ブランズタワー所沢ってどうですか？

suumoみると注目はそこそこ。物件ページのアクセスはクラッシィより多いです。
でもまぁ、正直売れ行きがそこまで良い印象はありませんね。
完成前だしね。

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購入の検討をしているのですが、数年たった後の管理費や修繕積立金の予想金額の高さに躊躇しています。
相場がわからないのですが、タワマンの場合この程度が相場になるのでしょうか…？

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>>984 マンション検討中さん
修繕費用が高くなるタワマンなのに戸数が150戸と少ない事が要因なので、長期修繕費用の高さはこの物件固有のものですね。このスレでも以前結構やり取りされてます。ただ、そのぶん物件価格が安いのでトータルの帳尻はあってると思います。

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>>985 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。
この値段ならと思って興味をもったのですが、最終的な維持費を含めたコストで考えると同じくらいなんですね…。参考になりました！
ありがとうございます。

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>>984 マンション検討中さん
修繕積立金の予想金額を教えていただけないでしょうか？営業さんに聞いても目安がわからず、にごされてしまいます。

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>>987 マンション検討中さん
部屋のタイプによって変わるみたいですが、
ざっとで、7年後に1万程度、25年たつと4万程最初の値段にプラスされると聞きました?

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>>987 マンション検討中さん
ちゃんと金額入りの長期計画頂けましたよ。あくまで計画ですが、これがあっての修繕積立金なので、算出根拠として必ず頂けます。営業さんとお話が噛み合ってなかったりされませんかね？

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2Fと3Fに大和証券の看板がつきましたね。
思ったよりかなり目立つなと思いました。
贅沢言えばマンションの外観に合わせてロゴのカラーをシルバーかブラウンに変えてほしかったな。

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テナントは大和証券だけなんですかねー。

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>>991 匿名さん
1階は空いてますから何かしら入りそうですよね。
ねぎしなど元々の店舗が戻ってくる感じなんですかね。

コンビニ入ってくれるといいんですが。。

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コロナ禍が無ければ他のテナントさんの可能性もあったのでしょうが、この状況下では新築テナントはこの立地では契約重すぎでしょうし、とは言え空けておくともっと印象悪いって感じで大和証券さんに予定以外のエリアを格安で借りてもらった..ってゲスの勘繰りしてます。コンビニは食品廃棄でGやネズミの発生源になりますし、歯科や眼科医さんあたりが入ってくれると嬉しいです。

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>>993 匿名さん
コロナ禍関係なくもともと2フロア借りる予定だったんだと思いますよ。あのビルを潰して中身を移転するのに1フロアじゃどう考えても足りないですし。
残す１Fは個人的にはねぎしかコンビニ希望です

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こちらにも日高屋が出来てほしいと切実に願います。

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>>993 匿名さん
大和証券はテナントではなくここの地権者かと思いますよ。敷地内に寮もありましたし。

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>>996 3285さん

ハイ、地権者ですね。営業の方おっしゃってました。あとねぎしさんもほぼ間違いなく戻ってくるかと。コンビニかカフェが嬉しいけど、トコトコあるし、塾とか不動産かなぁ。日高屋はプロペにできちゃったし、ないでしょ(笑)仮に入ったら、日高屋タワーはクラッシーの呼称になってるから、別の名前が必要になりますね。

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テナント開いてるなら借りたいわ
どこで募集してるんだろ

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2Fと3Fは埋まってるとして、残る1Fフロアには何店舗入れるんでしょうかね。
3店舗くらい入るのかな？

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マンマニさんのプラウド・リビオ紹介動画に少しだけここが出てきます。良い評価されてました。
最新の外観も映るので気になった人はぜひ

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小規模タワーマンションの宿命として25年後とかの最終的な管理修繕費が7万/月(インフレ影響とか除いて)くらいになるってのがちゃんと理解出来てれば仕様も良く物件価格も安めなので良いと思う。単純に板状マンションとの新築時の物件価格比較で決めるのだけは危険。長期ローンだったらその時にもローン支払いに加えて管理修繕費、さらには固定資産税も掛かるワケだから...。(修繕費上がる前に売れば良いと考えても、上がる修繕費の前提でしか売れないので販売価格は抑えられる)

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そうならない前に売り切って次買うから心配ないですよ。
10年のローン控除もその意味があります。10年で買い替えてね、というデベロッパーの意向と政治家の癒着。

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>>1002 マンション検討中さん
10年後の修繕金と売出しの時に開示しないと行けないその後の上昇で中古検討者も二の足踏むんじゃね？

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10年なら大したことないのでは？板状マンションでも月2万くらいはするので。
実際、コストかかるかかると口癖のように言っているけど、周辺の築25年前後のタワマンの修繕費見ればそこまでかかってないし、管理会社を変えたり修繕の内容を最小限にすることで抑えることになると思う。検索してもらえればわかるけど、東急コミュニティーは高いので有名だからね。10年の間に管理会社が変わると思う。

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インテリアオプション相談会行ってきましたけど、意外に人が多かったです。
結構売れてるんですかね。

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大和証券の看板がどぎつ過ぎて外観に全くマッチしていませんね。これは建設期間中だけの看板なのでしょうか？

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コーポレートカラーですからあのままでしょう。大勢の顧客出入りや騒音、ゴミ等とは無縁ですし、地権者入居の形ですから基本的にテナント入れ替わりによる工事騒音の懸念も低く、マンション入居者にとってはありがたい存在だと思います。

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>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
日高屋じゃなく、本当にて良かったです。

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たしかに色はもうちょっと寄せてほしかったですね。店舗前のロゴはブランズに合ってるカラーだったので、看板もそれだったら最高だったな。
まあただの贅沢なんですけど。変な看板がつけられるより大和証券でよかったです。

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大和でよかったよ。
一階はどうなるかな。

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営業マンに聞いたのですが、こことシティタワー両方を購入した人がいるようです。
所沢に地縁がある人なのかわかりませんが、そういうニーズもあるのでしょうか。

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普通は買わないでしょう。投資用で今の所沢を買うとも思えないし。

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ただ、シティタワーは所沢に限らず国分寺あたりでも複数戸購入する人がいますし、
所沢のシティータワーを見に行った際には、ベントレーが入庫中でした。
4000万円の車を買える人が普通に住んでいるようなので、顧客が違うと考えた方がいいかも。

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昨日夕方から夜ごろに通りがかったらスカイデッキがライトアップされてました。
楽しみですね。

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>>1013 マンション検討中さん
ベントレー？まじで？所沢物件選ぶ？
23区じゃないか。ジモティか仕事場が所沢か？
そもそも想定外の車で幅が駐車場入んないでしょ。

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クラッシィのタワーパーキングはかなり大きかったですね。うちは5ナンバーミニバンなんですけど、高さの関係で地下の平置きか、一番高い月2万円のところしかないと言われたものの、もう埋まっていると言われましたので諦めましたが、全長5.5m幅2mのセンチュリーが余裕で入るとか（笑）
お金持ちのセカンドハウスとか、噂だと近くで試合をするプロスポーツ選手が住んでいるらしいです。ローン組んで必死に1戸買う庶民とは違う世界だと思いました。
こちらはまだ駐車場の空きはありますか？問い合わせてみますが一応ここで聞いてみました。

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>>1016 マンション検討中さん
クラッシーの住民ですか？
クラッシー掲示板とはかなり違う内容ですね。

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もう検討してないので見てないので何が違うのかわかりませんが。近所なので帰宅中によく見ますけど、クラッシィは夜間に全然電気がついてないので空きがあるのかと思ったら実はセカンドハウスで売却済みらしいです。
半年くらい前に問い合わせてクラッシィ検討してましたが駐車場の空きがないということで断念しました。ということは現在販売中の部屋には駐車場無しですよね。今はパークハウス含めて検討中です。ただパークハウスは屋外駐車場なんですよね。

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セカンドハウスを所沢にかう？
いつもの売れ残っても強気営業のスミフでは。

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クラッシーは住民スレ見たらヤバさしか感じない。
ブランズさんも参考にして建ててほしい。

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さっきトコトコスクエアとプロぺ通りを歩いてきたんですが、
マスクしない家族連れが多いですね。
暑いから仕方ないのかもしれませんが。
特にゲームセンター前とか、教育水準が低そうな親子ばかりでした。
西武百貨店に行ったら客層が全然違ったのでびっくりしました。

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>>1021 マンション検討中さん

で何が言いたいのかな？
西武→クラッシー
プロペ→ブランズ
こういうことですか？

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>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

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上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

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管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

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富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

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クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

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>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

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排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

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すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

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