ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>1082 匿名さん
部屋と階数季節によって日照(「採光」では無い)が得られない時間帯もあるって、当たり前じゃないの？てか、そう言う条件の部屋の存在しないマンションって余程のレアケースなのでは。それを低層でも上層でも価格一緒が適正ってどんな理論…

>>1083 匿名さん
激しく同意です。
それを踏まえての値付けの差だと思います。
管理費もしかりですが、条件とか仕様に応じて単価や価格が変わるというのは当たり前の話かと思いますので、自分の予算や支払い可能額に対する商品や立地のバランスを踏まえて購入する家を選択されたら良いんじゃないですかね。

>>1084 マンション掲示板さん
所沢なんかじゃ比べ物にならない23区のタワマンなんて
お隣さんは基本高層ビル。
とりあえずだだっぴろい空き地状態のクラッシーのが
地方にありがちなパターンで、眺望がよいけど逆に再開発止まりでもしたら柏市とかにある、でかい空き地にそびえ立つ田舎の廃墟タワマンみたいになるよ。

>>1076 匿名さん
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索したら、
東急コミュニティー 修繕工事に反対する管理組合理事のプライバシー侵害で賠償命令 という記事が出てきたのですが・・・恐ろしくて反対できない・・・
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10135355265...

>>1085 マンション検討中さん
再開発が止まる可能性ってあるんですか？
あそこの空き地、商業施設の予定ですよね？
コロナのせいで何も建たないんじゃないかと考える人が多い気がします。
でも再開発が止まったら所沢終了のお知らせのような・・・
ここの資産価値どころじゃないですよね。

所沢駅西口商業施設の開発は当初想定からの開業時期延期/規模縮小/段階的開業とかの路線変更はあるだろうけど開発自体は土地仕入れも終わってるし中止ってことは無いんじゃない？当物件周辺の「住民」への影響は軽微でしょ。商業施設開発担う住友商事、クラッシィを今後も高値で売りたい住友不動産、商業施設開業による資産価値アップ期待したクラッシィ購入者は影響あるかもしれないけど。

>>1087 マンション検討中さん
中止はないですね。西武鉄道、西武プロパティ、住商アーバン3社で行った住民説明会で明らかになってますよ。来年の3月くらいにまた説明会あります。その頃にはテナントが決まるでしょうね。

>>1090 マンション検討中さん
近隣の住民です。

>>1091 マンション検討中さん
この若葉マークで察した。ここ数日の若葉マークの書き込みを追えばわかるよね。正体バレバレだよ。

最近多いのですが、憶測で書き込んで他の利用者を誹謗中傷する行為
スレッドの議論を妨げる行為で管理者に通報しました。
規制かかるのではと思います。

>>1086 マンション検討中さん
これはすごいですね。東急コミュニティーの社員が、住民が修繕計画の反対意見を出したらその住民の登記簿情報をばら撒いたってことですよね。コンプライアンスも何もないですよ。裁判になる前に非を認めて謝罪や賠償をしておけばよかったはずですし、和解すべきだったですね。

『2013年2月28日読売新聞
登記情報の暴露はプライバシーの侵害 管理会社東急コミュニティーへ賠償命令』

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決

いつのニュースかと思いきや…

管理会社のトラブルなんてどこでもあるでしょ。会社がどうこうより担当社員と管理組合の関係性の問題。
そんなこと言ったらすみたても過去に訴えられて負けてるよ？シティハウス大通東の件で。

>>1096 マンション検討中さん
眺望をめぐって住民が裁判を起こした、まではわかったのですが、裁判で負けたという記事が見当たらないのですが、どこにあるのですか？
管理会社の社員が住民に嫌がらせする事例とは全然違うような。

>>1097
https://allabout.co.jp/gm/gc/435320/
どうぞ。

東急コミュニティの件は組合理事と担当社員とのトラブルの話でしょ？
普段から管理会社に高圧的な理事とかもいるし、社員の行いを肯定する気はないけど「あり得る話」でしょ。もちろん大通東の件とは異なるけど、すみたても調べればいっぱい悪い評判でるよ笑
そんなもんでしょ？管理会社って

管理会社なら裁判沙汰のトラブルがあって当たり前なんて書き方してますけど、住民に嫌がらせする管理会社なんて絶対嫌ですね。
所沢周辺には大手ではないけど全く争い事なくまともな管理会社がありますので、そちらと契約すべきですね。東急コミュニティーは大手ですから信用が命でしょう。それなのにトラブルがあって当然とか、ひどい書き込みですね。

>>1086はベストアンサーまでちゃんと読んだ方がいいよ。理事経験のある方の冷静な意見が載ってるから。
管理会社と組合の関係が悪化すればそらトラブルだって起こるよ。だからこそ口すっぱくして言われてるわけじゃない？
「管理会社任せにするな、自分たちの建物のことは自分達で考えろ」って。

>>1098 マンション検討中さん
管理会社に高圧的な理事がいて管理が難しいなら、管理会社から解約すればいいじゃん。それでも仕事欲しいし大規模修繕でぼったくらないといけないのが大手マン管でしょ？

>>1099 マンション検討中さん
そんなこと書いてないんだけど、曲解するのはやめてもらえるかな？
東急コミュニティの件は肯定してないって言ってるんよね？許される行為なわけないじゃん。

私が言いたいのは「トラブルはどこの管理会社だろうと起こり得る」。これだけ。

>>1101 通りすがりさん
そんなこと私に言われても笑
知らないよとしか言えないよー

>>1098
普通にこの住友の件の方が悪質だと思います。

修繕計画に異論を伝えた住民に嫌がらせするということは、余程指摘されてはまずい修繕計画だったんですね。それを考えるとここの高すぎる修繕計画、大丈夫なのでしょうか。東急コミュニティー以外の他社に見積もりを取った方がよさそう。

>>1098 マンション検討中さん
管理組合理事住民の登記簿を他の住民にばら撒くのがあり得るってこと？
それは流石にないでしょう。
フロントマンとして職業倫理も理性も耐性もなさすぎです。

すみふの営業さんが最近活発ですね。このご時世ですからいろいろ大変なんでしょう。

>>1106 匿名さん
それは邪推じゃない？記事になってない背景はわからないんだから。

嫌がらせされたっていうのも別に反対に投じた住民全員じゃなくて、理事の一人でしょ？

「こんなん認められるかよ！どうにかしろ！対案？知るかんなもん！」って理事が乱暴な言葉で威圧してたのかもよ？普段からフロントマンと当該理事の関係がうまく行ってなかった可能性が高いと思う。まあこれも邪推だけどね。
相手も人間だし何するかはわからないものだよ。その責任を東急コミュニティは取ったわけだし、この件だけで東急コミュニティがやばい会社！はさすがに無茶苦茶だと思う。

まあ、住民が自分たちで他社の見積もりとったりするのは良いことだと思うよ。管理会社任せじゃなくて。
ここもぜひやったらいいんじゃないかな。

登記簿謄本は誰でも閲覧できるけどそれをばら撒くのは士業や有資格者の片隅にも置けない
ただフロントマンをそこまでさせるまで上司が追い込んでたのかもな
まさに社風

>>1107 マンション検討中さん
あり得るでしょ。「可能性がある」んだから。実際に起きてんだから。
フロントマンも人間だし、関係がこじれれば何があるかわからないと思うよ。
すみたても付き合いたくない管理組合との契約は辞退したりしてるように、各管理会社にも付き合いたくない住民なんてたくさんいるしね。
だからこそ良好な関係を築きたいけどね。

繰り返すけど、その社員の行いは一切肯定してないからね。あなたのいう通り最低だと思う。
でも思うだけ。背景が判らないからね。

>>1110 通りすがりさん
これこそまさに邪推だね
そういう社内マニュアルが流出したとか、告発があったとかならまだしも。
いい加減なこと書かない方がいいよ。

若葉マークの書き込み本当に酷いな

>>1111 マンション検討中さん
だから、登記簿謄本をばら撒くくらいだったら解約すればいいけど、
それができない管理会社だったということだけでしょ。
よほどオイシイ物件だったんだと思う。
ここも超高い管理費と修繕積立金だから、オイシイ物件だよね。

>>1114 マンション検討中さん
そんなソースはない。それはあなたの妄想。
管理会社から契約解除なんて、つい最近すみたてが初めてやりだしたんだよ？東急の事件は何年前だと思ってるの？切れるわけないじゃん。

管理会社から契約更新しないのはよくあることではないかと。
管理会社も信頼できる相手と仕事がしたいです。

管理会社からの申し出の辞退も話題になったのは最近ですけど昔からあることはあったみたいですね。よほど悪質な例が多かったみたいですけど。
ところでここ管理費高いって話ですがクラッシィの方が高いですよね？むしろなんであっちはんなに高いんでしょうか？共用施設も全然ないのに。

シティタワーはゲストルームだけでしたっけ？？たしかになんで高いんでしょうね？

自分とこが売れてないからって掲示板荒らすなんてやばいすね。
こっち下げてもクラッシィ買おうとはなりませんが。

>>1117 匿名さん
こちらで高いと言われているのは管理費ではなく修繕積立金(と今後の値上がり計画)。シティタワーの管理費が高い主要因はコンシェルジュ置いてるからでしょうね。

>>1117 匿名さん
駐車場がブランズの方が4000円くらい高いので、車不要であればブランズの方が月の支払いを抑えられますね。
まあ管理会社も商売ですから、管理費や修繕費が高いと思うなら管理会社を変えればいいだけの話ですよ。

>>1118 マンション検討中さん
簡単。価値に見合わなかいふざけた価格。

>>1121 マンション検討中さん
管理会社の変更ってそんな簡単なモノでは無いですよ。

>>1123 匿名さん
管理会社の変更に関わるとんでもなく面倒なプロセスをご存知無い方だと思いますので、スルーで良いと思います。

管理会社変更は簡単ですよ。
管理会社の公募もできない管理組合では、
大規模修繕のたびにまともに公募できず、
ボッタクリ修繕費用でトラブル間違いなしです。

参考リンク
https://anabuki-m.jp/information/1150/

そもそもこの規模のタワーマンションの管理費、修繕費ってどのくらいが適正なんですかね？
この戸数でこの仕様だとこんなもんなのかなって思ってしまってます。
そもそもそれに納得した人だけが買えばいいわけですし。
住民が後々適正じゃないと判断すれば、理事会で管理会社を変えることも検討していけばいいんだと思います。

適正価格なんてないでしょ。それ言い出したら、プラダのお店に入って、ユニクロより高いんだけど同じ価格で売ってよと言っているようなもの。

東急のサービスが適正だと思えば高くても払えばいいし、適正だと思わなければ管理会社を変えればいい。修繕はどこまでやるかだけど、東急コミュニティは大手なので、かなり高いのは間違いない。でも管理組合で業者手配するかどうかって話。

>>1118 マンション検討中さん
ゲストルームないですよ

管理費管理費って。
モデルルームでもきちんと説明もされたでしょう。
高いままの予測をきちんと出して説明もされた上で
払えるから買うわけで、騒ぎすぎ。

修繕積立金がデベの計画通りに行くとは思えないから売れないのでは。
10年で買い替えるなら別ですが。
眺望が悪い部屋を中心に売れ残っているし、かなり販売苦戦してますよね。
他のブランズ同様に大幅値引きを期待してます。

いま大和証券の旧ビル近くに複数台停まってる白い車って大和証券の営業車ですかね？
タワーが完成したあと、テナントの車とかってどこに停めるのかご存知の方います？タワーパーキングでしょうか？

住民板からの転載ですけど、
「デベも個別値引き等で捌いちゃうので杞憂」
なので値引き期待ですね。ブランズはかなりの値引きしますので。
このまま低層が売れ残れば1000万円引きも期待できますね。
他の住民には内緒の値引き。

値引きマンはなんなの？クラッシィの2期値引きのこといってるの？

>>1135 マンション検討中さん
ただの荒らしなので反応しない方がいいですよ。

マンション市場に詳しい人ほど、東急が全然値引きしてくれない会社だということは身にしみて理解されていると思います。>>1058さんのリンクを参照してください。
ですが竣工後何年も複数戸売れ残っているとかであれば、可能性は多少あるかもしれません。
値引きはあくまで販売側都合でするものです。購入者の予算が足りないからという理由でお願いするものでは本来ないですがね。

余談ですが、マンションマニアさんも仰られている通り、実は住友不動産も値引きした新築マンションというのは多数あります。

加えて付け加えるなら、
私自身過去にモデルの担当から(東急ではない)値引きを持ちかけられた経験があります。1000万なんて全然及ばない金額でしたが。
しかし私はそこは買いませんでした。
自分が安く買えるということは、自分がまた売るときも安く売らざるを得ないからです。そういうマンションのそういう部屋だから、販売側が値引きを持ちかけるわけです。
つまり値引きしてもらって部屋を買うことは、別に得でもなんでもないんです。
値引きを期待されている方は、「値引きしなきゃ売れないような部屋を買う」行為の是非を自分に問うてみてください。

オプションサービスくらいなら喜んでいいと思いますけどね。

すみませんちょっと間に他の人が入っちゃいましたね。
>>1138は>>1136の続きです。

まあ気に入った部屋があってどうしてもそこが欲しいけど予算オーバーで、ってならダメ元でお願いしてみるのもいいでしょう。
期待はしちゃダメですよ。値引きはあくまで販売側の都合、ですから。

>>1138 マンション検討中さん
すごく真っ当なご意見です。しっくりきました

欲しいと思った部屋はすぐ買いましょう。
そこが欲しいと思った理由は、自分が売る時にも武器になります。必ず同じ理由で買いたいと思う人が出ます。
値引きを待つくらいなら、そこの物件とは縁がなかったと思って他の物件にしましょう。売れ残った部屋を安く買ったところで、自分が売却するときに苦労するだけです。

あれぶっちゃけ今までタワマン住んだことがない人が乾式壁の太鼓現象にクレーム入れてるだけなんじゃないかと思うがどうなんだろう。販売時に乾式壁のマンションに住んだことがあるかどうか聞いて、客に説明しとかないと変なクレームを受け続けると思う。

クラッシィの話なんかどうでもいいし、しつこくクラッシィの話してるの荒らしでしょ。
お願いだから粘着してる対立煽り暇人は無視して。

検討板に書き込んでるやつが営業マンだらけと同じように、
住民板に書き込んでるやつが住民とは限らないからね。
荒らしがデマ書いてるんじゃないの。署名のデマみたいに。

ここ買える人って人生の勝ち組だよなー。欲しい欲しい欲しい。

みなさん反応しないように。
ただの荒らしです。

>>1152 匿名さん
乾式壁だろうが何だろうが、入居者が疑問や問題に感じる作りってダメなんじゃない？企業としては「そういうモノだから」で済ますのでは無く、「だからこうやって問題解決しました(なのでちょっと付加価値認めて下さい)」の方が未来がある。タワマンはそういうモノ、ではジリ貧若しくは景気依存だと思う。

とことこタワーまつりっていうお祭りがあることを最近知りました。
所沢のタワーマンションが主になって開催している地域のお祭りみたいです。今年はコロナで開催を見送ったようですが、
もし来年あるとすればブランズも参加するんですかね。

https://toko-blo.com/2019/05/14/tokotoko-tower/
楽しそうですね！私もはじめて知りました。さすが元祖タワーマンションの街。
スペースも十分あるし参加するんじゃないかな。

ブランズの横にできる広場が会場になるかも知れませんが、ブランズと言うよりファルマン通り商店街として参加になるんじゃないですかね。
秋の所沢祭りが旧所沢町の町内会、春のタワー祭りは商店街のお祭りの認識です。

地域イベントが好きな人にとっては楽しいイベントだと思うので否定しないですけど、参加したくない人も運営費や自治会費を払わさせることになるので、もしブランズも関わるようなら検討から外す人も出るかもしれません。築20年を超えて老朽化とともに価格も下がって団地化してますから。
自治会費をめぐってのトラブルは近隣の戸建ての方でもありますけど、マンションもトラブルに巻き込まれるので管理組合で拒否しているところありますよ。

祭りの主体は商店街なのでマンションの住民は関係ないですよ。元々商店街があった場所がタワーマンションになったのでそう言う名前になっただけでしょう。

自治会費は払う必要ないですね。マンションなら払わなくても大丈夫です。

キーマカレー美味しそうだな…

自治会費が強制支払いのタワマンがありますよ。調べてみてください。
ブランズは支払うのでしょうか？

はぁ・・・また調べもしないで適当なこと書いてる荒らしか。

マンションの管理規約に「自治会費の支払いを強制する」なんて書けるわけないし、万が一に書いてあっても拘束力なんて一切ない。
区分所有者がどこの団体に属そうとマンション管理とはまったく関係ないんだから。
当然ここの物件の管理規約にも一切そんな文言はない。

それにしてもアナタ、ここが少しでも他の話題で盛り上がろうとするとすかさず水を差すよね笑
反応速度が尋常じゃないよ。GW中朝から晩までずっと張り付いてたらしい。

構っちゃダメですよ！荒らしは無視しましょう

寿町や元町のタワマンやマンションでは自治会費・町内会費を支払っているところがあります。

ブランズが東町で加入しないのは管理組合でそう判断すればいいだけの話ですが、仮の管理組合（要するにデベロッパー）が周辺の事情に鑑みて加入するケースがあるので聞いています。

よくわかりませんが、荒らしだとか決めつけて書き込むのは他の利用者に対する妨害行為です。削除依頼と規制依頼します。

>>1170 マンション検討中さん
そんなの営業担当に聞けば良い話でしょ？
本当に検討者なら。

あともう一つ書かせていただきますが、シティタワーも検討中でしたが、問い合わせたところシティータワーは当初から町内会費を支払っているそうですので、私はこの時点で検討から外しました。ブランズはどうかと聞いたら荒らしがどうのという書き込みに驚いています。あなたこそが荒らし行為でないのでしたら、きちんと謝罪なり訂正なりしてください。

>>1171 マンション検討中さん
それではこの掲示板自体が存在する必要がないですね。検討に際して掲示板で質問してはいけない、全て営業担当に聞けと言われたら存在理由はないですね。検討するための書き込みを阻害する書き込みだと思いますので、あなたこそが荒らしでは？

シティタワーには真っ先に担当に確認したのに、何故かここの担当には確認しないで匿名掲示板できいてるんですか？
なんでそんなちぐはぐなことしてるの？検討してるならまずMRに問い合わせるでしょ。

>>1173 マンション検討中さん
ギャラリーの受付に置いてあった消毒液、自動式が手動式だったか、メーカーもわかります？
ギャラリーの紹介ムービーの際の特徴的な演出覚えてます？

>>1174 マンション検討中さん
町内会費について1年以上前に確認したことで、最近ブランズを検討しているのですが、何が問題なのでしょうか。申し訳ありませんが、あなたこそが荒らし行為と思いますので、削除依頼させていただきます。

ごく最近検討したばかりで書き込んでいるのに、マンションギャラリーに行けていないと検討スレに書き込んではいけないルールがあるのでしょうか。これが営業マンの書き込みでしたら大変残念ですね。購入検討者を減らすような書き込みをしてどうなのでしょう。ここの書き込みを東急不動産の本社に送ってみますね。営業マンの書き込みかどうか調査してもらったほうがいいと思います。
営業マンの書き込みを慎むように本社から指導してもらいましょう。

シティタワーを検討してて買わずに一年以上ぼーっとしてて
最近になってからブランズを検討しはじめたがマンションギャラリーにもいかず
検討してるはずの物件のスレになぜか「老朽化して団地化」だの「運営費や自治会費を払わされる」など根拠のないことを書きこみ、
シティを検討してた際の重要な項目であるはずの自治会費の有無を匿名掲示板で聞く

…いや、普通におかしいですよね？笑

ちなみに私も最近検討し始めた者ですw
真っ先にギャラリーいきましたけどね。
調査依頼でもなんでもどうぞ。やましいことはしていません。

>>1178 マンション検討中さん
「老朽化して団地化」しているのは事実ですよ？向かいのタワマン群を見れば明らかでしょう。築25年にもなれば老朽化という表現は不適切ではないと思います。

「運営費や自治会費を払わされる」のも寿町や元町のマンションでは数多くあります。所沢の事情を知らない、調べもしないで買う方がいるんでしょうか。

管理者でもないのにあたかも管理者のように書くほうがおかしいと思いますが。
とにかく荒らしたいのが目的なのでしょうね。削除依頼が適切です。

向かいの築25年を超えるタワマンでも管理費や修繕積立金がブランズのように高くないのに、もしかしたら町内会費とか諸経費が含まれているのかもしれませんね。