東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス初台【旧名:パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画(仮称)】」についてご紹介しています。
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  8. パークリュクス初台【旧名:パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画(仮称)】
匿名さん [更新日時] 2021-09-09 00:21:46

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?


所在地  東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通   京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り  1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数  80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数  鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社  奥村組



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31

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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判

  1. 101 ご近所 2010/02/14 16:12:02

    36平米からあるから坪33だとしても3600万円位で買えるでしょう。
    さていくら?
    リビオは330万円弱だけど値引きしてる、参宮橋のプラネと地所は370万円以上。。
    三井さん、330万円位で出してきてください。
    それ位が即日完売でもっと高く売れただろと言われる価格でもなく、大苦戦価格でもなく、ちょうど良い売れ行き価格だと思います。
    初台の商店街立地でブランドではないんだから、坪330万円超えたら一気に大苦戦ですからね!

  2. 102 匿名 2010/02/14 16:13:39

    いつの間にかスレ100超えてる… あんまり皆注目しすぎないでね!?

  3. 103 匿名さん 2010/02/14 17:21:34

    リビオは坪330で値引きしてたのですか?竣工時期で残り4戸とかなり順調なので、値引きなしかと思ってました。値引きありで考えると、三井は駅近であることを考慮しても330くらいが妥当なのかなと思ったり。

  4. 104 匿名さん 2010/02/15 01:20:34

    このスレは相変わらず荒れず、すばらしいですね。

    リビオは最後の4戸なので、値引きしてくれるかんじでしたよ。
    買いたい人の本気度によって、値下げ対応してくれるかと。

    こちらのマンションは角部屋が2LDK~3LDKで、中部屋は主に1LDKになるんでしょうかね~。
    もっと色々なプランが見たいですね~。

  5. 105 匿名さん 2010/02/15 01:21:29

    プラウド代々木初台は、迷っていたら売れちゃいますよ。
    不動産屋さんにお願いしていて、売り出されたら即連絡待ち人もいるようだと聞きました。

  6. 106 匿名さん 2010/02/15 01:39:37

    リビオは土地も山手沿いの低い位置から建てているので5階位以上じゃないと眺望も微妙かも・・売りに出てるの何階なのかなー?

  7. 107 匿名さん 2010/02/15 01:55:50

    1LDK以外は高めに出て値下げするパターンだと思ってます。

  8. 108 匿名さん 2010/02/15 01:56:18

    100さん

    リビオの40㎡台は、確か最安値の3900万円位でした。
    すぐ売れたと思います。
    リビオは40㎡台のお部屋は1~2戸位しかなかったような記憶が・・・。

    狭いお部屋だから、坪単価は安いなんてありません。
    40㎡台でも50㎡~60㎡台でも、水周りには同じような工事費等が掛かります。
    狭いお部屋のほうが坪単価が割高になると思われます。

    それから、三井は値下げしないので有名です。
    三菱地所は、売れ残れば値下げするので有名です。(ただ、元々高額設定)


  9. 109 匿名さん 2010/02/15 01:58:58

    リビオは9階以上だから、富士山が見えますよ。

  10. 110 匿名さん 2010/02/15 02:05:12

    9階以上ですか。どのくらい値引きしてくれますかね???

  11. 111 匿名さん 2010/02/15 02:12:39

    これだけ前評判があって、幹線道路から坂上がった好立地なら、@350と思われ。
    リュクスだから収納は少なかろう、ならばリビオより少し廉価になってくれればありがたい。

  12. 112 匿名さん 2010/02/15 02:35:01

    リビオのHPみました。
    確かに@330ですね。
    似たような間取りですが、1LDKの部屋の方が面積は広く南向きですね。

  13. 113 匿名さん 2010/02/15 02:51:08

    如何せん1階が店舗なので、@350はいかないかと・・・。

    リビオの南向きは、目の前のマンションの住人と「こんにちは」になっちゃいます。

    西向きは開けてます。

  14. 114 匿名さん 2010/02/15 03:38:02

    リビオより坪単価は高くなるでしょうね。
    だって、パークリュクスは徒歩3分、リビオは徒歩6分。
    パークリュクスは初台の商店街通り、リビオは山手通り。

    >110
    実物を内覧後に値引き交渉してみたら良いのでは?


    リビオは仕様が安っぽいとか、ココでの評価がサンザンですが、14階で敷地にゆとりがあるので、来客用駐車場を設置していますし、駐輪場は館内です(一部お外)
    玄関は南側と山手通り側、二つあります。
    エレベーターは2基あります。
    コミユニティー・ルームもあり、色々なシーンで使えそうです。

    ・・で、うちは、リビオを買っちゃいました。

    パークリュクスの1階店舗には期待しています。
    初台のパン屋さんは、アンデルセンが撤退し、オペラシティのパン屋さんも撤退し・・以後、参宮橋に買いに行っています。



  15. 115 匿名さん 2010/02/15 03:59:17

    うちがリビオの契約したのは、随分前のことです。
    竣工前でしたから、値引きはありませんでしたが、カラーセレクト等の特典がいろいろとありました。

  16. 116 匿名 2010/02/15 04:15:55

    坪350万はさすがにないでしょう。平米100万円をイメージしてればいいと思います。
    なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう?
    三井さん、高望みせずマーケット価格で出してね!

  17. 117 匿名さん 2010/02/15 04:31:17

    >なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう?

    新宿まで頑張れば歩ける。
    新宿まで1駅。
    渋谷区内の安価地域。
    駅徒歩3分。

    盛り上がらないのかな???


    反対運動がないのは、地権者さんたちの日頃の努力のおかげではないでしょうか。

  18. 118 匿名 2010/02/15 05:03:48

    リビオ買われた方も書き込まれてるのですね。もう入居されてるのですか? 初台ライフはいかがでしょうか?
    三井さんあまり高値つけないでください! 

    リビオの値引きがあるなら、一年待たずに、リビオを買うのもありですね。

  19. 119 匿名さん 2010/02/15 07:24:46

    リビオ購入者です。正直部屋内仕様は安っぽいです。特にトイレ・・まあトイレで生活するわけではないので良いような気もしますが。台所もディスポーザーもついてないし・・クーラーも天井埋め込みタイプでもないし・・・でも価格考えるとこんなもんかなーーって気が。

  20. 120 匿名さん 2010/02/15 07:59:58

    クーラーの天井設置は、最初の10年は良い感じなのですが、10年後の買い替えの時に苦労します。
    機種が限られていて、価格も割高。

  21. 121 匿名さん 2010/02/15 11:25:33

    スレに直接関係ないんだけど、プラウド代々木初台の話をしてる人がいたけど、
    プラウド代々木初台の評価が高いのってどういうところ?
    中古待ちまでしてる人がいるなんて。。

    確かに建物は綺麗なのは認めるけど、立地は必ずしも良いとは言えないような。。

  22. 122 匿名 2010/02/15 14:05:22

    物件名が[パークリュクス初台]に決まったようですね。ホームページが変わっていました。看板にはパークリュクス渋谷初台と大きくありましたが
    変更したのですね。。
    私、価格が想定内であればほぼここで契約しようと思っていますが、パークリュクス渋谷初台というマンション名のが良かったです。渋谷区というのをマンション名で表せますからね、ちょっと残念。

    プラウド初台は五年前位に売り出して即日完売でしたが、立地は三井のが全然いいですね。プラウドのエントランスもそんなに立派じじゃないですし。

  23. 123 匿名さん 2010/02/15 14:25:39

    リビオのトイレが安っぼいって、どんな感じなのですか?HPにはのってなかったので。
    パークリュクス初台には、安っぽくないのを期待します。でも、価格が跳ね上がるのもどうかと思いますが・・・ 
    住む人にとって良い仕様で良い価格がいいですね。

  24. 124 匿名さん 2010/02/15 14:58:02


    リビオのトイレは、タンクレスじゃないだけです。


    パークリュクス小石川のHPみましたが、ここの間取りヘンでした。
    玄関がフラットになっていて・・・フラットにしないとならない間取りなんです。

    ゼネコンは初台と同じ奥村組
    設計は記載されていないので分からず。
    壁はコンクリじゃなく乾式壁。床のコンクリ厚も分からず。
    ディスポーザーは無し、エアコンは天井取り付けではありません。ごく普通のタイプ。

    多分、初台も同じ仕様ではないでしょうか?
    ゼネコンも同じですから、そんな気がします。

    一応、資料請求しました。

  25. 125 匿名さん 2010/02/15 15:46:53

    タンクレスかどうかはたいした問題はないですね。 三井の間取りの詳細、気になりますね。期待してます!

  26. 126 匿名さん 2010/02/15 15:51:40

    >>122
    マンション名は少しでも短いほうが良くない?
    渋谷区渋谷区なんだし、初台といえば渋谷区って自分的には普通なんだけれど。

  27. 127 匿名さん 2010/02/15 15:59:49

    リビオの住人さんご自身がおっしゃっているように、リビオのおトイレは変でしたよ。
    タンンクレスをごまかすような変な仕様でした。
    MRも現地も内覧しました。

    おトイレに住むわけではありませんが、おトイレがちゃちいのにはがっかりします・・・。
    なんか、、なんか、、

    それはさておき、パークリュクスシリーズにディスポーザーまで望むのは無茶ではないでしょうか。
    おそらく食洗器も標準じゃないと思います。

    西麻布のリュクスも内覧しましたが、食洗器は標準装備ではなかったかと。
    西麻布や後楽園についてないのに、初台に付く訳ないかなと。

    この初台を真剣に考えている方は、ご自身でお勉強されて、色々内覧されて、
    そこらへんを分かっていらっしゃる方が多いと思います。

    プラウド代々木初台に関しては、他のスレでも中古待ちしている方がいらっしゃるようです。
    立地も甲州街道沿いのマンション(?)が防音壁になっていて、意外と静からしいです。
    前を良く通りますが、外観は素敵です。
    バルコニーに変なハリがなく、ガラス素材です。

    1階に店舗が入る三井よりも、中古のプラウド狙う方がいるのも分かるような気がします。
    中規模小規模のマンションを転売するときに、店舗が入っているのは通常マイナス要因と思われますので。

  28. 128 検討中 2010/02/15 16:18:20

    私もパークリュクス渋谷初台、というマンション名の方がよかったです。
    だって初台が渋谷区って、知らない人ほんとに多いですからね・・・、新宿イメージがとても強いので
    マンション名で渋谷区アドレスを語れるのって、ちっちゃいけど優越感を感じます。
    まあ、物や立地は変わりませんけどね・・。

  29. 129 検討 2010/02/15 16:22:21

    この物件、三井にしては久しぶりに良い物件かも。
    間違いなく過去のパークリュクスで一番でしょうかね。

    特に広告に意気込みをかんじます。
    ホームページや届いたはがきなど、派手な広告ではないけど、客が望むことを的確に簡潔に表現しています。
    でもでも、三井、どうか値段は妥当なところで出してね!
    坪単価330万円以上だったら、即検討中止です。先日のプレジデントでも相場より高買いしたら、それは駄目マンションだって記事もあったし、確かにその通りだと思います。

    ちなみに、問い合わせたときに聞いたんですが、内廊下にアート作品を展示したりするようです。
    そんなことしなくていいから、売値安くして!!!

  30. 130 ご近所 2010/02/15 16:28:11

    パークリュクス渋谷初台、じゃなくなっちゃったんですか?
    それは残念…。
    野村不動産の方がマンション名のネーミング上手いですね。
    大したことじゃないと言われるかもしれないけど、正直けっこう残念です…。

  31. 131 匿名さん 2010/02/15 16:28:46

    >>128
    そうか、そう思う人結構いるのかな。
    だとしたら、ネーミングで損するってもったいないね。
    自分は個人的にマンション名は短いほうがいいけど。まあ、渋谷の2文字くらいなら許容範囲ですけど。

  32. 132 匿名さん 2010/02/15 19:43:25

    初台って無名の土地じゃないんだから渋谷なんてつける必要ないと思う。
    あとあとになって渋谷ってついてるのは嘘じゃないにせよ背伸び感アリアリで痛いと
    感じるようになると思うよ。

  33. 133 匿名さん 2010/02/15 21:42:07

    マンション名気にするのは抽選に当たってからでしょ(笑)
    何気にここ人気あるし。
    渋谷なんてついてたら更に競争率上げちゃってたかもよ?

    まあ住所言わずにマンション名だけ言う機会なんてあんまないので・・・

  34. 134 匿名さん 2010/02/16 00:20:38

    パークリュクス初台は、管理費が高くなりそうですね。
    内廊下で吹き抜けのエントランスでしたら、光熱費がババーーーンと掛かりそう。
    コンパクトなお部屋で、管理費2~3万円なんてなったら、売るときも貸すときも苦労しそう。

  35. 135 匿名さん 2010/02/16 00:53:18

    リビオのトイレ↓ そんなに安っぽくておかしいいですか?カラーは木目ではなく白です。

    http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/pita/spec/

  36. 136 匿名さん 2010/02/16 01:28:44

    マンション名を気にする方いるんですねー。
    住所にちゃんと渋谷区ついているから、いいのではないでしょうかー(^.^)

    管理費2万以内ならいいですが、3万はいやですね、ってか無理です!

    でも80戸もあるから、30戸の小規模マンションよりは安く済むのではないでしょうか?
    ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。
    店舗に何が入るか分からない + その負担もリスクですね。

  37. 137 匿名さん 2010/02/16 01:58:21

    ここで渋谷アドレスに憧れてる方は若そうですね、最近東京に出てこられたのかな?
    20代でここが買えるとしたら羨ましいです。
    正直、住んじゃえば住所なんてどうでもよくなっちゃいますけどね。

  38. 138 匿名さん 2010/02/16 02:34:55

    >ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。

    区分所有者が支払う。

  39. 139 匿名さん 2010/02/16 05:45:31

    内廊下にアート作品...

    いらね

  40. 140 購入検討中さん 2010/02/16 05:54:09

    メンテが大変そうなので天カセエアコンは譲るとしてもいまどき、省スペース・エコのタンクレストイレくらい入れてほしいですね。周辺の人気築浅中古に対抗するには、最新の設備が必須かと。それから低層なので、隣家との壁は乾式壁でないといいのですが。リビオは14階建ですがコンクリですよね。。。

  41. 141 匿名さん 2010/02/16 05:58:59

    全く同感です。
    天カセエアコンは譲りますが、タンクレスは必須です。
    リュクスなのにタンクレスじゃないなんてあり得ないと思います!

  42. 142 匿名さん 2010/02/16 06:35:09

    リビオはコンクリ壁です。
    小石川は、タワーマンションでもないのに乾式壁で仕様落としていますね。
    乾式壁は軽いので、鉄やコンクリを節約できるんだと思います。

  43. 143 匿名さん 2010/02/16 06:42:32

    安っぽいと批判の多いリビオのトイレと同じだったりして。。。。
    どうすんのかしら?

  44. 144 匿名さん 2010/02/16 06:58:36

    でも良い風に考えるとタンレストイレじゃないので、坪350はあり得ない??
    甘いですかね?

    あと、低層マンションはフツー湿式壁(コンクリ)のはず?
    それが乾式壁となるなら、ますます安いはず。
    またもや甘いですかね?

    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81

  45. 145 匿名さん 2010/02/16 07:56:18

    リビオより躯体などの仕様を落として、価格はリビオよりちょいと高めに設定すれば、けっこう売れるかもね。
    パークリュクスは駅3分、リビオは駅6分だから。3分ぶんは価格にちょっとだけ上乗せ。

  46. 146 匿名 2010/02/16 09:17:47

    3分分の違いはちょっとだけの価格差じゃ済まないよ… さらにリビオは山手通り沿いだし、普通に考えると坪20万円は絶対違うはず。ただ、リビオは330万円だけど値引きしてるから実力はいくらかわからない。
    私的には330万円位でだと思います。
    市ヶ谷は早稲田の物件と悩んでいたけど、待っててよかった!!

  47. 147 検討中 2010/02/16 09:21:03

    ↑ あんまりいいこと書くと三井が調子に乗って値段あげたり、抽選倍率が高くなったりしますよ。
    その辺も考えて書き込みしてください。

  48. 148 匿名 2010/02/16 12:01:20

    おっしゃるとおり。
    あまり良いこと書きすぎると自分の首を締めることになりますよ。

  49. 149 匿名 2010/02/16 12:37:36

    三井に電話したら、まだまだ準備段階でパンフレットとかは貰えないけど、希望すれば作成中のエントランスのシージーとか見せてくれるとのことです。後日見せて貰いたいと思います。また感想書きますね!

  50. 150 匿名 2010/02/16 12:53:11

    あまり安くても抽選もあるから、いいと思ったらいいと書いてもいいんじゃない。

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    総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸