積水ハウスにて検討しています。
見積もりに関してですが、同じものでも支店や担当者によって変わるということはあるのでしょうか？
値引き率が大きいのでかなりなびいているのですが、元々の見積もりがワザと高くされていれば意味ないかと思いまして。
また、今何かキャンペーンなどしているのでしょうか？
ハイムとかだと太陽光とか何かしらキャンペーンしてますが、ハウスは何も言ってきません。
最後に、ハウスで既にお住まいの方に聞きたいのですが、寒いという事はないですか？
私はかなりの寒がりで（特に足）蓄暖＋床暖を考えてますが、周りから反対されてます。本当に蓄暖だけで大丈夫でしょうか？
[スレ作成日時]2010-01-27 18:55:57
全国一律で同じ設備はないのですね。
皆さんは知っておられるようですが、私は知りませんでした・・・
常識だったんでしょうか？
では、支店単位では同じ？
私の買った土地は建築条件付きではありませんが、積水で建てている人の多い土地です。
隣も不動産屋が言うには積水で計画中とか、いずれ分かるかもしれませんね。
もし不誠実なのが分かった時は積水との付き合い辞めて、仲間内にも伝えておきます。
皆さん御忠告ありがとうございました。
自分は積水クラスの大手に強いコネがあります。
値引きという言い方は好きではないですが、社員価格＞親族価格＞提携企業社員価格＞一般客価格
自分はこの親族価格です。
あとリアルにサービス品は原価ONなのか利益還元本社支給でお得なのかもわかります。
しかし自分もそのコネがないと全くわからなかったです。
だからこそ最初にサービス品も原価ON関係なしに、その仕様で納得できる価格を決めるべきなんですよ。
積水は知りませんが太陽光も原価ONしてる可能性はありますよ。
積水ハウス検討中さんはそれなら契約破棄も、と言ってますが2～3万のために20～30万捨てますよ。
あと多分どこのHMでもこんな契約してたら同じです。
ちなみに坪単価、値引きや値引き率という概念は捨てたほうがいいです。
その辺は営業のさじ加減ですから。
純粋に自分の判断での適正価格です。
それがわからない場合はみなさんは相見積してるのです。まあもうできませんが・・・
ちなみに自分は優遇がありますが、見た目や企画力のソフト面が充実してるHMより、
構造や素材、断熱のハード面が優れてる工務店に傾きかけてます。
＞もし不誠実なのが分かった時は積水との付き合い辞めて、仲間内にも伝えておきます。
HM、ことに積水なんぞに誠実さを求めるなんて、あんたほんとに大丈夫？
自営業とのことだが、そんな世間知らずでよく商売できるね。
感心する(呆れる)わ。
全国一律・支店単位一律・営業同じなら一律なんて無いんですよ。
たとえば私は太陽光を４５万円だったと書きましたがそれは１年も前の話です。
今は太陽光人気ですから方針で若干高めになっているのかもしれません。
仕入れ時期が変われば値段も変わって当然です。
それから値引きの話ですが契約書をご覧になってください。値引き幾らと載っていますか？
通常は総額で帳尻合うように個々の単価が変更されているはずです。
よ～く聞いてください。積水施主が１００人居れば価格も１００通りです。
部材や設備によって高いもの安いもの出てきます。
だから、契約する前に出来る限り詳細を詰めて価格に納得することが大切なのです。
NO.63の方が｢社員価格＞親族価格＞提携企業社員価格＞一般客価格 ｣と書かれていますが、実際にはそんなに大きな
価格差は無いと私は聞いています。こんなご時世ですから社員だから一般だからと言ってられないはずです。
あなたは人に言えないほどの値引率なのでしょう？それなら良いではありませんか。
価格ばかり気にするのはあなたにとって利益になりません。
あなたがどんな家を作りたいのかそれを具現化する事に一生懸命になられて下さい。
人より価格が高かろうが寒かろうが狭かろうが、あなたが満足すればよいだけの話です。
積水に限った話ではありません。どこで建てても一緒です。
他人の芝生は青いと言いますから人に惑わされずご自分の家を建てて下さい。
>>もし不誠実だと確信した時の事です。
「これ以上は値引き出来ません」とか
「会社の採算ギリギリ」と言ってたのに
ヨソでもっと値引きしてたら不誠実とか？
もしそうなら、定価販売かネットオークション以外の
ほとんどの商取引が不誠実になるねえ
なんにもわからない私から見ても無防すぎる・・・（驚）
社員割引でもたいした割引率じゃないというのに、下請けのあなたに口外するなって程の割引するはずないですよね。
口外するとあまり割引してない事がばれるから言うなって事じゃないんですか？
もう値段うんぬんよりもしっかり打ち合わせをして自分が過ごしやすい間取りになるように勉強する方がいいと思いますよ。
スレ主さんは間取り相談の所にいるりのさんですかね。。。
そうなら、『希望を全部取り入れると、設計士さんにお願いすると40坪以上になってしまいます。
やはり35坪前後で抑えるのには無理がありますか・・・？』
契約早まったからでは??って思ってしまう。
うちは契約書の間違いが有り、同じ物や変更したものが二重に計上されていたりしたので、出来る限りのチェックはした方が良いと思います。値段は安くはないと思うけど‥きっちり作ってもらってるので住心地はとても良いですよ！
スレ主です
>>71 おっしゃる通りです。私は設備や価格（積算見積もり）は同じ時期の建築なら基本的に全国共通と思っていました、そこから個別で値引きが個々で違うのかと。そう思っている人は非常に多いと思います。それが契約後のオプションアップで元の価格をいじれるとは・・・
仕事上の付き合いもあって決めたので、今はそれをやる人とは一緒に仕事ができないと思ってるだけです。
オプションを付けたいけど聞くと随分高いことが多いので、ホントにこんなにするのかと思ってしまい契約時のチープな状態で建てようと思います。
このスレを見て今後建てる人がそういうものと参考にしてもらえればありがたいです。
>>72 50～60年は建て替えず住もうと思い鉄骨の躯体で建てたいのです。
ローコストがそんなに悪いとは思ってませんが、30～40年で建て替え必要と思います。
ローコストで鉄骨があれば検討しました。
>>73 他でいくら値引きしようと関係ありません。
最初に大きく値引きを提示して、オプションで見積もりの元をいじって後から回収するというやり方が不誠実と思っているだけです。
>>74 私は下請けではありません。どっちかと言うと顧客側です。
また、建設業でもありませんよ。間取りはかなり満足いくものになりました、価格はアップしましたが。
>>75 りのさん？ではありませんよ
>>76 77 釣りではありません、ホントのことです。
>>79 うちもありそうです、積算の人が信用できませんね。間違いが多くて、入っているはずの物が見積もりに載ってなくて（契約時）サービスとなりました。うれしいけど、そんな事が多くて信用できないなと思っています。
そんなのもあり、逆に今は穏やかに打ち合わせしてますが。ただ、見積書全部の項目を理解されてました？読んでもよくわからない項目多いです。
ええっ！精算ってそんなミスが多いんですか？ 私も解らないなりに一生懸命見たつもりですが、
全てについて一行一行営業さんに確認作業すべきだったですね、、○○手間とかなんとなく
鵜呑みにしてた項目も数知れずです。私も仕事柄色んな仕入業者の見積書やら請求書やら
チェックする側の立場ですが、表現様々ですからね(消費税でさえ内税外税だったり・
リベートの表記方法も各社異なる) ので、素人相手の精算マジックがある・と言われれば、
今更ですが、勉強不足の施主を納得させる術などたやすい事ですね、、
躯体の丈夫さを議論する気はありませんが、錆さえ気をつければ木より丈夫なのでは？
昭和20年代の木造の家は何年持つのですか？今の木の家の方がもちそうですが、鉄骨はさらにもつと私は思ってます。あくまで躯体ですけどね。
隙間に関してはよくわからないですが、錆についてはそんなに心配してませんよ。
きちんと塗装してるようですし。
25年持たないという意味がようわからないけど、既に持ってる家はあるのでは？
どなたか電気の床暖を最近入れた積水の施主の方いませんか？
営業と設計に相談したら最近は入れてないから提案できないと言われ、自分で大手メーカーを調べて入れられるか本社に聞いてもらってるところです。
どなたか、キッチンをガスコンロ仕様のポーゲンポールにされた方はいらっしゃいますか？ うちはリンナイのガスコンロを入れたのですが、安全センサーが働き過ぎてしまうので、他に型に合うコンロが有れば入れ換え(出来るか分かりませんが‥。)しようかな？と考えています。 ご存知の方がいらっしゃったらご返答よろしくお願い致します！
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/282739/
ブックマークされている場合につきましては、お手数ですが、
新しいURLをご登録いただけますようお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
