23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

マンデベは厳しいね
新築マンションしか商品がないし、資金的にも自転車操業だから供給は止められないし
横に主要デバロッパーのスレッドってあるけど
大京、籐和、イニシア、モリモト、穴吹、新星和、日綜、平和、長谷工、新日本建物
どこかに買われたり、倒れたり、これから飛んだり
マンデベにいい話題はないよね

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BWAとかCTAとか　なんのことかさっぱりわからん。　BMWならわかるが・・・

トヨタの話でもしてくれ。

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世界のトヨタでもああなのだから、倒産秒読みのカタカナデベが作ったものの
中身がどんなものなのか？

想像するだけで怖いですね。

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仕様が見た目で判断出来なければ、団地に住んでも満足してそうだね・・。

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誰が何と言っても
東京都心部の発展はゆるぎようのない事実である
異常に割安感のある有明の価格高騰はもうはじまっている
東京駅に近い広大な土地
都心で唯一と言える確実な将来性。先見の明を持たないと
過去の価値観では生き残れない

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仕様などは関係ない
そんな主観意味がない
立地がすべての価値を決める
東京駅からの距離
本当の都心
これだけが本物の証

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ブリリアマーレ有明の掲示板荒れまくりじゃん

擁護のサギ師はなんで偉そうにしてんの

住民ももうあきらめてるじゃん

不動産業者って最悪

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今、二子玉ライズに貼られていた人気マンションランキングをタイムリーなのでここにも記載しましょう。

No.107 by 匿名さん 2010-02-03 16:06
『2009年新築分譲マンション人気ランキング』の年間総合順位が発表されましたね。

人気トップ10は以下のとおり。

1位 Brilliaマーレ有明（東京都江東区）
2位 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
（東京都世田谷区）
3位 大崎ウエストシティタワーズ（東京都品川区）
4位 BEACON Tower Residence（東京都江東区）
5位 クレストタワー品川シーサイド（東京都品川区）
6位 パークハウス清澄白河タワー（東京都江東区）
7位 アイランドグレース（神奈川県川崎市）
8位 広尾ガーデンフォレスト（東京都渋谷区）
9位 パークシティ武蔵小杉（神奈川県川崎市）
10位 シティタワーズ 豊洲ザ・ツイン（東京都江東区）

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>>588
※本ランキングは、「HOME'S新築分譲マンション」及び「HOME'S新築一戸建て」
のアクセス数等をもとに、当社が独自に集計したものです

こんなアバウトなランキングありなの
広告掲載量順かな

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そもそも当初はBMAよりBASの方が高い、という前提でBMAが売られてたのだから
BASの方が安かったら前提が崩壊しちゃってると思うんだけど。

いくらBASの方が価値が低いということを強調しようにもね。

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東京都心部の住宅需要に翳りはない
どの物件も早晩売り切れる
時間は刻々と過ぎている
高騰する前に手を打て
時代を先読みしろ

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底打ち？　需要ギャップ解消でマンション市場は回復か
単に価格が安ければ売れる状況ではないようだ。交通利便性を重視する顧客はますます増えており、立地面で劣る物件は下落幅がさらに拡大する可能性がある。今後は首都圏内でも明暗がより鮮明になり、人口流入が続く23区内で実績を持つ企業が優位性を増すだろう。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100203-00000000-toyo-bus_al...

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（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

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時間など関係ない
インフラは変化する
投資は東京都心部のみに集中する
東京駅からの距離のみを見ろ
格安な簿価広大な用地
東京都心部で発展余地のあるところはどこか
それは有明

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ま、よーするに、人気のあるエリアの物件を今の不景気のうちに買っとけってことか、、

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＞594
有明は都心ではなく郊外。以下ループ。

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自称教授が昨晩の論破に負けず
帰ってきたようですね

何年続けるつもりなんでしょうか？

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この教授とか詐欺業者とか
毎日論破されて有明のマイナスイメージをどんどん広げているよね

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>>594

反論が出来る理論をお持ちの人がいないのが悩みですね。

返って来るのは皮肉か、アホでも分かる現状の話だけで、正直つまらないです。

でも、それだけ納得してしいる人が多いってことですが。

結局近眼意見ばっか。まともな論客はいないのかな？

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有明は君達のイメージなんか関係なく進んでいきます。
末端のユーザーには関係のない話だよ。

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>>599
まずは自演を止めて
論客にふさわしい御高説でも疲労してみな

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なんか他のスレだとＢＡＳが低仕様なんてことが言われてるけど、団地はないよな
いまさらＢＭＡとの比較なんてありえないのに何が目的なんだろ

現地のMRに行ってBMAとBASを実際に見比べたことありますか？
仕様の違いが明らかに出ている。
同じ仕様で隣同士だったら、安いほうに行くに決まっているが、残念ながら同じ建物ではない。
共用施設にも差別化が図られている。単に安い物件に購入者が流れるという構図しか思い浮かばない
あなたの玄人（自称）発言に疑問を感じるけどな

仕様が見た目で判断出来なければ、団地に住んでも満足してそうだね・

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さまざまな物が変わって行きます。
価値観も変われば、
ブランドイメージも変われば、
建築技術も変わって行きます。

でも、唯一変わらないと思われるのが都心の位置です。
東京駅を中心とした真の都心（副都心はどうなるか分かったもんじゃありません）
これだけは変わらないと考えてよろしいでしょう。

だから、東京駅から半径５ｋｍ圏内、
激動の時代、これしか信じられる物は無い。

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有明ローカルの話は当該スレでやれ

なんか昨日の夜もそうだが
東京駅5Kmのヨタ話が論破されると
唐突に有明話で話を逸らす奴が出てくる

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有明は中古が積みあがってきましたしね。。。。
どうなるんだろ。これから。

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団地=BASとは言ってないだろう。
仕様が個々の価値観で偏る目で判断できない材料だと言ってる人は、立地が良ければ低層団地アパートでも満足できるだろうって話だろ。

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おっと早とちりして、BAS掲示板にも貼ったのか。

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これ見たのか
あれだけ新築マンションがあるなかで人気ナンバーワンはどこだ
ほんとアホばっかりだな
世間の評価を受け入れろ

No.107 by 匿名さん 2010-02-03 16:06
『2009年新築分譲マンション人気ランキング』の年間総合順位が発表されましたね。

人気トップ10は以下のとおり。

1位 Brilliaマーレ有明（東京都江東区）

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＞608
有明君、こんばんわ！

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＞６０９
生きてる価値のない輩は切腹していただきたい。

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有明に東京駅直通のJR線が通れば高騰するかもな。ゆりかもめじゃ無理無理。 ここはオリンピック誘致を失敗した段階で死んだ。

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江東区、マンション買えば、高騰区

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＞610
自分が切腹したいという決意表明ならよそでやってくれ。

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くだらん
有明が発展すると論理的に話しているのに
まともな論客はいないのかアクビがでる

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高卒の論理的トーク（笑）

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君のいっていることは日本語になってないぞ。

そうかゆとりってやつか

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有明君は脳みそまで化学物質で汚染されてるから仕方ないよ

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＞614
本業はお年寄りに未公開株を売りつける人でしょ？理屈が同じだもん。

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昼間もだけどくだらない人間しかいないな
有明の中古は底値だし
新築もスカイタワーの客がＢＭＡとの仕様の違いに気づいて在庫は一掃。
ＣＴＡも住友の販売力、住戸仕様の高さでスカイタワーの流れ客で完売

すぐに枯渇状態になって物件の奪いあいになる
こんなことモデルルームに行けばすぐにわかることなのに
それとも見てもわからない能無しばかりなのかな

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＞619
じゃあ自分で買えば？
そんなに儲かるなら銀行も大金貸してくれるでしょ？

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ありあけの　　ゆいつのうりは　　あさひかな

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　芭ふん

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ありあけも　　ねだんははるかに　　　ゆうぐれに

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ばふん

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有明の中古は底なしに値下がりしてますよ。
坪160万なんかじゃ誰も買わない。
結局、期末を越せなくて坪100万でたたき売りでしょう。

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武蔵小杉が最強で唯一無二らしいよ。都心とか23区とか、古いブランドにこだわってる連中は負けなんだってさ。

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>>624
武蔵小杉は割高外周区から、顧客をがんがん略奪して、成長中です。

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

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有明160万というのは低層階だけの価格。
高層階はそれなりの価格ですよ。

確かに160万で3ヶ月売れてませんが、3400万以下になったら買う人（買える人）も出てくるんじゃないでしょうか。
これなら管理費・修繕積み立てが月５万円から6万円に上がったとしても何とかなる価格？

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ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

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>>500
＞そういえば外周って言葉を使っているユーザー誰一人いませんでしたね

そりゃそうだ。
Ｆラン行ってる奴が、自分たちのことＦランって言わないから（笑）

不便なのに割高なだけということが明白となった外周区なんかに
住むなら、千葉埼玉の近郊エリアにでも住む方がはるかに良い。

外周区は衰退、没落あるのみですね。

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>>628は
なぜ世田谷や杉並が人気があるのか根本的に解ってない
上京して埋立地にマンションを買ってしまった人か
城東育ちで高卒で不動産業界（当然地場）に入ったかどっちかだろう

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割高外周区に接していると川崎市も割安に見えるから不思議です(笑)

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湾岸は田舎者を騙して売り付けるマンションと都営住宅の専門地域ということで生きて行くしかないね。

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上京者には割高外周区は理解できな～いでしょう！

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>>629
その人気のポイントを列挙してみてください。
納得するかも。

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地方のパチ屋も倒産続出。虚勢張って愚息に埋立地タワマン買ってやる体力は残ってないっす。
マンションコミュニティーのおかげで、田舎者も湾岸タワマンが地震に弱いことは勉強済み。

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No.50 by 匿名さん　2007-10-25 20:25:00 [投稿する]

東京駅から半径５ｋｍ圏内では知的レベルの高い人を計画的に住まわせ、
そうでない人を追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都市を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

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大和総研って門前仲町じゃない？

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外周区でも中央線沿線は都心に出る時に道路は渋滞してるし電車は激混みでよくストップするし不便ですよ。
昔はお金持ちが震災を恐れて西側に移住してきたけど、西側に人が増えすぎて朝は道路が混んでどうにもならない。

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割高外周区の
人気のポイント
列挙まだ？

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教育環境、民度、文化度
ぱっと考えただけで色々あるだろうに

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人気のある外周区って、アパート経営が増えて、田舎から出てきた子が夜中もウロウロして、やりたい放題だから環境よくないよ。
大学がある街だと汚いミュージシャンの真似した非常識で変な子が集まる。そういうのがアパートで変なことやってる。
そういう子は杉並、中野、世田谷に多い。

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民度、文化度？
なんだか、曖昧ですね。
どういう点で、民度が高いのでしょうか？
どういう点で、文化度が高いのでしょうか？
まさか、本人もよく理解していないであろう歴史があるからとか言うのだろうか。

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09年の分譲マンション比率、総世帯の11.42％　今後は減少も

不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は2009年12月末時点の、世帯数に占める分譲マンション戸数の比率をまとめた。全国では11.42％と、08年に比べ0.27ポイント上昇した。都市部を中心にマンションに住む人の割合が高まったもよう。ただ足元のマンション供給戸数は低迷しているため、東京カンテイは「今後は減少に転じる地域が増える可能性がある」と見ている。
首都圏は0.31ポイント上昇の20.19％と、初めて20％台になった。近畿圏は0.26ポイント上昇の14.85％、中部圏は0.11ポイント上昇の7.46％。３大都市圏でマンションの比率が拡大した。

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>>641>>642
その辺に鈍感で価値を見出さない人達が住む街

学生に非寛容（自分は高卒だから分からない？）で
地方のシャッターストリート並みの排他性

川向こうの東側はそういうイメージから抜け出さない限り
変われないよ

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年収、身分、地盤。

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なるほど。身分ですか。あなたはどんな身分なんですか？
教えていただきたい。大笑
上士？大名？征夷大将軍？
まあ、毎日暇そうなあなたの年収は取るに足りなさそうですがね。

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なんだこの幼稚な書き込みは･･･。

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>>644≠>>645ね

身分なんてのは極端な言い方だから荒れる元
慎みましょう

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これから孤独死が頻発しそうなアパートは
むしろ東側のほうが多いだろ

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句読点つけない人、連投で頑張ってる姿が涙を誘います・・。
何か達成できると良いですね。。

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>>644
文化？民度？環境？
要するに子供っぽい学生気分の貧乏くさいオタク文化、社会常識のない学生レベル民度、
仕事で人様から金をとれるレベルに達しない知識。
ばかっぽくて幼稚で未熟ってことね。

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>>644
＞その辺に鈍感で価値を見出さない

いつまでも中学生気分を卒業できないんだね。幼稚過ぎ。

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高卒君が見下すためには
相手を中学生レベルに落とすしかないのかな
幼稚？教育環境や大学の存在を気にすることが幼稚なの？
東京や大手町から距離的に近いだけのことを
何年間も繰り返し、あちこちの掲示板で、あらゆる批判を無視して書き込み続ける
貴殿の幼児性をまずは自省しては如何かな

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一流の大学ですら、この少子化の昨今、新キャンパスを建設する際は、郊外に建設している。
幼稚園や保育園も都内には数が少なく、教育環境が良いとは言い辛い。
ましてや、一流の中・高・大学がある場所が、良い住環境になっているかと言えば、そうでもない。

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>>654
>一流の大学ですら、この少子化の昨今、新キャンパスを建設する際は、郊外に建設している。

やれやれ
大学の知識は全く無いようですな

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待機児童はむしろ郊外のほうが多いのでは？
郊外型の街である豊洲しかり

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>>655
もっと詳しく。具体例を持って。
豊州は郊外型だが、都内。
郊外ではない。ＯＫ？笑

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絶対に入りたくもなかった（子供も入れたくない）成城大学周辺は高級住宅街だよな。

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>>657
知らないなら無理するなよw
変な文体はアンタがテンパってる証拠

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>>659
笑。wを用いる＆句読点も付けられない輩に文体について説かれるとは心外だったよ。
どんな自論で納得させてくれるのかと思ってたら、期待外れでしたわ。

ちなみに東大も新キャンパスは千葉の柏の葉に建設しました。
各所に分散した校区を運営してきていた東大だが、行政改革によって、三鷹・六本木・田無地区を廃止し統合、柏地区キャンパスの開設。なんと、ニュートリノ観測が出来る施設も併設されているんですねぇ。

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理系の研究施設メインのキャンパス
しかもマンモス大である東大の仕組みなんか知らないんだろ？

あそこは一般のキャンパスとは違うよw

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そういえば
有明の医療大が医大だと思ってた人がいたね
有明をやたら推してた城東の業者で

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やれやれ、その仕組みとやらの説明をさっきから聞きたいのだよ。
分り易く句読点も入れて、披露して御覧なさい。

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>>662
そりゃ、おまえぐらいだろ。ww

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>>660

あんたよく知らんだろ？
東大は学部や大学院はほぼ本郷や駒場に残ってるんだよ。
柏は理系とかの一部が移っただけ。

一流大学は都心回帰してる。
少子化で客集めしないといけないし、社会人や企業も相手にしないといけない。
東大、早慶・・・一橋だって都心キャンパスがあるだろ。
いまどき郊外に移してるのは理系の実験系とか。

で、こういう大学のセンセとかは実は東京の西側に住んでるのって多いんだよ。
東大は中央線など、慶応は東急線・・・
西側のほうがアクセスがいいし、もともと西側のいい住宅地は文化人や知識人が移り住んでできたのも多い。
民度や文化度というかどうかは別にして、そういう雰囲気はあるとこが多いんだろうな。

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>>664
自称教授はね
医療大学に地方の裕福な学生がやって来るから
有明には賃貸重要もあるって言ってたのよ

>>663
まずは自分で調べましょう
周りに東大出身者（特に理系）がいなければ
ネットを漁ってみましょう

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>>665
そんなに簡単に教えちゃダメ

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》667
いや～あまりに知らなさすぎると思って、つい・・・
ホントに東京で大学出てるような人たちなのかな・・・・？

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>>668
だからこの自称大学教授の5km業者は高卒だって

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>>665

やはり誰でも知ってることで返してきたか。

>東大、早慶・・・一橋だって都心キャンパスがあるだろ。
>いまどき郊外に移してるのは理系の実験系とか。
従来のキャンパスの話をいつしていたっけ？
まあ、少子化によって学生をかき集めるためには、都心にあるキャンパスは
そのまま使ったほうが、何かとバリューなのは分っている。
これは回帰とは言わない。そのままである。
理系について例外に考えるのはどうかな？
理系の学生の確保、技術者を育成するのは、今後の日本にとって最重要施策のひとつである。
技術系の企業の工場や研究所などはやはり郊外に広がっているため、郊外キャンパスは産学連携、地域連携と取りやすい。

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No.13 by 購入検討中さん 2008-08-26 21:50

ここは、教育関係者か、地方のお金持ちがお子様用に買う需要がある．．．．はず。

No.17 by 13　　　　　　2008-08-27 11:41
>>14
私の言った需要層は、目の前にできる教育施設群の人達なので、交通の便は激最高です(笑

もちろんそれだけの需要では完売しませんけど、大学があるので地方からの上京者及びそれらを期待しての賃貸目的はありうると考えています。

デベが１ＬＤＫをどんだけの割合にするかも興味深いと考えています。

すぐ近くの都営？民間？にも賃貸あるんですかね？あまり見聞きしない地域なので。


No.102 by 100　 2008-10-22 12:03
>>101
貴殿の何も下調べもしない思いつき発言へ応答するのは、無駄無意味ですが(笑
この地に1LDKの物件が狙い目なのは明らかです。<<目の前の学校群の賃貸需要は確実です。
低レベルな価値観では想像することもできないのでしょう。

年収とは無関係に、余力ある資金をもってるかどうかです。

＞そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか？
↑こんな恥ずかしい発言は、曝しておいてください。

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≫670

あんた分かってないな～
従来のキャンパスを使ってるというより、回帰なんだよ。
一橋がなんで都心に大学院キャンパス開いたの？
筑波の大塚とかもそうだね。
東大とか、果ては地方の旧帝大とかまでがなんで東京駅近辺に賃貸キャンパス展開してんの？
よくわかるのは、中堅私大だよ・・・法政、青学、中央・・・都心キャンパス充実の方向だね。

理系はまた別。
日本にとって重要だが、別に都心である必要はないし、むしろ都心だとコストが高いだけでスペースも制約される。
地方だって全然問題ない。
実際地方でちゃんとやってる研究機関はいくらでもある。
ただ、なんといっても数が多いのは文系と理系でも学部のレベル。
数の少ない理系の研究関係者が郊外だろうが都心だろうが、たいして影響はあるまいよ。

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>まあ、少子化によって学生をかき集めるためには、都心にあるキャンパスは
>そのまま使ったほうが、何かとバリューなのは分っている。
>これは回帰とは言わない。そのままである。

日頃、大学の話なんか無縁なんだろうね～



>理系について例外に考えるのはどうかな？

ガラがデカイ理系の研究施設が郊外に建てられるのは当たり前だっつーの
柏はもともと帝都防空のための陸軍基地、それから米軍の通信施設になって国に返還された
少子化なんて全然かんけーねーよw

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＞そもそも有明なんて場所、高所得者が買うとお思いか？

所得と分化教養レベルは必ずしも比例しませんからねぇ。

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中央線沿線は＊＊が多いですよ。オウム教って世田谷、杉並に集中してたし。
パンクミュージシャンに憧れた変な格好した田舎者のガキんちょも中野、杉並、世田谷に多いです。
商店街で人様に聞かせるレベルじゃない低レベルな演奏してたり、こんなガキんちょ文化のどこが民度高いんですかｗ

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そりゃオウムは教祖以外は高学歴が多かったからな

若者がギターを弾いてるか
浮浪者がブツブツ歩いてるのかだったら
前者のほうがマシだろ？

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今日も湾岸を買えなかった人々のコンプレックスが展開されてますな、ここ。
もはや、スレ主旨はどこへやら。

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湾岸なんて都内でも足立区あたりを除けば最安なんだから

湾岸買えないようじゃ都内は諦めるよw

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中野、杉並、世田谷は、安いアパートも豊富だから、ガキンチョも集まってくるんだろw

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そんなことを言ったら港、渋谷、新宿、目黒当たりなんて住めたもんじゃないだろｗ

別に悪さをしてるわけでもなし、ガキンチョが多いの結構じゃん。
大学の近くとか、大学にアクセスがいいとこなんてそんなもんでしょ。
新しい世代が出入りしてるってことは重要ですよ。
そんな世代の出入りもないほうが、街は死にます。

多様性に対するキャパがないのなら、田舎に行ったほうがいい。
都会は多様性の集積地なんですから。
田舎ならさぞ静かに暮らせるでしょう。

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