パークホームズ滝野川

>>160さん
ちょっと笑えないですが、メリットがデメリットで消されてますね
日当りしかり、駅しかり（２駅のもうひとつは北池袋駅ですよね？）

やっぱり三井ということで決める人が多いのでしょうか。
ブランド力は大きいですね・・・

6丁目のパークタワーは南東＆南西向き中心になりそうですね。
駅も西巣鴨が近いし。
でもいつ建つかわからないんですよね〜

No.161さんは何が言いたいのですか？
よく分かりませんけど。。。

ここはやはり角部屋狙いの方が多いでしょうね。
3面採光、2面バルコニー。
それ以外の間取りの人気ってどうなんでしょね。
プラウドより安いですけど。

6丁目のタワーはいつになるんでしょうね。
西巣鴨に近いですが、北や東側が首都高なので、
南や西の間取りに人気が出そうですね。

しかし、プラウドとここが竣工すれば、
板橋駅はさらに混雑するのかなぁ・・・。
行政やJRが重い腰をあげるでしょうか。

>>160さん
最大のメリットを２つ忘れています。価格がとっても安い＋池袋新宿まで近い。

あとデメリットの埼京線混雑ですがそうでもないかと。
新宿まで行けば後は楽。逆に言えば新宿までは苦痛ですが時間にして１０分。
私は問題ないですが、これは人それぞれか。

そのほかデメリットを挙げておきます。
・板橋駅付近はご存知区境です。北区の施設（図書館/役所/体育館等）が近くにない。
・スーパーがコモディイイダのみ。周りにスーパーが無いせいかすごい価格が高いですよ。クレカも使えません。
・ディスポーザーがない

ちなみに私はNo164ですが、申込済で購入予定です。

>>159さんへ
購入のポイントですが、
・台所の天板が天然石
・梁が少ない
・眺望がとても良い（用途地域区分より、今後もでかいマンションが目の前に立たない）
・価格が安い
・部屋のデザインを選べる
・不動産会社が三井である（野村か三井で探していました）
・池袋まで近い（歩いても３０分）。
・桜が綺麗。
ですかね。

西日で苦しんだ経験が無いため、マイナスポイントにならず。
ただ、これは住んでみると気づくんでしょうね。埼京線も私は苦でないです。
苦しい時間は１０分ぐらいなので。

通勤で埼京線を使う予定は無いですが、休日に使うには便利そうですね。
確かに池袋・新宿には出やすいと思います。

池袋の西武百貨店の地下は野菜・魚・肉など、品質の良いものが意外と安いので、
コモディイイダが高いのなら買いに行くのもいいですね。

マンションの周りは窓を開け放していても静かそうなので、
季節が良い時は気持ちがいいでしょうね。

Low-E ペアガラスってどの程度の効果なんでしょうね。
今まで見てきたマンションでは採用されていなかったので、
ちょっと気になっています。

マンションとは関係ないですが、
モヤモヤさまーずで滝野川が紹介されたとき、
クレープ屋さんが出てきましたが、
地元では有名なんでしょうか・・・・。

>166
買いに行くのもいいですね、って気軽に言ってくれるね
西武は徒歩圏じゃないんだし。バスにでも乗って週一で買いだめ・・はあり得るか
自転車があれば西巣鴨のみらべるが使えそう。

板橋駅はエレベーターがありません。ベビーカー、車いすの方が苦労しているのをよく見かけます。
今後バリアフリーになる予定も無いようです。
小さな子供のいる家庭にとてっは、これが最大のデメリットかな

コモディ以外にもスーパーはありますよ。
板橋駅前のコープ、西巣鴨のみらべる、上池袋のピーコック、北大塚のよしや、下板橋のヨークマート、など
コモディそんない高くないですが、野菜売り場が地下でレジも別々なのが不便
野菜は近くの八百屋で調達するのがよいです。

No.168

気軽に言ったつもりはありませんが。。。
西武が徒歩圏と言ったつもりもありません。

ただそういう選択肢もありますよ、とお教えしたかっただけです。

どうでもいいよ

買った感想

人生初めての買い物でした。当たり前ですが、ローン完済しても

毎月以下で8万円弱かかるんだから、資産を維持するのって大変ですね。

駐車場代３万
固定資産税と
都市計画税で約２万
管理費１.５万
修繕費１万弱

は5年間は年額12万ぐらい、それ以降は倍の24万。なので月々にして2万

は定額タイプで書いてます。このタイプの場合は何年かに1度のサイクルで何十万も一括支払いが発生するみたいです。

173です

表示できない文字があったようなので補足。

5年間は年額12万云々
→固定資産税都市計画税のこと


定額タイプ云々
→修繕費のこと

です

修繕費のプランは入居してから、管理組合で決めると言ってましたね。
少しずつ上がっていくプランの方を選ぶことが多いとか。
確かに、その方がまとまったお金を払わなくていいので気が楽です。

マンションは47年(60年かも！？)で減価償却されるはずなので、
徐々に固定資産税は安くなっていきます。
ただ、戸建てよりは高いです。

土地にかかる固定資産税は、土地の価格次第です。
地価は下落傾向にあるので、安くなっていくのかなぁと思います。

管理費は、管理人の勤務日数を減らしたりすれば、
多少は減らせるはず。

オーナーズスタイリングに行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？

> No.177さん

オーナーズスタイリング行きました。
上層階は選択肢が多く、下層階ほど選択肢が減っていくようです。

全戸、選択ができるのは、
キッチンパネルの色、カウンターの高さ、洗面台の高さです。
あと、オプションで付けたいものがあれば付けられます。

夏頃にはインテリアオプション会があるそうです。

デザインコンペの部屋は売れたのかな？？

Ｄタイプの２階だっけ！？

仕切がない部屋はちょっと…。