東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ滝野川」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-01-05 20:56:25

四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。

三井住空間デザインコンペ=http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/

<全体物件概要>
所在地:東京都北区滝野川7丁目20番6(地番)
交通:埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数:60戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:55.86~73.01平米
入居:2011年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:錢高組

[スレ作成日時]2010-01-27 18:18:44

[PR] 周辺の物件
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オーベル練馬春日町ヒルズ

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パークホームズ滝野川口コミ掲示板・評判

  1. 501 契約済みさん 2010/11/18 10:55:44

    ここのバルコニーは真西向きじゃなくて、
    微妙に南に向いているんだよね。
    西向きは基本避けていたので、
    その微妙な向きが無ければ買っていなかった。

  2. 502 契約済みさん 2010/11/18 10:58:27

    また妬みをかいそうだけど、このマンションのバルコニーは広くて快適。

  3. 503 匿名 2010/11/18 11:25:38

    住んでねえだろ。嘘つき

  4. 504 匿名 2010/11/18 11:35:25

    駐車場にハマー入るかな?

  5. 505 契約済みさん 2010/11/18 11:43:21

    確かにこのマンションのバルコニーは広くていいですね。
    スロップシンクもついていて便利そうだし、洗濯物もたくさん干せますね。

    モデルルーム(Eタイプ)は2面バルコニーだったので開放感は抜群でした。

  6. 506 購入経験者さん 2010/11/18 12:30:28

    No.501さん

    そうそう、そうですね。
    荒らしの方々は西向きを連呼してますが、微妙に寄りなんですよね。

  7. 507 購入経験者さん 2010/11/18 12:31:38

    ↑すみません。南寄りって書くつもりでした。

  8. 508 契約済み 2010/11/18 13:17:23

    この物件はどう考えても最高でしょう。

    デベが三井だし、都内な割には眺望もグー。周辺環境もグー。

    コモディ近い。犬好きで社交的な人必見。夜な夜な最寄りの公園にいけば、犬の集いがありますよ。祭りも夏に盆踊りがあり、秋にもなぜか、盆踊りっぽい祭りがあるから、2度おいしい。

    滝野川歴1年ですが、いい街です

  9. 509 匿名さん 2010/11/18 13:55:13

    >500
    墓穴掘ってるよ〜

    バルコニー、スパンも長くて10平米?

    その幅で何するのよ

  10. 510 周辺住民さん 2010/11/18 14:21:19

    10㎡あれば十分でしょ?3坪以上、6畳以上だよ。
    6畳では何も出来ない?んなバカな、想像力乏しすぎ。

    昔、10帖以下は部屋じゃないと言って
    タワーの最上階を大人買いしてたセレブがいたが書き込みしてる輩はそうじゃないだろ。
    スパンも長くて10平米?←長さと面積が一緒になってイミフ

  11. 511 匿名さん 2010/11/18 15:00:59

    23もあればかなり広い部類。MR行ってみりゃ分かる。
    洗濯物干すか、ガーデニングか、靴洗うくらいしか
    思い付かないけど。
    全住戸でメインは幅2mあるし、十分。
    南は1.5mくらい?だからサブかな。
    これで文句たれてたら、東京には住めない。

  12. 512 匿名さん 2010/11/18 15:45:17

    中心線とか考えて純粋に使える幅は1mぐらいでしょ。南側の話ね

    まぁサブ、おまけだよね


    だいいち南側の開口部どんだけなのよ あとそのEタイプが全体のどんだけなのよ

    その条件でよく「南側に遮るものがなく〜」とか言えるね、って話よ
    広告主も購入者もホント良く似てるわ

  13. 513 匿名さん 2010/11/18 16:36:06

    Eはむしろ開口部多過ぎなくらい。
    日当たり、眺望と引き換えに光熱費はかかるかもね。
    南側にでかいマンションでも建ってたら、
    Eじゃなくても目につくし、
    バルコニーに日の差し込む時間も短くなる。
    エントランスも暗くなる。
    あと、2方向が抜けてる立地がなかなかないのは事実。

  14. 514 匿名 2010/11/18 19:51:57

    完売ですので、住民専用スレ作ってもらいましょ!部外者がいつまでたっても消えないので(笑)

  15. 515 契約済みさん 2010/11/18 22:46:37

    もう、なんでも良いから文句つけたいって感じだね。

    購入者だって、
    別に100点満点のマンションだと言っているわけじゃなくて、
    値段との兼ね合いで良いって言っているだけだし。
    平均坪240位でこういう条件の立地って、
    都心に近いところではあんまり無いと私は思うよ。

  16. 516 匿名 2010/11/18 23:03:27

    完売物件の掲示板にネガティブなネタってどこも一緒だね。価値観に個人差があるだろうけど、よくクダラナイネタを見つけて書き込めるもんですね。
    ネガティブネタを見てもどれも、ふ〜ん?程度にしか思えない。
    ある意味へそ曲がりの天才だね。

  17. 517 匿名 2010/11/18 23:32:01

    まぁまぁ、完売物件に書き込みいれるやつなんて、暇人のニートか、他社営業しかいないでしょ…
    一年も売れ残っているマンションなら分かるけど、半年で完売したマンションにネガかかれても、あなたの見る目があくまで少数意見だったわけで、世間では同調してくれる人が少ないということ。
    もう住民スレつくった方がいいですね。購入された皆様、早期完売おめでとうございました。

  18. 518 匿名 2010/11/19 02:36:59

    地域住民も、いきなり13階建てのマンション出来たら良い気分しないだろうからネガティブコメントと多いんだろうな

  19. 519 契約済みさん 2010/11/19 03:02:02

    まぁなにはともあれ宜しくお願いしますよ。

    滝野川、いや北区の人はみなギスギスしてなくて暖かい人が多いって聞きました。
    (父親談)
    早く入居したい!!気持ち半分、ローンが始まって払えるかの不安半分。
    (駐車場を考えると諸経費4万おーばー)
    複雑ですが、初めての分譲マンションですから皆さんで気持良く生活できると良いですね。
    (こう言うと近隣の事は考えてないとか野次が飛びそうですが・・)
    そんなこと言ってもきりがないし、ここは等マンションのコミュニティサイトだからね。

    なるべく管理組合でやって管理費を維持しつつ、上手にマンション管理をしよう!
    知り合いのマンションなんかは10年経って積立金すごく貯まっていて管理費を下げたくらいだし。

    大規模マンションじゃないから難しいかもしれんけど、やれば出来るさ

  20. 520 匿名さん 2010/11/19 03:30:27

    古くからの地域住民は
    容積率緩和で土地が値上がりして嬉しさ半分、
    高い建物を建てられちゃう現実。

  21. 521 匿名 2010/11/19 04:50:24

    >>519 いいなぁ〜駐車場借りたら餓死しそうです(笑)

  22. 522 契約済みさん 2010/11/19 08:05:52

    駐車場は悩んでますw
    正直厳しい・・・
    近隣では全部3万と聞いたので借りるなら
    マンション内の方がいいですよ。

  23. 523 匿名 2010/11/19 10:41:02

    私も借りたかったんですが、ローンや初期の出費を考えると餓死はしないと思うけど、不安なので実家に置かせてもらいます。
    遠出の時は、電車で取りに帰り近くの時は、車が空いていれば、カーシェアリングを使ってみようかなと。
    ここのマンションは、車があると超便利で、無くても便利なので買えて良かったです。

  24. 524 滝野川連邦軍 2010/11/19 13:14:51

    キャンセル住戸発生!!
    ネガティブ派の攻撃に備え!!

  25. 525 契約済み 2010/11/19 13:57:32

    前の方がおっしゃっていたように、管理費は極力抑えたいですね。

    みなさま、これから
    よろしくお願いします。

  26. 526 購入経験者さん 2010/11/19 13:58:19

    すぐ売れるでしょ。
    買いたい人はお早めに!!
    モデルルームは今週末で閉じるそうなので。

  27. 527 匿名さん 2010/11/19 14:51:48

    コモディ近いのは事実。

    そして近くのスーパーはコモディだけというのも事実。

    毎日コモディ

  28. 528 匿名さん 2010/11/19 15:57:45

    マンション管理に詳しい方がいらっしゃれば、頼もしいですが
    頼ってばかりでは駄目なので、皆で勉強するなり
    協力するなりで管理費や修繕金を節約したいですね。

  29. 529 匿名さん 2010/11/19 16:10:34

    布団工場が火災にあった後工場を郊外に移して、ここの土地は最近まで布団会社のショールームとして使用していましたよね。
    周辺住民さん達もご存知のはずで、ずいぶん昔の火災の事を持ち出すなんて悪質ですね。
    それも過失による火災じゃなくて、放火やもらい火なら同情されても責められる筋合いはないでしょう。

  30. 530 匿名さん 2010/11/19 23:08:51

    三井の公式ホームページに、ここの物件が掲載されてないのは何で?
    検索の仕方がよくないのかな。。

  31. 531 契約済みさん 2010/11/20 00:32:50

    完売したからですよ。
    もう公式HPも見れなくなりましたね。

  32. 532 契約済さん 2010/11/20 01:59:02

    HP復活してますよ。
    一部屋だけ販売されているのでここに書かれているようにキャンセルがでたみたいですね。

  33. 533 契約済みさん 2010/11/20 02:24:26

    徒歩10-15分位の所には、スーパーがいくつかありますね。
    安売り系に偏っていないのは○。
    駅前に無いのは、コモディイイダが強すぎるせいかな。

  34. 534 契約済みさん 2010/11/20 02:55:48

    以前にも話題に出ていましたが、西巣鴨近くの「みらべる」や、板橋駅前にはcoop、プラウドにも食品スーパーが入りますよね?
    他にもピーコックやマルエツなど、選択肢はありますよ。
    使う駅にあわせて、選べますね。

  35. 535 契約済みさん 2010/11/20 03:34:01

    日用品を買うにはまったく困らなさそうですし、休日に池袋でも良いじゃないですか?

    前の方の話で管理は一番重要だと思いますから(住むにも売るにも)ここに書き込まれてる方々は

    とても協力的な感じを受けますのでちょっと安心しました。

    どの位の年齢層が多いんですかね?

  36. 536 匿名 2010/11/20 03:47:17

    以前営業の方から聞いた話では30台〜40台と無難な返事をいただきました。まぁ、私が30半ばくらいなのでそう言われたのかもしれませんが(笑)
    週末はチャリで池袋や埼京線を使って横浜方面や新宿と色々でかけられそうですね。
    ローン考えると…あんまり出掛けられないかなw

  37. 537 匿名さん 2010/11/20 13:29:28

    >534さん

    どこも微妙に遠いんですよね。自転車が活躍しそうです。
    コモディの近くに競合店がないので、価格は期待できないのかな…どうなんでしょうね。
    みらべるは安いと噂ですよね。

  38. 538 匿名さん 2010/11/20 14:01:33

    板橋駅近くにハナマサができるらしいですが、どうなんでしょう。

  39. 539 匿名 2010/11/21 01:19:20

    プラウド上池袋の知り合いの家から物件を眺めましたけで当初に言われていた程、眺望は遮れない感じでした。

  40. 540 匿名 2010/11/21 22:50:35

    コモディよりマルエツの方が安心感ありそうですね

  41. 541 匿名 2010/11/22 02:11:44

    肉や鮮魚や惣菜は、池袋のデパ地下を使い野菜や日用品はマルエツやコープや近隣のパン屋やコモディイイダを使い面倒な時や忘れ物にはコモディイイダを(笑)
    ここは、徒歩でも十分だけど自転車があれば私的には、利便性は最高ですね。

  42. 542 匿名さん 2010/11/22 04:41:07

    最高な利便性を得るために自転車は必須ですよね。

  43. 543 匿名さん 2010/11/22 10:21:32

    滝野川6丁目計画・・・パークタワー西巣鴨
    来年3月着工

  44. 544 ご近所さん 2010/11/22 10:24:18

    おぃおぃw
    同じ会社なのにそんな宣伝しなくても・・・

  45. 545 匿名 2010/11/22 11:11:04

    HPのトップにエントランスの予想CGがでていますが、中々良いですね。MRが無くなって現地を見れるのかな?

  46. 546 匿名 2010/11/24 09:45:27

    パークホームズ滝野川の契約者向けサイトみたけど、全然情報無いねー

    せっかくサイトあるんだったら、なんか情報あってもいいのに(眺望写真とかアップしてほしい)

  47. 547 匿名 2010/11/24 11:26:35

    売ったら後は知らん顔じゃないの。

  48. 548 匿名 2010/11/24 11:47:30

    契約者向けサイトって何?
    釣り?汗

  49. 549 546 2010/11/24 12:11:05

    三井パーソナルWebサービスからログオンできるサイトです。

    契約者サイト=カスタマーサポートセンターサイトのことです。
    先日封書で、案内が来ていると思います。
    コンテンツの1例に「御入居までの案内」がありますが、大した情報は他に無いですね。

  50. 550 匿名 2010/11/25 05:21:54

    コモディか汚くて嫌だな。ピーコックでも出来ないかね。

  51. 551 匿名さん 2010/11/25 06:41:20

    上池袋のピーコックは自転車ないとつらいね。

  52. 552 匿名 2010/11/25 06:48:54

    コモディは、あそこが一号店だからしょうがないよ汚ないのは…パークホームズ滝野川ができたくらいじゃ、集客効果薄いから改装はまだないでしょうね。プラウド辺りの店が増えれば競争に勝つために全面改装もあるかな〜。

    ピーコックって今まで行った事なかったけど、近くにあるんですね?今度探してみます。

  53. 553 産休中です 2010/11/25 12:02:22

    中里といえば徒歩圏内ですが近辺のアパートにある共同トイレに赤ん坊が遺棄されていたそうで。

    理由がなんなのかはわかりませんけれど
    産み落としてそのままにしていくのは親として許せないと思いました。

  54. 554 匿名さん 2010/11/25 12:29:04

    徒歩じゃ厳しいでしょ
    仮に圏内としてもこの掲示板に書き込まれても何もできませんが
    哀しいですね

  55. 555 周辺住民さん 2010/11/25 14:42:44

    中里は徒歩20〜30分ですね。
    なぜここに書き込むのかわかりません。

  56. 556 匿名さん 2010/11/25 14:59:58

    ま、世田谷でもあったしね。
    中里は30分でも難しいと思う。行く理由もないなぁ。

  57. 557 匿名 2010/11/26 00:23:36

    理由がなんなのか分からない…書き込む意味が…

    精神異常者?

    まぁ、スルーで

  58. 558 匿名さん 2010/11/26 13:02:36

    >精神〜

    例えがすごいねw こういう変な人がお隣さんになりませんように

  59. 559 契約済みさん 2010/11/27 08:34:39

    ホームページが更新準備中に変わりました。
    おそらくキャンセル住戸が売れたのではないでしょうか。

  60. 560 匿名 2010/11/27 13:09:40

    また、一軒キャンセル出たみたいですね。

  61. 561 ご近所さん 2010/11/27 13:28:22

    今度こそ完売ですね!
    おめでとうございました。

  62. 562 購入経験者さん 2010/11/27 23:28:00

    No.560さん

    どこからの情報ですか?

  63. 563 匿名 2010/11/28 00:33:17

    来週Dタイプのキャンセルが出ると聞きました。
    Dは角部屋ですか?

  64. 564 匿名さん 2010/11/28 01:09:22

    最近、資金状況の書類を出させたのと関係ありますかね?
    売り出したときより、銀行審査が厳しくなったとか。
    だとしたら、怖いなぁ。

  65. 565 契約済みさん 2010/11/28 01:19:40

    資金計画に変更があったんじゃないですかね。

  66. 566 匿名 2010/11/28 01:42:37

    他に良い物件が見つかったんでしょ。
    5000万で北区はありえない。

  67. 567 匿名さん 2010/11/28 01:50:30

    今日は日曜なんだけど、来週って一週間後のこと?

  68. 568 匿名 2010/11/28 02:25:16

    北区で5000万円といいますが、これが道をはさんだ上池袋側なら、プラス200万、300万は取りますよ。

    所詮、北区ですが、王子十条あたりとはわけがちがう

  69. 569 匿名さん 2010/11/28 03:02:41

    色んなエリアのマンション見てきましたが、
    これより南下して豊島区に入ると高くなります。
    やはりアドレスの違いは大きいようです。

    北区の北側、板橋区三田線沿線に行けばもっと安くなるから
    5000万でもさらに広いとこに住めるかもね。
    基本的に、土地が低い、地盤のよくないエリアは
    安くなります。そこをどうとらえるか。

    練馬区では、石神井公園を除いて
    大手以外の物件なら5000万でも3LDK買えますね。

  70. 570 匿名さん 2010/11/28 04:36:10

    手付け放棄できるくらい、資金に余裕があるなら、いい物件に移る可能性はありますね。

  71. 571 匿名さん 2010/11/28 04:41:22

    来週出るキャンセル情報なんて、どこで得るの?

  72. 572 匿名さん 2010/11/28 04:49:09

    資金豊富なら、Eをキャンセルしてくれないかな?

  73. 573 匿名さん 2010/11/28 05:42:04

    基本、大手財閥系のマンションはエリア相場より高いよ。

  74. 574 匿名さん 2010/11/28 06:11:20

    プラウドが外観は、ほぼ完成してますね。
    団地みたいでした。

  75. 575 契約済みさん 2010/11/28 07:42:25

    規模がすごいから団地に見えるが、プラウドの外観はとても綺麗です。この物件の外観は一体いつ見えるかなー。

  76. 576 匿名さん 2010/11/28 08:51:39

    そういえば外壁タイルの色がきたないという話がありましたが、確認された方、どうでした?

  77. 577 匿名さん 2010/11/28 09:30:08

    荒らされているだけかも知れないけど、
    プラウドは某所で外壁の仕上げの悪さが話題になっていて、
    こっちはどうだろう。

  78. 578 契約済みさん 2010/11/28 09:41:18

    外壁のタイルはモデルルームに使われていたのと同じタイルです。
    契約者さんや検討されていた方はお分かりですよね。

  79. 579 匿名 2010/11/28 10:34:27

    来月のオプション会に行かれる方おります?
    資金に余裕が無くて何も追加出来ませんわ

  80. 580 契約済みさん 2010/11/28 10:59:44

    ベージュのタイルはなかなかいいと思うけど、
    一部、グレーのタイルはもうちょっと、って感じたかな。
    主観の問題だけどね。

    オプションは高いから、うちもないかな。
    床の早成木は特にコーティングとかいらないですよね。
    サッシもエコガラスだし、特にこれ以上は・・・。

  81. 581 契約済 2010/11/28 11:13:15

    モデルルームでタイルは見たけど、実物(現場の幕の隙間から確認)と同じでしたよ。

    オプション高いですね。ちょこっとだけ追加したら、それでも50万ぐらいになりました。汗。

    あー、金利も夏からどんどん上がってきたので、お金がさらに厳しいです。

  82. 582 契約済みさん 2010/11/28 12:45:15

    私もオプションを色々考えましたが・・・・ちょっとギブアップかも。
    エアコンやら引越し料金とか考えると、資金的に厳しそうなので。

  83. 583 契約済みさん 2010/12/02 06:28:46

    皆さん、エアコンはオプション以外のものにするのでしょうか?
    悩みます。

  84. 584 めかぶ 2010/12/02 11:17:02

    エアコンはオプションではないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

  85. 585 めかぶ 2010/12/02 11:19:20

    間違えました

    エアコンはオプションでは買わないです。量販店の方が安いですし、複数台買う場合はさらに値引きに応じてくれますよ。

  86. 586 匿名さん 2010/12/03 01:28:49

    引越し日も抽選でしょう

  87. 587 匿名さん 2010/12/03 04:46:55

    当たり前。そんなんいちいち書き込むな

  88. 588 契約済みさん 2010/12/03 09:25:25

    めかぶさん

    ありがとうございます。
    エアコン含め、家電をまとめ買いするので、値引き交渉してみます!

  89. 589 匿名 2010/12/04 09:15:33

    またキャンセル出ましたね

  90. 590 匿名さん 2010/12/04 09:46:47

    今まで荒らしてすいませんでした。羨ましくてつい・・・。
    もういたしませんので、ご容赦ください。
    私もマンション買えるよう頑張ります。

  91. 591 匿名さん 2010/12/05 02:42:34

    こんなマンション羨ましがるなんているんですね。

  92. 592 契約済みさん 2010/12/06 14:01:20

    オプション会に行ってきました。
    やっぱり割高ですね。
    私も予算的に厳しいかな。

  93. 593 契約済みさん 2010/12/06 14:08:51

    オプションの扱いは三井御用立つの会社のほうが安心できると思いますが、他のインテリア系の会社から見積もりをとって比較してみたほうがいいかもしれませんね。
    収入に余裕があるひとはいいですが、結構背伸びして買った私には、ちょっと・・・・
    でも、安いとはいえニトリのような所で揃えるのも寂しい^^:

  94. 594 匿名はん 2010/12/07 09:19:52

    足場がはずれて、マンションの外観が少し見えるようになりました。
    モデルルームで模型は見ていましたが、本物はやっぱりドキドキです。
    素敵なマンションだといいですね。

  95. 595 契約済みさん 2010/12/07 09:26:10

    諸費用概算の上ぶれ懸念から、オプションもなかなか手が出せず。早く諸費用精算額でないかなー。


    登記費用だけでも概算50万くらいで、相場よりホント高いなー。

  96. 596 めかぶ 2010/12/07 09:28:59

    匿名はん、情報ありがとうございます。

    暇なので、現地視察にいってきます。

    お金の話を抜きにして、
    工事してくれている人が、僕の家を作ってくれていると思うと、他人な気がしませんね。感謝しないと。

  97. 597 契約済みさん 2010/12/07 09:35:51

    No.595さん

    相場より高いんですか?
    見積もりが高いだけですか?

  98. 598 595 2010/12/07 11:09:18

    いや、本で調べた情報ですと、だいたい40万ぐらいと
    書いてあったもので。。。

    この物件で計算してみました。

    固定資産税は物件価格の6割ぐらいとして、

    ・建物の所有権保存登記(登録免許税=固定資産評価額×0.15%)、
    ・土地の所有権移転登記(登録免許税=固定資産評価額×1%)、
    ・抵当権設定登記(登録免許税=固定資産評価額×0.1%)
    これでだいたい登録免許税が30万~40万で、
    +司法書士報酬がMAX20万ぐらいと聞きますので、、

    50万~60万ですね。。

    あっ、相場でしたね。すみませんでした。
    入居後の不動産取得税、0円と想定していますが、
    がっぽり何十万も請求がくるのでしょうか。
    税に詳しい方、教えてください。

  99. 599 契約済みさん 2010/12/12 00:53:57

    入居説明会等の資料、来ましたね!
    引っ越し業者はどこが割安なんですかね?
    うちはとりあえず、3社に見積りしてもらいます。

  100. 600 匿名さん 2010/12/12 06:12:29

    駆け引きしながら、
    限界まで値切り倒す予定です。

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