マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-01-05 20:56:25
四季都心 - 彩り豊かな滝野川へ。
第6回三井住空間デザインコンペ対象物件で、最優秀プランを元にした住戸を1戸、実際に作って販売します。
三井住空間デザインコンペ=http://www.shinkenchiku.net/j-kukan/
<全体物件概要>
所在地:東京都北区滝野川7丁目20番6(地番)
交通:埼京線板橋駅から歩いて5分、東武東上線北池袋駅から歩いて6分、都営三田線西巣鴨駅から歩いて12分
総戸数:60戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:55.86~73.01平米
入居:2011年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
管理:三井不動産住宅サービス
施工:錢高組
[スレ作成日時]2010-01-27 18:18:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区滝野川7丁目20番6(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩5分 都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩12分 東武東上線 「北池袋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ滝野川口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2010/05/05 13:57:17
Eタイプが人気なのって角部屋ってところと数字的に70平米超えてるのが
この部屋しかないってところじゃないですかね。
廊下が長かったり主寝室に柱が出てしまっていたりで有効面積が狭い
ような気がしますがこの間取りだけトイレがタンクレスですね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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102
購入検討中さん 2010/05/05 14:00:40
>>91
ここ検討しているのですが、床スラブ厚何センチですか?
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103
購入検討中さん 2010/05/05 16:00:52
用途地域が「近隣商業地域」になっています。
パチンコやカラオケボックスや小規模工場が隣にできる可能性もある・・・のですよね?
ちょっと不安なのですが実際のところどうなんしょうか?
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104
匿名さん 2010/05/05 17:53:53
大型商業施設があったほうがいいとか、
大手業者と行政で再開発(=地上げ)したほうがいいとか、
そういう価値観の人は、もともと、ここには似合わない。
あとで絶対に後悔するはず。
100メートル四方には、クリーニング工場もあるし、以前はガソリンスタンドすらあった土地柄です。
パチンコ屋ができないという保証もないし、飲み屋をカラオケボックスとして見られなくもありません。
そもそも、工場の跡地に立っているんだから。
それでも人気がある(らしい)のはなぜか、考えてみよう。
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105
匿名さん 2010/05/06 11:13:41
近隣商業地域、工場跡地、西向き
Eタイプ以外は、こじんまりした3LDK
トランクルーム、ディスポーザーなし。
北区
と、板橋駅徒歩5分どちらをとるか・・・
パチンコやカラオケボックスが隣に出来るのは、
ちょっと考えたくないけどね。
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106
物件比較中さん 2010/05/06 11:54:43
板橋駅5分っていうのもメリットになるのかどうか。。。
朝の埼京線は絶対に乗りたくないですし。
東上線の北池袋も駅周辺の雰囲気は微妙ですよね。
Eタイプの間取りは素敵だし、室内設備も好みだったので悩むとこです。
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107
めかぶ 2010/05/06 12:34:11
朝の埼京線を利用している私ですが、はっきり言って地獄です。圧力で荷物がペシャンコになります。子供連れの母親、妊婦さんは池袋方面の女性専用車でないと持ちません。今後プラウドができて板橋駅を利用する人が増えれば、なおさらです。新宿まではホントにひどいです。また、現在板橋駅はバリアフリー化されていません。かなり遅れた駅です。バリアフリー化や南口改札の設置と噂はありますが、現実的な動きは無さそうです。足腰悪い方やハンディキャップをかかえる方々には酷い駅です。また、埼京線朝ラッシュ時、3日に1度は電車遅延が発生しています。仕方ないですが。また湘南新宿ラインが遅れる乃至は運転見合わせとなった日には埼京線に流れてくるので、板橋駅から乗るには2、3本乗り過ごさないと乗れません。
上記のとおり埼京線はひどいですが、どの路線でもラッシュ時は十分ひどいと思いますよ。
苦痛な時間は長くても板橋⇒新宿の10分程度。これは恵まれている方でしょう。
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108
匿名さん 2010/05/06 13:45:56
西側が住居地域ですが、
道路はさんで南側が、近隣商業地域と準工業地域ですね。
そもそもお店もあまりないくらいなので、
パチンコ店や風俗店はできないとは思いますが・・・。
だからといって、タワーマンションが建っても困りますけどね。
そこは賭けですね。
現地行ってきましたが、周囲は昭和なレトロな感じが漂ってます。
観光客のいない下町エリアって感じでしょうか。
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109
匿名さん 2010/05/06 22:50:09
西巣鴨駅向こう側の東京外国語大学跡地に建設中だった「北区立西ヶ原みんなの公園」が完成しました。
http://itot.ne.jp/nishigahara/513
北区はここ最近新しい施設を次々と建設していますね。
広さが20キロ平方しかない北区には余裕のないくらいに建物が建っていますが、そんな中で防災施設を兼ねた公園をこれだけ造る事ができた事は評価したいと思います。
・中央図書館(大正時代の赤レンガ倉庫を再利用)
・飛鳥山公園ケーブルカー「アスカルゴ」
・西ヶ原みんなの公園
・赤羽スポーツの森公園(本格的な試合ができる人工芝サッカー場を併設)
ちなみに北区の散歩コースは旧古河庭園→滝野川公園→飛鳥山公園→音無親水公園→名主の滝公園→中央公園が有名です。
でも、赤羽駅→赤羽緑道公園→赤羽自然観察公園→赤羽スポーツの森公園→国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター→稲付西山公園→稲付公園→清水坂公園→稲付遊歩道→赤羽駅もいいですよ。
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110
匿名さん 2010/05/06 23:02:05
109ですが、追加です。
赤羽散歩コースは店舗がほぼ無いと思って下さい。
赤羽スポーツの森公園の道路向かいにコンビニが一軒あるだけで多分困ると思うので、水やちょっとした食料は持参して下さい。
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111
匿名さん 2010/05/07 00:53:13
女性の方は東上線北池袋駅の方が良いかも。
ただ、夜遅い場合は、埼京線板橋駅使った方が
帰り道はちょっとは明るいかな。
ただ、確かに
両駅ともバリアフリー化は全くされてないのは何とかして欲しい。
>102さん
床はボイドスラブ250mmです。
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112
あいつ 2010/05/07 05:59:51
北区の散歩コース、なかなか良いですね。
ただ、散歩のスタートまでなんらかの交通手段がいりますね。自転車でもOKですけど。
北区の端だからなのか、必然的に区の施設が遠いエリアです。また北区の名所も区内ですが正直遠いですね
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113
購入検討中さん 2010/05/08 03:26:26
前のほうでもありましたが、営業さんがやたらとEタイプ以外を勧めてくるのがちょっと興ざめでした。
高い買い物なんだから、自分が納得いくものを選ばせてほしい。たとえ抽選で外れたとしても。
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114
匿名さん 2010/05/08 13:01:02
ここは、モデルルームはEタイプでしたよね。
しかもオプションが多かった。
Eタイプ以外の60㎡台の3LDKの間取りは、
「寸詰まり」の部屋ばかりで、使いづらい。
住んでから、家具やテレビが置きにくいと
気がついても、手遅れですよね。
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115
物件比較中さん 2010/05/08 13:39:40
Eタイプは廊下が惜しい。
ここをもう少し短くできれば、収納は増やせたかも。
ただバルコニー2面あるのは良いね。
実はちょっと距離あるけど三田線の西巣鴨駅の方が便利かも。
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116
匿名さん 2010/05/09 04:38:41
三田線使うなら、プラウドの方が良くない?
値段もそんなに変わらないよ。
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117
物件比較中さん 2010/05/09 07:00:32
プラウドの
南向き角部屋が5000ちょいで買えますかね?
もっと高そうですね。
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物件比較中さん 2010/05/09 11:52:30
部屋の広さ等の基準があわないので一概には言えないが
プラウドの方が500万~1000万は高いんじゃないか。
この差を変わらないと言えるかどうかは人それぞれ。
5000ちょいだと、プラウドの2Fでも南側角部屋は厳しいんでないの。
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119
物件比較中さん 2010/05/09 21:52:15
ファミリー向けにはEタイプは買いですね。中古で売るときもすぐ売れそう。
それ以外は、ファミリー向けとしてはいまいちかも
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120
物件比較中さん 2010/05/10 09:50:50
プラウドってどうして相場より高いのに売れるのでしょうか?
そんなに魅力ありますか??
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