借り換えを考えているのですが。

現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。

現在35年長期固定で、5年ほど前3400万円金利3.18％で住宅ローンを組みました。
現在、残金3100万円ほどで月々の返済額は13万4000円くらいです

ローンを組んだ時期は、これから金利が上がっていくだろうと予想し長期固定を選びました。

しかし最近の金利は上昇するどころか、まだ低金利が続きそうな気がします。

先日、会社の人に住宅ローンの借り換えキャンペーンで、変動金利が全期間1.625％優遇で0.850％で借り換えできると聞きました。

実際に話を聞きに行った所、借り換え手数料（保証料など）を上乗せして3250万円を30年、変動金利0.850％で借り換え出来るとの事でした。

月々の支払いは10万円位になるみたいで、現在13万4000円ほど支払っているので、このさい変動金利に借り替えて月々浮いた34000円を繰上げ返済して残金を減らした方がいいのかなと思っています。


現在は長期固定の為、繰上げ返済はしていません。
もし変動金利に借り換えた場合は、頑張って年間50万円くらい繰り上げ返済しようと思っています。



ただ支払い期間がまだ長いので、この先の金利上昇や、借り換え手数料の事を考えると、このまま長期固定でもいいのかとも思っています。


しかし変動金利0.850％の超低金利が、かなり魅力的です。


現在33歳です。

妻は専業主婦。

子供が2人幼稚園に通っています。

これから子供達にも、お金が掛かっていくだろうし少しでも月々の返済が少なくなると助かります。


借り替えた方が良いのか、それともこのまま長期固定のままでいいのか、すごく悩んでいます。


住宅ローンに詳しい方、ご意見をよろしくお願い致します。

１０月に借り換え申し込んでた人は、１１月に延期ですね。
１１月金利はまだ間に合うから、これから借り換え申し込みが増えるでしょうね。

＞61さん

この先の金利動向見て、１％程度低くなった全固定を探してみるのもいいと思います。

変動の低金利も魅力ですが、やはり、当初から全固定にした方はやはり全部変動シフトというのには若干の抵抗というか不安も感じるようです。

全固定のがんじがらめを嫌うなら、変動と全固定のミックスというのも一案でしょう。

フラットからフラットへの借り換えでもまた団信の審査があるんですね。なぜでしょうか。

現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど借りているのですが（残期間９年）、
借り換えではなく、利率変更で、変動１．２７５％を提示されています。
手数料が掛からなくて良いのですが、あまりお徳とも思えません。
いかがでしょうか。

フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。 だって同じ住宅支援機構でしょ？ 何言ってるの？

借換検討で会社の取引銀行に相談した所、変動0.975%でした。

取引銀行でこの数字なので、飛び込みで他の銀行に行ってもそれ以上の優遇は考えられないでしょうか。
交渉と言っても、この数字にはなりませんか？くらいしか言えず。

みなさん提携とか仕事関係の銀行で借換されるんでしょうか。

６６へ
＞フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。

そのままいけませんよ。審査し直しです。

借換＝契約し直しと同じです。

こんなに金利が安くなっていて、元の契約～何年か経過して、既往症がある人も一杯いて、死亡・高度障害のリスクだらけを住宅支援機構が負う訳いかないでしょ。

フラットからフラットへの借り換え、できるんでしょうか？

以前、住宅支援機構に電話で、フラットからフラットＳに借り換えできるか確認したときは、無理だと言われたので、泣く泣く、他の金融機関で借り換えしたのですが・・・・

フラット「Ｓ」は新規契約専用です。借り換えには使えません。

「フラット」から「フラット」なら問題なし。
「フラットＳ」から借り換えると「フラット」になってしまうので要注意です。

70さん、教えて下さりありがとうございます。

２年前にフラット2000万円（2.79％団信別）、変動型10年固定2000万円（三大疾病対応0.2％込み2.35％）の計4000万円を借入れました。

約２年経ち、現在残債3500万円程です。
以前はできなかったフラットへの借り換えを検討しています。
または再度フラットと変動型のミックスにも可能ならば借り換えできればと考えています。
同じような境遇の方、情報交換しませんか

2100万　25年　10年固定　1.9％（保証料込）　とういう条件で2年前に契約しました。

借り換えを検討しているけど、意味がないと思いますか？

説明不足でなんとも言えない人多数有り

>>74

10年固定、保証料込で1.9％ならまずまずの数字では？
変動にするなら利率の差が大きいので検討の価値あり。
そうじゃなかったら諸費用が高くついて無駄になる気が、、、
っと素人ながらの回答。

>>74

借り換えをチラつかせれば、今の銀行が少し下げてくるかもね

借り換えして年間支払い１２万程減額できる場合は借り換えすべきな範囲内なんでしょうか？

諸費用入れて計算して、月１万（年間で１２万）なら大きいでしょう！
健康（保険告知）等で問題なければ動くべし！

たとえ、１％差なくても、金額的に少しでも楽になるなら、借り換えすべき。

浮いた分を貯金できればさらにｇｏｏｄ！

借り換えって借り換えの借り換えで戻ってくるって出来るんですか？

例えばＡ銀行で借りて、
Ｂ銀行に借り換えて、
またＣ銀行に借り換えるとか、

Ａ銀行に戻るとか。

手数料が少ない銀行が増えてきたので、可能なのかな？という気もするんですが、如何でしょうか？

出来るよ。何回も、出戻りも