パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

うちにも来ました。
全体的に横長(縦長？)のマンションなのですね。
散歩がてら現地行ってみます。

う～ん三井だからと言ってパークリュクスに過度の期待は禁物です。
物件の質から言って賃貸で住む方が多くなりそうだし、ここは地権者も23戸住むんですかね？
かと言って価格設定で評価は変わりますが・・
坂を下ったOKストアは最高に使えます。

どんな価格帯になるんでしょうね！
1LDKで3000万後半～4000万中盤くらい？

この建物は南北にながーーーーいので、東向きと西向きのお部屋がたくさんに
なるようです。商店街に面する側と住宅街に面する側。
そしてパークリュクスシリーズなので、お部屋はやっぱり白基調ですかね。

商店街通りは車は通りますが、一通なのでさほどうるさくないかと思われます。

価格は２３さんがおっしゃるくらいだと私も思います。
三井が調子に乗って高くしないことを祈ります。

検討中のみなさんは、1階に店舗が入ることはどう思われますか？

飲食店が入ると、ゴキブリやらニオイの問題が出てくるようです。
或いはコンビニが入っても常時人の出入りがあるわけです。

それさえなければ良さ気な物件ですよね。

ご参照ください・・・。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8596/

価格が気になりますね。
ホント、調子に乗った価格設定にならない事を願います。
ま、そういう価格設定にしたところは、どこも売れ残ってますからね。
その変は三井さんも考えてくれることでしょう...？！

売れない値段で出してきて苦労するのは三井ですからね…　ちゃんとした市場価格で出してほしいものです。
私も現地見てきました。格好良い立地ではないけど、
とても住みやすそうなところですね。
店舗が入ることについては、正直入る業種にもよりますよね。
コンビニが入ったら便利かなと思いますが、イメージの悪い飲食店とかだと正直嫌ですね…。

恥ずかしいですが、初台が渋谷区なの知りませんでした。
渋谷区にしては安い立地ですよね？　とりあえず資料請求しました。

医者とかマッサージやならいいですが、焼き肉屋とか中華料理やが入ってしまったら、
ゴキブリが夜な夜な上の階に上がってきそうですよね。

知人が1階がイタリアンのマンションに住んでいますが、やはりゴキブリがたくさん出るそうです。

ヘンな店舗が入らないことを祈るばかりです。

まず最初は価格ですけどね！

パークリュクスってどんなブランドですか？パークホームズ等とはどう違うんですか？
ド素人なのでわかりやすく教えてください。

初台で働いていますが、私もここで働くまでは渋谷区ということは知りませんでした。
何げに周りの人に対して自慢になるのがいいかもしれませんね！
ちなみに私は会社からの距離が近すぎて検討迷っています…

パークリュクスは、三井の都心・駅近のシリーズですね。ここは山手線外側で初めてのパークリュクスになるとのことです。

店舗については、確かに匂いや害虫の可能性があるのは嫌ですね…
管理規約でどこまで縛れるかが問題だと思います。
飲食店不可は無理だとしても、三井の他の物件でアルコールの提供は不可、というのはありました。クリニックやカフェなら歓迎ですね。

このスレは今のところアラシ的な人も少なくて、真剣に物件検討している方だけが
書き込んでいていいですね。

地権者が多いことに関しては、逆にそこにずっと住んでいた方、これからもそこに住まわれる方とするならば、
マンション建築のチェックも厳しくなるだろうし、いいかもしれないと思うのです。
その後の管理体制もしっかりすると思うし。
最初から賃貸に出す予定なら別ですけど。

ミツフの担当者に聞いたところ、残念ながらどんな店舗が入るかは、ギリギリにならないと
わからないそうです。

私もゴキブリ嫌です・・・。
って好きな人はいないですかね。

私も今のところこの掲示板は荒れていなくて、楽しみに見させていただいています。
競合物件が少ないから荒れないのでしょうかね？
このままちゃんと情報交換できる掲示板であるといいですね。
ところで、この物件の建物についてはどう思われますか？　
大体便利なところの駅近のマンションだと、敷地が小さく建物も物足りないところが多いと思いますが、
ここは低層でずっしりしていて良さそうだと思います。
みなさんはいかがお考えですか？

現地周辺を見てきましたが、確かに雰囲気は良いですね。掲示板も荒れてないのも良いですね。近くの新築物件のリビオ初台？が比較の対象になるのでしょうか。　リビオ初台は早速賃貸が出ているところをみると、ここもその可能性はありますね。　

私は低層マンションが好きなので、この建物良いと思います。

外観白タイルのようですが、ベージュの方が高級感出たかも？と思ったりもします。
でもパークリュクスシリーズは皆外観白ですね。

1LDKが中心なので、きっと賃貸もすぐ出るでしょうねぇ・・・。

幡ヶ谷のほうが住みやすいんだよなぁ幡ヶ谷にできないかな

わたしもこの外観は好きです。
これまで見てきた物件はまわりに建物がべったりあって囲まれている物件がほとんどでした。
都心の駅近ではある程度は仕方ないのでしょうが、
ここは駅近なのに周りの建物まで距離があり、かつ上層では完全に抜け、相当期待してます。
かといって、条件が良いから値段が高くなると困りますが…
ちなみに、問い合わせたら１階は全部店舗、２階は全部地権利者、３階から上が分譲とのことです。
真剣に検討していますが、店舗の内容によっては検討をやめようと思っています。
どうか三井さん、販売開始までには店舗の内容を決めてください。

ご存じでしたら教えてください。
地権者だけ管理費が安いみたいな優遇はあるのでしょうか？

私のお勉強によると、地権者だからといって管理費が安いとういことはないようです。
ただ地権者がいくつもお部屋を持っていると、管理組合で何か決めようとするとき、
何票も持っていることになるかもしれません。

本当に店舗次第だと思います、このマンション。

リュクス、「ラグジュラリー」という名前を汚さないでほしいですね。