り沿いに大使館を建てるようです。パークリュクス東側の眺望に影響あるかな？

なんと！ベトナム大使館移転するんですね。跡地がどうなるのか気になります。