ブランズタワー所沢ってどうですか？

安い修繕費で賄えるのには理由があってな
コンセールタワーは質実剛健な造り（時代もあるが）で、居住者も多い
貸し会議室とかで空きスペースを収益にしている

今から外観を無骨で面白みもないのにかえるのは無理だろうし、
部屋数だって既に決定ずみで変えられない
じゃあスカイラウンジを一般開放してお金取ろうとかいったらみんな反対するでしょ

そう思います。ここはデザインや共用施設で所沢の他のタワマンと差別化しているので、非常識なほど修繕費が高いとは思いません。
高すぎると思う人は共用施設を控えめにして修繕費を抑えてる他物件を選べばいいだけです。
それだけの話。

各フロアー毎にあと3部屋ずつ多ければ、管理費修繕費は格段に安くなったろうね
ま、金持ちには月数万の節約なんて関係ないんだろうが

>>596 マンション比較中さん

戸数が少ないからだけでしょ

>>597 マンション検討中さん
そうですねー
住人が少ないのはそれはそれで利点でもありますよね。共用施設も使いやすくなりますし、マンション内の近隣トラブルに遭う確率も減るでしょう。
クラッシィくらい人がいたら花火大会の日とかデッキに人溢れかえっちゃいますもんね。
毎月の維持費を払えるような世帯が、静かに暮らすようなマンションなんでしょうねここは

じゃあ25階のラウンジだっけ？あそこで友達呼んで酒飲んでワイワイなんてしたら怒られるかな

>>600 マンション検討中さん
常識的な範囲で使う分にはいいんじゃないでしょうか！
馬鹿騒ぎはやめてほしいですけど、ワイワイくらいは許されるでしょう。貸し切りにはしましょう

ラウンジフロアの周りの住戸ってやっぱりうるさいんだろうか…。廊下とか痛むのが早いんですかね。

このマンションでは無いですが、階数で悩んでいた際に、営業の方にラウンジがある階はやめておいた方がいいと言われた事はあります。内廊下なので廊下での話し声が気になるかもとかなんとか。

ここのテナントはいつ決まるんでしょうね？

ラウンジのある階はやめておいた方がいい…なるほどですφ(..)メモメモ
個人的にはゴミステーションの位置が近い部屋もやめておいたほうがいいかもしれないと考えております。
今はほとんどのマンションが24時間ゴミ出しOKになっているので深夜にドアを開閉する音が影響しない部屋がいいと考えています。

ここだとAタイプとFタイプが位置的にいいお部屋かなって思いましたがどのタイプが人気なんでしょうね？

埼玉県建築物バリアフリー条例とは何だろうと調べてみたら、
お年寄りや体の不自由な方など誰もが利用しやすい建築物の整備を
進めるための条例で、具体的には出入口や廊下の幅を広く確保、
手すりつきの穏やかなスロープの設置、車椅子対応トイレの設置、
車いすが利用できる十分な幅を持つ駐車場の設置などでした。

>>604 マンション検討中さん
大和証券が大部分占めて、あとはねぎし菓子店と東町眼科あたりが戻って来ると思うので、新規テナントはあまりないのでは？

コンビニかスーパーできてほしいですね?
歯医者とか動物病院とか美容室でも嬉しいな

中華、ラーメン屋、焼肉店とかだとゴキブリ出そうですよね。

最近できた近隣タワーマンションの下に日高屋オープンしてましたね。あれはヤバそうです。

クラッシィの日高屋は気の毒でしたね。うちもここに決める前にクラッシィと比較検討したんですが、決め手とまではいかなくとも大いに判断材料にさせてもらいました。
ここはどうにかテナントがんばってほしいですね。

>>610 通りすがりさん
でも上安松に移転して東町眼科で続けるのは違和感ありますね。
東町に戻るから名前を変えなかったものと思ってました。

ここって屋上にあがれるのになんでHPに掲載してないんだろ？
個人的にはラウンジやゲストルームよりもスカイデッキにビビッときたのでもっと推せばいいのに。

>>616 マンション検討中さん
私も思いました。大きなアドバンテージですよね。
でも同時に安全性も気になりましたね。最近人身事故も増えてるようなので、そこから飛んじゃう人が出ないように。。

>>617 マンション検討中さん
タワマンに限らず、集合住宅であれば家のベランダから飛べますから、屋上は無関係ですね。

昨日の夜20階かどっかの照明がずっと付きっぱなしだったな
どうしたんだろ

いまどれくらい売れてるんでしょうか？

>>618 マンション掲示板さん
いや住民は大丈夫でしょう。問題は住民と一緒にオートロックを抜けた外部のひとかな。近所ではフォーラスとグラシスで事故があったようです。でもこのマンションは内廊下だから、屋上以外は大丈夫でしょうけど。そういう意味では他のマンションよりもいいかな。喫煙やゴミ投棄など安全以外にも屋上の管理は厳しくなるでしょうね。

屋上って何時でも住民は出入りできるのですか？
他のマンションでお話を伺ったときには、
特別なとき以外（例えば近隣で花火大会があるなど）以外は夜間は閉鎖されると聞きました。
ここはどのように運用されているのだろう。
なるべく、厳し目にやっていくのが一番良さそうです。

>>622 匿名さん
規約集を確認してみました。
9:00?22:00の間利用できるそうです。時間外利用も管理組合に許可をもらえばできるとのこと。どういう時に許可がおりるのかイメージできませんが。

なんか文字化けしてますね
9:00から22:00です。

パークと迷った結果、こちらのマンションを購入する事にしようと思ってます。価値観はそれぞれで、何を重点に置くかですが、明るい通り沿いで、でも少し奥にセットバッグした絶妙な立地、タワーマンションというランドマーク性で将来的にも売りやすいかと思いました。スーパーも沢山あるので便利ですね。

旧イオンのところはOKストアとニトリの看板が追加されました。
サカゼン、眼鏡市場、はま寿司、2nd street、カードラボも近日オープンしそうです。
ラウンドワンやブックオフができる噂がありますし、今後まだ増えていくでしょう。

>>625 匿名さん
イオンが閉店してどうなるかと思いましたが、仰る通りドンドン充実してきてますね。コロナ禍は想定外でしたが、この周辺は便利になりそうですね。

話を聞きに行きましたが、ここの2LDKはどんどん売れていました。低層階の2Lが割安感もあっていいなと思ったのですが、みんな同じことを考えてるもんですね

>>620 マンション検討中さん
3LDKのほうは検討していなかったのでよく見ませんでしたが、少なくとも2LDKはかなり売れていて、低層階はもうありませんでした。今売られている階より上層しか残ってしません。

Aタイプはかなりお得感強いですよね。
ラウンジと同じビューですから、眺望に自信がある部屋タイプと言えます。
隣に繋がってる部屋がBタイプの一部屋だけというのも魅力的です。

３LDKの方が売れているのかと思っていたんですが、
２LDKのほうが出ているんですか。
DINKSの人たちが購入していたりとか、
賃貸用に考えられている方たちが購入されているのでしょうか。
もっとファミリーっぽい方がここは受けがいいのかと考えておりました。

>>631 匿名さん
ファミリーの方だと長期的なコストを比較して所沢近隣の一戸建てという選択される方も多いのかもしれません。共稼ぎで無くても夫婦だけならこちらの2LDKは仕様からすればお値段もそこそこで何より便利ですから売れるのは分かる気がします。

ずいぶん前にギャラリーでみたとき、3LDKも高層階はかなり売れてたような記憶があります。
最上階とか完売してませんでしたっけ？違ったかな
2LDKは60㎡で広さもそこそこで眺望も良好で、グロスで見ればお値段もいい感じなので売れるのはわかります。北向きですけど高層階ならむしろメリットになりますしね。

同じ平米数のお部屋でもタワーマンションと普通のマンションだと、モデルルームを見学したときにタワーマンションの方が狭く感じるような気がするのですが、皆さんそんなこと無いですか？
いくつか見て回って、夫も同じように感じたみたいでなぜだろうと思いました。
本当に単なる気のせいか、単純にみたお部屋の間取りの違いなのかもしれませんが、もし同じように感じるかたがいて、理由がおわかりだったらと思い投稿させていただきます。

タワマンだから狭いってことはないんじゃないですかね。
同じ平米数でも間取りやフレームや天井高やバルコニーや収納スペースなどで、実際に使える面積はまったく変わってきます。
特にブランズは結構柱が中に食い込む設計なので、アウトフレーム物件と比べる窮屈に感じるかもしれません。

まあ確かにここは天井は高くないね
某近隣タワマンだとリビングルームは2700高さがあるけど、ここは標準の2400？2500？だし

2700？どこの物件のことですか？

近隣のタワマン？グラシスやスカイライズやロジュマン？
どこもここと同じ2500だよなあ…シティタワーは2580だけど、2700は聞いたことない

>>635 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
そういう違いもあるのですね。プラン図面に書いてある畳数を足してくらべようと思っても物件によって収納場所の畳数が書いてあったり無かったりでうまくいかず、壁の厚さとかもあるのかな？と色々想像してましたが、もう一度モデルルームを見せていただいたりしてよく確認してみるようにします。

>>637
フォーラスタワーはリビングルームは2700あるよ、部屋タイプによって違うかもしれんが

>>639 マンション比較中さん
そうですね。図面をみるだけではわからないことは多いかと思います。
モデルルームもインテリアで感じ方がかわったりね。近隣でいうと所沢プレイスのモデルルームは広さを感じましたね。あれは見せ方がうまかったのかな

あとはここでいうと、どの部屋も廊下が長いんですよね。廊下は短いに越したことはないのでそこはもっとどうにかならんかったんかい！って思います。
まあ、色々言うけど結局買ったのはここなんですけどね…