シティハウス名駅那古野ってどうですか？

大雨のときは、車を非難させた方がいい場所

賃貸で住むならいい場所だと思う。
なにかあっても共用施設の修繕費払わなくていいし、むしろ浸水で電源になにかがあって使えない設備が出てきたら、家賃減額とか求められると思うし(今武蔵小杉の浸水したマンションで起きてる)
資産価値も気にしなくていいしね。

>>19
最近も被害、ありますね

19さん、すみません、嫌味とか意地悪ではなくて、
利便性を最重視されるならいいと思います。

ただ、心配のある土地だと承知の上で買うのと、｢大丈夫だろう｣って思って買うのはだいぶ違うと思うので。
よく調べられた上で納得して買われるのがいいと思います。

浸水の懸念があるのは確かだと思います。

一方で、近年には名古屋市総合排水計画が策定されており、このマンション付近は下水道の面的整備地区に指定されているようで、特に雨水処理の機能向上を進めていくようです。

程度は不確定ではありますが、本地区の排水機能が向上していくと思われます。

そう考える私は楽観的かもしれませんが…笑

浸水もでうｓが液状化もかなり不安があるんですよねここの地域。
古代には海で、そのあと（近代）は沼地だった場所なので。
堀川の西側沿いに堀川断層という活断層があると言われていて、東側が台地であるのに対して、西側が軟弱地盤なのでかなり揺れると予想されていたり。

私もこちらとあとシティタワー丸の内を検討しているのですが、
地元の友人や土木関係の仕事をしている友人に話してもやはり堀川より西はやめたほうがいいと言われるので、だいぶ丸の内側に気持ちが傾いています。
堀川沿いを歩いていると感じるのですが、本当に圧倒的に西側が低いんですよね、、、

同じような南向き平米数の部屋で、丸の内と那古野で比較した時に値段にどれぐらいの差があるかで、デベさんがここの土地をどう考えてるかわかる気がします。
那古野はまだ値段出てませんが…

もし那古野の方が高いのであれば、リスクのある土地という評価ではないのかなと。
便利で、丸の内よりよい土地、安全性での減点はなしっていう認識になると思うので。

24です。
地震動や液状化も不安ですよね、わかります。
　
ちなみに、市のハザードマップをみたところ、シティタワー丸の内とシティハウス名駅那古野は、揺れ具合や液状化度合いは同程度のように見えます。

いずれにせよ、名古屋市の都心部は災害リスクが高いですよね、、

24さん

横からすみません、
マンションは、杭打ちをしているので建物自体の液状化での被害を心配するよりは地域の液状化リスクを考えた方がいいと言われているようです。

那古野二丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623788/
丸の内一丁目→
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/619974/

名古屋都心部で安全な地域って台地の上ぐらいと昔から言われてるんですよね

災害リスク多いのでなるべく高いところに住んでおくのをおすすめします。。。

港区のLalaポートも売れてるわけだし、震災リスクについての価値観って人ほんとにそれぞれだなあと、掲示板見てると思う

このあたりで買うなら、同じ那古野でもオープンレジデンシア名駅那古野の方が国際センターからも名駅からも近いしよいかもです。
全戸南向きだし。

24です

28さん、ありがとうございます。
リンク先のサイトを見たのですが、このサイトはどこの団体が管理運営してるのでしょうか…？

アドレスが西区じゃなきゃね…

学区がなあ

ここ、検討しています。
小さい子供がいる夫婦にとっては暮らしやすいのでしょうか？
なごや小学校や新道中央公園まで徒歩10分、丸一ストアーまで徒歩１分の環境は良いかと思うのですが、病院が少ない点が不安です。

こちらのマンションの周辺は、一戸建が多くて驚きました。意外なことに静かな住宅地が名古屋駅徒歩圏にあるんですね。
クリニックも沢山ありましたよ。
大きな病院なら、名城病院とか、名駅向こうのセントラル病院とか利用すれば良いのではないでしょうか。

小さなお子さんがいらっしゃる場合、マンションの近くに小児科や小児歯科があるといいですよね。
特に小児科は予防接種や発熱で頻繁に通う事になりますし、真っ先にチェックしておきたいところだと思います。
公式HP、ロケーションのライフインフォメーションによれば小児科は徒歩4分、小児歯科は不明ですが徒歩1分と3分に歯科医院があるみたいです。

この辺はあまり子育てに向いている地区という印象は無いなあ。
よくも悪くも下町ですもんね。保育園に近いですがうまく入れるとも限らないし。
通学区がまだ新しい校舎の学校という点は良いと思います。

名駅で働いてて歩いて通勤したいといった場合には向いてるんじゃないでしょうか。
ノリタケのイオンがオープンしたら周辺がもうちょっと賑わうでしょうしね。

良くも悪くも下町、それにつきる

なるほど…　
良くも悪くも下町、納得の表現です。
その下町から、リニア開通やイオン開業、そして円頓寺や四間道の活性化によって雰囲気がどう変わるのか興味深いですね。

現状、暮らしやすさは可もなく不可もなくってところでしょうか。
規模は小さいがスーパーや商店、病院は揃っている。やや歩くがターミナル駅へ徒歩でアクセス可。ただし、地震や水害などのリスクは高め。

果たして、このマンションの価格は割安か割高か…

丸の内の方より設備を少し良くしているのは地震や水害リスクがあるからそれでですかね。
駅西よりは駅東。堀川より西よりは東、がいいという名古屋ならではの価値観のせいもあるかもしれないですけど。
東京なんかは、名古屋に比べて、湾岸も人気であまり海抜が低いとか気にされてない気がします

そりゃあ買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかないので、中心部を好むならある程度割り切りは必要かと
あとは千種とか名東区を視野にいれるか

円頓寺商店街、下町の雰囲気がありますね。
フランスと提携して、パリ風と言われていますが、庶民的な感じもあります。
シャッター街ではなく、ご老人が利用するお店もある一方でおしゃれなカフェなどもあります。
その点、若い家族にも気に入ってもらえそう。

>>買うなら台地の上の方がいいけど、名古屋中心部で水害リスクの少ない土地ってほんとに城から神宮までの猫の額ぐらいの土地しかない
今だと地震も豪雨もあるので、リスク回避を完璧にはできないです。タイミングを逃してしまうとマイホームも買えなくなる気が・・・

ここ最近の様子を見てると一番頻度が高く日常的なリスクは豪雨かなと思いま、、、す
それを考えるとちょっとこのあたり躊躇するんですよね

低すぎ。台地がいい。

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目は、高価格でしょうね。

この価格出してわざわざこの土地のマンション買わなくても

のりたけイオン隣の19階建てマンションも販売。

どうせ西区で買うなら、ノリタケイオン隣の方がいいかもね

イオンが近いのがメリットありますよね。
ワオンに株主優待に…
イオンの株だけでなく、マックスバリュ系列の株主優待で金券もらえますし、20日30日の5％オフに利用するとダブル、トリプルのメリットがあるので人気出そうです。
2月末に権利約定でしたっけ？

問題はスーパーなんですよね。円頓寺商店会でちょこちょこ買いが好きな人はよさそう。
ネットスーパーなどで自宅まで配送してもらったり、勤務先で買い物してから帰宅したりするならOKかと思います。

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目も検討。

買い物に関しては、丸一ストアがメインになっていきそうですね。あとは商店街もありますが、自分にとって必要な店が揃っているのか、というのを重視して見ていくことができればいいのではないでしょうか。コンビニはけっこうこのあたりあるんですけどね。

スーパーの他は、クリーニングとか自転車屋とかがあれば便利かなとは思っています。

円頓寺本町商店街は、見ている限り、まるいちストア以外は、飲食店が多めっぽいですね。
フルーツショップや肉屋さんもそれでも中にはあるようですから、
そういうお店も使いやすくなっていると感じます。あの商店街、たまにテレビでも扱われていますよね。
雰囲気あって、
結構いいなと思いました。

名駅に近くて、かつ暮らしやすいというのがここの売りなのだろうなぁ。
名駅に際立つ、というのがコンセプト。
だから、値段も高めになっているのだと思います。
名駅に歩いていけるとなれば、賃貸にも出しやすいというのがあるからなのかもしれないですね。

コピーは最大の売りを端的に表してるって言いますもんね

ずっと丸の内とここで悩んでるんですが、悩んでるうちに上の方の階はなくなりそうな気がしてきました

少し前になりますが、ニュースで「安兵衛青果」を特集していました。
市場から購入した野菜を売っていて、少しハンパもの、キズものが混ざっています。
マックスバリュの太閤店の近くにあって、自転車でなら行けるかなと思っています。

>>まるいちストア
価格や鮮度はどうですか？
まだ、実は行ったことがなくて・・・

安いお店を知っておくと、いざという時に助かりそうですよね。

>>57 匿名さん
夢を壊して申し訳ないですが、安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなりで買わずに帰ってきたことがあります。
安いけれど、物もそれなりですよ。

ここはあんまり人気なさそうですね、、、

>>58さん
>>安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなり
そうなんですね・・・
ハンパものがあると聞いていたので、スーパーに出荷できない商品が多いのかなと思っていました。

この前、タイチサンで円頓寺商店街特集していましたね。
21日も第二弾があるようです。
庶民的なカフェがあり、喫茶店で小倉トースト食べていました。
テレビで特集されていると、散策したくなりますね。

マンション情報ブログに、浸水対策についての記事が増えていましたね

最近このエリアでは雨水の排水を整備する工事が進んでいるみたいですね。
推測ですがリニアの設備が浸水しないように豪雨災害対策は念入りにするのではないでしょうか。
また、敷地のレベルも浸水を考慮して、嵩上げされているそうなので多少の浸水で敷地に水が流れ込む可能性は低いと思ってます。

江川線と外堀通り、名駅三丁目と徒歩圏内に種類違う飲食店が豊富なのは魅力的に感じます。
道路を挟んだところにコメダがあるのは個人的に好きなポイントです。

買い物に関しては、通勤帰りに名駅地下、まるいちストア、則武のイオンと特に困る事は無いと思います。

普段車を使用する機会が少ないなら、幸いこの物件の周辺にはカーシェアリングが複数あるため、車の維持費を抑えるメリットもあります。

ここはあまり人気なさそうですね・・・
ノリタケイオン直結マンション案内会始まったしね・・・

名駅周辺で駐車場付きのマンションを検討してます。
このマンションは82戸に対して、敷地内に26台の駐車場しかありませんが、敷地内駐車場の権利はどのように決定されるのでしょうね？

>>64 マンション掲示板さん
駐車場は抽選みたいですよ

>>65 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
抽選だとすると入居直前なのかな。

そうなると、敷地内駐車場が確保できるのかわからない状況での購入検討となるんですね。

敷地内駐車場の設置率が30%程度と少ないなのが、気になります。

>>66 マンション掲示板さん
ここの物件を検討されている方で車を所有するつもりの方がどのくらいいるかわかりませんが、私は倍率は高くないと思います

近くに結構カーシェアリングもあるので、日常的な車の利用がない場合は手放す方が多いと思います。

>>21 匿名さん
すみません。
大雨とは具体的にどのくらいの雨の量ですか？
この場所が車を避難させないといけない水位だと50cmくらいくらいですか？

もう敷地内に停められないとしたら、
近隣で探すか、見つからないとしたらカーシェアにするしかないですよね。
近くにカーシェアのステーションがあるならば
それはまだ救いかもしれないですね。
遠くまで行かないといけないとしたら、すごく面倒ですから…。

>>69 匿名さん
そうですね
抽選に外れたら、近隣で探すしかないですね
カーシェアは徒歩5分圏内で2.3件あったので、困らいと思いますよ

のりたけにしました。

抽選会で外れたら、戻って来てください。

駐車場、結局そうなんですよね…
カーシェアだと、月々の基本料金と実際の使用料なんですよね。
多分、駐車場の確保とかを思うと、実際に車を買って持つよりはコスパ自体は良いと思う。
でも、車ごとのクセみたいなのとかがあるから
いつも違う車だとそれがわからなくて戸惑うかも。

車いるんですかね　維持費かかるし
駐車場も高いし　関東では持たないのが普通な感覚なので　名古屋でも十分交通網あるのにと思ってしまいます

単身でもファミリーでも車所有率は高いですよ、名古屋だと。
ですがここだとシングルさんは持たなくても大丈夫そう。自転車でも移動しやすい道が多いかと。
子育て世帯だと習い事や塾、学校への送り迎えでちょいちょい使いますので車を手放すという方は少ないかと思います。
ただ抽選で外れると困りますね。近隣で借りるのはちょっと億劫かな。

>>74
関東の場合は夫婦揃って上京組とか多いし、片方は関東でも結構遠いからねえ。
実家に行くのは盆か正月みたいな世界の人が多いし、家も高いし駐車場もないし。
外出先の駐車場も馬鹿高いしって事で家は買えても車はとても維持できないのが現実ですからねえ。

でも名古屋の場合は実家までも皆さん近いし、買い物先にも駐車場あるし
家族持ちなら東京都は比べ物にならない位、車を持つ価値あると思いますよ。

>>71 マンション検討中さん

私も車が必要なので、ノリタケにしました。
誰が乗ってるかも分からないカーシェアには、子供は乗せられませんし。

カーシェアだと、チャイルドシートが面倒っていうのはありますよね…
子供もある程度大きくなると
座面だけのものにできるけど、もっと小さい子供だと
ガッツリチャイルドシートっていう感じで囲ってあるタイプじゃないと厳しいし。

>>78
カーシェアも使ったりしましたが、非常に便利で良い面もあるものの
カーシェアだと「完全使用時間予約制」なので案外精神的に面倒でした。

Ａ）
1件配達に行って荷物置いてすぐ帰ってくるだけ。
片道10分で余裕見て30分借りる。こういう時は問題ないです。
30分のシェア費用だけで、安くてとても便利でした。

B)
片道30分。ちょいと遠めに行って、外出ついでに帰りに食事や買い物でもして帰ってこよう。
すると予約時間は1時間半にする？2時間にする？ってなって
１時間半だと何かの理由で返却が遅れるとまずい（他の予約者に迷惑かける）ので食事や買い物も焦る。
２時間予約して１時間１５分しか使わないとしても（早期返却割引はあるが）使用時間以上のお金を取られる。

ほんのごくたま～に使うならいいですが、何分便利ではありますので
そこそこ使うようになって、すると今度は精神的にストレスが掛かったり。

>>78 匿名さん
チャイルドシートを選ぶ時に取り外ししやす製品を選ぶしかないですね

私は基本的にあまり車を使わないので、そこまで億劫には感じていませんが、利用頻度によりますよね

他を見てもここは良さげなマンションだと思いますが
他と比べて口コミが少な過ぎなのはやはり人気が無いのでしょうか。

>>81 通りがかりさん

わかりませんね
スペックはそれなりに高いと思います。
ただ、価格が投資向きではないので、実需の人のみだから口コミも少ないと思います

ちょっと中途半端に感じてます
この価格を出すなら、
地盤のいいシティタワー丸の内か、
あるいは同じ西区でもイオンに直結のノリタケの方がとか

>>83 匿名さん
それなら、どちらか買えばいいのではないでしょうか？

名古屋は子供がいると習い事送迎で車が必要だったりします。
でも、ペーパードライバーだったり、週末ドライバーだったりする人もいますよね。

名古屋駅に近いので、ここだったら自動車よりも自転車の方が小回りききそうな気がしました。
通勤も、天気がいい日には自転車でなんてこともできそうです。

間取り、1LDKと書いてあった部屋もサービスルームがついている部屋は3LDKのように見えます。Fタイプは1LDKですけど、Bタイプは1LDK+2Sなんですね。
陽当りが悪いとサービスルームになるんでしょうか…？

>>86 匿名さん
照度か日当たりの関係でサービスルームとの表記みたいですよ
そこまで影響あるのかはわかりませんが

イオンの独り勝ちで、商店街さびれた町多いね。

>>88 匿名さん
名古屋でイオンが勝っている印象はないですね。
特に食品スーパー。
バロー、フランテ、フィールなど地場スーパーが強いと思います。

>>89

恐らくですが・・・
>>88の言ってる「イオンの一人（独り）勝ち」というのはそういう意味とはちょっと違うと思われます。

よく分からない投稿が多いですね（笑）
そもそも実需向きなので、投資物件とは比較対象では無いと思いますよ

みなさん、車は保有予定で購入されますか？
名古屋に住んでいると、どうしても車があって当然の生活ですけど・・・。

駐車場26台なので、入居時に手放してカーレンタルという手もあるのか、と読んでいて思いました。
コロナ対策だったり、子供のチャイルドシートだったり問題もありそうですね。
子供のチャイルドシートは子供人数分が必要ですから、結局あんまり利用しなくなってしまうかも・・・

チャイルドシートの事は参考になります。
ただ、実際名古屋駅近郊に住んでますが、車自体月に何回使うかなって感じですね

子供が小さい時は遠出もしにくいと思いますし、そこまで遠くないならタクシーもしくは電車でこと足りそうな気がします

グランドメゾンが坪単価４００で販売開始されたらこちらの物件のお買い得感が出て見直されそうですね。

グランドメゾンの予定価格が発表になりましたが、こちらのスレ反応無いんですね。人気ないのかなあ。

>>96 匿名さん
色んな掲示板に同じこと書いて、仕事なのか暇なのか可哀想ですね
お疲れ様です

まず、ノリタケイオンチャレンジします。

>>93 匿名さん
保有前提で購入しましたし、駐車場希望も出しています。
でも、車が無くても問題ない利便性の高い物件だと思っているので、早々に手放すかもしれません。
いずれにしても住んでみてから、判断したいと思います。

>>99 マンション検討中さん
私も購入しました。
現在名駅付近で生活していて使用頻度が少ないので、車は処分することにしました。

新明小学校跡地に複合施設が出来るみたいですね
ここの物件からなら、歩いて5分程度ですし
楽しみです

東海地区ではシティハウスの知名度はあまり無いですよね。やはりリセールなどを考えるとプラウドの方が良いのかな、と思ってしまいます。

>>102 口コミ知りたいさん
現在住友も多くの物件を建設してるので、結果的にリセールを考えた時に知名度があればいいと思ってます

むしろ、知名度がない時の方が買いかもしれないですね

住友は都心でも充分知名度高いですよ。
唯一の難点は強気の価格設定で高い。そして体力があるので売れ残っても決して値引きして売らないと言われています。そこは安心感でもありますが。

>>104 匿名さん
そうですね
ちゃんと収入もあって、住民の質も一定に保てそうですし、安心感もありますね

名古屋はプラウドとグランドメゾン人気が際立っていますが、東京に住んでた時の印象では同レベルか、タワーマンションでは住友不動産の方がちょっと上でしたよ。
だから、名古屋での価格設定は少々驚きました。住友不動産が引き続き名古屋に力を入れていくのであれば、今は買い時だと思います。

営業の方も今後、この値段でこの付近で物件は購入出来ないと思うと言ってました

今後は値段あげてくるかもしれませんね

ここの最大の難点は水害が発生するリスクが高いことだと思います。
しかし、名古屋中央雨水調整池が建設中で、完成すればかなりそのリスクがかなり軽減されると判断し、早々に契約しました。
契約者ということもあり、価格推移を見てますが、かなりお得に買えたと思ってます。

>>107 匿名さん
それは買ってもらう為のリップサービスだと思いますよ。私も営業でよく使っていますから。

>>101 匿名さん
そんな動きがあったのですか。情報提供ありがとうございます。
個人的には、オープンスペースを確保した、開放感のある施設に期待です！

>>108 匿名さん
内水氾濫は数年後かなり改善されそうですよね
外水氾濫が起きた時は運命と思って諦めようとおもってます、自然災害は仕方がない…

>>109 名無しさん
申し訳ないですけど、グランドメゾンの価格をご存知ですか？
あなたのリップサービスとは違い、事実に基づいた話しですよ

>>112 匿名さん
擁護大変ですねぇ…

ここはユニモールへのアクセスも早いし、近くにカフェもあるからゆっくり休みの日は過ごせそうだと思ってます

こちらのA、Eタイプを検討しているのですが、Eタイプだとやはり高速道路の騒音とかは気になるんですかね？
それさえなければいいのですが、、、

>>115 マンション検討中さん
どうなんでしょうね
実際はこの辺りに高い建物も少ないので、多少気になるかもしれませんね

たた、ワンブロック隣りなので、前向きに検討されるなら、影響範囲が少ないと考えるしかないですね

同じ低地なら、ノリタケ。

>>117 匿名さん
ここは検討していないけど、ノリタケと比較したらこちらを選ぶかなー。
リニアが開通したらリニアまで徒歩圏内だし、小洒落た飲食店も周辺にたくさんあるし。
ノリタケから名古屋駅は私では歩けません…。

>>118 匿名さん
私もそうですね
適度に外食出来た方がいいですし、仰った通り結構お洒落なお店があるので楽しみです

>同じ低地なら、ノリタケ。

ノリタケは周りなんにもないよ。工場跡地だけにマジでなんにもない。
イオンしかない田舎の人が生活の全てをイオンに依存するのと同じ事になる。
西側方面出身の人でようやく耐えられる位だと思うよ。