パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

ラグジュアリーでした・・・
打ち間違えてスミマセン。

あ、１階店舗になるの？ゴキさんとか心配

東向きと西向きがメインになるそうです。
私は東の上階がいいかなと思っていますが、みなさまいかがですか？

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東の上層階だと眺望は抜けるのでしょうか？
代々木公園/神宮の緑とかが見えるなら良いですね。

今日犬の散歩がてら現地に行ってきました。
初台商店街は幡ヶ谷商店街に比べて３０年～４０年前からそこでお店をやっているような
ふるーーーい店舗がかなり多いです。
なので22時以降に商店街を通っても、ほぼお店が閉まっています。

東向き(商店街通りに面している方）は４階以上なら前の店舗・住居から眺望抜けます。
が、山手通り沿いに高層マンションがあるので新宿まで抜けるかは微妙です。
でも、お隣さんにピッタリ面しているよりはいい感じかと。
南向きも3階建ての住居があるので、４階以上なら抜けるかもしれません。
西向きはほぼ２階建ての住居なので、静かで且つ抜け感はあるかもしれません。

ただリビオの10階と11階の西向きの現地内覧しましたが、あそこからでも富士山が見えるかは
ビミョーでした。
意外と高層建物が多くて、私が内覧した日は晴れていましたが、富士山は見えませんでした。

このマンションは1階が店舗、2階が地権者なら3階～6階はまあまあと思います。
後は店舗次第でこのマンションの価値は決まるかと思います。

ミツフの担当者曰く、店舗は地権者の方がほぼ所有するので、何が入るかはその方次第だそうです。

うーん、迷いますね。
良さそうな物件ですが、決め手に欠けるというか…
でも、便利で住みやすくて三井でと、バランスがとても良くとれは物件だとは思います。
価格次第ですね。私は坪３２０万円位なら真剣検討します。

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坪３１０万円とみた。　４０平米３７００万円。
どうでしょう？

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４０平米３７００万円くらいであればわたしも検討します。
どうか三井さん妥当な価格で出して来てください。
売れなくて一件づつ値引き交渉するの大変でしょ！

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今日電話で問い合わせて聞いたんですが、内廊下でエントランスホールは二層吹き抜けだそうです。
コンパクトマンションでは貴重ですね。楽しみです。

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吹き抜けはいいね。
明るいし、広く感じて高級感が出る。
エントランスどの辺に出来るのかね。

早くシージーみたいですね。エントランスは一番駅寄りみたいです。

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ここは坪320はいくと思います。

もし店舗が入らなかったら坪320はしそうですね。

でも7区画も何の店舗が入るか分からない情況で、そこまで高く設定しますかね？

三井不動産は地所と違って、ちゃんと妥当な値段提示しそうな気がしますけど・・・。
良く考えすぎでしょうか・・・？

そういえば小石川のパークリュクスはお隣が焼き鳥やさんで
そのニオイがマンション内に入ってしまい、クレームが出まくっているそうです。

おそるべき飲食店！

いやいや、今は地所のほうが、妥当な価格で出す物件多いですし、
値段交渉も積極的に応じてますよ。この不況を全力で乗り切る覚悟で、
破格で売っちゃう物件もあるほどですし（笑）。

西麻布の叩かれぶりをみると三井だからと価格については楽観視できないかも。

小石川はそんなことになっているのですか？
でも焼き鳥屋の存在を知ってて購入したのではなかったのでしょうか。

周辺含めて店舗内容は商業地域に物件買うときのリスクですよね。
駅近くの利便性の反面教師だからどうしようもないですけど。

この物件は商店街に面してない西側ならまだリスク下げられそうですね。

西向きの物件ってどうなんでしょうね？
他物件で西向のため踏みきれなかったことがあります。
西向きワイドスパン…夏は暑いですよね。

この建物は東より西の方が抜けますよね。
私は現在西向きで周りに遮る建物がない家に住んでいます。
西日はけっこう当たりますが独り者で昼間はほとんど家にいないので
ほとんど気になりません。
私としては周りに遮る建物がない解放感の方がメリットになっています。
どうしても気になるのなら窓に遮光フィルムをはるという方法もありますね。
このマンションは東と西の価格バランスはどうなんでしょうね？
向きだけで考えると東の方が人気でしょうが、西が抜けて車も通らないことから西の方が高いかな？

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近くに住むものですが、初台商店街は案外使えますし、新宿や代々木から歩いて帰れるのでとっても便利です。
幡ヶ谷のほうが便利という方がいましたが、幡ヶ谷だと新宿まで歩くのは大変なので、初台のほうが便利だと思います。
笹塚なら京王線があるので電車では便利ですが、電車がなくなったときは初台だと安心してタクシーに乗れます（新宿の南口あたりから乗れば、ギリギリ1メーターか2メーターくらいで着きます）。
また、商店街には22時以降に開いている店は少ないですが、そんな時間に帰るときに夕食を作ることはないですし、24時間営業のお店もコンビニが2軒と松屋があるので不便はないです（26時くらい？まで開いている日高もあります）。
それから、リビオを内覧したという投稿者で富士山が見えるかどうか微妙という方がいらっしゃいましたが、しっかり見えますよ。
きっとガスがかかっていてどの方面にあるかわからなかったのでは？
商店街の3階くらいでも、晴れた朝には見えますよ（午後にはガスがかかって見えなくなることが多いです）。
でも、このマンションは一人暮らしの賃貸が多いのでしょうね。
近所の住民としては、あまりうれしくないかもしれません。

リビオ初台の前の信号を山手通りの代々木側に渡りますと、南初台のバス停があります。渋谷行きのバスは、こちらのほうが便利です。中野→渋谷へのバスが頻繁に走っています。

東急東横店前まで座ってらくらく行けますので、便利です。
西武でお買い物をしたときは、山手教会前のバス停から乗車すると良いですよ。

うちの年寄りは、足腰が悪いので、電車よりバスのほうが便利だと言います。
初台駅南口のエレベーターは使い勝手が悪く、甲州街道側のエレベーターは使えるそうなんですが、そこまで行くのもタイヘンです。