ブランズタワー所沢ってどうですか？

川口駅西口徒歩4分のタワマン（20F）が坪300万円程度でそれなりに人気だったことを考えれば、こちらもほぼ同価格となると予想。

でも、近くにタワーマンションが多いので眺望が期待できるのは、西側と北側だけかも。

南側のパークハウスはタワーじゃないから、真ん中より上ならかからないんじゃない？（適当）

パークハウスは確か20階建なので、南側なら21階以上が見晴らし良さそうですね。
西側はタワマンが林立していて期待薄、北と東は十数階以上から抜けた眺望が楽しめそう。

マンションに眺望そんなに求める人ばっかりなんですね。
うちは電線より上ならいいかな。

ここの下層部は商業施設っぽいし、電線・電柱レベルなら余裕で超えそうですね。

商業施設になに入るのかが楽しみだなぁ。スーパーは入るのかな？？

シエリアのモデルルームの近くにモデルルームっぽい建物が出来てました。いつオープンするのか気になります。

南側にあたる土地に、あやしい空き地があるから、
恐らくそこにソコソコ階数ある建物出来る予感

完成も結構先だし、それまでに業務スーパー周辺のおもちゃ屋とか買い取り屋周辺がどうなるか怖い
南側の部屋買ってもあの一帯地上げでタワマンまた建ったら眺望絶望
イオン跡地もタワマンなら南南西も悪くなる。ただでさえグラシスとスカイライズで南西から西は陽当たり眺望悪い
階数高ければまだいいけど、中層階は南東、南、南西、西と眺望陽当たり不安すぎる
マンション青田買いは危険だな、ちゃんと建って都市開発も終わってから買いたいのが本音
6000万超える高い買い物だから、妥協も後悔もしたくないんだよ

>>59 マンション検討中さん

郊外の戸建てに住みなよ

>>60
身も蓋もねぇな

戸建てじゃ眺望無くない？
私は虫嫌いで高層階希望してるけど、窓の外に隣のマンションが迫ってるよりは見晴らしが良い方が嬉しいよ

今時制震か。今懸念されている大地震きたら躯体がヒビだらけになりそうですね。免震なら揺れも少なく躯体はほぼダメージを受けないので資産を守る上で安心なんだけど。

都内の湾岸エリアはいうに及ばず、埼玉でも川口・浦和辺りは軟弱地盤でヤバいけど、所沢界隈の地盤の良さを考えたらそこまで神経質になる必要ないような。
スペックだって良いにこしたことはないのは確かだけど、コストと連動するものなんだし。住友のタワーですら制震だと考えると、免震はオーバースペックなんじゃないかな。
前の人も書いてた通り、6000万が高い買い物、っていうのがエリアの一般的な購買力なんだとしたら（自分もそうだが都心じゃ2LDKも買えない）、大切なのはバランスだと思う。

63は制震免震について何も知らなそう。
制震は揺れは免震ほどは防げないけど、躯体に対してのダメージはほとんど抑えられるからヒビだらけなんてありえない。
免震と違って風への揺れの対策にもなるし、免震は制震よりも巨額のメンテ費用がかかる。
地盤の強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。

かっこいいマンション

>>66 匿名さん
いやいや。ちゃんと勉強なさってください。

>>67 匿名さん
外観がいいっていう率直な感想に対して勉強なさって下さいって流石やわーできるわー

>>68 マンコミュファンさん

バカは無視しましょう。

ここの外観、隈さんの東池袋ブリリアに似ている気がする

まあ、見た目は広告見る限り良さげだよね
この辺のタワマンでは一番高級感ある雰囲気っぽい
スカイラウンジも良さげだ
下の商業施設の辺りも何かいいね
あとはモデルルームが早くみたいな

>>72
カンボジアってｗ
いやでもタイだって高級タワマンのレベルはスゲーんだぞ、与沢翼だって住んでるし

デザインが綺麗

日曜の事前案内会が楽しみ。
住友より安いことを祈るのみ。

維持管理費高そうだから住友よりある程度は安くないとキツそうですよね…

今日からモデルルームが見れるんですよね。
午前中、見た方いますか？
どうでしたか？感想教えてください。

子供の行事でしばらく行けないので価格とか気になります！

確かに、戸数は住友の半分程度だから
一戸あたりの維持管理費は高くなりそう。

ゲストルームとかスカイラウンジとか、
住友にはない共用施設も付いてるのは良いのだけど
その分コストはかかってしまいそうです。

クラッシーより安いのは確実ですよ。駅からの距離、内廊下、各階ゴミ置き場等の建物仕様、ミストサウナ等の住居仕様、内装などと比較してもわかる人が見れば差は大きい。ただクラッシーは地権者が多く回収の為にかなり割高になっているので、そこに引きずられて理由も無く、しかも戸数が少ないのでブランズも高めになると見ています。慎重に判断する必要がありますね。

わかる人が見れば差は大きい、のですか。
確かに、駅からの距離は素人の私から見ても一目瞭然ですが、
内廊下・各階ゴミ置き場・ミストサウナは両方に共通ですよね？
ミストサウナの性能や製品のランクが住友のモノの方が上、ってことでしょうか？
それだと確かに素人目には分かりませんね。

>>81 マンション検討中さん
仕様についてってもう情報出てるんですか？
公式サイトや請求した資料にはなかった気がしましたが…

今日は見に行ったら方もいらっしゃると思うのですが、価格については書き込みがないですね。まだ公開されてないのでしょうか。
どの程度のものかわかりませんが、内廊下、ミストサウナは最後のページにかかれてますね。80の方がおっしゃるようにクラッシー効果で高めに出てくる可能性はありますね。冷静に判断しないと。

モデルルームは部屋の統一感が感じられた。価格はシティと比較するとかなり割安感あり。管理費等は再来週に発表。自分だったらこちらを選ぶ。

80はただの知ったかぶりかと。
室内のスペックに見る限りは大差無く、共用設備はこちらが上。

個人的にはむしろ仕様設備というよりは
両者の商品性・売り方の哲学？の違いを感じた。
例えばタワーマンションの魅力の一つの高層階の眺望については
住友は大金を出して高い部屋を買った人だけが楽しめます、と
金持ちのプライドをうまくくすぐってくる。

対して東急はスカイラウンジや屋上テラスを用意して
住戸の価格に関わらず購入者全てが享受できるようにしており
対照的な売り方（どちらが良いと感じるかは自身の立場と好み次第）。
むしろあえて高い金額を出して高層階を買う必要は無いかも、と
思ってしまう意味では東急は高額物件の売り方が下手ともいえる。

価格は住友の81平米の3LDKが1億を超えていたのに対して、
ここの92平米は7,000万円台が中心で違いは一目瞭然。
ただ、駅直結という強いオンリーワン性はその商品性と相まって
買う人のプライドをくすぐるので地元のお金持ちは住友を選ぶかも。

マンマニ氏、それなりに高評価？

https://manmani.net/?p=26865

［南西中住戸］
Cタイプ　3LDK　72.39㎡
6階　4900万円台　坪単価223万円
10階　5300万円台　坪単価242万円
22階　5700万円台　坪単価260万円
25階　5800万円台　坪単価264万円

東南角部屋の間取りがとにかくいい
広く採光もいい　高層階なら間違いなさそうだ

しかしながら、やはり目を付けた階数の部屋は高い
毎月の維持費も年々割高になりそう　総戸数が少ないもんねえ
10年後に中古になってから売りに出されるのを待つか
といっても周辺のタワマンもだけど、いい条件の部屋は中々売りに出ないで、市場に出るのはどうにも使い勝手悪い安部屋ばかり
条件のいい部屋は、不動産屋とガッチリ繋がってる客が情報を表に出す前に攫って買っちゃうし
今から10年スパンで地場不動産業者と懇意にしておくかな

クラッシー価格を見てると、
この価格は激安に見える

戸数も少ないしすぐに売れそうなのかな？

よい

既に持ち家で、ここも現金で買えるなら中古を待つのも手だと思う。最適解は人それぞれの環境次第だし。
ただ、自分の場合は5年、10年賃貸で粘っても家賃負けした挙句にローンの金利が上がったりしたら踏んだり蹴ったり。不確定の値下がりメリットを取りに行くにはちょっとハイリスク。
サラリーマンにとってはローン返済を早く始める＝早く終わる、のも人生設計上のメリットがでかい。

>27 匿名さん
イオンのところは商業ビルで存続みたいですよ。
アニメイトやヤマダ電機はそのまま残る可能性があります。
商業施設が不振と言うよりダイエーから続いている総合スーパーの形態が厳しかったのかと。あと２週間ですが、全国の総合スーパーが閉鎖するなか所沢店は良く頑張ってくれたと思います。

クラッシーに比べれば確かに安く見えるけど、
立地差があまりにも大きすぎる。
しかも目の前にはタワーがあるし
簡単に売れるとは思わないけど。

>>94 マンコミュファンさん
私も同感です。南側90越えの部屋は22階以上（出来れば24階以上）じゃないと南東側の眺望がパークハウスに遮られるし、しかもパークハウスは玄関じゃなくて北側の部屋の窓。なので90平米の部屋は22階辺りで価格が大きく変わると予想しています。あまり変わらないとなると苦戦するかもしれませんね。

逆にクラッシーが安く感じるほど（金額的には手は出ませんが）ブランズが高く感じます。リセールバリューは比べるまでもないでしょう。イオンが無くなるのも私的には大きいです。

イオンの跡地がどうなるか気になる
毎日の食品の買い物に死活的な場所なので

食品売り場のみのスーパーなら入りそうじゃない？
需要があるんだからさ

>>99
それを強く期待しています！　ブランズを買おうと思っているのですがまさかイオンが、というより他はどうでもいいのですがイオンの食料品売り場が撤退すると思っていなかったので、迷っているので。

数年後には取り壊してタワマンとも言われています。まだ噂の域をこえていませんが。今後敢えてあの場所に商業施設が入るとは思えません。

モデルルームで模型を見てきましたが、はっきり言って、南東以外は、グラシス、スカイライズ、パークハウスで視界が遮られてる。視界が広がるのはモデルルームとなっているタイプ（だからモデルルームになったんでしょうけど…）とその隣のタイプの上層くらいでしょうか。所沢もこれだけタワーが建つと完璧な眺望は諦めてますが、価格の妥当性が気になりますね。超駅近でもないし。モデルルームタイプの上層75平米が6000万後半を予定と言うことですが、皆さんどう思われますか？

モデルルームタイプだけがよいですね

自分はひとりだから、Aタイプに魅力を感じる

直感で欲しいと思った部屋は7,800万だった・・・
見る目が肥えすぎている自分を恨むしかない

前向きに検討してる者ですが、8000万近くとなると数年後に売るときに確実に大きな損になりますよね。5～6年後、開発が一段落した後でも、中古で6000万以上の価値が付くとも思えない。クラッシーがあの価格出なければもっと安かったのかなぁと。住み続けるなら良いけれど、90平米ともなると後々の売りにくさも気になって。決断できないなぁ。

東南向きは三菱の14階建てのマンションが建つのでそれ以上の階層なら良さそうですよね

所沢も二極化しそうだよね
タワマン通りとその周辺に戸建てで住む層と、
それ以外の場所だと所得格差・意識格差が浮き彫りになりそう
教育意識や子育て方針も違いそうだし

>>107 評判気になるさん
三菱のマンションってあまり話を聞かないですが、どうなったかご存知ですか？

ここに限った話ではないが、転売時の値下がりを気にするならば所沢は止めた方が賢明な気がする…

ただいま建設中！

>>111 評判気になるさん

今日遠目に見たら3階くらいまでできてました。でもなにができるかって情報が一切なくて…

三菱マンション100戸ぐらいで二年後ぐらいにできるみたいですよ。近隣住民なので半年前ぐらいに書類貰いました。確か西向きだったので眺望は厳しいですけどプロペと駅には近いですね。

>>113 評判気になるさん
情報をありがとうございます！
目の前には何も建ってないので、眺望、日当たりは良さそうですね。楽しみです。

どの辺りですか

上の方ではありませんが
三菱はパークハウスの東、シエリアの南西の、南北に長い土地に建ててます。確か三菱単体ではなく３社合同プロジェクトみたいな感じだったはず。
敷地の南側が住居棟で北側に駐車場を作る予定と聞きました。
西向き14階建てという事は、上層階でもパークハウスに視界を塞がれそうですね。

何か眺望争奪戦だよね
所沢なのに
タワマンで眺望が不安って、都心じゃないんだからさあ
これも次世代のコンパクトシティ構想への第一歩だね
全て駅周辺10分で完結する生活

いやいや逆でしょ？都内なんかマンションがひしめき合ってるから、眺望なんてあきらめてますよ。所沢だから、まだ眺望が望めるのでしょう。

モデルルームみてきました。やはり価格は高めですね。五年前にパークハウスを検討しましたが、同じ階数、方角で坪あたり80万位高くなってる。タワーと板状のちがいあれど、室内設備も共有設備もほぼ同じで。ゼネコンの建築コストの影響でしょうけど、すごい値上がり率ですね。うちは手が出せそうもありません。無理してでもパークハウスを買っておけば良かったと後悔。この先下がることなんてあるんですかね。

>>121 匿名さん

それでも所沢でこの価格（マンションマニアさんの記事を見て）かーって思っちゃいますね。
買えれば買いたいですけど。

マンションの共用施設としてゲストルームができるそうですが、
竣工後は建物内モデルルームとして実際の部屋を見学できるだけでなく、
ゲストルームに宿泊体験できれば契約数が伸びるんじゃないかと思いました。
戸建てはモデルハウスに宿泊できたりするのでマンションもそのような
企画があればより現実的に検討しやすいのではないでしょうか。

この物件は完成前に売れるんじゃないですか？
既に要望書が複数出されているとききました。

完成前に完売出来るかどうかは微妙かもしれませんが、すみふよりも早く完売するでしょう。

個人的には、クラッシィよりもブランズ派
ただ何度も言ってるが毎月の維持費は1回目の大規模修繕後に爆上げ必須なので、
老後年金だけではなく不労所得がある人向け
大げさじゃなく、20年後には毎月管理費修繕費で6万近くかかる

>>127 マンション検討中さん
駐車場20000円、さらに固定資産税でローン払い終わっても毎月10万はかかりますかねー。
すぐ近くの古いタワマンがすでに管理修繕だけで60000円なので、ここはそのタワマンより戸数が少ないからもっとかかるかもしれませんね。

>>128
ロジュマンのこと？
170戸だしねえ
同じ高さでもその倍くらい戸数があるといいんだけどね
そうなると団地みたいだって嫌がる金持ちがいるのも事実だが

ここも戸数少なめだしそういう感じなんですね。自分には高嶺の花かな…

例に上がってるロジュマンはこの界隈のタワマンの中で維持管理費が抜きんでて高いけど、それはこの辺のタワマンで唯一免振を採用しててその維持管理費が高い上、コンシェルジュサービスとかの人件費も高いからでしょう。
ブランズはコンシェルズ置いてないはずだし、そもそも制振はメンテ費用かからないから同列で語るのはミスリードでは。

それ以外のタワマンは築20年前後のものでも2万円からせいぜい3万円です。
SUUMOとかの中古の売り出し物件見ればすぐに分かることなんですが。

築２０年のタワマンはどこも戸数が３００以上ある
免震もだけどタイル使ってるかとか、立駐の数でも変わるし、
詳しいことあげたらキリがないけど、
ただおおよその修繕費計算式があったはず何だよね
(高さ×㎡いくら)?戸数　みたいなやつ
基本足場組めない高さのタワマンは、戸数がそれなりに多くないとどこもキツイ

文字化けしちゃった
(高さ×㎡いくら)÷総戸数=修繕費
この㎡が今幾らか忘れちゃったんだけど、まあ時代と共に変わるよね

タワマンって色々な広さのプランがあるという印象があったのですが、こちらはファミリー向けですか。
総住戸数も少ないですね。
タワーのようなデザインでインパクトある。
ただ、タワマンの場合、南向きだと暑いと聞きました。
ベランダの向きに注意かも。

戸数が多くないタワーマンションってそれは維持管理費は高いのは当たり前でしよー
ローンの他に高額の維持管理費。
駐車場もねー
地元の戸建で育った人が車を使う時に
すごく時間かかることにストレスを感じないわけ
ないとおもうけどー

内廊下、絨毯仕様ですがエアコンが付かないようですね…。真夏とか、やっぱり暑いんでしょうか。ゴミ置き場も各階廊下にあるようですけど、臭わないか心配ですね。ゴミ置き場近くの部屋に興味ある方は営業さんにきちんと確認したほうが良いかもですね。

マンションマニア氏の記事に脱臭装置付きとありましたしディスポーザーもあるので、そこまで気にならないのかなと素人考えで思っていたのですが、実際どんなものでしょうね。

ここは是非実際に内廊下、各階ゴミ捨て場があるマンションにお住まいの方に意見を頂きたいところですね。今ディスポーザ付きのマンションに住んでいて、ゴミ捨場に換気？エアコン？が付いてますけど結構臭いますね。。普通は居住階でない、もしくは離れた場所にゴミ捨て場があり、そこまで気にならないんでしょうけど、内廊下ですと、臭いこもりそうですよね。あと、その階の住民のマナーにも左右されそうです。ぶっちゃけ設備よりもマナーが一番影響しそうですね。

駅前のスミフと比べると安いし、ここ4、5年のマンション値上がりもわかるけど、、、
冷静に考えると割高に感じてしまう。
再開発があるとはいえ、所沢の価値として適正なのだろうか…悩ましい。。

ゴミって蓋をしてしまうとニオイが少なくなる気がします。
ゴミ箱も蓋をしているとそこまでニオイがしないので。
ゴミ収集の部屋も扉があればニオイは部屋の中だけかな？と思っていますが、40度以上の真夏はどうなんでしょう？
価格に反映されると思うので、嫌なら遠くの部屋を選ぶなど納得して住むしかないかなとも感じます。

>>その階の住民のマナー
生ゴミ、ダイソーに売っている紙袋（ゴミのための紙袋がありました、お菓子を入れるくらいの小さいサイズです）に入れてゴミ袋に入れるだけでも軽減されている気がします。あとは野菜を腐らせて捨てない。ちゃんと使い切る。それだけでもニオイ効果になります。

確かにここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍～2倍になりましたね。でも新築マンションの価格はこの先待ってもしばらくは下がることは無いでしょうね。オリンピック過ぎれば…とか話がありますが、建材費の高騰、高速道路、橋のリニューアル工事、リニア工事、災害復旧などでゼネコンも忙しいですから、建築コストが下がる要素はないですもんね。個人的にはこの先中古のリノベーションが益々増えてくるのではと思ってます。なので立地の良い中古も狙い目かなと。新築マンション買える人達は限られてきますかね…。

クラッシー、ブランズ、東町、線路沿い近くにに出来る？三菱のマンションに住み替える方もいれば、良い中古も出てきますかね…

販売開始はもう少し遅くてもよかった気がするけど、郊外マンションの価格が下がり始める前にってのもあるのかなーとな思っちゃいますね。下がるかはわからないにせよ、今より上がることはないと思うので。

駅の再開発は期待できます。ただ、全貌がそこまでわからない状態で購入するので不安ではあります。
価格も2LDKで4500万円～とそんなに安い話じゃないですし…4LDKだと6000万円台になってしまいます。

所沢の街並みは好きなのと、住みやすそうだと思う部分から資産価値は高いように思うのですが、住み始めたら価格は下がってしまう気もします。
どうなんでしょうね。永住目的ならいいかな…

>>ここ数年で所沢のマンション価格が1.5倍～2倍になりました
価格高いですよね。購入も迷ってしまいます。

登録状況はどうなのでしょうかね。まずは上層階、下層階を販売するらしいので、その辺りの売れ行きが気になりますね。抽選になる部屋もありそうですね。

4LDK、7000万～8000万の部屋が抽選とは…みんなお金持ってますねぇ。羨ましいです。クラッシーの70平米台が買える価格ですが、駅近か、広さか、ってことか。。

92平米の4LDKを選ぶ人は広さや部屋数に対して
明確なニーズがある人が多いのだろうから、
同じ値段でより駅近で買えるというだけでは
住友を選ぶ理由がないように思います。

2LDKは間取りがとても良いので、
少しでも予算を抑えたい人向けでしょうね。
セレクトプランの3DK変更プランも
面白いなと思いました。

ただ、商品構成のメインは3LDKなので、
2LDKや4LDKに比べると
販売に時間はかかりそうな印象です。

近くに東川って川があるようですけど、先日の台風では問題なかったのでしょうか。このマンションもおそらく地下に電気設備があるでしょうからちょっと心配ですよね。。