東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス初台【旧名:パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画(仮称)】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-09-09 00:21:46

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?


所在地  東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通   京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り  1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数  80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数  鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社  奥村組



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31

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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判

  1. 341 ふふ 2010/05/11 14:09:22

    方南通りは越えませんよ。
    超えたら、そこは中野区ですから。
    ちゃんと渋谷区です。

    三菱地所がマネージして、東急建設がこの前工事開始始めましたよ。

  2. 342 ふふ 2010/05/11 14:23:43

    340さん>

    ちなみに、本町小学校は小学校の立替えじゃないよー。
    本町小学校は廃校になって本町中学校・本町東小学校の敷地内にできる
    新たな小中一貫校に再来年に統合されますので。
    ちなみにその新しい小中一貫校は渋谷区のモデル校として
    最先端機能を持った校舎が立ったりするので
    本町地区の教育はよくなりそうですね。
    とはいえ、この地区はみんな小学校で抜けて私立にいっちゃうでしょうけど。

  3. 343 匿名さん 2010/05/11 23:52:26

    渋谷区本町4丁目、元NTTの社宅だったところですか?

    高さ制限条例で40M以内になるんでしょうね。
    13階建てかな?


  4. 344 匿名さん 2010/05/12 00:40:52

    343さん、その様ですね。方南通り沿いで中野区との境。どの駅からもちょっと距離がありますね。
    反対運動が大変そうですが。。。

    http://www014.upp.so-net.ne.jp/jyukankyo/jyoukyo.html

  5. 345 匿名さん 2010/05/12 00:57:08

    ここは、方南通りに面していて、閑静な住宅地でもないのに、反対運動なんですね。

    NTT社宅の規模と同じじゃないと、環境破壊ってことなんですかね?
    良くわからない。
    法的には問題ないと思いますので、訴訟しても、住民側が負けると思います。




  6. 346 ふふ 2010/05/12 04:28:16

    あんなの他の案件に比べたら軽い軽い。
    住民反対運動のうちに入りませんよ。
    そもそもオペラシティのある地区ですし、
    区境の新宿清水橋側では100メートルのマンション立ちまくってますし、
    高層建造物への抵抗感は比較的低いですね。
    主要リーダークラスへの個別恩義で一件落着、はい終わり。
    ということで三井なんか買わずに三菱待ってくださいね。

    元営業でした(笑)

  7. 347 購入検討中さん 2010/05/12 12:09:24

    以前三菱地所のマンションに住んだ時期がありますが、非常に快適でした。ただ、本町4丁目の物件ではどの駅からも離れているので、あまり魅力を感じません。逆に価格を下げてくれれば、検討できますが、おそらく三菱地所ですので、パークハウス参宮橋並みの価格帯で、売れなければその住戸だけ値引きするのではないかと思います。やはり立地ではこの初台の物件の方が遥かに良いですね。但し仕様は冴えないですが。

  8. 348 匿名 2010/05/16 15:36:04

    おいおい、営業がいうにはここ50戸中一次販売で40戸位売るみたいだぞ… 瞬間蒸発か…
    悔しいけど三井のマーケティング勝ちですね。設備はしょぼいけど。値付けが上手かった。抽選当たる気がしません。

  9. 349 匿名さん 2010/05/17 02:13:25

    富ケ谷交差点のとこにもなんか建ってるね

  10. 350 匿名 2010/05/21 04:19:25

    ホームページに一期販売戸数50戸中41戸と更新されてるね…

  11. 351 匿名さん 2010/05/21 14:08:30

    欲しい人は急いでください! 私はびびって今回はやめます。
    最初はネガキャンばかりだったのにここは売れるのね…

  12. 352 物件比較中さん 2010/05/22 03:35:46

    >>351
    安いからですよ。営業の方も他のパークリュクスや、
    他社の物件と比較してとにかく安さを訴えていましたから。

    ちなみに桜新町に次は建てるそうです。

  13. 353 匿名さん 2010/05/22 06:52:01

    しかし見れば見るほど残念な間取りのオンパレードだな

  14. 354 物件比較中さん 2010/05/22 08:05:20

    そんなに安いですかね?
    西向きの物件は多少安いですけど間取りが使いづらいものばかり。。
    東向きの物件はまだマシですが価格は安いと思えません。
    この辺にしちゃ安いんですかね。

  15. 355 匿名さん 2010/05/22 19:09:45

    ハイ
    この辺にしちゃー安いんです
    ただそれだけです。仕様はショボボーンですから

  16. 356 匿名さん 2010/05/23 10:22:10

    6階建てで乾式壁というマンションは珍しい。

  17. 357 匿名さん 2010/05/23 15:39:37

    なんとしてもコスト削減

  18. 358 匿名さん 2010/05/23 18:12:20

    確かに値段は微妙なところをついてきましたね。私は昨年こちらに期待してリビオ初台を見送りましたが、この間取りならリビオの方が良かったかもしれません。立地はいいだけに、もったいないです。

  19. 359 匿名さん 2010/05/24 04:25:13

    買い物なんかはどこらへんでするんですかね?

  20. 360 匿名さん 2010/05/24 07:41:43

    OKストア、商店街の八百屋や肉屋、米屋、新宿のでぱ地下などです。

  21. 361 匿名さん 2010/05/28 00:51:08

    とうとう受付開始したのに・・

  22. 362 匿名 2010/05/28 10:24:22

    したのに何?

  23. 363 近所をよく知る人 2010/05/29 12:18:32

    本日登録しましたが、抽選外れました。5780万や6040万の部屋で5倍の競争率とはびっくりです。やはりマンションは立地の良さなのかとつくづく実感しました。それにしても凄い人気ですね。

  24. 364 検討 2010/05/29 14:17:20

    私も抽選会外れてしまいました。
    一次は完売で残り9戸とのことです。悔しいですが次回もチャレンジします。

  25. 365 匿名 2010/05/29 15:20:42

    かなり人気ですね1Lもあと少ししか残ってないですね。。。。。
    私も抽選もれました。
    次は優先してくれるのか聞いたんですが、何も教えてくれませんでした。。。。。でもまたすぐ抽選始まりですね。できれば倍率低くして欲しいから次回抽選日はカキコミしません。

  26. 366 匿名さん 2010/05/29 18:12:11

    5倍なんて部屋もあったんですか?!ビックリです

  27. 367 匿名 2010/05/30 06:09:27

    ここって戸境壁異様にうすくない???しかも乾式だし。

  28. 368 申込予定さん 2010/05/30 07:52:01

    乾式壁の標準の厚さってどれくらいなんですかね?ここは130位?

  29. 369 匿名 2010/05/30 13:06:28

    そうなんですよね。乾式壁を何故使ってるのかわからないんだよね。ネットで調べたらタワマンでしょうがなく使うみたいな感じになってるのですが、申し込みされたかたに決め手を教えていただきたいですね。

  30. 370 住まいに詳しい人 2010/05/30 13:19:11

    ■ガラガラ抽選結果

       当選 次点 
    2倍  1   
    3倍 3   1 (3番ボール投入)
    4倍 3   1
    5倍 3   5(5番ボール投入)

    ※抽選は 3>5>1 
              



  31. 371 匿名 2010/05/30 13:45:09

    ↑どういういみ??

  32. 372 匿名 2010/05/30 14:10:03

    3を貰った人が当選確実ってことでしょ?

  33. 373 匿名 2010/05/30 15:00:47

    抽選しなくても結果は決まってたってこと?どんな仕組み?

  34. 374 匿名 2010/05/30 15:12:22

    支払い能力ある人選んだだけじゃないの

  35. 375 匿名 2010/05/31 00:40:41

    透明のガラガラで細工なしだと思ってましたが、玉自体に細工があったのでしょうか…?だとしたら、かなり失望ですが…

  36. 376 匿名さん 2010/05/31 00:44:18

    検討の末、結局うちは登録しませんでしたが、三井みたいな大手でも
    抽選でそういうことってあるんですね、、、。

  37. 377 匿名 2010/05/31 05:33:10

    でもさ、3ばかりでて見てる人は怪しまないのかな?
    ちなみに↑さんは登録しなかった理由ってなんですか?

  38. 378 匿名さん 2010/05/31 07:00:48

    376です。やはり仕様の低さと間取りの使いづらさと店舗ですね。場所がいいので残念です。

  39. 379 匿名さん 2010/05/31 10:10:04

    やっぱり抽選はやらせなのね。
    『ダメマン』にも書いてあったからなぁ。

  40. 380 匿名 2010/05/31 14:21:41

    店舗が一階にあるけど、しょうがないよね、、、一階には部屋作れないでしょ。敷地一杯によく建物建てたね。

  41. 381 匿名さん 2010/06/01 01:20:24

    商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
    他の新宿エリア物件を検討中です。

  42. 382 匿名 2010/06/01 09:51:57

    店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか?

  43. 383 匿名 2010/06/01 16:06:39

    いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

  44. 384 匿名 2010/06/01 17:22:09

    私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

  45. 385 匿名 2010/06/01 23:42:24

    低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな?

  46. 386 匿名さん 2010/06/02 02:12:07

    参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
    それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
    6階建てでは珍しい。
    (乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。)

    だから、仕様を落として価格が安い→人気!ってことです。

    参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね?

  47. 387 匿名 2010/06/02 06:41:47

    ここの乾式壁ってコンクリート壁260位のと性能同じなんでしょ?大丈夫じゃない?床だって今時にしてはスラブ厚が250だし。

  48. 388 匿名さん 2010/06/02 06:51:31

    乾式壁OKな人だけ申しこんだんだから。
    間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

  49. 389 匿名さん 2010/06/02 07:33:57


    >ここの乾式壁ってコンクリート壁260位のと性能同じなんでしょ?大丈夫じゃない?床だって今時にしてはスラブ厚が250だし。

    住んでからのレポをお願いします。

  50. 390 ご近所さん 2010/06/02 14:20:56

    山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
    参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
    ご参考まで。。。

    また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

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