東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-03-21 23:38:24
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あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867

[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)

  1. 407 匿名さん 2010/02/01 13:54:10

    稼いだこともない豊洲のニートに言われても説得力ねーな。

  2. 408 匿名さん 2010/02/01 13:54:37

    江東区の新築8.8万円は笑える。
    借りる人いないだろうな。

  3. 409 匿名さん 2010/02/01 14:00:12

    >>402

    中古マンションの価格とほぼリンクしているので、
    それが実力でしょう。
    http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

  4. 410 匿名さん 2010/02/01 14:03:20

    マンションだけ、除く新築で計算したら
    文京区8.526
    江東区8.575
    僅差で江東区の勝利と決定いたしました。

  5. 411 匿名さん 2010/02/01 14:04:49

    >埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
    >同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。

  6. 412 匿名さん 2010/02/01 14:06:17

    >>409
    暗に江東区の中古が割安で買いと言いたいわけ?

    商売上手ですねw

  7. 413 匿名さん 2010/02/01 14:07:21

    >>409

    中古になると、新築の時より上位と下位の差が大きくなりますね。

  8. 415 匿名さん 2010/02/01 14:09:55

    価格の下落が激しい江東区あたりは、やはり購入するのは怖いですね。

  9. 416 匿名さん 2010/02/01 14:10:49

    江東区の中古の利回りはすごく高いのですか?

  10. 419 匿名さん 2010/02/01 14:13:54

    >>416
    利回りはかなり高いのでしょうね。

  11. 420 匿名さん 2010/02/01 14:14:22

    江東区は新築買ってはいけない地域?

  12. 422 匿名さん 2010/02/01 14:17:20

    売り込みの必死さをみると、おすすめの中古も
    まだまだ落ちていきそうですね。

  13. 423 匿名さん 2010/02/01 14:18:23

    >>420
    新築も安いけど、中古はさらにお得ってことでしょう。

    他があまりに割高なのかもしれませんがw

    江東区はまさに宝の山じゃないですか?

  14. 424 匿名さん 2010/02/01 14:23:30

    あっというまに値下がりしていくのが、お宝?


  15. 425 匿名さん 2010/02/01 14:28:22

    >>424
    値下がりってどこのこと?

  16. 426 匿名さん 2010/02/01 14:37:46

    割高外周区では値引き販売が常態化しています。
    他のスレでチェックしてみてください。

  17. 427 匿名さん 2010/02/01 14:54:24

    そんなにあちこちに書き込んでるの?
    相当困ってるんだろうね、埋立地。

  18. 428 匿名さん 2010/02/01 15:07:49

    ただでさえ不景気の世の中・・・。
    4000万以上もする低地のマンション買う奇特な人間がいるかどうか?

  19. 429 匿名さん 2010/02/01 15:59:48

    >>428

    奇特な方がいないから完成在庫が山積みになるんでしょうねぇ

    竣工後4割の在庫は事業計画に折り込み済みなんて話がありましたけど
    どこの仲介屋か知りませんけど、デベにおこられますよ

    1年以上かけて広宣費も使いきり200戸も残る物件の事業計画通る会社ないよ
    どう考えても竣工後1年を経過して中古物件になって売りにくいだけでしょ
    販売期間の長期化で広宣費、建物金利、管理費負担、新規物件の値下がり
    半数以上引渡しが済んでいるから値引きも表立ってできないし、
    残戸数が多すぎるんでモデルルーム販売もできない地獄絵図です

    そんなところの中古が人気なわけないしょ
    ホント悲惨です

  20. 430 匿名さん 2010/02/01 22:21:58

    そんなにあちこちに書き込んでるの?
    相当困ってるんだろうね、割高外周区。

  21. 431 匿名さん 2010/02/01 22:23:22

    ただでさえ不景気の世の中・・・。
    4000万以上もする外周区のマンション買う奇特な人間がいるかどうか?

  22. 432 匿名 2010/02/01 22:37:31

    年明けてから値下げ始めましたね。
    大手なのに旧価格並みに値下げしてくれたので思わず買っちゃいました。
    >某外周区駅徒歩4分約70平米〜4100万円台

    聞くところによると2〜3年前に購入した土地なのでどうせ赤字だし高くしても売れないから3月迄に売り切ろうとのことです。

    1年半探してましたが値引き額は去年以上。ここ数年では今が最大の買い時な気がしました。

    ただそういう物件はまともに広告しないので細かいチェックは必要です。本当に2日保たずに完売しちゃいますから。

  23. 433 匿名さん 2010/02/01 22:49:14

    地所さんは外周区でクリアランスしているようですね。
    2割引くらいですか?

  24. 434 匿名 2010/02/01 23:16:32

    ↑詳しくは言えないですがまあそんな感じですかね。

  25. 435 匿名です 2010/02/02 00:04:17

    はじめて書き込みます。
    私は長年新宿区高田馬場に住んでいますが、意外と住みやすいと思うんですが
    何となく新宿駅と池袋駅に挟まれてイメージがパッとしないような気がします。
    皆さんの高田馬場のイメージってどうなんですか?
    イメージ悪かったら引っ越そうかな(笑)

  26. 436 匿名さん 2010/02/02 00:36:57

    自慢だと思われて叩かれますよ、埋〇地に。

  27. 437 匿名 2010/02/02 00:40:32

    埋め立てマンションは竜宮城みたいなもんですな。
    海の上という立地だけではなく見かけは派手ですが内実は伴っていない。

    気付いた時には手遅れよ。

  28. 438 匿名さん 2010/02/02 02:19:21

    外周部でも湾岸にしろ、今値引きすることが可能でどうゆう告知をして契約を行ったのかはわかりませんが、
    値下げ後に2日と待たずに売れるんであればよかったんじゃないですか

    有明のように竣工1年で中古になったり、完成在庫が200戸あったりすると物件規模が大きくて購入者も多いので
    新規に条件の良い物件の分譲がはじまるのに、どうにも身動きがとれないところもありますからね

  29. 439 匿名さん 2010/02/02 02:37:14

    高田馬場ですか。知人がパークマンション買いましたが、何故に高田馬場?って感じです。

    学生の町でしょ。ゴスロリ系の服着た人達が駅前あるいてたり、新大久保の雰囲気があったりであまりいいイメージはありません。

  30. 440 匿名さん 2010/02/02 03:24:19

    高田馬場便利でいいんじゃないですか
    立地を考えても割安ですし
    おとめ山とか公園も多くて、歴史があるから緑も深くていいですよね


    定期的にオタクの方でパンクするゆりかもめが主要交通機関の湾岸よりは
    山手線東西線が使えて圧倒的に便利ですからね

    でもパークマンションは新宿区にはつくらないんじゃいですか

  31. 441 匿名さん 2010/02/02 04:32:57

    人からどう思われるかイメージを気にして生きるのは不幸な人生。
    自分の人生だから自分で考えて決めなさい>>435

  32. 442 匿名さん 2010/02/02 05:31:07

    そんな風に達観できればいいんですけど
    正直、見栄もあるし嫁も親もいるし付き合いもある。
    やっぱり人からよく見られたいんですよ

  33. 443 匿名さん 2010/02/02 07:45:05

    都心5区や山手線の内側、既存の人気地域周辺だったら、とりあえずの体面は保てるでしょ。
    ブランド地域じゃなきゃ、ってならまた話しは別だろうけど。

  34. 444 匿名さん 2010/02/02 09:29:25

    >431
    「4000万以上もする」っていってる時点で、外周区どころか東京近辺におよびでない方の気がするが・・・

  35. 445 匿名さん 2010/02/02 09:31:58

    》443

    住んでる場所なんかで体面が変わるかよw
    まあ、利便性だ環境だと選んでると、結果的には人気地域になったりするんだが。

  36. 446 匿名さん 2010/02/02 09:51:29

    >>444
    外周区でも今やこんな額面価格ですよ。
    買えない人が増えて当然ですよ。
    外周区の坪単価(値引き前)
    大田区253万円、世田谷区296万円、杉並区307万円、練馬区253万円、板橋区253万円、北区219万円、足立区165万円、葛飾区199万円、江戸川区214万円、

  37. 447 匿名さん 2010/02/02 09:57:49


    ファミリー向けの30坪程度のもの買ったら、最低6000万くらいで9000万以上することもあるじゃんw
    しかもこれ平均でしょ?
    いいとこはもっと高いよ、どこでもいいっていうのなら別だけど・・・

  38. 448 匿名さん 2010/02/02 10:17:27

    不動産広告の仕事を20年近くしています。
    販売現場にも年間100件以上、購入者インタビューも相当数おこなっていますが

    外周区って言葉。ふつうのエンドユーザーは絶対につかわないですよね
    まったく知らない土地の物件を検討するなら都心、外周?使うのかな・・・やっぱりないか

    自分に少しでも地縁がある土地を外周とか絶対言わないですよね
    この景気なら東京23区、30代後半以上の方が購入検討者の中心となるでしょうから家庭もあるでしょうし
    そもそもまったく知らない土地のマンションを検討することは少ないんじゃないですか?

    どなたか実際の検討者の方で東京23区を都心と外周って分けて呼んでいる方いらっしゃいますか

  39. 449 匿名さん 2010/02/02 10:27:29

    区部じゃなくても武蔵野市とかは平均坪300以上ですし、最近は川崎・横浜辺りも上がってきてますね。

  40. 450 匿名さん 2010/02/02 10:44:28

    埋立地(江戸時代までさかのぼる歴史マニアではありません)とそれ以外では分けて考えてます。

  41. 451 匿名さん 2010/02/02 10:52:15

    私は5年前に終の棲家としてマンション購入者しました。 5000万円台でした。
    いまでも快適に過ごしています。

    現状のマンション価格ですが、この不況時なのに5年ほど前より三割は高すぎです。
    当方は高かろうが、安かろうが関係ありませんが、今の値段と不景気を考えれば、なぜ大幅値下げしないのか
    理解に苦しむ。

    値下げできない理由を説明できる方おりますか?

  42. 452 匿名さん 2010/02/02 10:56:10

    財閥系がつぶれるから

  43. 453 匿名さん 2010/02/02 10:59:35

    高田の馬場・・・鉄腕アトムの産まれた町ですね。

    この景気で値下げしている物件って、日当たりが悪かったり眺望がよくなかったりで
    ビミョーじゃないですかね。不動産にお買い得なしっていいますしね。

  44. 454 匿名さん 2010/02/02 11:00:31

    さまざまな物が変わって行きます。
    価値観も変われば、
    ブランドイメージも変われば、
    建築技術も変わって行きます。

    でも、唯一変わらないと思われるのが都心の位置です。
    東京駅を中心とした真の都心(副都心はどうなるか分かったもんじゃありません)
    これだけは変わらないと考えてよろしいでしょう。

    だから、東京駅から半径5km圏内、
    激動の時代、これしか信じられる物は無い。

  45. 455 匿名さん 2010/02/02 11:04:43

    その時々の需給バランスで価格は変動します。
    しかし、変わらないものが何なのか、
    一本芯が入った、不動産への考え方が購入者にもデベにも求められています。

  46. 456 匿名さん 2010/02/02 11:10:02

    それはどの商売でも同じですが、商品には原価がありますからね
    特にこの5年くらいはファンドの資金が不動産市場に流れ込んで
    23区内で好立地の用地は仕入れが難しく、入札で仕入れ価格がつりあがってました
    マンションデベロッパーはマンションしか商品がないので用地仕入れをとめることはできません

    とはいえ、バブル期のようにユーザーはどんな物件にも購買意欲があったわけではないので
    バス便、郊外の物件の仕入れはなるべく控え、23区内の用地を無理をしてでも仕入れていたから
    割高な仕入れの物件が多いからおのずと販売価格も割高なんじゃないですか

    ただし、イニシアさんの晴海テラスのように利益?商品企画を見直して新しい商品企画の物件が増えてくると
    相場もかわってくるのではないでしょうか
    ここのスレでも地所さんの値下げの話も出ていましたから早晩、経営状況の厳しいマンションデベロッパーを
    中心に地域を問わず大きな価格調整が入るとおもいますよ。

    そうなれば、中古相場も大きく下がるとおもいます。どの水準まで下がるのかは景気次第ですが





  47. by 管理担当

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