ブランズタワー所沢ってどうですか？

>>1041 マンション検討中さん
これは知らなかった。20階くらいだと思っていたので。
24階以上だとまともなのは6フロア分だけで、後は高層階の養分ってことか・・・

FかA以外だと視界が抜けにくいのはモデルルームでも言われたね。そのぶんラウンジとかスカイデッキで中層以下にも配慮してるんだろうね。

>>1042 マンション検討中さん
モデルルームにいって管理費が高いこと、将来のシュミレーションもしてくれてきちんと説明してくれたね。
管理費高いならきちんと管理もされるわけだから問題ないと判断しましたが。ましてや管理会社変えたら安くなりますよーなんて発言はなかったですね。
しかし、プラチナハウス、外商とかいってるわりに
管理費高いとか、、、笑笑。

クラッシーもモデルルーム行きましたが他の部屋と同じ仕様で1億越えのほうにどんな販売方針かと思い調べたら
ネットでも失笑の嵐でしたからね。

>>1035 マンション検討中さん
モールに向かう最短ルートは西武の中を通過してそこから伸びるデッキの方なのでクラッシィ方向からは来ないと思います。

>>1042 マンション検討中さん
仕事回すようなことってなに？最初から東急コミュニティに決まってるけど。

第一、MRでも「管理会社変えて安くなりますよ」なんて説明されてませんよ。そんな確証のないこと言うわけない。
いい加減なことばかり書いて暇なんですか？

>>1045 マンション検討中さん
4階でも20階でも同じってことか・・・
どうせ視界が抜けないなら同じ価格で売れって思うよなあ。
視界が抜けにくいならタワマンである必要はないのでは・・・

>>1048 マンション検討中さん
正直、管理費上昇が気になるならやめた方が良いかと思いますよ。クラッシーで良いかと

5年で管理会社を変えられたブランズ戸塚の例がありますよ。
東急コミュニティの何が悪かったのでしょうかね。

クラッシー住人　お疲れ様
https://www.kusobukken.com/winners2019
2019年大賞おめでとう。
1000万値引きとか、笑笑

>>1047 eマンションさん
本気で言ってるのかネタなのか判別しづらいな…(苦笑

>>1050 マンション検討中さん
視界ならまだしも、冬場は日当たりにも影響しますよ。
せっかくの南向きでもパークハウスに遮られて、日照時間が2~3時間なんてことも可能性としてはあり得ます。ちゃんと営業マンは計算して説明しているのでしょうかね。

>>1044 マンション検討中さん
東急は全然値引きしないよ。
待つだけ無駄だからアパートでも借りた方がいい。

1000万はなくとも500万値引きはあるかも
管理費・修繕積立金エグいし竣工までに完売は難しいだろうな

>>1057
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

どうぞ。少し調べればわかることですけどね。

値引き値引き言ってる人って立川のパークハウスの又聞きだけで言ってるよね。
件の物件に実際に値引きがあったかどうかは定かではないけど、「1000万、500万値引き」ってパークハウススレで散々見た文言だな。
根拠のない同じような話ぶりは単なる願望なのか妄想なのかわからないけど…
マンション買ったことある人間なら相当無理な話だってわかると思う。

>>1054 マンション検討中さん
市の都市計画決定の議事録やら図面やら説明会やらで情報収集してればわかりますよ。

特に希望条件にこだわり無く広さと部屋数などの最低条件があってさえいればOKで値引き無ければまた次の物件探せば良いってタイミングも問題無いって方なら売れ残り発生したら値引きの機会はあるのでしょうね。個人的には人生一番の買い物ですから出来るだけ条件が希望にあった部屋が残っているうちに購入したいですが。

>>1055 匿名さん
中低層階は冬場に陽が差し込まない可能性があることは営業担当者から聞いたことがあります。

日当たりについてはしつこいくらい説明されましたね～
うちはそれでもBにしましたが。日中家にいないのでどうでもよかったw

>>1060 eマンションさん
「西武SCの中を通るルートが開通する」なんて話、住友不動産の営業も言ってませんでしたがどこのお話ですか？お店の中だってことわかってます？
万が一通行が常時OKだとしましょう。現地に行ったことありますか？西武から出ようとデッキを通ろうと、東側の部屋は丸見えだってお話ですよね？
>>1035さんのはそういうお話だと思いますが、論旨を理解されていますか？

>>1064 匿名さん
クラッシー買っちゃった人がクソ物件オブザイヤー受賞に怒り心頭の構図。住民スレでも怒り心頭者続出。

見に行ったけど情弱じゃなきゃ普通は買わないでしょ。

ブランズの方々が何を言っても、駅直結マンションの資産価値は確約されてますから。そもそも購入者の層も違いますし。コスパとか坪単価とか気にしてません。西武でしか買い物しない層です。
こちらは高い管理費を払ってればいいんじゃないでしょうか。

>>1066 検討板ユーザーさん
次の議題は、
西武でしか買い物をしないお方が管理費数万の差を
気にしてる件について。

>>1067 マンション検討中さん
笑笑。うけるな。

>>1066
ご苦労様でした。クラッシィ早く完売するといいですね。
クラッシィのスレの方盛り上げてあげなよ笑

名前使いわけて連投とは見ていて恥ずかしくなるわ。ブランズ購入者の民度低くみられますよ。ちなみに駅前物件購入者ではありません。

>>1070 マンション検討中さん
私は>>1069ですけど>>1067>>1068の人たちとは別人ですよ笑

>>1070 マンション検討中さん
でしょうね。シティもブランズも買えないただの僻みの荒らしでしょう？

スミフ必死やなぁ
ここで営業されても買わんよ？自分とこでやれよ。

>>1063 マンション検討中さん
陽が差し込まなくても暗いわけではないですからね。
日中に仕事に出ているなら気にならないところですね。
ただ一般的には不動産価値は下がりますしリセールには影響します。
だから値引きも期待できるんですよ。
知らないで高値掴みする人がいればいいですが。

管理費を安くするために管理会社変更できますし、
管理組合であいみつを取ってみればいいんじゃないですか。
竣工後5年以内で東急コミュニティを解約するのは、
ブランズ戸塚に限らないと思います。
修繕積立金も下がるかもしれません。
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索すればよくわかると思います。

自分のとこの物件が2期で1000万円安くなったからってこっちにもそれを求めるのは、、
クラッシィスレでやってください笑

「値引きを狙う」という考え方はわたしには理解できないなぁ。個人的には販売価格に納得していなければそもそも選択肢に入れないタイプなので。
スーパーの惣菜なら値引きでラッキー！って買うこともありますけど、住宅は1次販売から希望の部屋を狙いたいです。

>>1064 匿名さん
>>1060 さんが言っているのはおそらくここに書いてあるデッキBのことかと。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

川越アトレみたいに西武も入口を開放した状態にすると言うことでしょ。
駅南口改札から西武の店中に入りデッキBを通って一直線でショッピングモールに行けるようなる。

>>1078 マンション検討中さん
同感。せっかくの新居なのに売れ残りの少ない部屋の中から選ぶなんて嫌。家を買うことじゃなくて値切ることが目的になってるよね。
3LDKで4000万とか言ってる人いるけど、ならそういう身の丈にあったとこを他に見つければいい。

4階も20階も視界が抜けず、冬場は太陽光も入らないんじゃ、どこ買っても同じでは？
同じ間取りなら修繕積立金も管理費も同額なんだし。
という理屈から、4階も20階も価格差がない方が適正なのでは。

>>1082 匿名さん
部屋と階数季節によって日照(「採光」では無い)が得られない時間帯もあるって、当たり前じゃないの？てか、そう言う条件の部屋の存在しないマンションって余程のレアケースなのでは。それを低層でも上層でも価格一緒が適正ってどんな理論…

>>1083 匿名さん
激しく同意です。
それを踏まえての値付けの差だと思います。
管理費もしかりですが、条件とか仕様に応じて単価や価格が変わるというのは当たり前の話かと思いますので、自分の予算や支払い可能額に対する商品や立地のバランスを踏まえて購入する家を選択されたら良いんじゃないですかね。

>>1084 マンション掲示板さん
所沢なんかじゃ比べ物にならない23区のタワマンなんて
お隣さんは基本高層ビル。
とりあえずだだっぴろい空き地状態のクラッシーのが
地方にありがちなパターンで、眺望がよいけど逆に再開発止まりでもしたら柏市とかにある、でかい空き地にそびえ立つ田舎の廃墟タワマンみたいになるよ。

>>1076 匿名さん
「大規模修繕　東急コミュニティ」で検索したら、
東急コミュニティー 修繕工事に反対する管理組合理事のプライバシー侵害で賠償命令 という記事が出てきたのですが・・・恐ろしくて反対できない・・・
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10135355265...

>>1085 マンション検討中さん
再開発が止まる可能性ってあるんですか？
あそこの空き地、商業施設の予定ですよね？
コロナのせいで何も建たないんじゃないかと考える人が多い気がします。
でも再開発が止まったら所沢終了のお知らせのような・・・
ここの資産価値どころじゃないですよね。

所沢駅西口商業施設の開発は当初想定からの開業時期延期/規模縮小/段階的開業とかの路線変更はあるだろうけど開発自体は土地仕入れも終わってるし中止ってことは無いんじゃない？当物件周辺の「住民」への影響は軽微でしょ。商業施設開発担う住友商事、クラッシィを今後も高値で売りたい住友不動産、商業施設開業による資産価値アップ期待したクラッシィ購入者は影響あるかもしれないけど。

>>1087 マンション検討中さん
中止はないですね。西武鉄道、西武プロパティ、住商アーバン3社で行った住民説明会で明らかになってますよ。来年の3月くらいにまた説明会あります。その頃にはテナントが決まるでしょうね。

>>1090 マンション検討中さん
近隣の住民です。

>>1091 マンション検討中さん
この若葉マークで察した。ここ数日の若葉マークの書き込みを追えばわかるよね。正体バレバレだよ。