ブランズタワー所沢ってどうですか？

日影も何も、そもそも南西側って朝の時間帯だったら日差し当たらないよね。Dタイプの部屋が真南の頂点に、南西側のB,Cタイプ、それに北西側のAタイプは他の建物ではなく部屋の方角の問題。

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>>1767 マンション検討中さん
西向きの部屋購入して「朝に日光が当たらない！どうなってる！」って100%クレーマーじゃないですか？

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クソワロタ

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ファルマン通り沿いの部屋は日陰ですから寒いですよ。
住んでから後悔するでしょうねえ。音も排ガスもすごいし、中層階以下は要検討ですね。

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エアコン入れればいいのでは？

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>>1771 匿名さん
ここのレベルでうるさいとか排ガスがって感覚だと、もっと郊外の長閑な場所にでも行かないと合わない方なんじゃ…

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>>1769 評判気になるさん
単に部屋の向きによって日照に差があるって事実か、そもそも太陽の動きを存じないだけだと思うに一票。とは言え朝にグラシスタワーの影になるって主張されているのは謎だけど。

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>>1774 マンション検討中さん
定期的に現れる某スミなんたら不動産の建てたマンション購入者でしょう。
にしても的外れな書き込みですね。

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低層階を契約した者です。内覧会は12月中旬、日が落ちる17時過ぎまで部屋にいましたが、今住んでいるマンションと比較しても気密断熱性の高さを感じました。床暖房があるなら、カーテンやエアコンはなしでも暮らせそうだと思ったくらいです。
検討中の方の参考になれば幸いです。

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>>1776 契約者さん
今時のマンションは確かに機密性高いですから暑さ寒さとも影響少ないですよね。仰る通り床暖房つけてればリビングは他の暖房無しでも済みそうですし、光熱費を考えてもエアコンよりはずっと安くなりますね。

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気密性は全く問題ないかと。
わたしもファルマン通り沿いの部屋ですが全く
車の音などは聞こえずとても居心地がよかったです。
ガスの匂いも匂いませんでした。
このマンションは市の再開発のおかげで道路から
距離がありますからね。たの所沢のタワマンは全部通り沿いですよね。

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>>1778
いま再開発途中で道から距離があるだけ。所沢市はこの交差点拡張して、道幅も広げる予定だよ。そのうちすぐ目の前が道路になるよ。

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ならないけど。何言ってるの？笑

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>>1779
わざわざ3年の月日と税金を費やして整備した歩道を、また潰して車道にする？
教えてほしいんだけど、だれに何の得があってどんな目的でそんなことするの？

風説の流布は犯罪だよ

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>>1779 マンション検討中さん
ちゃんと調べたら。
道路を広げるのではなく歩道をひろげるのが
今回の再開発の目的ですよ。
どこかのマンション購入者でしょうが、適当かいちゃだめっすよ。

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こんな感じですね。
かなり広々として人が行き交う通りになりますね。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h...

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購入者のやり取りを見るとゲストルームなど含めてグレード感のある印象のようですね！
モデルルームで内廊下のイメージ写真は無いと言われたのですが、内廊下の壁や絨毯はどのようなカラーでしょうか？

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>>1784 マンション検討中さん
ご参考までに。

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>>1784 マンション検討中さん
うち廊下はホテルの廊下ような印象でした。
高級感がありました。
ゲストルームもよかったですよ。
設計事務所のセンスが良いと思いました。

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>>1787 マンション検討中さん
確かに駅より航空公園が決めての私のような人は多いかと思いますよ。

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>>1787 マンション検討中さん
今のご時世で夜間帯に帰路を急ぐ以外の目的でプロぺ通り出歩く方は少ないでしょうし、そういうお店は早晩売上に窮して撤退されるのでは？少なくとも私ならこんな時期に家の近くの衛生状態管理も出来てなさそうな安居酒屋で酒を飲もうとは思いません。

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シティタワーのモデルルームに行った際にプロぺ通りの再開発も計画されているようなお話も聞きましたので、今のチェーン店だらけで何の特徴も無い通りが近い将来もう少しお金を落としたくなるような魅力的な通りになってくれるのを期待してます。

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ツイッターがそういうものなのかもしれませんが、所沢の情報が欲しくてツイッターで検索すると風俗店のツイートばかりです。所沢の名所や名店についてツイートしていることがほとんどないので、何も特徴がないというのは確かですね。結局のところチェーン店ばかりが生き残ってます。

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私は少数派かもしれませんが、プロペ通りはチェーン店メインでいいと思ってます。プロペ通り以外の徒歩圏内に地元の美味しい飲食店、たくさんありますよ。生活に根付いているからわざわざツイートしないのでは？お寿司も焼肉も安いお店と高めのお店が徒歩圏内にあるのが気に入ってます。

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>>1792 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
店名は伏せますが、プロペ通りから少し外れたところに美味しい焼肉屋さんや本格的なウィスキーバーなどが隠れ家的にあるので、むしろこうした行きたいお店がガヤガヤしたプロペ通りにある方がうるさくて私は嫌ですね。

駅と自宅をつなぐ動線上にコンビニ、ドラッグストア、カフェなどリーズナブルで気軽に入れるお店があり、少し外れた静かな所に雰囲気の違うお店があるので私は十分楽しめてます。

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>>1785 契約者さん
なんだか白部分が多すぎてオフィスっぽいですね
マンション内廊下はブラウン・ベージュ系が多い印象でしたが

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>>1794 マンション検討中さん
実際は白ではなくベージュ系です。
写真はあまりよくとれてないですね。

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いよいよ最終期ですね

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先着順と併せて計18戸って結構ありますね。価格からすれば仕様も立地も良いし条件悪くなさそうですが。

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本当ですね。どこが空いているのかも気になりますね。

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>>1797 マンション比較中さん
18戸のソースを教えてください

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>>1799 マンション検討中さん
検討者さんなのにサイトも見ないの？

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>>1799 マンション検討中さん
公式サイトの「物件概要」から見れますよ。
6戸＋12戸で18戸。
購入者ですが、意外と残ってるな…と思いました。

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>>1801 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実際に見れるのはいいですが、良い場所は残ってなさそうですよね。まぁ景観きにしないなら部屋の良し悪しだけで選べますかね。

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公式HPに屋上デッキ、スカイラウンジ、ゲストルームの写真が更新されましたね。
特に屋上に出られるのは他の物件には無いメリットですよね。
所沢の他のマンションで屋上に出られる物件ってないですよね。

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>>1803 マンション検討中さん
屋上デッキは入居間もなくだったら何度か出るかもしれないけど、日常的に出たいと思いますか？例えばテーブルやソファが設えてあって飲食も可能とかだと良いかもしれないですが、そうじゃなければメリットとまで言えなさそうな気がします。

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>>1804 坪単価比較中さん

購入者です。いやぁ最高でしたよ。ほぼ360度見渡せて、最終的には管理組合での判断になると思いますが、ソファーやベンチが置かれれば読書などできるし、最高だなと思いましたよ。

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>>1805 匿名さん
屋上って安全面で利用規制上の問題あるから基本的に無理ですよね。

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>>1804 坪単価比較中さん
間違えて参考になる押しちゃいましたすみません

一応内覧の度に毎回寄るくらいには楽しいです！
富士山、スカイツリー、赤城山(西武園花火も？)がどの部屋タイプを買っていたとしても全員楽しめるのはもうとんでもないメリットではないでしょうか

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>>1807 マンション検討中さん
そもそも、低階層の人には良いことですよ。
管理組合のイベントで年に一回屋上でれたりする
のはよくあるみたいだけど、クラッシーなんてスカイラウンジもないと、上階の廊下うろついて観るしかないしちょっとね。

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>>1807 マンション検討中さん
よく考えたら花火の時とかは最高かもしれませんね。
ごった返しそうです。

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残り18ってどこの部屋が残ってるんだろ？

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今は残り10戸になってますね。

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大和証券以外のテナントってどういう所が入るんですか？

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>>1812 匿名さん
住民板に歯医者と塾が確定情報ありかと。

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>>1811 マンション検討中さん
やはり、実際を見て買う層がそれなりにいるね。
入居までに完売かね

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https://employment.en-japan.com/desc_1108287/
関塾がはいる

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Cの最上階がいきなりホームページにでてる。
キャンセルはコロナで破産とかか。

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地権者じゃなかったっけ？？売ったのかな？？

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マンション前の広場の真ん中あたりに支え付きの金属で覆われた電柱のようなものが2本建ちましたが、あれって何ですかね？てっきりこちらのマンションの入居と同じタイミングで広場の整備も完了すると思ってましたが、なんかそんな雰囲気じゃないですね。

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>>1818 周辺住民さん
完全別事業でしょ

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>>1817 マンション検討中さん
たしか地権者じゃないよ

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最上階は二件目のキャンセルですね。確か去年の前半かもっと前にＤタイプがそうだった。手付けの１０％を手放すのはキツいけど、まあ理由はわからないですからね。

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>>1821 匿名さん
転勤など本人都合でない場合はデベが契約白紙(手付金没収無し)としてくれるケースもありますね。まあ最上階の条件良い部屋ですし、竣工済みで現物確認出来る状態ですから早々に決まるのでは？

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最上階でこの時期だから金持ち自営業さんの
倒産でしょうかね。

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>>1818 周辺住民さん
電柱ですね。
電柱の部分までは道路と歩道の拡幅があるのではないでしょうか。

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残り9戸に減ってますね。

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>>1818 周辺住民さん
交差点の改良工事に伴う仮電柱だと思われます。
交差点が完成すると電柱も地中化されますので、少し先になってはしまうかもしれませんが、大きな広場空間は作られますので、ご安心を

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テナントのアップデートはありませんか？

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プロペからこのマンションの横を抜けて帰るのですが、最近夜に屋上のデッキがライトアップされてますね。都内ではたまにこういうマンション見かけますが、周辺の他のマンションにはないので目立ってますね。都会的な感じで格好良いです。以前モデルルームに行きましたが、このイメージ図があればもっと興味が持てたかも(笑)

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>>1828 マンション検討中さん

これですね！

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写真かっこいいです！

販売中なのは5,458万円(1戸)～7,548万円(1戸)、残り戸数はいくつくらいなんでしょか。
竣工済なので、住んでいる方の口コミ聞きたいです。各階のゴミ置き場が便利そう・・・
再開発で便利になりそうですし、期待感も膨らみます。

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あと9戸ですよ。昨日引渡しなのでぼちぼち住民の声が聞こえてくると思います

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ゴミ置き場スペースは数十センチ四方で扉を開けて
ゴミをBOXに入れるだけのスペースです。
人が入れるスペースはありませんでした。

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>>1832 マンション検討中さん
6部屋のみ何で十分かと

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>>1829 マンション検討中さん
遠目からはきれいなんですが、近場の住宅や向かいのタワマンから光害を指摘されると面倒かもしれないです。環境省のガイドラインがあるので市役所に苦情が入ると面倒ですが、そのあたりデベで対処してくれるんでしょうか。

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光害の苦情は入るかしら？
写真を見る限りお向かいのタワマンより高さがあるので室内では影響がないでしょうし
野球場のナイター照明ほどまぶしすぎる光量ではないので地域への影響も少ない気がしますが、どうなんでしょう？

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見えてるのは間接光なので、まぶしいというのはないですよね。下階の町中の明かりの方がよほどまぶしい。

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>>1832 マンション検討中さん
それだけ狭いと収集と清掃の時に開けっ放しになるから臭いと思います。6戸だから大丈夫と言いますけど、住民みんなが圧縮してきちんと捨ててくれるならいいですけど捨て方次第ではすぐ溢れかえるかも。
しかも空調がないんですよね。夏場は臭いがこもるのでは。今時どこのタワマンもゴキブリ対策で二重扉や洗い場付き2室タイプなのに・・・駅前の物件もそうだと思います。なにより清掃する人が大変では。

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>>1839 マンション検討中さん

廊下部分にも24時間換気システムがちゃんとありますよ。
むしろ空調機があったら温度を保つため空気を閉じ込めるので、匂いが逃げずいつまでも臭いと思います。

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>>1832 マンション検討中さん

そんなに狭かったですか？
私がゴミを捨てたときは、人が3×3の形で9人くらい入れそうに感じましたが

あくまで私の感覚ですが、小さい方のエレベーターの3分の2の広さだと感じたので、誰かが大量に捨てない限り十分広いと思いました。。図面に寸法見当たらなかったので広い狭いは個人の感覚ですが

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>>1840 マンション掲示板さん
全く同意。
空調はエアコンない分こちらのがよいね。

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>>1839 マンション検討中さん

ゴミ捨て場が二重扉が普通なんて知らなかったですけどそれでゴキブリとか害虫予防になるんでしょうか。

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>>1841 マンション掲示板さん
かなり狭い部類ですし、二重扉じゃないので生ゴミの収集はすぐやってもらわないとにおいやGが気になりますね・・・
ダンボールや衣類など、嵩張るゴミは捨てられませんから、別の集積所に持っていく感じでしょう。不便かもしれませんが、分別やゴミ出しマナーを管理組合で徹底すれば大きなトラブルはないと思います。

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>>1845 匿名さん

その前に「人が入れるスペースはない」って誤情報流したことに対する謝罪と訂正はないのか？

ゴミ置き場のドア開けて右奥に実際に捨てるスペースがあるんだが。住人であるかのように装ってるけど図面だけで判断して実際に見てもいないのバレバレだぞ。

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ゴミ捨て場は6世帯ですからちょうど良い広さかと思いましすよ。広くてもやたら世帯数が多いほうがゴミ置き場は荒れますからね。

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>>1849 匿名さん

そうですね。
ただ、誤情報を放置すると信じてしまう人もいるかもしれないので、人は相手にせず、その情報だけ淡々と修正していけばいいですね。

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>>1832 マンション検討中さん
こちらの書き込みをされた方、もう少し具体的に記載してくれませんか？
通販用のダンボールや衣類を廃棄できるスペースがあるのか、清掃作業ができるスペースがあるのか教えてください。

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>>1853 マンション検討中さん

各フロアーのゴミ置き場は1832さんの通りです。
1階と勘違いしているのかなぁ？

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それだけ狭いとなるとディスポーザーで処理できない生ゴミとか、においが出るゴミとか、通販で大量に出るダンボールとかこまめに収集する感じですかね。

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>>1855 マンション検討中さん
家庭用でも使われている少し大きめのプラスチック製の
ゴミ箱が3つ置かれています。
2/27時点ではビニール袋も被さっていませんでした。
その他ホームセンターで売っている様な金属製の棚があり其方に段ボール等の紙ゴミを置く様です。
結構cheapです…?

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>>1845 匿名さん

ダンボールや衣類、嵩張るゴミ等を置くスペースも各フロアのゴミ置き場にありますよ。

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いや、買ってよかった。
大満足ですよ。

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ですね。スカイラウンジ最高。クラッシー民が大好きな内廊下も温度も臭いも何の問題もなく快適。ライトアップもランドマークとしての存在感が出てる。大満足ですね。

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スカイラウンジでコーヒー飲みながら本を読んだり、たまにバルコニーに出て景色を眺めたり、最高です。
夏にはスカイデッキで西武園の花火を見たいですね。飲食物持ち込めないのは仕方ないですが。

まだ一斉引っ越しの途中ですが、住民のみなさん気持ちよく声をかけて下さるのでそこも安心材料です。

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家具を入れて、風呂入って、住んでみて、買う前より満足度上昇しました。一階につき6世帯ですからバルコニーも広く、長方形でない部屋の形がおしゃれなリビングにつながり、ゆっくりすわったまま外が見えてもぅ最高っす。
残り9部屋、検討されてる方お薦めします。

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検討スレの内容と対照的というか・・・住民スレはめちゃくちゃ参考になります。食洗機がオプションというケチ仕様でいざ注文したら商品届かない、インテリアオプションの入居前室内チェックがない、給湯器のエラーが起きている、4K放送が映らないなど、購入者の悲痛な叫びが読めます。

でもこれらは管理会社の問題ですよね。ブランズ自体は素晴らしいんだけど、東急コミュニティがネック。高額と言われる修繕積立金も東急コミュニティだからかも。管理会社を変えたら安くなるケースは多々あるので、購入検討者は管理組合で管理会社変更と長期修繕計画の見直しを提案した方がいいと思います。

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受賞したマンションの住民あわらる。
有名経済誌の特集で失笑された強者のことです。

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>>1863 匿名さん
どれも管理会社と関係ないじゃん。管理会社への委託業務って何かご存知？
・オプション手配品の遅れ：依頼者の手配が遅かった＋メーカー＆デベの問題
・インテリアオプションの入居前室内チェックなし：どこも普通そうでしょ
・給湯器エラー：機器のハズレを引いた
・4K放送が映らない：利用者の設定問題orデベ(施工会社含む)の問題

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