ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>800
それはクラッシーやで。

ブランズはワイジ交差点にあるのが素晴らしい。
正面から歩いていくと正面にドーンと存在感半端ない。

日高屋なんて絶対無理！低層階ゴキブリ出まくりでしよあれ

ワンフロアーは大和証券で決定でしょ？土地明け渡した条件で。近所の人はつまんないでしょうけど、住民の方からすれば、ゴキブリが集まる焼き肉、中華等のギトギト飲食店出なくて良かったのではと。

大和証券とねぎしは確定なのかな？
コンビニはいってほしーなー

ねぎしって牛タンのですか？
グランエミオに入っているような。

地元の和洋菓子店のことです
昔ファルマン交差点はねぎしの交差点とも呼ばれていました

内廊下はすごい快適らしいです。
この時期寒いですから暖房のおかげで快適ですね。
夏場も涼しいから快適に生活できそうです。

>>805 評判気になるさん
大和証券ワンフロアー使うんですか？そうなると残りがどうなるかが注目ですねぇ。
個人的にはコンビニやスーパーや銀行あたりだとうれしいんですけど、広さ的に難しいのかな。

ところで大和証券の解体はいつごろなんでしょうか。

大和証券はブランズが完成して移転が終わったら取り壊しじゃないですかね。
ねぎしは創業128年の老舗店舗でこの辺りのシンボル的存在なので戻って営業継続して欲しいですね。地権者なので戻ってくるとは思いますが、手作りのケーキや洋菓子を作り続けて欲しいです。

>>809 マンション検討中さん
内廊下にエアコンは入りません。
なぜかは不明。今時エアコンがない内廊下は聞いたことがない。

屋上から西武園の花火は観れるんでしょうか？

>>813 マンション検討中さん
グラシスよりも高いので余裕で観れると思います。
管理組合でイベント化する可能性もありますね。

>>813 マンション検討中さん
西武園は閉園してますよ。
新しいテーマパークでも花火大会をしないそうです。

>>815 ご近所さん
そうなんですか？キービジュアルにはがっつり花火が描かれてるのでてっきりやるもんかと思ってましたが…

数年前から松ヶ丘や荒幡に大玉花火の破片が飛び散って消防署への苦情が多く、大玉はやめると聞きましたよ。実際尺玉はもう3年くらい前からやめてました。リニューアル後は仕掛け花火だけになると思いますので見えないと思いますよ。営業マンも西武園ゆうえんちの花火の話をしなくなったと思います。

どうなんでしょう。公式にやめるとも言ってないし、確かに公式サイトには花火の絵がありますね。
2019年の時には号玉打ち上がってましたよね。
4号玉で160m上空ですから、もしやるんならここの屋上99m地点から見れそうな気がします。

ちなみに去年は8号玉まで予定していたみたいです

以前のような花火大会と銘打つものはないはずですよ。演出としての仕掛け花火や小さな打ち上げ花火は短時間でやるかもしれませんが、せいぜい5分くらいだと思います。
としまえんも10年ほど近隣の苦情で花火大会をやめていましたからね。住宅地で花火大会をやる方がすごいと思います。いずれにしても花火大会の観覧を売りにしてのマンション営業活動は、所沢駅周辺のマンションのどこもしてないはずです。

>>820
クラッシィの西側検討してたときはバルコニーで花火大会見れますよ！って営業マンの方がおっしゃってました。

クソ物件オブザイヤーの営業マンですからね。地元の情報を何も仕入れてないのでしょう。花火大会は、大人1名7500円のはずが消防署員の無料招待する一方で、近隣住民の苦情に対応してなかったことが問題になってましたよ。それに遊園地の花火大会は入園者に対してのものですよね。遊園地に行けますよと営業するならまだしも、そのおこぼれを営業に使うのは倫理的にさすがクソ物件の営業マンという感じです。ブランズの営業マンはそんなこと言いませんから。

>>821 マンション検討中さん
クラッシィの西側検討から外して大正解だと思います。
西側は夏場灼熱地獄で夜も寝苦しいです。
冬場は夕方眩しくて辛くカーテンが焼けます。
ブランズの西側は対策設計しているそうです。

結局のところ、花火自体がどうなるかわからないということでしょうか？
やるなら見れそうだし、やらない可能性もあると。
あまり期待しないでおくのがいいんですかね。

元町のタワマン、超高層階の南の角部屋に20年住んでます
ブランズ気になってますが、Eタイプの角部屋でも富士山見えない(グラシスとスカイライズに閉ざされて)のでしょうか？
両タワマンに遮られて、西側は高層階以外は景色の眺めも良くなさそうに思えます
富士山がかろうじてではなく、バッチリ見えるなら購入したいと思ってます

訂正、Eタイプではなく、Dタイプの部屋でした

富士山は見えますが、どのような見え方を想定されているのでしょうか。
高層階で遮るものが一切無いということを想定しているのであれば、
クラッシィの南側の高層階をお勧めします。

>>827 マンション検討中さん
見え方は部屋によって変わると思いますし、どの程度の見え方を想定されているかは人の感覚で変わります。購入されるかどうかは、クラッシィとブランズどちらも直接確認された上でお決めになったほうがいいと思います。

内廊下にエアコンがない仕様と聞きましたが
エントランスからエアコンが入ってないのでしょうか。

エントランスには入ってますよ。

先程近くを通りましたがあらためてインパクトすごいですね…。思わず見上げちゃいました。
周辺にタワー多いですけど、ここが一番高さあるのかな？そんな印象を受けました。かなり目立ちますね！

Y字道路のど真ん中に立ってるから圧巻だよね。
歩いてきたら目の前にどーんとそびえ立ってるから。

内廊下のエアコンは不要なのでしょうか。
今時ついてないタワマンの方が多いのでしょうかね。
エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

>>835 匿名さん
>エントランスだけエアコンがあって、その光熱費を管理費で支払うのは解せないような。

うーんわたしにはこの考えが解せません。
エントランスだけなら払わなくていいということですか？話が繋がってない気がするんですが。

それはそうと、規模によるんじゃないですか？
シティタワーを見学したときは内廊下を結構歩いたので、あった方がいいと思いました。
ここはどうでしょう。EVから自室までどれくらい歩くんでしょうか。
真夏のエアコンなし内廊下がどれくらい暑くなるのか経験ないのでそこは気になりますけど、まあ所詮はエレベーターに乗るまでの時間ですしね。
コストを考えれば仕方ないよなーとは思います。

今の時期ですが、内廊下なら暖房がなくても暖かいんですか？
タワマンでも内廊下にエアコンがないのが普通の仕様なんでしょうか。
シティタワーが過剰設備のような気がしています。

ブランズは一階に6部屋かつ円の廊下だからすぐ部屋に着く。いらないでしょ。

まだプレイスとどちらにするかで迷っているのですが、オプションはまだ間に合うかご存知ですか？

上階だけど去年9月くらいに締め切られたよ。

>>839 マンション比較中さん
プレイスの方が駅に近いですので資産価値的にもいいですよ。
コストの高さは所沢イチですので。
ブランズの良物件を今から探すのは困難かと。

>>840
そうなのですね＞＜
ありがとうございます！

>>842 マンション比較中さん
不動産の資産価値はほぼ立地で決まります。そして、両者については駅の近さは1分も変わらないので資産価値に違いはほぼないです。

タワマンと板状マンションでは特性がまったく異なりますから、何を大切にするかでお決めになられたらいいと思います。部屋数、廊下の有無、景色、L字型のベランダなど。

プレイスにするなら、数年後に隣に立つ予定の三菱地所のマンションが邪魔をする予定なので、そうした部屋を避けられることをおすすめします。

タワーマンションはじめてなんですけど、入居前にゲストルームの宿泊体験とか出来たりするんですかね？

プレイスとブランズタワーだったら立地はどう考えてもこっちでしょ
こっちは大通り沿いのランドマークタワーで徒歩6分、プレイスは周囲に何ができるかわからん地域でいつまで使えるかわからない裏道通って5分通常徒歩8分じゃねーか。
プレイスの競合相手はリビオとかプラウドじゃないのか？

ブランズはタワマン同士で比べるのが難しいからじゃないですか？
シティタワーとは勝負にならないでしょう。
立地や価格、長期的なコストを考えると、近隣の板状マンションと比べるとちょうどいいタワマンなのがブランズですし。板状マンションを否定するとブランズの営業マンは苦しいと思います。

勝負にならないでしょう、ってどっちの営業もめちゃくちゃお互いのこと言い合ってるやん
すみふなんてブランズの日当たり予想までしてたで。バチバチやりあっとるやろ

ブランズは小規模タワマンの維持費用高いデメリットを補う物件価格が売り。シティタワーは駅近No.1で金食い虫になりそうな共用施設も最低限の中規模タワマンながら初期価格からの価格アップが所沢需要層には限界が。両タワマン以外の板マン含め現状の所沢供給過剰状況で苦戦する中ですから、色んな思惑が飛び交ってるんでしょうな(他人事)。

>>848 ご近所さん
クラッシーは玄人たちからはクソ物件扱いよ。
凄まじく勘違いな価格に呆れモード。

プロ目線でも上のほうにある資産価値の日経の記事見てもブランズはあるのにのってさえいないからね。

これね。

>>848 ご近所さん
ブランズは10年内転居なら良物件。
ちょうどローン控除が使える。
修繕積立金が爆上がりしたタイミングで売り抜ければ。
そんなことを日々考えて生活する、駅から遠い庶民派マンション。
広さが売りだが周辺地価を考えると戸建ての方が資産価値が高い。
ゲストルームなど過剰設備のおかげで固定資産税がクラッシィより高い模様。
土地代安いのに上物で税金をたんまり取られる。

クラッシィは近場の金持ちが別荘感覚で購入。
どうやら市内在住者ばかり。市の再開発事業なのにいいのか？
お買い得の2期中層階は完売。話題の1億部屋もほぼ売り切った。
ここまでがすみふ部屋。
格安低層階は、発売開始で抽選が入ったのを勘違いして
さらに価格を上げて商事部屋が2期中層階より高い6000万円台半ばで販売中。
売り切る気があるのか？
商事とすみふで販売価格が大きく異なるのは、買う側は混乱するわな。

>>851 マンション比較中さん
一般的に修繕積立金が爆上がりするのは、30年計画で低めに設定されているからです。売りやすいように、販売時に過剰に低く設定しているからですね。

ブランズは40年計画で、販売時から修繕積立金が高いことが明らか。値上がり確率が他よりは低いと思います。
(上がらないということではないですけど)

>>851 マンション比較中さん
10年以内転居前提と言っても、その時に誰かが上手くババを引いてくれる前提での購入はリスキーですね。今の駅周辺新築5物件含めてその頃には中古も多数出てるでしょうから、残債については保守的に見積もっておいた方が安心です。

所沢駅周辺はすでに西口が供給過多になり、
東口にもマンション群が建ち並んで追い討ちをかける。
そんな素人でもわかることを日経産業新聞が考慮してないから笑える。
（提灯記事にマジレススマン）
10年も経てばクラッシィもお安くなり、
買いやすい駅近中古物件に人気が集まる可能性があるので、
駅から遠いブランズは売り抜くのが厳しいかもしれない。

>>844 マンション検討中さん
いまのところそういう話は聞きませんね。
そういうのやってるタワーマンションもあるのかな？

>>850 マンション検討中さん

シティタワーは前の年の同じ記事に二つ星で載ってますよ、中層階は適正価格というかむしろ割安だったため、逆に3期で値上げされてます。

>>855 マンション検討中さん
入居済み物件で売れ残り部屋が多数ある場合などは考える場合があるのかもしれませんが、聞いたことないですね。でも、この物件周辺に馴染みの無い方にはそういう有料お試しシステムって良いかもしれないですね。(ただ、初期は入居者の方も珍しがってゲストルームの利用が重なる場合が多いので現実的には難しいかも？)

スカイテラスある物件ってこの辺じゃここだけ？
珍しいのに全然宣伝してないよなー勿体ない

>>857 マンション検討中さん
クラッシーは1期で全く売れなくて1000万値下げ。少し売れたらまた値上げ。そんなやり方でなんとか売ってるのが現実や

>>863 マンション検討中さん
本日第三四半期の決算短信出てましたが、皆が住友のやり方を分かっていながらあれだけの数字を出しているのだから大したものかと。長期戦で仕掛けられるデベの強みでしょうね。

クラッシィの話はクラッシィのスレでやってくれませんか？興味ないんですよ。
興味あったら向こういくのでこちらでは結構です。

ブランズは固定資産税いくらになるんでしょうか。
修繕積立金と合わせてかなりの高額になると予想しています。

修繕積立金と合わせるってどう言う意味ですか？全然わかりませんが…
ちなみに固定資産税の予想額は見積書に出てますよね？ギャラリーで話を聞けばすぐに出してもらえますが。

ちなみにうちの場合だと税額変更後はシティタワーの固定資産税とほぼ一緒でした。

固定資産税は4LDKで年45万円ちょっとですね。
普通だと思います。

>>864 匿名さん
会社は儲かってるけど買う方は騙された感残るよ。
買ったあとに1000万も値引きされたらさ。

>>869 マンション検討中さん
えっ、それで普通なんですか？
今住んでるマンションは、新築購入価格は2/3くらいでしたが固定資産税は1/3くらいなんですけど…　タワマンだと評価額が高くなるんですかね？
私はこの物件の新参者でまだモデルルームに行ったことがないのですが、行ったらぜひ固定資産税も確認してみたいと思います。

固都税は階によっても違いますよ。60m以上のタワマンではそう按分されてます。

>>868 マンション検討中さん
それはおそらくあなたが低層階を買ったからだと思います。

>>873 匿名さん
いえ、買ったのは20階以上です。

固定資産税って階数によってどれくらい差が出るんですか？

>>875 マンション検討中さん
按分って理解できますか？
それは公開できる情報ではないと思いますよ。
直接見積もりをとってください。

>>875 マンション検討中さん
固定資産税、マンション、階数...でググれば幾らでも情報出て来ますよ。こちらの物件はそもそもの土地面積も狭いので、最上階と最下階でも同じ占有面積なら差は知れてます。固定資産税の差で階層選択をするレベルでは無いですね。

>>877 坪単価比較中さん
ありがとうございます！低層階と高層階でそこまで差が開くなんて？と思ったので。

>>878 マンション検討中さん
計算すればどれだけ変わるかわかると思いますが・・・

20階以上（60メートル超）であることをタワーマンションの基準とし、中層階から1階下がるごとに約 0.26％固定資産税が減税、1階上がることに約0.26％固定資産税が増税

かっけえ

>>881 匿名さん
契約で定められた解除条項に沿っての要望で有りながら音沙汰がない(電話連絡だけでは無いですよね？)のであれば、内容証明発行されれば直ぐに対応されると思いますよ。担当レベルで止められてる話なら、会社に投げれば一発です。

>>882 坪単価比較中さん
ただ、担当営業に電話が繋がるのであれば、「貴殿の対応は会社としての問題と認識しましたので、本件について内容証明を会社宛に発行させて頂きます」と言えば血相変えて対応進めると思いますよ。(そんな事されたら営業担当も上司も左遷モノですから)

>>881 匿名さん
ちなみに契約解除条項って明記されているものですか？もし「転勤などの契約者の意図しない不可抗力事由が発生した場合は違約金無しでの契約解除の相談に乗らせて頂きます」レベルの話なら、お気持ちは分からなくも無いですが「穏便に」依頼された方が得策ですよ。先ずは埒のあかない営業担当への電話ではなく情報共有されるメールで事実を簡潔明瞭に記載して投げてみられては？(1ヶ月以上音沙汰無しは異常だとおもいますが...)

2LDKがSUUMOから消えましたね。
完売？

>>885 マンション検討中さん
サイトにも先着順販売も各プラン載ってますからまだまだですね。そもそも竣工まで1年近くありますから、所沢物件でこの時点で完売だったら値付けミスでしょう。

モデルルーム見てきました。内廊下でどの部屋も採光は良さそうなのは良かったです。他方、タワーにしては少ない150戸程度の戸数で商業施設が入っている為か、将来的な修繕積立金の増加が重荷になりそう。10年以内とかで住替えを考えてる人は重視しないかもですが、永住まで行かないにせよ20から30年くらいは住みたいと思ってるので決断出来ませんでした。(大規模修繕始まる前に高値で上手く売り抜けなんて都合よく行く想定は私には無理)

>>887 マンション検討中さん
10年後に限らず、転売は難しいでしょう。
修繕積立金を説明しなければならず、厳しい。
管理費は内容によってピンキリ価格なのでマンションの質を守るためなので説明しやすいですが、残念ながらこの戸数でタワーにしちゃったし、駐車場もタワーにしちゃったから修繕積立金は高くなるばかり。
取り扱いはリハウスさんでも嫌がりそう。

修繕積立金、積立基金はブランズの最大のデメリットですね。
修繕計画の見直しと管理会社の変更でどうなるか、って感じですね

ランニングコストはデメリットだね。
まあコンパクトなタワーにしては共用部それなりに充実してるし、タワマンならではの眺望とかワイドスパンの間取りとかのメリットと天秤にかけてどうかって感じかな。

この周辺は生活する上ではすごく便利な立地なのは間違いないですね。足元の整備が進んで遊歩道が広がると周辺エリアにも好影響になりそうで期待してます。
パークハウスは表通りから一本裏に入った静かな立地なので、ブランズを選択される方とは好みが上手く分かれそう。

フラットアクセス徒歩6分のランドマークタワーが売却できないなら徒歩8分の所沢プレイスなんてもっと無理でしょ…
買った時よりも高値では厳しいかもしれないけど、残債割れのリスクは少ないと思います

>>892 マンション検討中さん
ブランズタワーの将来的な売却が困難と書かれてるのは小規模タワーだから修繕費含めた将来的な維持コスト面が高いって点なので、駅距離のお話では無いよね。

>>892 マンション検討中さん
パークハウス所沢プレイスの西武鉄道の「私道利用時5分」表示について絶対認めないマンが定期出現しますが、公正競争規約施工規則の表示規約では私道利用についての制限はされていない(考えたら当たり前なのですが、私道利用が既成事実化されてる場合も多々あり)ので、西武鉄道が通行制限するまでは不動産上の表示も実態に合わせて「所沢駅徒歩5分」で通りますね。(あの私道利用者の大半が西武鉄道利用者である事を考えると、利用制限する可能性は限りなく低いでしょう)

>>893 口コミ知りたいさん
トータルの話ですよ。修繕費というデメリットだけをみて立地的なメリットや建物自体を考慮しないならそらそうでしょうよって話で。
クラッシィは価格がダメ、ここは維持費がダメ、所沢プレイスは立地・周辺環境・物件仕様がダメ。三者三様に難はあるでしょう。
ただどの物件も高値は無理でも残債割れの投げ売り同然にはならないと思います。

>>894 匿名さん
認めてないわけではありませんが、あそこをメインルートと考えるのは無理があるでしょう。
雨の日は実質通行不可ですし、そもそも西友の脇がスムーズな通行が無理です。搬入のトラックがくれば数分は足止めですよ。
第一ギャラリーでもそんなに5分を推してないですよね。プロペを通る8分を中心に、急いでいるときは5分、というような説明でしたので。
まあプレイスの話はスレチなのでここまでにしますが。

所沢物件でリセール時の高値に期待して購入する方はほとんど居ないだろう。基本長期居住前提で、売却時の残債割れが無ければって程度かな。ブランズは将来の修繕積立金が重たくなるってのはどうやっても逃れようがないので決断する際の重要要素なのは間違いない。

うちは2LDKを検討していて、シティタワーだとやっぱり狭いんですよね…
ここは広いし全居室に窓があってワイドスパンなのがいいですね。ラウンジでお茶するのも屋上に出るのも楽しみです。屋上にベンチとかあったら最高ですけど作られるのかな。

>>898 口コミ知りたいさん
屋上の通常解放は無いです(これは保安上の理由でどこも大概同じ)。何だかんだ言われても、ワイドスパンだと日照は方角に依存しても採光は得られるので良いですよね。バルコニー手摺が低中層階でも透明なのは視線遮れるカーテンを常に閉めとかないとダメそうなのがちょい残念。上層階と分けて設定してくれたら良いのに。

>>891 周辺住民さん
ブランズは大通りに面してるけど、道路整備も一緒に行ってるからか道路から建物の引きがかなりあって、他のファルマン通り沿い物件よりは懸念少なそう。

>>899 匿名さん
ここは屋上にスカイデッキがあって、「屋上に出れるマンション」ですよ。
9時から22時まで開放されるとのこと。