パークホームズ弦巻ヴェリール【旧名：パークホームズ弦巻四丁目プロジェクト（仮称）】

弦巻、新築、三井・・・とくれば、高めの設定になっちゃうんでしょうね

この辺の物件をずっと見ているのですが・・・・

ラコルダは、3ＬＤＫで９６Ｍ２～１１０Ｍ２以上　２ＬＤＫ８０Ｍ２　といった大型住居ですね。売り出し時点ではほとんど１億１千万以上の物件でした。最近中古で96Ｍ2のＬＤＫで８０００万円ぐらいででたましたが、いまは中古ゼロ。（敷地がかなり広く、8000～9000万で売りに出たら買い得かも・・・・）物件の中を見に行ったが、最近長期修繕したてで、新築並みかなりきれいでした。管理も良く、１０年以上たった物件とは見えませんでした。

パークシティーは、三井の物件では安めの戸数が多い物件というブランド。少し小さめ70Ｍ２台の住戸が多い物件。安めの物件が多い。（高いブランドは、パークマンションやパークコート）。これも見に行きましたが、まあ普通のマンション。

今回の物件パークホームズは一番安価なブランドで戸数の少ない物件、パークシティーの方に近いグレードかな（比較的小さい部屋が多い）

ラ・コルダ。。。「２４時間管理・フロントサービス」「専用使用権付駐車場」「永住型の間取りが多い」「ゲストルームあり」は魅力。しかし「ガーデンコートは浴室乾燥機がない」「クローゼットなど内装が安っぽい（正直な感想です。お許しを）」「フローリングでなく、カーペット」。。。
大規模修繕も終え、管理は実に行き届いているが、古さは否めない。
でも、みなさん、富裕層だけに、投売りはしない！
９０㎡台で７０００万円台なら超買い得。もちろん、リフォームが必要なので、予算的には８０００万円近く必要か。。。コアな層のマンションと言えるだろう。

パークシティ弦巻も、思ったほど値下がりしていない。。。オープンルームの営業さんいわく、分譲当時とそう変わらぬ評価とか。。。部屋のタイプもバラエティー。ただ、マンションへ向かう道路が狭いのが難。ラ・コルダより奥まった印象を受ける。敷地内の駐車場も不足気味。パークシティなら、成城のほうが安い（でも、駅から遠すぎか）

弦巻あたりのマンションずっと探しているのですが
ラコルダを８５００万ぐらいで買ってリフォームしたら１億円かかる。

ラコルダはガーデンコートとフォレストがあるが、ガーデンの方が良い（景色が表も裏も抜けている）

でも、今は売り物がない。ちょっと前フォレストの売り物が出ていたが・・・・売れたらしいい。

パークホームズは小さい部屋しかない印象

このパークホームズを85Ｍ２で８７００万円でかうのなら、ラコルダの96Ｍ２を8700万円で買ったほうが良いと思う。敷地も広いし、駐車場も100％、管理も24時間で管理も良い。

前の道も広いし、向き合いがない。

フォレストコートは価格を下げて、７０００万円台で売れたはず

大規模修繕中の一昨年、売り住戸が相次いで出たから、今度いつ出るか見通しつかない

ガーデンコートなら内廊下タイプより、東西両面バルコニー！

フォレストは、前に見に行ったが、向き合いがあってだめ

ガーデンは東西が抜けてて、格段に良い
エントランスロビーもガーデンの方が１００倍豪華

ガーデンの９０台の物件は、ここんとこまったく売りに出ていない。

ガーデンの売り物件はは１年前ぐらいに１階の物件が売りに出てたが、２階以上の物件はまったくでていない。

ガーデン2階以上なら８５００万ぐらいでも安い。敷地が２万Ｍ２もある。この辺では珍しい

パークホームズ、存在薄くなるばかり・・・

このへんでパークコートの計画でもあればなあ

桜新町駅まで９分で行くかなあ？上町までも微妙な距離。
バス停は近いので、三茶、渋谷へはバスのほうが便利かもしれません。

ラ・コルダが１０分なのに。。。９分？？？？？

やっぱり９分はさば読みすぎですよね（笑）。

ラ・コルダのガーデンコート90㎡台が久々に売りに出た。価格もこなれている！

きょうの朝刊、折込入り
先着順で５戸。パッとしないなあ
一方、ネットには１期２次の予告があるけど？？？
この先着５戸って何？

前回販売分の売れ残りという意味でしょう。
次が１期２次なら、１期１次の残り分？
どんだけー
私も今朝の折り込みみてもうそんなに売れたのかと驚きましたが
やはりそんな時代じゃないですね。

MR行ってきましたが、実際は結構残っていました。変な間取りと眺めが良くない（目の前が電線だったり）部屋が7000万台と理解できない価格帯でした。４・５畳の部屋は本当に使えない部屋になりそうですし・・・。
エントランスが段差になっていてベビーカーを必要としている我が家ではいちいち持ち上げなくては？と疑問を持ちました。

↑もっともな感想ですね。よそを検討されたほうが…

ここ、三井サンらしくないなあ

クラッシーの方がまだましかな…

桜新町駅周辺地域は中古物件の価格も地価の変動も少ないですね。
資産としての安心感はあります。

でもここは間取りと立地がイマイチですね。
ほかの方も書いていますが、現地見に行った限りでは駅9分は絶対無理です。。。。

すでにリハウスのホームページに、いくつか物件が載っている。。。販売の「峠」を越したか。。。

＞６５さん
確かに変な間取りですよね。それが非常に残念です。
ちなみに眺めがよくないというのは、具体的にどのあたりの部屋なんでしょうか。
方角などもしお分かりになりましたら教えてください。

建設現場を見れば、一目瞭然です。マンション選びで基本中の基本です

ついでに、近くのラ・コルダ弦巻と比べてください

あげ

昨日も折込入ってたけど・・・予想どおり苦戦してるね。弦巻、地味だから、仕方ないか…

結構住むと快適なんですけどね、弦巻。

弦巻だから苦戦している訳じゃないでしょ。

↑同意。弦巻はいいところです。

リーマン・ショックでいったん下がった「ラ・コルダ」の中古が、また上がってきたような

弦巻は、桜新町だけでなく、用賀にもアクセスできるから、いいところです

しかし、用賀から桜新町、弦巻にはアクセスできません。
坂がきつすぎる。車なら問題ないが、車ならわざわざ用賀へは行かない。

行動範囲の狭い方だ

弦巻から砧公園とか馬事公苑までお散歩できるし、用賀駅までも２０分くらいですよ。

用賀から桜新町のあの緩やかな坂が辛いなら、都心部の坂なんて一歩たりとも踏み出せないでしょう。

湾岸の埋立地にどうぞ。

すみません。それだけは勘弁して下さい。死んだお婆ちゃんが、埋立地は人の住むところじゃないって言ってました。

ノムコムにどっとアップされた

なかなか厳しいね

やはり間取りが…

各居室が狭すぎる、、、で、割高

三井デザインテック、オプション高過ぎ！
マンションで儲けてるのだからオプションはサービス価格にして欲しいです。

やたらオブション、ハコで買えと言わんばかりですね。そもそも、三井の低層にしては、魅力があまりに乏しい。用賀三丁目のパークは建築計画が変更になったらしいけど、もっと高いからなあ。とにかく割高だ。

３丁目が建築計画が変更になったというのは、どういうことですか？

新町にあったマンションギャラリーで相談した時の女性が、高飛車で感じ悪かったです。

１月８日の日経新聞に「納得の住まい、欲しい設備は？」というランキングで、１位がオール電化、４位にIHクッキングヒーターと出ていました。ヴェリール説明の方にIHクッキングヒーターだけでもつけられるかとたづねたら、
本社や上司に問い合わせもせずに「できません。」と即答。
火を使わなければ火災のﾘｽｸもずっと減らせます。
これからはもっと時代のニーズを汲み取って欲しいですね。

>89
問い合わせをしているふりをしたほうが感じの良い人もいれば、
即答してもらえることに安心感を覚える人もいる。
日をまたいでの回答は論外だが、本社に聞くふりくらいしたほうが良いのかなあ。
でもそんなことも即答できない担当者は不安だな。
人によって感じ方が違うから難しいですね。

私なら即答のほうが安心ですけど、どれくらいの交渉ネタ（費用面くらいしか思いつかないけど）を出したかにもよりますねよ。
それなりの交渉ネタ（設計変更・廃棄・購入・工事で余計にかかる費用の３倍くらい出します、とか）を出したなら、交渉してるふりくらいはしてほしいかもしれない。

＞88

高飛車ねえ…あの人かな？

最初の担当者が好感度よければ相談しやすいけど…

ほかの物件でも、強気な営業さんが目立つ

業界トップの自負があるからね

あと2戸だし、なんだかんだで売り切る自信があるんでしょうね。
同じ時期に販売したクラッシィがとっくに完売している状況を考えると、余裕かましてる場合じゃないと思いますがね。
パークハウスもここより割安な気がするし。。。

まだ売れてないのでしょうか。

価格下がったら検討しようかと思っているのですが、
下げる気はあるんですかね。

後２戸、なかなか売れませんね。
実際普通に歩いてみて、９分で歩けて周りの環境も弦巻って事もあり
良いと思うのですが。。。
やはり１Ｆっていうのが難しいのでしょうか？

パークハウス弦巻　最高
そっちがいいぞ

三井はあと1戸なのに、値引きしないから売れない
1階なんだから、値引けばなくなるのに
用賀があるせいなんだろうな。

アルス桜新町一丁目ってどうですか