23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

東京・渋谷区の表参道地区周辺で、都の道路拡幅事業に伴う用地買収が急進展している。
きっかけは、０８年秋のリーマン・ショックから始まった不況。国土交通省によると、都内の商業地価は１９９１年をピークに下落が続いていたが、０６年からは上昇傾向に。ところが、０９年には再び前年比７・５％の下落に転じた。
表参道周辺は、０８年６月の東京メトロ副都心線の明治神宮前駅開業で地価下落が小幅にとどまったものの、「新駅効果」が一息つく来年度は「行方が不透明」（都建設局）という状況だ。都によると、このため地権者側が、土地を手放そうと一斉に動き出したという。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100209-OYT1T00736.htm

どんな不況でも前に進む力と知恵を出す者が、富を手にする権利を得るということですね。

>>959

え？

あなた日本語理解できるの？

なにも生み出さない不動産で、ひと儲けなんてもう幻想だよ。　　夜明けだよ　　目を覚ませ。

事業用不動産サービス会社シービー・リチャードエリス日本法人によると都内主要商業地のテナント料はリーマンショック以降、値下がりし、最高価格帯の銀座・中央通りや晴海通りに面した1階部分は08年の1坪12万～25万円から09年は月10万～23万円まで落ち込んだ。

不動産でひと儲けしようと湾岸のマンションを買った人は莫大な含み損を抱えることになって必死に売り急いでます。
日本で不動産を買うなんてア　ホ　だよ。
家なんてのは耐久消費財。それで資産を増やそうなんて無知にもほどがある。

↑
まだそんな時代遅れのアホがいたのか・・・

もっともアホだからこそ、不動産転売くらいしか金儲けの手段を考えられないんだろうけど
そういうのがいまだに多いってのは、日本の病だね

もう買っちゃったが、家賃より支払いが安い耐久消費財って感じだよな
あまり値下がりしそうな場所じゃないけど、ずーっと値下がりされたら、ちと困るがね＾＾

売れているとこは淡々と売れてますね。
年間成績
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%

不動産なんてゾンビみたいなものだからね。
今は死んでるけど、また飛び回るよ。

オリゾンさん、売れてないみたいですね。

↓850さんはオリゾンさんかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/

969は、売れてるランキングではなく
供給量のランキング。
江東区は供給し過ぎてるだけの話。
契約率は８０％を上回らなけりゃ好調とは言えない。

70%が好調の境目じゃなかったっけ？

どっちでもいいけど、70～80％というのは売り手が言い値で売りやすいって意味で「好調」なんだろ？
買い手側にとっては好調でないくらいのほうが、いいかも～

江東区は大量の物件が淡々と売れ続けているｗ

本当に景気悪いのかよｗ

マンション価格が高騰する直前というのは、そういう兆候が見られる。

またバブル来るんですかねぇ。。。。

東雲に公務員社宅ができると毎年コンスタントな需要が生まれることになりますね。
●所在地 東京都江東区東雲１−１−９外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分（約730m）
有楽町線 「辰巳」駅約11分（約900m）
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分（約980m）
●構造・規模 ＲＣ造 免震工法 ３６階建て
●総戸数 900戸（独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸）
●施工 清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬）

新築はぴくりとも動きなしって不動産屋さん言ってましたよ。

プレジデント最新号、戸境壁が乾式は×なんて書いてあるが、
それじゃタワマンは片っ端から×。

収入が安定してクビ切りが無い公務員。

宿舎に住んでお金を貯め、貯まったら西側にステップアップですね。
うらやましい。

その頃にはステップアップは都心部になっていますよ(笑)

いまさら郊外の戸建てでも無いやろ。

いまさら流行遅れのタワーマンションでもないでしょ。
普遍性が大切ですね。

大企業の2馬力→地方出身者→公務員

頑張って営業して騙せるといいね
教授

外周区で公務員宿舎跡地の売却が始まりまっせ。

宿舎売却計画遅れていない？いつも気になっているんだけど。

都心部が先行。
終わったら外周区の順ですね。

新築は供給がない。土地の仕入れもまた高くなってきた。

朝霞が止めになったら、代替地は有明か？
湾岸が公務員だらけになる(笑)

都心部の公務員は東雲。外周区の公務員は有明にお引っ越し(笑)

このスレって年収４００万～５００万円くらいの人たちが中心ですか？

>>983

どちらにしても早くステップアップして埋立地を出られるといいですね。

まあ、それ以前にアパートを出られるほうがいいね。
ま、検討版には大手を振っていられますけどね。

国家公務員ってこれから削減されて地方に権限が移譲でしょ？
今ある古いのは全部売っちゃって、
建築中の公務員宿舎に入れない人は、住宅手当で自分で賃貸見つければ？

建築中は東雲、綾瀬、小金井だっけ？

>>989
都心部の売却は終わったのでしょうか？

景気が底入れして約一年近くたち、ようやくみんなのボーナスの下落も止まりだしてるわけだから、マンションが値上がりしはじめるのも当然だろー

＞＞９９５
アパート住民は西側外周区への思い入れが異常に強いですからｗ

昨日、二番底の兆候始まったばかりなのに？

需要につながらない層(笑)

持ってる人ほど出したがらない。今はそんなとき。

>>1003
人気があっても実需につながらないアングラだからね。

いわゆるＢ級グルメってレベルの人気だから・・
東京ワオーカーの人気投票とかそんんな次元っすｗ

気配としては、いよいよ不動産にお金が回り始める状況なんじゃないの。政府ができる景気対策の最も効果的な方法は住宅政策なんでしょ。

>>1005
住宅政策の限界はいままででさんざん分かったでしょうが、
これからは、立地に合わせた産業創出。

その結果として、居住が進む。

まあ、分かんない人がこの業界多いかもね。

大手デベのみなさん。
世界に通用するイメージが何なのかよーく考えてください。

BMWの世界販売16.6％増、中国が大躍進…1月実績
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100210-00000049-rps-bus_all

割高外周じゃないのは確実(笑)

「国の借金」過去最高、１人あたり６８４万円

大学生への仕送り額ダウン、２５年前の水準に