匿名さん
[更新日時] 2021-09-09 00:21:46
『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?
所在地 東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通 京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り 1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数 80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社 奥村組
こちらは過去スレです。
パークリュクス初台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(店舗1戸、ただし区割数は未定・事業協力者住戸23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判
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101
ご近所 2010/02/14 16:12:02
36平米からあるから坪33だとしても3600万円位で買えるでしょう。
さていくら?
リビオは330万円弱だけど値引きしてる、参宮橋のプラネと地所は370万円以上。。
三井さん、330万円位で出してきてください。
それ位が即日完売でもっと高く売れただろと言われる価格でもなく、大苦戦価格でもなく、ちょうど良い売れ行き価格だと思います。
初台の商店街立地でブランドではないんだから、坪330万円超えたら一気に大苦戦ですからね!
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102
匿名 2010/02/14 16:13:39
いつの間にかスレ100超えてる… あんまり皆注目しすぎないでね!?
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103
匿名さん 2010/02/14 17:21:34
リビオは坪330で値引きしてたのですか?竣工時期で残り4戸とかなり順調なので、値引きなしかと思ってました。値引きありで考えると、三井は駅近であることを考慮しても330くらいが妥当なのかなと思ったり。
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104
匿名さん 2010/02/15 01:20:34
このスレは相変わらず荒れず、すばらしいですね。
リビオは最後の4戸なので、値引きしてくれるかんじでしたよ。
買いたい人の本気度によって、値下げ対応してくれるかと。
こちらのマンションは角部屋が2LDK~3LDKで、中部屋は主に1LDKになるんでしょうかね~。
もっと色々なプランが見たいですね~。
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105
匿名さん 2010/02/15 01:21:29
プラウド代々木初台は、迷っていたら売れちゃいますよ。
不動産屋さんにお願いしていて、売り出されたら即連絡待ち人もいるようだと聞きました。
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106
匿名さん 2010/02/15 01:39:37
リビオは土地も山手沿いの低い位置から建てているので5階位以上じゃないと眺望も微妙かも・・売りに出てるの何階なのかなー?
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107
匿名さん 2010/02/15 01:55:50
1LDK以外は高めに出て値下げするパターンだと思ってます。
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108
匿名さん 2010/02/15 01:56:18
100さん
リビオの40㎡台は、確か最安値の3900万円位でした。
すぐ売れたと思います。
リビオは40㎡台のお部屋は1~2戸位しかなかったような記憶が・・・。
狭いお部屋だから、坪単価は安いなんてありません。
40㎡台でも50㎡~60㎡台でも、水周りには同じような工事費等が掛かります。
狭いお部屋のほうが坪単価が割高になると思われます。
それから、三井は値下げしないので有名です。
三菱地所は、売れ残れば値下げするので有名です。(ただ、元々高額設定)
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109
匿名さん 2010/02/15 01:58:58
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110
匿名さん 2010/02/15 02:05:12
9階以上ですか。どのくらい値引きしてくれますかね???
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111
匿名さん 2010/02/15 02:12:39
これだけ前評判があって、幹線道路から坂上がった好立地なら、@350と思われ。
リュクスだから収納は少なかろう、ならばリビオより少し廉価になってくれればありがたい。
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112
匿名さん 2010/02/15 02:35:01
リビオのHPみました。
確かに@330ですね。
似たような間取りですが、1LDKの部屋の方が面積は広く南向きですね。
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113
匿名さん 2010/02/15 02:51:08
如何せん1階が店舗なので、@350はいかないかと・・・。
リビオの南向きは、目の前のマンションの住人と「こんにちは」になっちゃいます。
西向きは開けてます。
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114
匿名さん 2010/02/15 03:38:02
リビオより坪単価は高くなるでしょうね。
だって、パークリュクスは徒歩3分、リビオは徒歩6分。
パークリュクスは初台の商店街通り、リビオは山手通り。
>110
実物を内覧後に値引き交渉してみたら良いのでは?
リビオは仕様が安っぽいとか、ココでの評価がサンザンですが、14階で敷地にゆとりがあるので、来客用駐車場を設置していますし、駐輪場は館内です(一部お外)
玄関は南側と山手通り側、二つあります。
エレベーターは2基あります。
コミユニティー・ルームもあり、色々なシーンで使えそうです。
・・で、うちは、リビオを買っちゃいました。
パークリュクスの1階店舗には期待しています。
初台のパン屋さんは、アンデルセンが撤退し、オペラシティのパン屋さんも撤退し・・以後、参宮橋に買いに行っています。
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115
匿名さん 2010/02/15 03:59:17
うちがリビオの契約したのは、随分前のことです。
竣工前でしたから、値引きはありませんでしたが、カラーセレクト等の特典がいろいろとありました。
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116
匿名 2010/02/15 04:15:55
坪350万はさすがにないでしょう。平米100万円をイメージしてればいいと思います。
なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう?
三井さん、高望みせずマーケット価格で出してね!
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117
匿名さん 2010/02/15 04:31:17
>なんでこのスレはこんなに盛り上がってるのだろう?
新宿まで頑張れば歩ける。
新宿まで1駅。
渋谷区内の安価地域。
駅徒歩3分。
盛り上がらないのかな???
反対運動がないのは、地権者さんたちの日頃の努力のおかげではないでしょうか。
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118
匿名 2010/02/15 05:03:48
リビオ買われた方も書き込まれてるのですね。もう入居されてるのですか? 初台ライフはいかがでしょうか?
三井さんあまり高値つけないでください!
リビオの値引きがあるなら、一年待たずに、リビオを買うのもありですね。
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119
匿名さん 2010/02/15 07:24:46
リビオ購入者です。正直部屋内仕様は安っぽいです。特にトイレ・・まあトイレで生活するわけではないので良いような気もしますが。台所もディスポーザーもついてないし・・クーラーも天井埋め込みタイプでもないし・・・でも価格考えるとこんなもんかなーーって気が。
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120
匿名さん 2010/02/15 07:59:58
クーラーの天井設置は、最初の10年は良い感じなのですが、10年後の買い替えの時に苦労します。
機種が限られていて、価格も割高。
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121
匿名さん 2010/02/15 11:25:33
スレに直接関係ないんだけど、プラウド代々木初台の話をしてる人がいたけど、
プラウド代々木初台の評価が高いのってどういうところ?
中古待ちまでしてる人がいるなんて。。
確かに建物は綺麗なのは認めるけど、立地は必ずしも良いとは言えないような。。
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122
匿名 2010/02/15 14:05:22
物件名が[パークリュクス初台]に決まったようですね。ホームページが変わっていました。看板にはパークリュクス渋谷初台と大きくありましたが
変更したのですね。。
私、価格が想定内であればほぼここで契約しようと思っていますが、パークリュクス渋谷初台というマンション名のが良かったです。渋谷区というのをマンション名で表せますからね、ちょっと残念。
プラウド初台は五年前位に売り出して即日完売でしたが、立地は三井のが全然いいですね。プラウドのエントランスもそんなに立派じじゃないですし。
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123
匿名さん 2010/02/15 14:25:39
リビオのトイレが安っぼいって、どんな感じなのですか?HPにはのってなかったので。
パークリュクス初台には、安っぽくないのを期待します。でも、価格が跳ね上がるのもどうかと思いますが・・・
住む人にとって良い仕様で良い価格がいいですね。
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124
匿名さん 2010/02/15 14:58:02
リビオのトイレは、タンクレスじゃないだけです。
パークリュクス小石川のHPみましたが、ここの間取りヘンでした。
玄関がフラットになっていて・・・フラットにしないとならない間取りなんです。
ゼネコンは初台と同じ奥村組。
設計は記載されていないので分からず。
壁はコンクリじゃなく乾式壁。床のコンクリ厚も分からず。
ディスポーザーは無し、エアコンは天井取り付けではありません。ごく普通のタイプ。
多分、初台も同じ仕様ではないでしょうか?
ゼネコンも同じですから、そんな気がします。
一応、資料請求しました。
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125
匿名さん 2010/02/15 15:46:53
タンクレスかどうかはたいした問題はないですね。 三井の間取りの詳細、気になりますね。期待してます!
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126
匿名さん 2010/02/15 15:51:40
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127
匿名さん 2010/02/15 15:59:49
リビオの住人さんご自身がおっしゃっているように、リビオのおトイレは変でしたよ。
タンンクレスをごまかすような変な仕様でした。
MRも現地も内覧しました。
おトイレに住むわけではありませんが、おトイレがちゃちいのにはがっかりします・・・。
なんか、、なんか、、
それはさておき、パークリュクスシリーズにディスポーザーまで望むのは無茶ではないでしょうか。
おそらく食洗器も標準じゃないと思います。
西麻布のリュクスも内覧しましたが、食洗器は標準装備ではなかったかと。
西麻布や後楽園についてないのに、初台に付く訳ないかなと。
この初台を真剣に考えている方は、ご自身でお勉強されて、色々内覧されて、
そこらへんを分かっていらっしゃる方が多いと思います。
プラウド代々木初台に関しては、他のスレでも中古待ちしている方がいらっしゃるようです。
立地も甲州街道沿いのマンション(?)が防音壁になっていて、意外と静からしいです。
前を良く通りますが、外観は素敵です。
バルコニーに変なハリがなく、ガラス素材です。
1階に店舗が入る三井よりも、中古のプラウド狙う方がいるのも分かるような気がします。
中規模小規模のマンションを転売するときに、店舗が入っているのは通常マイナス要因と思われますので。
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128
検討中 2010/02/15 16:18:20
私もパークリュクス渋谷初台、というマンション名の方がよかったです。
だって初台が渋谷区って、知らない人ほんとに多いですからね・・・、新宿イメージがとても強いので
マンション名で渋谷区アドレスを語れるのって、ちっちゃいけど優越感を感じます。
まあ、物や立地は変わりませんけどね・・。
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129
検討 2010/02/15 16:22:21
この物件、三井にしては久しぶりに良い物件かも。
間違いなく過去のパークリュクスで一番でしょうかね。
特に広告に意気込みをかんじます。
ホームページや届いたはがきなど、派手な広告ではないけど、客が望むことを的確に簡潔に表現しています。
でもでも、三井、どうか値段は妥当なところで出してね!
坪単価330万円以上だったら、即検討中止です。先日のプレジデントでも相場より高買いしたら、それは駄目マンションだって記事もあったし、確かにその通りだと思います。
ちなみに、問い合わせたときに聞いたんですが、内廊下にアート作品を展示したりするようです。
そんなことしなくていいから、売値安くして!!!
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130
ご近所 2010/02/15 16:28:11
パークリュクス渋谷初台、じゃなくなっちゃったんですか?
それは残念…。
野村不動産の方がマンション名のネーミング上手いですね。
大したことじゃないと言われるかもしれないけど、正直けっこう残念です…。
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131
匿名さん 2010/02/15 16:28:46
>>128
そうか、そう思う人結構いるのかな。
だとしたら、ネーミングで損するってもったいないね。
自分は個人的にマンション名は短いほうがいいけど。まあ、渋谷の2文字くらいなら許容範囲ですけど。
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132
匿名さん 2010/02/15 19:43:25
初台って無名の土地じゃないんだから渋谷なんてつける必要ないと思う。
あとあとになって渋谷ってついてるのは嘘じゃないにせよ背伸び感アリアリで痛いと
感じるようになると思うよ。
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133
匿名さん 2010/02/15 21:42:07
マンション名気にするのは抽選に当たってからでしょ(笑)
何気にここ人気あるし。
渋谷なんてついてたら更に競争率上げちゃってたかもよ?
まあ住所言わずにマンション名だけ言う機会なんてあんまないので・・・
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134
匿名さん 2010/02/16 00:20:38
パークリュクス初台は、管理費が高くなりそうですね。
内廊下で吹き抜けのエントランスでしたら、光熱費がババーーーンと掛かりそう。
コンパクトなお部屋で、管理費2~3万円なんてなったら、売るときも貸すときも苦労しそう。
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135
匿名さん 2010/02/16 00:53:18
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136
匿名さん 2010/02/16 01:28:44
マンション名を気にする方いるんですねー。
住所にちゃんと渋谷区ついているから、いいのではないでしょうかー(^.^)
管理費2万以内ならいいですが、3万はいやですね、ってか無理です!
でも80戸もあるから、30戸の小規模マンションよりは安く済むのではないでしょうか?
ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。
店舗に何が入るか分からない + その負担もリスクですね。
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137
匿名さん 2010/02/16 01:58:21
ここで渋谷アドレスに憧れてる方は若そうですね、最近東京に出てこられたのかな?
20代でここが買えるとしたら羨ましいです。
正直、住んじゃえば住所なんてどうでもよくなっちゃいますけどね。
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138
匿名さん 2010/02/16 02:34:55
>ただ、後々1階店舗が空家になったら、その間の管理費負担を住人がし続けなくちゃいけないんでしょうかね。
区分所有者が支払う。
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139
匿名さん 2010/02/16 05:45:31
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140
購入検討中さん 2010/02/16 05:54:09
メンテが大変そうなので天カセエアコンは譲るとしてもいまどき、省スペース・エコのタンクレストイレくらい入れてほしいですね。周辺の人気築浅中古に対抗するには、最新の設備が必須かと。それから低層なので、隣家との壁は乾式壁でないといいのですが。リビオは14階建ですがコンクリですよね。。。
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141
匿名さん 2010/02/16 05:58:59
全く同感です。
天カセエアコンは譲りますが、タンクレスは必須です。
リュクスなのにタンクレスじゃないなんてあり得ないと思います!
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142
匿名さん 2010/02/16 06:35:09
リビオはコンクリ壁です。
小石川は、タワーマンションでもないのに乾式壁で仕様落としていますね。
乾式壁は軽いので、鉄やコンクリを節約できるんだと思います。
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143
匿名さん 2010/02/16 06:42:32
安っぽいと批判の多いリビオのトイレと同じだったりして。。。。
どうすんのかしら?
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144
匿名さん 2010/02/16 06:58:36
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145
匿名さん 2010/02/16 07:56:18
リビオより躯体などの仕様を落として、価格はリビオよりちょいと高めに設定すれば、けっこう売れるかもね。
パークリュクスは駅3分、リビオは駅6分だから。3分ぶんは価格にちょっとだけ上乗せ。
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146
匿名 2010/02/16 09:17:47
3分分の違いはちょっとだけの価格差じゃ済まないよ… さらにリビオは山手通り沿いだし、普通に考えると坪20万円は絶対違うはず。ただ、リビオは330万円だけど値引きしてるから実力はいくらかわからない。
私的には330万円位でだと思います。
市ヶ谷は早稲田の物件と悩んでいたけど、待っててよかった!!
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147
検討中 2010/02/16 09:21:03
↑ あんまりいいこと書くと三井が調子に乗って値段あげたり、抽選倍率が高くなったりしますよ。
その辺も考えて書き込みしてください。
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148
匿名 2010/02/16 12:01:20
おっしゃるとおり。
あまり良いこと書きすぎると自分の首を締めることになりますよ。
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149
匿名 2010/02/16 12:37:36
三井に電話したら、まだまだ準備段階でパンフレットとかは貰えないけど、希望すれば作成中のエントランスのシージーとか見せてくれるとのことです。後日見せて貰いたいと思います。また感想書きますね!
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150
匿名 2010/02/16 12:53:11
あまり安くても抽選もあるから、いいと思ったらいいと書いてもいいんじゃない。
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坪300万台
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坪500万超
16.4%
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