ブランズタワー所沢ってどうですか？

先週モデルルーム行きましたが、次期販売表記含め30戸くらいは残っていました。
間近と言えるかどうかはわかりませんが、竣工前には完売しそうですね。私も前向きに検討中です。

>>1601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ひと月ほど前にモデルルームに行った際は40戸弱だったので、ひと月で10戸近く成約してそうですね。その時も既にプランによっては選択肢がかなり少なくなっていたので、プランや狙っている階層によっては、さらに選択肢が少なくなっていそうです。

>>1601 マンション検討中さん
どこが残っているかわかる範囲で構いませんので、教えてください。

>>1603 マンション掲示板さん
ざっくりですが、Aタイプ(西向き)は完売、他はまんべんなく6戸前後残っている感じですね。

>>1604 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私がモデルルームに行った時はまだ4.5階は売り出していなかったのですが、今はもう売りに出してますか？
公式サイトをみるとDタイプの5階は売り出しているみたいですが、その他のタイプも売り出してますか？

>>1605 マンション掲示板さん
希望あれば売りに出す(ただし希望者募集の上被れば抽選になる)みたいですよ。

>>1606 マンション検討中さん

ありがとうございます！
前向きに検討します！

購入者だけど完成予定が当初より1ヶ月早まってるよ。
購入者の完成内覧会が来年１月予定だったのが１２月になってる。売れてるからスケジュール早めてるのかもしれないね。

しかし、クラッシーの75へーベイで仕様は他のと同じで1億は狂気だね。素人でもわかる意味不明な値付けだわ。
何考えてんだろ。スミフは。将来損する悲惨な価値設定にまともな判断できるやつはみんなブランズにどんどんながれるよ。これ。

価値があると思った方が買えばいいのでは？
あえてここで言及する必要はないと思いますが。
対立を煽ってほしくはないですね

>>1610 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。それぞれの物件ごとに良さはあり、様々な条件の中で各検討者さんが優先順位づけをして合致した物件を選択をされれば良いだけです。

ファルマン通りから見た時の、証券会社の看板はこのままなのでしょうか。目立たせたいのはわかるのですが、悪い意味で目立って、マンション全体が証券会社のように見えてしまうのは、私だけでしょうか。
もう少し、マンションの外観にマッチした看板だといいのですが。
高い買い物ですので私としては見た目も重視したく、気になってしまってます。。。

>>1612 マンション検討中さん
先程、金山町からファルマン通りへと運転してました。
堂々たるタワマンでしたが、おっしゃる通りに大和証券の看板？が凄く目立ち大和証券のビルかと思いますね。

大和証券なのはいいとして、カラーリングがよくない。
なんとかしてほしいですね

他のテナントが入ったらそんなに気にならなくなるんじゃないんですかね。
確かにパースだと、あんな感じで看板が設置されるとは思いませんでしたね。

マンション部分以外の何の権利も無い部分にケチつけるのはお門違い。どうしても嫌なら喜んで看板をお気に召すような形に変更する様に札束を山と積んで断れないようにすれば良い。(こういうの、世に言うクレーマーだよね)

部屋はもちろんのこと、外構や外観も住む人の満足度に直結する気がするですけど。クレーマーとは大層な。。。誰にもクレームなんてつけてないと思いますけどねぇ。大和証券の方ですか？
色使いと、看板の数の多さが気になる人は結構いると思うますけど。。。

おれも最初見たときはなんだこのひつこたらしい
看板は。店舗の証券会社は今大変だから必死なんだろな。

>>1616
購入者や検討者が店舗部分に意見するのは自然なことだと思います。外観の一要素なんですから気にするのは当然です。お門違いではない。
札束を積んでどうこう、とおっしゃってますが現実味がないですね。

コロナ禍によるテレワーク増加に伴い都心まで60分程度で通勤できる立地を希望する住宅購入検討者が増えているそうですが、つまり勤務地まで多少遠くても他の条件（住環境、価格）を優先する人が増えたという事ですか？

エレベーターと思われる箇所の外装は今の状態で完成形なんでしょうか？

>>1621 口コミ知りたいさん
エレベーターじゃないよ。モデルルームで図面もらってね。

>>1621 口コミ知りたいさん
そうですよね。カバー掛かってるのかなと思いきや、おそらくあれが完成形でしょう。隣のパー○ハウスのエレベーター部分も同じ仕様ですが、いろ使いがもっとダサい感じなので、あれよりは随分とマシかと。

近隣のマンションと比べてもテナントの看板が目立ってしまっていますね。外観に影響してしまう気がします。

テナントの看板の話はもうよくない？クラッシィの日高屋みたいなに飲食が入るよりはマシよ。

飲食店も悪くないけどゴキブリがね??
ちなみに近くのタワマンにある永翔園っていう焼肉屋、かなりオススメです。

>>1625 マンション検討中さん
えー私は全然納得してないですね。
クラッシィの日高屋は外観は建物にあわせた控えめなデザインにしてますよね。
なんでここはカラーもあわせずどでかい看板を8枚も貼り付けてるのか理解できないなぁ。これで良しとした人、どういう美的感覚なんだろう。
そもそもこんな目立つ貼り方するなんて全然説明にもなかった。MRの模型にもイメージ図にも一切なかった。
不親切では？

MRで個別に面と向かって文句言う度胸もない小心者なので、せめてここで文句言わせてください。
あの看板大嫌いです。あんまりです。

販売時点でデベが管轄する専有部分以外の他の方の所有区分についてデベが模型やイメージ図に勝手に広告情報記載するって許されないだろうし、そもそも事前に情報無いだろう。そんな気に入らなければ検討段階なら止めれば良くね？それか証券会社に自分で訪問して看板が気に入らないから変えてくれってお願いしたら？

おれは証券会社とか信用ある会社が入るほうがよいけどな。飲食とかましてやチェーン店なんか絶対勘弁だわ

看板のことで色々批評するのは工事終わってからでも良いのでは。
普通は視認性の良い1階部分にも看板を出すでしょうし、1階が完成したとき今の看板がどうなるかです。
1階に看板があれば、あそこまでアピールしなくても気づくようになるでしょうから。

>>1631 匿名さん
視線誘導上は交差点の通行車両向けアイキャッチも狙ってるでしょうからあの距離だと1階より今の位置の方が有利ですね。そもそも1階は別テナントなのに何でそこの証券会社の看板出すの…。

>>1627 マンション検討中さん
＞看板を8枚も

これ全く同意見です。2種類を1枚ずつの2枚あれば十分。

>>1631 匿名さん
どうもならないと思いますよ？仮に1階に看板だしたとしても2・3階減らすなんてあり得ないと思います。
そんな無駄なことするくらいなら最初からやらないてしょう。
変な期待は抱くべきではない。

>>1633 マンション検討中さん
何で自社入居してる広告エリアで減らす意味あるの？こうやって掲示板で話題になってること自体で、現状の広告看板が効果を挙げている証拠にもなるよね。(こう書くと会社の印象が悪くなるとか意味不明な反応する人が出るかもだけど、それってマンション全体を自分の所有物と勘違いしてるトンチンカンなごくごく一部の人なので意味無し)

まあかっこよくはないけど他の変な看板が入るよりはいいでしょ。

>>1635 評判気になるさん
そんなにいらないのでは…という指摘に減らす意味あるの？は噛み合ってないと思いますが。

>>1632 口コミ知りたいさん
1階に案内板のようなものは出すのでは。
そこまで社名をアピールしなくちゃいけない会社じゃないですし、来客者が分かりやすいように駅方面に1つと旧市街地方面に1つあれば良いと思いますけどね。

>>1635 評判気になるさん
マンション全体が誰のものか、って？
「その人だけのものじゃない」だけで、購入者のものであることに違いは無いと思います。
購入者が意見するのは当然ではないですか？なぜそんなに反対意見を封じ込めたいのでしょう。

>>1639 マンション検討中さん
今のご時世で証券会社のオンサイト支店に来る客なんて殆ど無いでしょうし、会社のPR目的かと。

>>1640 匿名さん
外野から失礼しますが、>>1632 さんが言ってるのはマンション購入者は購入部分の区分所有者に過ぎず、別の所有区分者の管理されているテナントに口を出す権利は無いんじゃないって当たり前の事を言ってるのでは…。てか、そういう事はまず購入&入居して管理組合理事にでも立候補してから言ってみたら如何？(正当性はビタイチ無いので管理組合から賛同も得られないでしょうし、要求が受け入れられる要素は無いと思いますが)

>>1642 マンション検討中さん
別に購入者や検討者が「あの看板はダサくて嫌だなー」と発言することは自由ですよね。
個々の所有権は専有部分にしかなくても、マンションを買う行為というのは専有部分だけにお金を出してるわけじゃないでしょう。
だから共有部分や全体に言及するのは自然なことです。それがなぜ理事に立候補云々といった話に飛躍するのか…。
私自身は大和証券の看板はどうでもよいですが(合ってるとは思ってません)どんな意見があってもいいと思ってます。
あと余計ですがその()で長々補足を後付けする文章…似てますよ非常に。何にとは言いませんが。

大和証券の区画が8区画だから区画分看板載せただけで、何も悪いことしてないですよね。
単純にブランズタワーの看板のエリア定義がイケてないだけかと。
個人的にはクラッシィのテナント看板の見せ方ならまだ良かったのかと思いました。

>>1645 マンション検討中さん
つまり、
日高屋タワー所沢
大和証券タワー所沢
コレでどっちも分かりやすいww

>>1644 検討板ユーザーさん
個人的にはこの看板のつけかたのほうが、かなり安っぽく感じるけど。どこかのショッピングモールみたい

大和証券はテナントではなく地権者だから、言えば少し配慮はしてくれるんじゃないかな。クラッシーで言えば西武鉄道みたいなもの。住民とイザコザは起こしてくないだろうし。

個人的には、色々なテナントの看板がデザインの統一感もなくゴチャゴチャ出てるよりは、同じデザインの看板が並んでいる今の状況の方がスッキリしていて好きだけどね。
まあ他のテナントが入ってくればここもその内ゴチャゴチャするんだろうが。
それでも看板に文句をつけたせいでテナントの埋まらない寂れた物件になるよりは良いのでは？

第3期2次来ましたね。Aタイプはもうないのかな？他はまあまあ売れ残ってる感じですかね。

>>1650 マンション検討中さん

私もAタイプ狙ってましたが、MRで確認した時はAタイプ完売でした。方角が北西だったので人気ないだろうと思ってのんびり検討してたら遅かったです。

>>1650 マンション検討中さん

8月の半ばにMR行った時にはすでにAタイプ完売でした

Eタイプは何部屋くらい残ってますか？

Eタイプはサイトみると少なくとも2つですね。

セレクトプランが選べるのがいいと思いました。
Eプランが2つあり、どう違うのかと思ったら洋室3が引き戸になるプランでした。
これだと、将来的に3LDKを2LDKにできるのでいいと思います。

これって、洋室2もウォールドアや引き戸になったりしないでしょうか。そうしたら1LDKでLDKが相当広い豪華な間取りになります。

>>1653 マンション検討中さん

最上階を含めて残り3、4部屋だと思います

最上階はたに空いてる部屋ありますか？

日高屋マンションは住民同士でケンカしているのでこちらの物件のほうが落ち着いて生活できると思います。駅からの距離よりも住民の民度のほうが大切です。

>>1658 マンション検討中さん
毎日ご近所さんに見張られてるみたいで怖すぎます

どーでもいいな笑
とっとと売り切ってここ閉じて欲しい。
対立煽りが定期的にわく。

今まで先着順での受付だったかと思いますが、9/20に抽選会が行われるようです。
先着順の住戸と抽選の住戸の違いはなんでしょうか？

>>1663 マンション検討中さん
ハガキに部屋タイプ/部屋番号/価格が書かれて案内来るモノですよね。過去1年以上同じようにやってますよ。問合せしてないので分からないですが、先着順より条件良さそうに印象付けられるから並行してやってるんじゃないですかね？

>>1663 マンション検討中さん
販売中ではない次期販売の住戸に申込が入った場合→抽選

販売中の住戸→先着

と教えてもらいました。

>>1665 マンコミュファンさん

そうなんですね
以前知人が申し込みをしたら「先程他の方から申し込みがあり決まってしまいました」と言われ抽選してもらえなかったと言ってたので
知人が申し込んだのは販売中の住戸だったのですかね

>>1666 マンション検討中さん
販売会社によってルールは異なるかもしれませんが、その可能性が濃厚ですね。

>>1667 マンコミュファンさん
やっぱりそうですかね
疑問が晴れてスッキリしました
ありがとうございました！

マンションって販社によって販売のルールが微妙に違ってきたりするんですね。大きな買い物自体始めてなので、勉強することばかりです。

ここはかなりプランによって人気の差があるように見えます。方角とか間取りとかそういうところですかね…値段というよりは。
特にAはダントツに人気だったように見えます。

>>1669 匿名さん
少し前に価格表をもらった時は、Aは残１戸（その後すぐに完売）、EとFが残４～５戸、Bがほぼ同等ですがそれに次ぐ感じでしたね。Dは中層階以下、Cは中層階以上に多少ですが余裕があるような印象でした。１ヶ月以上前なので、最新だと変わっているかもしれませんが。

>>1669 匿名さん
Aタイプが人気だったとは少し意外です。
方角的に売れ残る方じゃないかなと思ってました。
やはり間取りでしょうか？

>>1671 マンション検討中さん
眺望と間取りでしょうね。唯一の2LDKで、しかも抜けてる。万人受けする部屋ではないと思いますが、人によるでしょう

Aは航空公園ビューなのと、キッチンに窓がついてるのがいいですね。
リビングの柱の食い込みは残念ですが隣接してるのがBタイプだけというのもポイントが高い。

ここバルコニーの奥行狭くないですか？
テーブル置いて椅子置いて食事、はできないですかね？

1.8mとかですよね。できても2人まででしょうね。

1.8？そんなありましたっけ

ここのバルコニーは部屋のタイプや方角によってバラバラで、図面集によると1150-1775mmらしいです

どれくらいの奥行きがあれば何が出来るんでしょうかね？

Eタイプが良いのですが、眺望で前のマンションが少し気になってます。その点だとFの方が良いのですが、日照面でマイナスなのでどちらにするか迷い中です。

>>1679 マンション検討中さん
９月の初めころの書き込みで、Eタイプは最上階が残っているとありましたね。
まだ残っていればですが、間違いなく抜けると思います。
一方、現在先着順販売の１４階は、前のマンションがかぶると思います。
以前マンションギャラリーで眺望画像を確認したところ、Ｅタイプの１５階は右側の３０～４０％パークハウスとかぶっていました。
４０メートル離れていることからお見合という感じではありませんでしたが。
Ｆタイプは日照シミュレーションを見る限り、直射日光はほとんど望めませんが、遮る建物が近くになく日照には問題が少なそうですね。
ただ、リビングは透明バルコニーで掃き出し窓が２面あるので明るそうですが、北側の洋室は窓も小さく、あまり採光が良さそうには思いませんでした。
いずれも、ある程度マンションギャラリーで確認できるので、残数も少なそうなＥとＦを検討されるのでしたら、マンションギャラリーに行かれても良い気がしました。

今先着順のBの17階の眺望はどうなんでしょうか。ほぼ向かいのマンションしかみえない、という感じでしょうか。

>>1681 マンション検討中さん
南西方向は、向かいの６０メートル離れたグラシスタワーが眺望画面の３０％程度を占めています。
北西方向は、確認できていません。
方角的には、１００メートル離れたスカイライズが、かぶりそうですね。
お見合いにならなければ、タワーマンション群の眺望自体も、夜景とか奇麗そうに思います。
窓枠全体に、山の稜線（西側）や地平線を望むなら、Ａタイプは完売らしいので、北東か南東側の高層階（ＥかＦ）になると思います。
ただし、東側は駐車場や古屋も多い商業地域であることは、考慮する必要があると思います。

>>1680 買い替え検討中さん
詳細なご説明ありがとうございます。Eは廊下が短く、面積の割に部屋を効率よく設計できているので良いと思っていたのですが、14、15階だとやはり抜け感はないですよね。もう一度ギャラリー行ってみたいと思います！

>>1682
ありがとうございます！30%くらいならリビングの広い窓からは、意外といい景色かもしれませんね！タワマン街の夜景というのも良さそうです！

向かいのマンションまで60mっていうのはどうなんだ？結構圧迫感ないか？

>>1685 検討板ユーザーさん
離隔60mあっても圧迫感を感じる方は都市近郊部の物件検討自体を回避された方が良いのでは…。タワマンを建てるメリットのある立地であれば仮に購入時点で近くにマンション無くても将来的に建つ可能性は大いにあるわけですから。

>>1686
いやまあそれは分かるんだが、ベランダ同士向かい合ってカーテン開けられないんじゃせっかくのタワマンがもったいないな～とは思うのよ。

間取りが良い感じだったのに、ほとんどの住戸でバルコニーがガラス手摺りじゃないのが残念でした。

>>1688 匿名さん
好みによるからなぁ。どこかのマンションみたいに丸見えになるから俺は絶対に嫌だけどね。ましてや中、低層階だとなおさら。もちろん構わんって人もいるだろうけどね。

>>1684 マンション検討中さん
見学行った時には、1682さんが言われているようにいくつかのマンションがかぶるので、展望を機にするならBはお勧めしないと言うようなことをニュアンスで言ってましたがどうなんでしょうかね…
まあ結局は好みなんでしょうけど。

マンションギャラリーでは階層別の眺望写真が用意されているとの事ですが、
公式サイトの方で部屋毎の眺望を確認できるようにしてもらえたら
契約後の『こんなはずではなかった』が回避できるのに…と考えてしまいます。

>>1691 匿名さん
参考とは言え、特定住戸に関する情報を誰でも見れる公式サイトで開示するとあとあと面倒な事になる懸念もありますから仕方ないと思いますよ。100%の確信を持って判断したいのであれば、竣工後に実際の部屋を見れる状態になってから検討するしかないかと思います。その時には選択肢は狭まってるとは思いますが。

>>1688 匿名さん
高層階は透明ガラスにしてほしかったね。
とはいっても半透明でも透けて見えなくはないからマシかな。

ここは、竣工前完売は厳しそうですね。

残12戸のようですし、行灯部屋もなく価格も今時にしては抑えられていますから後発物件を見てここに戻って来られる検討者もいそうな気がします。通り斜め向かいのトコトコスクエアにオーケーストア等の日常使いに便利な店が入ったのは大きい。

>>1693 マンション検討中さん
私もそう思います。透明だと座っていても部屋から外が眺められて気持ち良いですからね。タワマン＝ガラス手摺りのイメージがあるので少なくても高層階はそうしてほしかった。板マンのプレイスですらガラス手摺りでしたからね

完売間近か

図面見てるとガラス手摺りになってるが上記の人が言ってるのと違うんだろか？

乳白色か透明かって話ですかね。
それで言うとプレイスも乳白色ですけど。
ブランズは場所によっては透明ですね。

>>1699 検討板ユーザーさん
そうですよね。
なんか間違った情報ながすのは検討スレではやめて欲しいですね。

30年後には修繕積立と管理費で月額6万程度かかるってホント？

管理費と積立金は正直かなり高いと思います。30年後まで住んでいるかは分かりませんが。。

建物自体はいいが戸数が少ないことで住民同士の距離感が近くならないか心配
ラウンジとかで話しかけてこられたりしたら嫌だな。

>>1703 マンション検討中さん
155戸の規模と29階建てのタワーですからお互いが距離感縮めようと意識し合わない限り杞憂だと思いますよ。イマドキ玄関ドアや郵便受けにネームプレート出す方も少ないでしょうし。

両隣と上下くらいには挨拶しといたほうがいろいろ円滑かとは思いますが、もうそういう時代ではないんですかね？

エレベーターや廊下で顔合わせたら軽く会釈するくらいでいいんじゃないですか？隣の家にわざわざ挨拶に行くくらいならタワーマンション住まないでしょ

他人と距離感近いのが嫌な人はそもそも集合住宅に向いてないと思います。
郊外に戸建を建てた方がいいのでは？

>>1707 マンション検討中さん
郊外の戸建てこそ自治会とかゴミ当番とかのご近所付き合い必須なのでツライと思いますよ。

>>1707 マンション検討中さん
こういう人に「マンション住んでるんだから人付き合いしなきゃでしょ」みたいな顔で絡まれるのは確かにキツいと思う

一斉入居で隣の家に人がもう住んでるかどうかもわからないのにどうやって挨拶に行く？引っ越し直後バタバタしているときに来られてもいい迷惑だし

>>1707 マンション検討中さん
逆！集合住宅ほど関係性は希薄になりがちだし、集合住宅に限らず近隣住民との一定の距離感は必要です。そこを勘違いしてると嫌な顔されますよ。
目があったら軽く会釈する、知った関係なら挨拶する、その程度でいいんです。私もデッキやラウンジやエントランスやエレベーターでよく知りもしない人から話しかけられたくはないです。

外と部屋の中を遮断するアルミサッシなどは、防音・遮音に関して等級があるものの、玄関扉はそうではないようです。玄関を閉めていても部屋の音が廊下に漏れたり、廊下の足音等が室内に聞こえたりしないですか？
と言っても音は住んでみないと分からないですよね。

マンションは管理組合のもとにルールを作り、総会で意思を統一したりするからある程度の協調性が求められるので人付き合いを全くしたくない人とか自由気ままに生活したい人は面倒臭いと思うことが増えると思います。距離感が近い分、周りへの配慮もより大切になります。
部屋が近ければその分騒音などでトラブルが起きる可能性もあるし、物理的な距離が近い分リスクを抱えてるのは確かです。それをどこまで許容できるかですね。

ただマンションならではの充実した設備やセキュリティなどメリットもあるので結局は総合的な判断になるでしょう。

私は、分譲マンションに憧れてる人にはまず役員の持ち回りとその役割の話をしますが、これだけでもネガティブな反応する人もいるので、(私の周りでは)理想と現実にギャップがある人が多いです。

人付き合いは軽めでも全然いいと思いますが、賃貸と同じ感覚だと苦労する人はいると思います。

総会とかでたことないなぁ笑
役員まわってくるとかもうちはなかったな

先週また1戸売れたようで残11戸になってますね。

分譲マンションの役員は負担が大きいですか？
戸建ての場合、地域の自治会に入れば輪番制で役員が回ってきますし
かなりの負担（普通に仕事をしている人では無理）になると実感して
いますが、マンションの役員も同じような重圧ですか？

道もできたね

>>1717 匿名さん

実際に理事をされた方に聞くのが1番いいとは思いますが、週刊東洋経済(11／13日号)には結構リアルなマンション管理の実態について書かれてますよ。管理組合側、管理会社側双方について書かれていたので面白かったです。
一読してみたらいかがでしょうか。

ただマンション管理が大変かどうかはマンションによって異なるので、ケースバイケースです。進んでやる人はあまりいない役割だと思います。

持ち回りの役回りでしかないのでグダグダ言う方が居ても無視すればOKですよ。基本的にそういう面倒な住民は僅かなので組合決議の議決には影響しません。

公式サイトからEプランとFプランが消えてますが完売ですか？

>>1721 マンション検討中さん
ですね

このマンションでも地震保険て必要ですかね？
所沢という岩盤の強さからしても迷っています

>>1724 マンション検討中さん
地震保険で保証される内容を見れば、加入する意味は無いと思ってます。

>>1725 マンション検討中さん
私もいらないかと思います。

火災保険はマンションですと安かったりローン契約で必須にされたりしますが、地震保険は普通に適切な余剰資金確保出来てればいらないと思います。

今から契約ですと駐車場の空きとかどうなんでしょうか？

デベや物件によって駐車場の抽選方式って違いますから公式サイトの載ってる問い合わせ先に電話して確認されるのが確実かと。

>>1729 匿名さん
タワマンの駐車場って高いからあまってることがほとんどよ。

>>1730 マンション検討中さん
ココは2万円前後ですから特に高くも安くもないかと

>>1731 匿名さん
そとで借りたら１マン切るよ

>>1732 マンション検討中さん
せっかく自宅内で雨の日も濡れずに使える駐車場があるのに、その程度の費用差でわざわざ歩いて野ざらしのジャリ敷の方を選ぶ人はそもそもタワマン買わないと思う。

そもそも東町付近の駐車場は全然空いてません。

ブランズタワー豊洲の方が先に完売するとは思わなかったわ

>>1735 検討板ユーザーさん
するでしょ。
東京では金持ってる人の数が所沢の比じゃないからね。
クラッシーも余ってるみたいだし。

ブランズタワー豊洲は私でも知ってるけど、ブランズタワー所沢はこの辺を検討している人しか知らないんじゃないですか？
知名度がまったく違うでしょ

>>1737 マンション検討中さん
東京のタワマンも検討はしてるが生活、仕事を考えてこちらでなんて私みたいのもたぶん多いでしょう。
豊洲はもちろん知ってましたがちょっと検討対象にするには所沢とは遠すぎますよね。
あと、先週の説明会見ると落ち着いた余裕のある年配の夫婦が多い様に見えましたね。

ゲストルームとかラウンジとか、すごく素敵です。景色もいいと思います。
子供を育てているので、所沢もいいと感じます。
子育てしやすそう。

5000万円台の部屋が気になります。
1戸、7000万円台の部屋があるようでしたが、最多価格帯が5400万円台とのことで、ちょっと安心しました。

>>1739 匿名さん
わたしも環境でこちらにしました。
駅近より航空公園への近さでこちらにしました。

こちらの掲示板で地震保険は不要と言う書き込みを見ました。
地震保険は火災保険同様必須かと思い込んでいたので少々
面喰いましたが、当面の生活再建資金が手元にあるなら
非加入でもいいんですね。

>>1741 匿名さん
普通に要らないと思ってます。自身で対応難しいものに対して掛けるのが保険ですから。

以前地震保険について質問した者です。
回答してくださった皆さんありがとうございました。入居後はよろしくお願いします

湾岸の埋立地や東部は地盤、神奈川千葉の海沿いは津波、山沿いは土砂災害のリスクがありますが、所沢駅周辺はどれにも該当しないのが幸いですね。

確かに所沢は災害リスクは少ないかもしれません。
今年3月に住宅サイトが特集した災害に強い街ランキングでも
所沢が総合的判断で1位に選ばれていますし、
立川断層がらみの地震さえなければいいエリアだと思います。

地震災害が心配だったらタワマンは避けた方が良いよね。耐震、免震、制震と言ってもタワマンでそう設定されてるのはいずれかが無ければ建築物として脆弱すぎて成立しないためであり、決してその機能が謳われているから普通の板状マンションより強いって意味じゃないですもんね。何か勘違いして安心感か優越感に浸ってる人をたまに見かけるけど、基本的な前提を認識してないとしか思えない。

こちらのマンションは制震構造を採用し、地震の際は制振部材が揺れのエネルギーを吸収し、建物全体の揺れや損傷を抑えるようですが東日本大震災クラスの地震が来れば当時ニュースで報道されていた高層ビルのようにゆらゆら左右に揺れてしまうんでしょうか。

>>1747 匿名さん
制振であれば揺れないと衝撃を緩和する術がありませんよ。

この辺がわかりやすいですね

https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

クラッシィのスレだと先日の震度4でほとんど揺れを感じないという書き込みがありましたね

1749さんがリンクして下さった揺れ方のイメージは大変わかりやすかったです！
制震構造はダンパーを設置し揺れを吸収するのでゆらゆらするんですね。
この解説を見る限り一番建物の被害が少ないのが免震構造になりますでしょうか。

クラッシィのスレを見ているとブランズを選択して良かったと思いました。
完売しているのでブランズ管理組合は健全な運営で動きそうですね。
あちらの物件は多数派の地権者が牛耳っているのでしょう。

完売してるとのことですがホームページでは販売してますよね。どちらの情報ですか？

いつもの対立煽りでしょ。無視が1番。

高層階もまだ結構あるもんなんですね。
上から売れているのかなぁ？と思っていたのですが
今の所、17階の分譲をしているのでそこは少し意外でした。
値段も思っていたよりは高くはない？
低層階はもっとコスパいいんでしょうか。

>>1755 匿名さん

私がモデルルームに行った時はまだ4.5階は売り出していなかったです。
理由を聞いたらすぐ売れるから他の階の売れ行きを見て値段を決めるとのことでした。
売り出した時値段見ましたが、他の階の比べて安くなってなかったです。

>>1755 匿名さん
上はほとんどないっすよ。
二十階以上はね。

>>1757 マンション検討中さん
公式サイトで見る限り19,22,26階は先着順で残ってるようですね。残8戸だとすると、あとはそれ以下の階なのかな？

スーモの賃貸に物件が複数掲載されていました。投資用に購入する方も多い物件なのでしょうか？

>>1759 マンション検討中さん
投資用に購入する人が多いのかどうかわかりませんが、スーモに掲載されている2物件はいずれも地権者の住戸ですね。

すみません、探しても見つからないのですがURLもらってもよいですか？？

竣工済みとのことですが、実際の部屋を見られるものなのでしょうか？

>>1761 マンション検討中さん
https://www.townhousing.co.jp/article/6634969

地権者住戸ってやっぱり賃貸に出す方が多いんですね。
URLには階層と賃料も出ているので投資向けに検討する方、
将来的には賃貸に出す可能性がある方は
参考になりそうです。

朝方通勤で見かけるのですが、半分以上の階がグラシスの日陰になっていますね。直射日光が入らないという意味ではいいかもしれませんが、陽当たり重視の方は確認した方がいいと思います。

>>1765 匿名さん
グラシスタワーはブランズタワーの南西側なのにどうやって午前中に影を作るの？ブランズタワーの午前中の日照に影響するのはパークハウスですね。それも日照条件シミュレーションでモデルルームで見せてもらえますし、既にここも竣工してるので現地に行けば現物確認出来ますよ。

午前8時から9時くらいに現地行けばわかりますよ。南西側の中層階以下はガッツリ日陰です。

日影も何も、そもそも南西側って朝の時間帯だったら日差し当たらないよね。Dタイプの部屋が真南の頂点に、南西側のB,Cタイプ、それに北西側のAタイプは他の建物ではなく部屋の方角の問題。

>>1767 マンション検討中さん
西向きの部屋購入して「朝に日光が当たらない！どうなってる！」って100%クレーマーじゃないですか？

クソワロタ

ファルマン通り沿いの部屋は日陰ですから寒いですよ。
住んでから後悔するでしょうねえ。音も排ガスもすごいし、中層階以下は要検討ですね。

エアコン入れればいいのでは？

>>1771 匿名さん
ここのレベルでうるさいとか排ガスがって感覚だと、もっと郊外の長閑な場所にでも行かないと合わない方なんじゃ…

>>1769 評判気になるさん
単に部屋の向きによって日照に差があるって事実か、そもそも太陽の動きを存じないだけだと思うに一票。とは言え朝にグラシスタワーの影になるって主張されているのは謎だけど。

>>1774 マンション検討中さん
定期的に現れる某スミなんたら不動産の建てたマンション購入者でしょう。
にしても的外れな書き込みですね。

低層階を契約した者です。内覧会は12月中旬、日が落ちる17時過ぎまで部屋にいましたが、今住んでいるマンションと比較しても気密断熱性の高さを感じました。床暖房があるなら、カーテンやエアコンはなしでも暮らせそうだと思ったくらいです。
検討中の方の参考になれば幸いです。

>>1776 契約者さん
今時のマンションは確かに機密性高いですから暑さ寒さとも影響少ないですよね。仰る通り床暖房つけてればリビングは他の暖房無しでも済みそうですし、光熱費を考えてもエアコンよりはずっと安くなりますね。

気密性は全く問題ないかと。
わたしもファルマン通り沿いの部屋ですが全く
車の音などは聞こえずとても居心地がよかったです。
ガスの匂いも匂いませんでした。
このマンションは市の再開発のおかげで道路から
距離がありますからね。たの所沢のタワマンは全部通り沿いですよね。

>>1778
いま再開発途中で道から距離があるだけ。所沢市はこの交差点拡張して、道幅も広げる予定だよ。そのうちすぐ目の前が道路になるよ。

ならないけど。何言ってるの？笑

>>1779
わざわざ3年の月日と税金を費やして整備した歩道を、また潰して車道にする？
教えてほしいんだけど、だれに何の得があってどんな目的でそんなことするの？

風説の流布は犯罪だよ

>>1779 マンション検討中さん
ちゃんと調べたら。
道路を広げるのではなく歩道をひろげるのが
今回の再開発の目的ですよ。
どこかのマンション購入者でしょうが、適当かいちゃだめっすよ。

こんな感じですね。
かなり広々として人が行き交う通りになりますね。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h...

購入者のやり取りを見るとゲストルームなど含めてグレード感のある印象のようですね！
モデルルームで内廊下のイメージ写真は無いと言われたのですが、内廊下の壁や絨毯はどのようなカラーでしょうか？

>>1784 マンション検討中さん
ご参考までに。

>>1784 マンション検討中さん
うち廊下はホテルの廊下ような印象でした。
高級感がありました。
ゲストルームもよかったですよ。
設計事務所のセンスが良いと思いました。

>>1787 マンション検討中さん
確かに駅より航空公園が決めての私のような人は多いかと思いますよ。

>>1787 マンション検討中さん
今のご時世で夜間帯に帰路を急ぐ以外の目的でプロぺ通り出歩く方は少ないでしょうし、そういうお店は早晩売上に窮して撤退されるのでは？少なくとも私ならこんな時期に家の近くの衛生状態管理も出来てなさそうな安居酒屋で酒を飲もうとは思いません。

シティタワーのモデルルームに行った際にプロぺ通りの再開発も計画されているようなお話も聞きましたので、今のチェーン店だらけで何の特徴も無い通りが近い将来もう少しお金を落としたくなるような魅力的な通りになってくれるのを期待してます。

ツイッターがそういうものなのかもしれませんが、所沢の情報が欲しくてツイッターで検索すると風俗店のツイートばかりです。所沢の名所や名店についてツイートしていることがほとんどないので、何も特徴がないというのは確かですね。結局のところチェーン店ばかりが生き残ってます。

私は少数派かもしれませんが、プロペ通りはチェーン店メインでいいと思ってます。プロペ通り以外の徒歩圏内に地元の美味しい飲食店、たくさんありますよ。生活に根付いているからわざわざツイートしないのでは？お寿司も焼肉も安いお店と高めのお店が徒歩圏内にあるのが気に入ってます。

>>1792 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
店名は伏せますが、プロペ通りから少し外れたところに美味しい焼肉屋さんや本格的なウィスキーバーなどが隠れ家的にあるので、むしろこうした行きたいお店がガヤガヤしたプロペ通りにある方がうるさくて私は嫌ですね。

駅と自宅をつなぐ動線上にコンビニ、ドラッグストア、カフェなどリーズナブルで気軽に入れるお店があり、少し外れた静かな所に雰囲気の違うお店があるので私は十分楽しめてます。

>>1785 契約者さん
なんだか白部分が多すぎてオフィスっぽいですね
マンション内廊下はブラウン・ベージュ系が多い印象でしたが

>>1794 マンション検討中さん
実際は白ではなくベージュ系です。
写真はあまりよくとれてないですね。

いよいよ最終期ですね

先着順と併せて計18戸って結構ありますね。価格からすれば仕様も立地も良いし条件悪くなさそうですが。

本当ですね。どこが空いているのかも気になりますね。

>>1797 マンション比較中さん
18戸のソースを教えてください

>>1799 マンション検討中さん
検討者さんなのにサイトも見ないの？