ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>946 匿名さん
今日の昼プロペ通り通りましたけどめちゃくちゃスムーズでしたよ。土曜の昼ですけどね。
成人男性の歩幅なら駅からマンションまで体感5分くらいじゃないかな。

夜の客引き、最近全然ないけど条例制定後だからかな？
それともコロナだからだろうか。
どっちにしてもいまのプロペはすごく快適です。

>>950 マンション検討中さん
ただの箱型マンションなのに高すぎる。デッキも屋根なしじゃ意味なし。プロペの人混みなんて全く気にしないけど。

しかも子供子供言ってるけど学区のこととかしってるのかね？シティタワーのほうの学区は正直プロペなんかよりよっぽど評判悪いですよね。所沢小学校は評判いいですが。
それともみなさん私立行かれるのかな？掲示板でよそを煽ってるような親ならお受験苦労するでしょうな。

プロぺ通りを使って通学なら国立や私立でしょう。
公立なんてどこも目くそ鼻くそですよ。学校の先生のレベルが低すぎて。親より低学歴な大学出て、指導書通りの授業しかしてないから、親や塾の先生に突っ込まれまくってますけどね。

>>951 匿名さん

いや流石にそれは言い過ぎ。
普通に歩いたらやっぱり10分はかかるよ。

>>955 マンション検討中さん
いやそんなこと言われても今日の経験を書いただけなので…
一応時間測りながら歩いたこともありますがどんなに混んでて車が往来しても10分かかったことはありません。
色々お店見たりゆっくり歩けば別でしょうけど。

ここにも業者がいるようですね…。
飛躍した情報より確かな話を聞きたいんですよ。
困ったものです…。

確かな情報なら誰でも確認できると思います。
Googleマップで西口1階までの距離は550m。
プロぺ通りを使わずパークハウス日吉町を通って600m。
平坦ですので、ご自身でその距離の歩いて測ってみては？
ただ雨が降ると傘が邪魔ですから迂回ルートで急ぐことは難しいと思います。

ちなみにシティタワーをGoogleマップで調べると
西口1階まで横断歩道を渡るルートは160m、
デッキを使うと240mと出ました。目の前に見えて意外と距離ありますね。
個人的には550mも160mも充分駅チカですしそれほど大差ないと思っています。

10分はさすがにありえないですね。かなり高齢の方なのかも。それならシティタワーがよいと思います。プロペより西武ユーザーだろうしコンシェルジュいたほうがいろいろ便利でしょ。
私は子供もいて航空公園に連れて行ってあげたいのでこちらを選びましたが、立地のニーズは人それぞれでしょう。

不動産業界では慣例で分速80mで計算しますので、ブランズが徒歩7分、シティタワーが2?3分で広告に偽りなしです。歩き方に違いはありますし、混雑具合で比べたらプロぺ通りは分が悪いですが、シティタワーのデッキも商業施設次第で混雑すると思いますし、どちらが優位ということもないと思います。

所沢でセレブとか勝ち組って…笑う所ですよね？

>>963 マンション検討中さん
962の方、ブランズとパークハウスのスレに似たようなコメント連投されているアレな方のようなのでスルーされた方が良いかと思います。

まぁセレブとはいかないでも埼玉で大型再開発
をやってる数少ないエリアだから人気はあがるでしょう。池袋、新宿もあっという間に着いてしまうし、航空公園はのんびりしてて、クラッシー周辺も再開発控えてるし埼玉県内では将来性はかなりあるのでは。

シティタワーはこれからモールの建築があるのであと丸2年騒音と土埃に悩まされるでしょうね。はっきりいって皆さんブランズにして大正解ですよ。高層階限定の話ですが、静かに優雅に生活できます。

高層階って何階から？

20?29かな　15?でもいい気がするけど
ここはラウンジとテラスが高層階にあるから低層階でも眺望を楽しめるのがいいね

https://lovely-lovely.net/business/ge-tokorozawa
所沢　注目　で検索すると大量にでてくるよ。

どんなに早足でも駅から５分は無理ですね…ただ毎日色々なお店見ながら帰るのは楽しいですよ。たかだか１０分前後のことですし

おそらくタワマンであれば家のドアからマンションのエントランスまでもかなりかかりますからね。低層階なら階段でいけますが。エレベーターの混み具合は今はよめないのである程度余裕もって出ないとだめですよ。

ここは駅まで信号がないってのがいいね。
急いでいるときは信号待ちはイライラするから。

プロペの中に日高屋作ってますね。クラッシィから移転なのか、二店舗目なのか気になるところ。
ここのテナントはどうなることやら

相変わらずあちらは荒れてますね笑
こっちは平和で素晴らしい。

cたいぷってどうですかね

行灯部屋が気にならなければ良いと思いますよ。その分安いですし。

・坪単価安い
・柱の食い込みがBに次いで少ない
・最奥の部屋なので玄関前の往来がない
・リビングが真四角で使いやすそう
・水回りの位置が良い

私はアリだと思いますよ。
角部屋という利点はないですがワイドスパンですし間取りは結構好きですね。
洋室2、3が調理の匂いの影響を受けそうなのでそこだけが気になりますね。

と思ったけどCの玄関はBのと至近でしたね。失礼しました

BとかFのリビングは家具の配置なかなか難しそうですね～

>>967 マンション検討中さん
一般的には眺望が抜けるところですね。ただブランズの場合は抜けない方角があるので、目安なのは網戸がない階でしょうか。
ここは何階からですかね？

周囲に植えてある樹は桜ですか？

ここは売れてるんでしょうか？サイトみるとずっと先着順販売になっていますが。

suumoみると注目はそこそこ。物件ページのアクセスはクラッシィより多いです。
でもまぁ、正直売れ行きがそこまで良い印象はありませんね。
完成前だしね。

購入の検討をしているのですが、数年たった後の管理費や修繕積立金の予想金額の高さに躊躇しています。
相場がわからないのですが、タワマンの場合この程度が相場になるのでしょうか…？

>>984 マンション検討中さん
修繕費用が高くなるタワマンなのに戸数が150戸と少ない事が要因なので、長期修繕費用の高さはこの物件固有のものですね。このスレでも以前結構やり取りされてます。ただ、そのぶん物件価格が安いのでトータルの帳尻はあってると思います。

>>985 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。
この値段ならと思って興味をもったのですが、最終的な維持費を含めたコストで考えると同じくらいなんですね…。参考になりました！
ありがとうございます。

>>984 マンション検討中さん
修繕積立金の予想金額を教えていただけないでしょうか？営業さんに聞いても目安がわからず、にごされてしまいます。

>>987 マンション検討中さん
部屋のタイプによって変わるみたいですが、
ざっとで、7年後に1万程度、25年たつと4万程最初の値段にプラスされると聞きました?

>>987 マンション検討中さん
ちゃんと金額入りの長期計画頂けましたよ。あくまで計画ですが、これがあっての修繕積立金なので、算出根拠として必ず頂けます。営業さんとお話が噛み合ってなかったりされませんかね？

2Fと3Fに大和証券の看板がつきましたね。
思ったよりかなり目立つなと思いました。
贅沢言えばマンションの外観に合わせてロゴのカラーをシルバーかブラウンに変えてほしかったな。

テナントは大和証券だけなんですかねー。

>>991 匿名さん
1階は空いてますから何かしら入りそうですよね。
ねぎしなど元々の店舗が戻ってくる感じなんですかね。

コンビニ入ってくれるといいんですが。。

コロナ禍が無ければ他のテナントさんの可能性もあったのでしょうが、この状況下では新築テナントはこの立地では契約重すぎでしょうし、とは言え空けておくともっと印象悪いって感じで大和証券さんに予定以外のエリアを格安で借りてもらった..ってゲスの勘繰りしてます。コンビニは食品廃棄でGやネズミの発生源になりますし、歯科や眼科医さんあたりが入ってくれると嬉しいです。

>>993 匿名さん
コロナ禍関係なくもともと2フロア借りる予定だったんだと思いますよ。あのビルを潰して中身を移転するのに1フロアじゃどう考えても足りないですし。
残す１Fは個人的にはねぎしかコンビニ希望です

こちらにも日高屋が出来てほしいと切実に願います。

>>993 匿名さん
大和証券はテナントではなくここの地権者かと思いますよ。敷地内に寮もありましたし。

>>996 3285さん

ハイ、地権者ですね。営業の方おっしゃってました。あとねぎしさんもほぼ間違いなく戻ってくるかと。コンビニかカフェが嬉しいけど、トコトコあるし、塾とか不動産かなぁ。日高屋はプロペにできちゃったし、ないでしょ(笑)仮に入ったら、日高屋タワーはクラッシーの呼称になってるから、別の名前が必要になりますね。

テナント開いてるなら借りたいわ
どこで募集してるんだろ

2Fと3Fは埋まってるとして、残る1Fフロアには何店舗入れるんでしょうかね。
3店舗くらい入るのかな？

マンマニさんのプラウド・リビオ紹介動画に少しだけここが出てきます。良い評価されてました。
最新の外観も映るので気になった人はぜひ

小規模タワーマンションの宿命として25年後とかの最終的な管理修繕費が7万/月(インフレ影響とか除いて)くらいになるってのがちゃんと理解出来てれば仕様も良く物件価格も安めなので良いと思う。単純に板状マンションとの新築時の物件価格比較で決めるのだけは危険。長期ローンだったらその時にもローン支払いに加えて管理修繕費、さらには固定資産税も掛かるワケだから...。(修繕費上がる前に売れば良いと考えても、上がる修繕費の前提でしか売れないので販売価格は抑えられる)

そうならない前に売り切って次買うから心配ないですよ。
10年のローン控除もその意味があります。10年で買い替えてね、というデベロッパーの意向と政治家の癒着。

>>1002 マンション検討中さん
10年後の修繕金と売出しの時に開示しないと行けないその後の上昇で中古検討者も二の足踏むんじゃね？

10年なら大したことないのでは？板状マンションでも月2万くらいはするので。
実際、コストかかるかかると口癖のように言っているけど、周辺の築25年前後のタワマンの修繕費見ればそこまでかかってないし、管理会社を変えたり修繕の内容を最小限にすることで抑えることになると思う。検索してもらえればわかるけど、東急コミュニティーは高いので有名だからね。10年の間に管理会社が変わると思う。

インテリアオプション相談会行ってきましたけど、意外に人が多かったです。
結構売れてるんですかね。

大和証券の看板がどぎつ過ぎて外観に全くマッチしていませんね。これは建設期間中だけの看板なのでしょうか？

コーポレートカラーですからあのままでしょう。大勢の顧客出入りや騒音、ゴミ等とは無縁ですし、地権者入居の形ですから基本的にテナント入れ替わりによる工事騒音の懸念も低く、マンション入居者にとってはありがたい存在だと思います。

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
日高屋じゃなく、本当にて良かったです。

たしかに色はもうちょっと寄せてほしかったですね。店舗前のロゴはブランズに合ってるカラーだったので、看板もそれだったら最高だったな。
まあただの贅沢なんですけど。変な看板がつけられるより大和証券でよかったです。

大和でよかったよ。
一階はどうなるかな。

営業マンに聞いたのですが、こことシティタワー両方を購入した人がいるようです。
所沢に地縁がある人なのかわかりませんが、そういうニーズもあるのでしょうか。

普通は買わないでしょう。投資用で今の所沢を買うとも思えないし。

ただ、シティタワーは所沢に限らず国分寺あたりでも複数戸購入する人がいますし、
所沢のシティータワーを見に行った際には、ベントレーが入庫中でした。
4000万円の車を買える人が普通に住んでいるようなので、顧客が違うと考えた方がいいかも。

昨日夕方から夜ごろに通りがかったらスカイデッキがライトアップされてました。
楽しみですね。

>>1013 マンション検討中さん
ベントレー？まじで？所沢物件選ぶ？
23区じゃないか。ジモティか仕事場が所沢か？
そもそも想定外の車で幅が駐車場入んないでしょ。

クラッシィのタワーパーキングはかなり大きかったですね。うちは5ナンバーミニバンなんですけど、高さの関係で地下の平置きか、一番高い月2万円のところしかないと言われたものの、もう埋まっていると言われましたので諦めましたが、全長5.5m幅2mのセンチュリーが余裕で入るとか（笑）
お金持ちのセカンドハウスとか、噂だと近くで試合をするプロスポーツ選手が住んでいるらしいです。ローン組んで必死に1戸買う庶民とは違う世界だと思いました。
こちらはまだ駐車場の空きはありますか？問い合わせてみますが一応ここで聞いてみました。

>>1016 マンション検討中さん
クラッシーの住民ですか？
クラッシー掲示板とはかなり違う内容ですね。

もう検討してないので見てないので何が違うのかわかりませんが。近所なので帰宅中によく見ますけど、クラッシィは夜間に全然電気がついてないので空きがあるのかと思ったら実はセカンドハウスで売却済みらしいです。
半年くらい前に問い合わせてクラッシィ検討してましたが駐車場の空きがないということで断念しました。ということは現在販売中の部屋には駐車場無しですよね。今はパークハウス含めて検討中です。ただパークハウスは屋外駐車場なんですよね。

セカンドハウスを所沢にかう？
いつもの売れ残っても強気営業のスミフでは。

クラッシーは住民スレ見たらヤバさしか感じない。
ブランズさんも参考にして建ててほしい。

さっきトコトコスクエアとプロぺ通りを歩いてきたんですが、
マスクしない家族連れが多いですね。
暑いから仕方ないのかもしれませんが。
特にゲームセンター前とか、教育水準が低そうな親子ばかりでした。
西武百貨店に行ったら客層が全然違ったのでびっくりしました。

>>1021 マンション検討中さん

で何が言いたいのかな？
西武→クラッシー
プロペ→ブランズ
こういうことですか？

>>1021 マンション検討中さん
てか、どこでも駅前商店街と百貨店じゃ客層違うやろ。
所沢の西武では大したブランドはいってないから金持ってるのは東京まで行ってると思うけど。

上層階の富裕層は外商が付いていると思うから、プラチナサロンでお買い物じゃないの？下層階と生活水準が全く違うと思う。トコトコスクエアとかマルエツなんて絶対使わないと思う。

管理費(維持費)高いのを適当に考えて将来泣く奴でるだろう

富裕層向けマンションです。世帯年収1000万円未満は厳しい生活になると思います。

クラッシィみたいによその部屋の音が響く作りだったら嫌だな
世帯数がすくないことで多少でも静かなら維持費が高くても全然いいや

>>1029 マンション検討中さん
同意。
クラッシー隣の音、浴室で上の階から入浴音、
床からガタピシ音らしい。

排ガス吸って生活したくないので高層階だけですかね。
10階くらいでは排ガスの匂いしますよね。
道路沿いのマンションでは洗濯物が干せませんでしたから。

すごい必死なスミフ営業マンがいますね
他社物件スレじゃなくて自分のとこに頑張って書き込めばいいのに笑
そんなに売れてないのかな

ファルマン通りの交通量は半端ないです。朝から晩まで大渋滞ですので。
道路拡張でさらに交通量が増しますね。
あと20階以下だとパークハウスの住民から家の中が丸見えじゃないですか？

駅前のクラッシーもなかなかですが、ファルマン通りのワイ路交差点から巨大なタワマンがそびえたってるブランズのほうがシンボル感が半端ないすね。

>>1033 マンション検討中さん
クラッシィはモールに向かう通行人に対して東側の部屋全部丸見えですけどそれはいいんですかね…

ブランズの維持費の高さは東急コミュニティーのせいだから、管理会社を変えれば安くなりますよ。管理組合が立ち上がったら管理会社変更をやればいいと思います。

管理会社変えれば安くなります。安心して大丈夫ですよーって販売業者のただの謳い文句。実際はそう簡単にはいかない。

>>1037 マンション検討中さん
販売会社が同じ東急グループなんだからそんなこと言うわけないやん。笑笑

なんかクラッシィ周辺のが民度高い人多いってわざわざ別のスレにまで書き込みしにきてる住人がプロペ通行人より民度低そう

>>1039 匿名さん
そうそう。クラッシーの板でもほぼ同じこと書いてるわ。民度低いというか、稚拙だなぁ。セカンドハウスとか、プラチナサロンとか外商とかいうキーワードね。

>>1033 マンション検討中さん
南側は24階以上出ないと視界が抜けないです。
それ以外の方角は古いタワマン群で全部視界が遮られます。

https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー所沢

>>1038 マンション検討中さん
いや、販売部門は管理部門を下に見ているから。
不動産業界のヒエラルキーなので。
販売部門は売れればいいので、管理会社がどこだろうとどうでもいいので。
それにグループ会社に仕事回すようなこと露骨にするわけないでしょ。

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・