パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

ちっちゃいパンフが届きましたが、HPとほぼ同じ情報だけでした～
残念！

あの、こちらのサイトでの価格予想が、三井不動産の根付けに関係するのですか？
それぐらいこのスレ参考にされるものなのでしょうか？

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直接三井の値付けにこのスレが関係するかはわからないけど、こんなにスレが伸びているところを見ると、話題性のある物件なんだと三井も改めて認識はするんじゃないかな。他と比べてもスレの伸び方半端じゃないからね…
ただ、当然このスレの評価を鵜呑みにして値付けするようなバカな会社ではないと思います。

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ですよね。
ミツフがこのスレを鵜呑みすにするようなおバカ会社ではないと私も思います。

私の周りは、土地を売ろうとしている人も、中古買った人も、中古売った人も、新築タワー買った人も
皆三井で良かったと言っています。

なので、異論反論あるかもしれないですが、三井がいいのかなと思っちゃっています。

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今のところこの物件契約しようと思っていますが、でもやっぱり事前の段階でここまで盛り上がってると価格が高くなったり抽選外れたりと心配になったりします。話題性のある物件の宿命なんでしょうけどね。
ちなみにみなさま、ここ以外はどの物件を検討しているのですか？

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私も小さいパンフレット届きました。ここの広告はとても分かりやすいというか、売りの部分が非常によく表現されていてとても良いと思います。最近はイメージっぽいマンションの広告が多い中で、広告が良いからこんなにスレが盛り上がってるのもあると思います。

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当初は過疎スレだった

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パンフレットはまだ届かないのでみていませんが、モデルルームも無いので、どう判断すればよいのやら。
それなら、完成売りにしてほしいです。

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たしかに駅からの徒歩3分の違いは価格に大きく反映されるかな。リビオは幹線通り沿いで３３０ってことは、やはり３５０でも購入する人は多いんじゃないかな。

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最初は高値で出して、あとで値引きするパターンかしら？
西麻布はそうしていたみたいです。

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西麻布はまだ登録受付前ですよ！　値引きをしてるとはどういうことでしょうか？

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説明会での価格より１００万円下がっている・・・って、投稿していた人がいたので。
間違いでしたら、ごめんなさい。

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HPによると、パークリュクス小石川は残り3戸で、40.06平米で3908万円、48.46平米で4668万円。
アドレスは文京区、春日駅から徒歩4分です。
おそらく売れ残り物件なので、この価格より更にお値引きあるでしょう。
パークリュクス本駒込も駅近(千石駅徒歩2分)で、同じような価格帯でした。

文京区も人気のようですが、なんだかんだ言って渋谷区の初台はそういった場所よりも
高くなるのでしょうかね？
西麻布リュクスの価格高さはやむなしとしても、文京区と同じくらいがいいなぁ。

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文京区よりは安くないですか…？　　甘いかな？

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東急不動産のコンパクトマンションが、西参道のほうにできますね。
ここより戸数は少ないです。

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東急のマンションは高速道路 + 西参道沿いなので、
相当うるさい + 排気ガスがひどいのではないでしょうか？

それより参宮橋のプラネはちゃんと売れているんですかねー。

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プラネはそこそこのペースで売れてますよ。
先日値引きをひきだそうとしたら、やってません！、と言われてしまいました。
東急のは私もだめだと思います。

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>>161
予定価格を修正したきたのではないかと。
事前案内で見せた予定価格の反応が物件は正式価格前に少し調整入れるのは良くある手です。

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昨夜こちらのマンションの前を通ったら
「テナント募集」
の看板が貼ってありました。

分かっていたこととは言え、残念な感じです・・・。
本当に店舗が入るんですね・・・。

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不景気なので、店舗がなかなか決まらなかったりして、シャッター下りっぱなしだったら、大変なんでしょうね。
ここは、商店街の端っこのほうになりますので、家賃が高いと難しいでしょうね。

1960年代の超高級仕様、中野のコープ・ブロードウエイは屋上庭園も設置した、住居＆店舗複合の素晴らしいマンションでした。
乃木将軍の旧邸宅とその周辺の敷地を買取り建てられたそうです。
当時は、おしゃれなファッション店や飲食店も多く、地下にはスーパーが入っていて、４階には歯科医院やクリニックが入っていたので、外に出ずに生活できたとか。
今は、店舗も入れ替わり、「まんだらけ」だけでも多数店舗で営業しています。
オタク族の聖地として、外国人観光客をも集客していますので、それなりには賑わっています。

店舗付きマンションと言いましても、こことは規模が全く違いますが、ふと中野ブロードウエイの今昔を考えていました。

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7店舗って多いですよね。常に埋まっている状態を維持できるのか。。。
迷った末にやめましたが、こんなことならリビオにしておけばよかったかも、
と思う今日この頃です。

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店舗は７区画とありますが、三井に問い合わせたら何区画かつなげてテナントが決まることもあるそうです。
仮にテナントが埋まらずに空いている期間があっても、管理費や修繕金は店舗の所有者が払いますので、マンション入居者に負担が発生することはないそうです。
早く優良テナントが決まるといいですね。

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店舗、契約事には決まっていないでしょう。後でテナントが入れ替わる場合もあるだろうし。
賭けですねこれは。
個人的にはコンビニが入ると便利だし治安的にも良いと思います。
カフェとか歯医者とか美容室なんかもいいですね。

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すぐ近くにあるので、コンビには無理ではないかと思います。
あったら便利なんですけどね。
あとは、美味しいパン屋さんとか、Cafeなんかが良いな～

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ここ周辺は皆さん比較物件になってるからここが総合スレみたくなっちゃってます。

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プラウド初台の情報、以前どなたかが書いていらっしゃいましたが、探してもみつかりません。プラウドの情報ご存知の方がいらっしゃったら教えてください…

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ご存知の方も多いですが、初台駅最寄りの渋谷区アドレスのマンションは、築１０年以上でも高値で
すぐに無くなってしまいます。（低地や甲州街道、山手通りが気になる物件を除きます。）

そんなこともあり、プラウド代々木初台は新しく立地もデザインも申し分なく競争が激しいです。
中古が出たら直ぐに教えてもらえるように大手仲介不動産に頼んでおきましょう。

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無知ですみません、プラウド代々木初台の中古とパークリュクス初台の新築だったらどっちが価格高いですかね？

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昨日恵比寿のパークリュクス西麻布を訪ねて、パークリュクス初台のことをいろいろ伺ってきました。とても感じの良い男性の方に対応していただき、共用部分のシージーや図面を見せていただきました。
店舗は気にはなりますが、ますますこの物件を検討する気になりました。営業の方の対応からも、この物件への自信がひしひしと伝わってきて、とても楽しみです。
だいたいの価格も教えていただき、検討できる範囲でしたので、４月の販売を楽しみに待ちます。
プラウド初台もいいですが、総合的にみて、パークリュクスの方が上でしょうね。

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（あくまでも個人的意見として）
ここの新築価格の方が高いのでしょうが、プラウド初台の中古も安くはありません。
プラウド中古は出物が極めて少なく、こちらは余程高くなければ抽選となるでしょう。
比較しているうちに買い損ねる可能性がありますので、気を付けて下さい。

プラウド代々木初台落選後、初台物件不足の経験者より

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プラウド代々木初台より、パークリュクス初台のほうが総合的に上なら、高級仕様にするのでしょうか？
仕様のレベルが高ければ、参宮橋のパークハウスやプラネのような価格になるんでしょうね。
それを、モデルルームも作らずに販売するとは・・・・。。。。

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こちらのマンションは図面みる限りはタンクレスでもないので、
おそらく食洗器も標準じゃないし、カセットエアコンではないでしょう。
他のパークリュクス見ても、ほぼそんな感じなのでプラネやパークハウスほどの
仕様はあり得ないと思います。
（他のパークリュクスはタンクレスでしたが）

ただ駅近で三井なので、値を吊り上げてくる場合もある・・・？
でも店舗入るのにねぇ。

その上、MR作らずパークリュクス西麻布のMRで済ますとは、とても力を入れているとは
私には思えません。

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欲しいね。。。。
周りは戸建ばかりで大きなマンションが建つ心配はないし
商店街もさわやかだし。
渋谷区アドレスだし、なかなかこのエリアではでないもんね。
マンション探しをちょうどしている友達も検討しているみたいです。
新宿も渋谷も近いし、、あとは値段が、どのくらいなのかなあ。

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パンフレットが届きました。
今まで請求した中で、一番不親切なパンフレットでした。
HP以上のことは何も書かれていず、とてもがっかりです。
周辺環境の宣伝だけじゃなく、建物本体や敷地の情報が知りたかったです。
特に知りたかったのは、配置図。西側は隣接住居との距離が気になっていました。

パークシティやパークマンションのような、丁寧なHP、パンフレットを期待しています（無理かな？）
パークリュクス西麻布のMRで代用するようですから、ちょっと無理でしょうかね。

うちは、価格により検討したいと思いますが、パンフレットにあった斜め部屋の２LDK～３LDKなら買いたいと思いません。
あの斜め部屋は、使い勝手が悪いし、リビングの向きも悪い。

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確かに。
あの部屋なら、今残っている、リビオ初台の部屋を買いますね。
少し駅から遠いですが、部屋の質は悪くないですし。
もう少し詳細情報を出してほしいです。

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普段生活は新宿だけどアドレスが渋谷ってのがいいね。
正直、渋谷（駅ね）は買い物とか実用性にかける店、デパートばかりという印象で
実用性を取るならやっぱ新宿だなぁ。
そんなんで、渋谷に繋がる東急よりも、新宿に繋がる線の方が俺はいいなぁ。
確かに各駅力は東急に圧倒的に劣ると思うけど。

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リビオなら前に信号があり、山手通りを渡れば参宮橋も近い。
参宮橋は、地下にもぐらなくても良いので、すぐ電車に乗れます。
電車の本数は初台より少ないですが、新宿駅で各線に乗り換えるのには便利です。
夜遅い帰宅でも、マルマンストアは11時まで営業しているので、これまた便利。
リクルートのサイトでは削除されていますので、完売したのかしら？

パークリュクス購入予定の方々は、渋谷区のアドレスへのこだわりがあるのでしょうか？
うちでは、新宿区でも他の区でも新宿エリアならOKです。

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パークリュクス本郷の斜め部屋の映像↓
http://www.youtube.com/watch?v=SqAGgEVTaMI

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一人暮らしなら参宮橋経由のほうが便利かも知れませんねスーパー寄れるし

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地元の方で毎日のお買い物はこの物件の場合はどこを利用します？
知ってる方は教えてください。

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私は、ＯＫやマルマンストアも利用しますが、京王デパートの地下を最も利用しています。
笹塚のクイーンズ伊勢丹やオペラシティの成城石井も結構利用します。
別に見栄を張っているわけではありませんが、自転車で帰りに坂を上ってくるのが、大変
だからです。

ところで各駅しか止まらない参宮橋駅ってせっかちな人にはかなり不便だと思います。
ホームが地上にあるので、地下が嫌いな人には良いですが、夏と冬と天気の悪い日に
ロマンスカーや特急急行等が何本も通過していくのをただ我慢しなけらばなりません。

この物件に限って言えばせっかく初台駅に近いのだから、新宿の行き帰りにわざわざ長い坂を
上り下りして参宮橋を利用する必要はなく、一人暮らしが仕事帰りにマルマンストアに
寄る時だけでしょう。

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191さんありがとうございます、
良い品が安く買える店や、お勧めのレストランもあれば教えてください。

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なんか全否定されちゃったけど参宮橋は言うほど不便じゃないですよ
帰りは始発だし電車は10分間隔で来るしそれに合わせて家を出ればいいだけ
夜遅くスーパー寄りたい時はありだと思うよ
ようは頭の使い方次第

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２LDKと３LDKが沢山あるのに、なんでここはパークリュクスなのでしょうか？

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192さんへ

レストランは、予想外に美味しいかったお店がいくつかあります。
差し当たっては、こんなところでしょうか。

初台南口　蘭蘭酒家（中華）　BISTROCOZY（フレンチ）

初台北口　ツヴァイヘルツェン（ドイツ料理）キッチンキクヤ（洋食屋）

場所や評判は、ネットで検索してみて下さい。

どれも私が大好きなお店ですが、ツヴァイヘルツェンは必ず予約が必要で、
独特過ぎる雰囲気が、なじめないかもしれません。本当に美味しいですけれど。

キクヤはランチがお勧めですが、お昼は混みます。不動通り商店街入口付近にあります。

蘭蘭酒家の麻婆豆腐は、北京から来た中国人のエリートが絶賛していました。
本場の味だそうです。北京人の評価ではありますが。

ビストロコージーは、ディナーよりランチがずっとお値打ちですが、ディナー価格でも満足できます。

良い品が安く買える店は、幡ヶ谷や笹塚の方が良いかもしれません。
全く自信がないので、どなたかご回答お願い致します。

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これはパークリュクスとは言えないのでは…。
中途半端なマンションです。
開発担当とやらに電話できいても、パークリュクスということに関してはしどろもどろになっていました。

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＞２LDKと３LDKが沢山あるのに、なんでここはパークリュクスなのでしょうか？

１Ｒや店舗があるので、パークホームズにはできなかったのでは？

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195さん貴重な個人情報？感謝します、
この物件が買えたら時間が有る時に一軒ずつ立ち寄って見ます、
評価は又そのときに・・・・。

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グレードとしてはパークリュクスというより、ちょい前のパークホームズアーバンレジデンスって感じだね。

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