東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス初台【旧名:パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画(仮称)】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-09-09 00:21:46

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?


所在地  東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通   京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り  1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数  80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数  鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社  奥村組



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31

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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん 2010/05/28 00:51:08

    とうとう受付開始したのに・・

  2. 362 匿名 2010/05/28 10:24:22

    したのに何?

  3. 363 近所をよく知る人 2010/05/29 12:18:32

    本日登録しましたが、抽選外れました。5780万や6040万の部屋で5倍の競争率とはびっくりです。やはりマンションは立地の良さなのかとつくづく実感しました。それにしても凄い人気ですね。

  4. 364 検討 2010/05/29 14:17:20

    私も抽選会外れてしまいました。
    一次は完売で残り9戸とのことです。悔しいですが次回もチャレンジします。

  5. 365 匿名 2010/05/29 15:20:42

    かなり人気ですね1Lもあと少ししか残ってないですね。。。。。
    私も抽選もれました。
    次は優先してくれるのか聞いたんですが、何も教えてくれませんでした。。。。。でもまたすぐ抽選始まりですね。できれば倍率低くして欲しいから次回抽選日はカキコミしません。

  6. 366 匿名さん 2010/05/29 18:12:11

    5倍なんて部屋もあったんですか?!ビックリです

  7. 367 匿名 2010/05/30 06:09:27

    ここって戸境壁異様にうすくない???しかも乾式だし。

  8. 368 申込予定さん 2010/05/30 07:52:01

    乾式壁の標準の厚さってどれくらいなんですかね?ここは130位?

  9. 369 匿名 2010/05/30 13:06:28

    そうなんですよね。乾式壁を何故使ってるのかわからないんだよね。ネットで調べたらタワマンでしょうがなく使うみたいな感じになってるのですが、申し込みされたかたに決め手を教えていただきたいですね。

  10. 370 住まいに詳しい人 2010/05/30 13:19:11

    ■ガラガラ抽選結果

       当選 次点 
    2倍  1   
    3倍 3   1 (3番ボール投入)
    4倍 3   1
    5倍 3   5(5番ボール投入)

    ※抽選は 3>5>1 
              



  11. 371 匿名 2010/05/30 13:45:09

    ↑どういういみ??

  12. 372 匿名 2010/05/30 14:10:03

    3を貰った人が当選確実ってことでしょ?

  13. 373 匿名 2010/05/30 15:00:47

    抽選しなくても結果は決まってたってこと?どんな仕組み?

  14. 374 匿名 2010/05/30 15:12:22

    支払い能力ある人選んだだけじゃないの

  15. 375 匿名 2010/05/31 00:40:41

    透明のガラガラで細工なしだと思ってましたが、玉自体に細工があったのでしょうか…?だとしたら、かなり失望ですが…

  16. 376 匿名さん 2010/05/31 00:44:18

    検討の末、結局うちは登録しませんでしたが、三井みたいな大手でも
    抽選でそういうことってあるんですね、、、。

  17. 377 匿名 2010/05/31 05:33:10

    でもさ、3ばかりでて見てる人は怪しまないのかな?
    ちなみに↑さんは登録しなかった理由ってなんですか?

  18. 378 匿名さん 2010/05/31 07:00:48

    376です。やはり仕様の低さと間取りの使いづらさと店舗ですね。場所がいいので残念です。

  19. 379 匿名さん 2010/05/31 10:10:04

    やっぱり抽選はやらせなのね。
    『ダメマン』にも書いてあったからなぁ。

  20. 380 匿名 2010/05/31 14:21:41

    店舗が一階にあるけど、しょうがないよね、、、一階には部屋作れないでしょ。敷地一杯によく建物建てたね。

  21. 381 匿名さん 2010/06/01 01:20:24

    商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
    他の新宿エリア物件を検討中です。

  22. 382 匿名 2010/06/01 09:51:57

    店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか?

  23. 383 匿名 2010/06/01 16:06:39

    いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

  24. 384 匿名 2010/06/01 17:22:09

    私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

  25. 385 匿名 2010/06/01 23:42:24

    低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな?

  26. 386 匿名さん 2010/06/02 02:12:07

    参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
    それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
    6階建てでは珍しい。
    (乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。)

    だから、仕様を落として価格が安い→人気!ってことです。

    参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね?

  27. 387 匿名 2010/06/02 06:41:47

    ここの乾式壁ってコンクリート壁260位のと性能同じなんでしょ?大丈夫じゃない?床だって今時にしてはスラブ厚が250だし。

  28. 388 匿名さん 2010/06/02 06:51:31

    乾式壁OKな人だけ申しこんだんだから。
    間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

  29. 389 匿名さん 2010/06/02 07:33:57


    >ここの乾式壁ってコンクリート壁260位のと性能同じなんでしょ?大丈夫じゃない?床だって今時にしてはスラブ厚が250だし。

    住んでからのレポをお願いします。

  30. 390 ご近所さん 2010/06/02 14:20:56

    山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
    参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
    ご参考まで。。。

    また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

  31. 391 匿名 2010/06/02 15:02:19

    ↑あなたは今どんなとこに住んでるの?

  32. 392 匿名 2010/06/02 16:18:43

    1階が飲食店だとやっぱゴキブリ大量発生するよなあ

  33. 393 匿名さん 2010/06/03 00:42:02

    営業は「三井の店舗付きマンションで、ゴキブリ被害は一件も報告されてない」と豪語してましたが、どうでしょうね。飲食店があるとゴキブリは避けられないと思いますよ。私は乾式壁に加え、タンク付トイレや人造大理石カウンター、何より間取りで見送りました。

  34. 394 匿名 2010/06/03 04:24:27

    トイレに住むわけでもないのに、多いよねタンクレスじゃないと買わないって人。

  35. 395 匿名さん 2010/06/03 05:00:48

    おトイレに住むわけじゃありませんが、これから三井のマンションを買うのに、
    タンクレストイレじゃないのはやっぱりあり得ないと思います。
    転売にもひびくかと。

    あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。
    タワーではない6階建てのマンションですから・・・。

    間取りの悪さも100歩譲って、店舗さえ入らなければ検討したのに
    残念です。

  36. 396 匿名さん 2010/06/03 05:34:09

    うちの場合は、トイレより間取りの悪さのほうが重要でした。
    賃貸に出すとき、転売するとき、どう考えても、トイレより間取りじゃないの?

  37. 397 匿名さん 2010/06/03 05:51:11

    >あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。

    確かに。
    都会なので外からも飛んでくるでしょうしね。。。

  38. 398 近所をよく知る人 2010/06/03 11:40:06

    こちらの物件は地権者さんと三井の上層部の方が知り合いだった為に完成できたと営業さんが話してました。おそらく1階にテナントを入れる事が条件になっていたのではないかと思います。7区画の内2区画のみ飲食店のスペースを設けていて夜11時までの営業時間が可能との事でした。

  39. 399 匿名さん 2010/06/03 15:32:41

    何と言っても初台駅、徒歩3分は魅力でしょう?!
    どこぞの田舎駅3分じゃないんだから
    仕様はどうしても気に入らなかったらリフォームするよ
    入居が楽しみな1人です

  40. 400 匿名 2010/06/03 15:43:54

    ↑当選したんですか??いいですね。アタシも追加販売狙ってます。1Lですか?決め手教えてください

  41. 401 匿名 2010/06/03 16:46:06

    399さんに同感です。初台3分・前が商店街で夜もそこまで暗くなく安全・山手通りみたいな騒音なし。間取りは廊下が少なく有効面積が広ければOK。トイレは残念ですけど所詮トイレ。天カセではないが、古くなった時に交換費用が高いから一般的なエアコンも悪くない。フルフラットの玄関も今は普通。高齢化社会ですから。ゴキブリは高層階以外出る可能性はあります。あとは部屋を綺麗にして窓開ける時網戸すれば普通でません。
    やはり、よいと私は思います。

  42. 402 近所をよく知る人 2010/06/04 21:37:32

    399さん、401さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは50年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは6月6日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。1階店舗の影響が一番大きいのは2階ですが、地権者さんの住戸(一部賃貸かもしれませんが)になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。

  43. 403 匿名 2010/06/05 04:47:46

    今日もかなり人がいました。完売確実ですな

  44. 404 周辺住民さん 2010/06/06 07:17:08

    物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
    わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
    ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
    書き込みさせていただきます。

    まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
    代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。

    また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
    初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
    新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
    といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
    車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。

  45. 405 匿名 2010/06/07 04:41:50

    ここの1Lって5年後中古で出したら売れますか??

  46. 406 匿名さん 2010/06/07 07:47:45

    >代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
    >車で移動する方ばかりだと思うので
    ほんとに住んでるんだろうかw

  47. 407 匿名 2010/06/08 06:37:10

    即日完売みたいだね。
    ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、

  48. 408 匿名さん 2010/06/08 14:55:28

    しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。

    それに比べ共用部は変えることが出来ない。
    ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。

    しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
    間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。

  49. 409 匿名 2010/06/09 05:08:08

    なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね?

  50. 410 匿名さん 2010/06/09 05:16:32

    ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか?

  51. 411 匿名さん 2010/06/09 09:57:53

    >410
    そうです。歯科と戸建てが数件と、あと、この辺りの大地主さんの駐車場がありましたね。

  52. 412 匿名 2010/06/10 04:57:15

    じゃー歯科がテナントはいんじゃん。あと6区画何はいんだろ??2区画分はコンビニの気がする。

  53. 413 匿名さん 2010/06/10 11:12:12

    カルディ希望!

  54. 414 匿名さん 2010/06/10 11:55:48

    コンビニはあり得るが2件は無理だろう。美容室とか接骨院の方が向いていると思う。

  55. 415 匿名 2010/06/10 14:46:30

    飲食店はうーん。。。人が入らないような、、、気がする

  56. 416 匿名 2010/06/10 17:02:01

    コンビニとTSUTAYAとスタバとかがイイな。

  57. 417 匿名 2010/06/10 23:46:18

    TSUTAYAありそうだね。

  58. 418 匿名さん 2010/06/11 05:08:31

    京王線本線より本数が少ない感じだけど、
    終電は新線のが遅いんですよね。
    昔都営新宿使ってたころお世話になりました。

  59. 419 匿名さん 2010/06/11 07:58:08

    遅くなっても、新宿からタクシーで近いし、歩いても帰れるし、問題ないですよ。

  60. 420 匿名 2010/06/12 00:45:37

    と営業がいいんだけど申しております。

    今日追加抽選日だな

  61. 421 匿名 2010/06/12 05:54:47

    当選したかたどうでした??何倍くらいでしたか???

  62. 422 匿名 2010/06/12 07:22:49

    30倍!?

  63. 423 匿名 2010/06/12 12:31:26

    5〜6倍じゃないの?

  64. 424 匿名 2010/06/12 13:11:25

    んなぁーこたぁない。
    一倍だろ。。

  65. 425 入居予定さん 2010/06/12 14:50:58

    1期では落選しましたが、2次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は3倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
    色々書かれてはいますが、今の家賃が(初台ですが)17万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。

  66. 426 匿名 2010/06/12 15:11:24

    ↑17万って1Lで?
    そんなのあまりないよ。
    パークリュクス初台の想定賃料が17万くらいだから、、、、釣りですか?

  67. 427 入居予定さん 2010/06/12 23:12:50

    うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
    毎年200万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
    少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。

  68. 428 匿名さん 2010/06/14 04:56:00

    ここの1LDK40㎡台、17万円(管理費諸経費込みでしょうか?)で、借り手があるんですか?
    個人的な感覚では、1DK~1LDKは、だぶつき気味と思っていました。
    この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。

  69. 429 匿名 2010/06/14 07:08:38

    428
    新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
    築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
    ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。

  70. 430 匿名 2010/06/14 15:05:37

    でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね!?
    あと消費税も上がってるから1Lも転売できそう。

    今コンパクトマンション好調だからね〜

  71. 431 匿名さん 2010/06/14 15:28:24

    そもそも1LDKの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
    もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。

    ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。

  72. 432 匿名 2010/06/14 15:44:39

    でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。

    あなたはこの物件購入したの?

  73. 433 匿名さん 2010/06/14 16:04:33

    >432
    私は50平米以上狙い(減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから)で探してたけど、
    間取りが悪かったから申し込まなかった。
    場所はいいだけに残念だった。

    1LDKは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
    今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。

    後10年か20年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの1LDK買っちゃってるかもね。
    その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
    今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
    でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。

  74. 434 匿名 2010/06/14 16:41:13

    だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Lで契約した。
    あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。

  75. 435 匿名 2010/06/17 15:25:49

    でさー、

    結局完売したの?

  76. 436 匿名さん 2010/06/17 17:29:29

    ほぼ完売じゃ?!

  77. 437 匿名 2010/06/19 16:06:44

    まだ1〜2戸残ってるっぽいね。

    竣工までには完売するね。
    利回りは1Lあまりいいとはいえないよね?賃貸だすひとは少ないと思う。

  78. 438 匿名 2010/06/20 05:08:06

    残ってるのは3Lとか?建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。

  79. 439 近所をよく知る人 2010/06/20 06:16:54

    自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、3LDKの2部屋(7000万超えますが)だけは7月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。

  80. 440 匿名 2010/06/22 17:16:11

    ここは買った方が得?

  81. 441 匿名 2010/06/30 15:30:38

    買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ!?

  82. 443 匿名 2010/07/22 16:19:06

    あれ?まだ売り切ってない?
    店舗とかも決まったかな?

  83. 444 匿名さん 2010/09/27 12:55:52

    だいぶ出来上がりましたね

  84. 445 匿名さん 2010/09/27 14:04:18

    斜めリビングが売れ残ってるようです。
    ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。

    物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。

  85. 446 匿名さん 2010/10/03 23:11:52

    店舗の残り3区画がうまるか少し気になりますね

  86. 447 匿名さん 2010/10/18 06:39:57

    個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
    入ってくれると助かりますね

  87. 448 匿名さん 2010/10/26 12:28:44

    今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
    あまりにショボくてガッカリしました。。
    まだ作り途中だといいんですが;

  88. 450 匿名さん 2010/10/31 12:46:47

    まぁ賃貸需要はあるでしょうね

  89. 451 匿名さん 2010/11/14 09:44:48

    yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部2階です。
    乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
    ご近所の迷惑になるかもです。
    3階の方々には気になることですわね。

    我が家では、1階に入る店舗が気になります。
    店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。

  90. 452 賃貸住まいさん 2010/11/15 23:13:44

    賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね

  91. 453 匿名でお願いします。 2010/11/26 01:30:09

    1階のお店は パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。

    食べ物系なので ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。

    それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。

  92. 454 匿名さん 2010/11/26 03:19:39

    パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか

  93. 455 ご近所さん 2010/11/27 08:30:53

    パンや嬉しい!

  94. 456 匿名さん 2010/11/27 08:36:14

    楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。

  95. 457 匿名 2010/11/28 05:48:49

    さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
    それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
    パン屋はとてもよいですね。

  96. 458 匿名さん 2010/11/28 12:55:53

    ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです!
    早く引越したいですね~

  97. 459 匿名さん 2010/11/28 15:52:00

    ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね

  98. 460 匿名 2010/11/28 16:55:39

    パンだけ~?

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