23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

晴レジの平均坪単価はいくらでしたっけ？

これが不況時でも売れる目安じゃない？

＞361。湾岸も供給が多いから、間取りとか眺望でなかなか売れない住戸があるのは当然でしょ。

世田谷区でも大規模は住友の三軒茶屋物件みたいに売れ残りはある。

少なくともここ五年で数万単位で人口が増えた地域が不人気とは言えないと思うが。

今年は杉並区が人口減少区に転落する可能性あり。

まぁ普通のサラリーマンが給与で買うなら坪200万が妥当でしょ。
ここまで下げれば完売出来ることは判ってます。でも完売しなくても１年、２年は資金繰りも問題ないし、次の仕入れもないので値下げはしないのです。

この金融バブルで人気エリアだったんじゃないですか

現在の姿が人気、不人気を物語っていますよね

ＢＭＡ、ＣＴＡで完成在庫が200戸以上発生し、今後も同様の商品企画の1000戸のタワー
その後も大規模物件の計画あり・・・

在庫の山、価格調整、モデルルーム販売、クリアランスの仲介流し
よい情報が出そうもないですよ

完成在庫二割程度なら当初プロジェクト計画の範囲内ですよ。

ちなみに不動産価格が横這いの時は、仕入れは慎重になるので、新規供給は減ります。

金融ショックのトラウマが癒えれば、また外国人が買ってくれるでしょう。

ユニクロの不動産業参加とか、マンションのユニクロ化とか庶民の味方が出てほしいわ。

＞＞３８８
それでも坪２００万円は出せないと都心部の新築マンションはムリみたいですよ。

しかし
例えば2006年の安い時で目黒パークタワーは分譲価格坪平均515万ですよ
場所が違うとはいえ150？
さすがに金銭感覚壊れてますね
そのくらいでないと買えないのでしょう

湾岸の都有地に定借マンションをキボンヌ

品川で坪単価いくらだったっけ？

有明がどこにあるか考えれば坪150万も当然。
地図を見ればわかるが、ここの先には海とゴミの島しかない東京の隅っこ。
そんな隅っこあるなんにもない殺伐とした人工島では高くしたら売れるわけない。
今まではタレントを使ってバンバン派手に広告を打って、田舎者を騙して売ってきた。
もうそれも通用しない。

＞＞３９３
芝浦も港南も同じですよ。
どんづまりは海。

都心部の下限の坪単価は２００万円。

この不況ではっきりしました。

外周区の坪単価（値引き前）
大田区２５３万円、世田谷区２９６万円、杉並区３０７万円、練馬区２５３万円、板橋区２５３万円、北区２１９万円、足立区１６５万円、葛飾区１９９万円、江戸川区２１４万円、

80万戸割れは実に「45年前」に遡る低水準だって

江東区と文京区の家賃レベルがとうとう逆転してしまいました。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

価格破壊
秩序破壊
ここ数年目が離せない
おもろい(笑)

ワンルームのアパートをお探しですか？

条件を公平にするため、新築に限定すると実力がはっきりわかりますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=2d/

>>402
割高な新築を入れてこれだと
真の実力はもっと江東区の方が上ですか。

世田谷区の新築１０万円は笑える。
借りる人いないだろうな。

埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。

割高な新築を除けば世田谷区も杉並区レベルかも。ｗ

稼いだこともない豊洲のニートに言われても説得力ねーな。

江東区の新築8.8万円は笑える。
借りる人いないだろうな。

>>402

中古マンションの価格とほぼリンクしているので、
それが実力でしょう。
http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

マンションだけ、除く新築で計算したら
文京区８．５２６
江東区８．５７５
僅差で江東区の勝利と決定いたしました。

>埋立地あたりに一気にマンションができ、築浅の物件が多いだけでしょ。
>同程度の築年数で公平比較すると、所詮402の順でしょ。

＞＞４０９
暗に江東区の中古が割安で買いと言いたいわけ？

商売上手ですねｗ

>>409

中古になると、新築の時より上位と下位の差が大きくなりますね。

価格の下落が激しい江東区あたりは、やはり購入するのは怖いですね。

江東区の中古の利回りはすごく高いのですか？

>>416
利回りはかなり高いのでしょうね。

売り込みの必死さをみると、おすすめの中古も
まだまだ落ちていきそうですね。

>>420
新築も安いけど、中古はさらにお得ってことでしょう。

他があまりに割高なのかもしれませんがｗ

江東区はまさに宝の山じゃないですか？

あっというまに値下がりしていくのが、お宝？

>>424
値下がりってどこのこと？

割高外周区では値引き販売が常態化しています。
他のスレでチェックしてみてください。

ただでさえ不景気の世の中･･･。
4000万以上もする低地のマンション買う奇特な人間がいるかどうか？

>>428

奇特な方がいないから完成在庫が山積みになるんでしょうねぇ

竣工後4割の在庫は事業計画に折り込み済みなんて話がありましたけど
どこの仲介屋か知りませんけど、デベにおこられますよ

1年以上かけて広宣費も使いきり200戸も残る物件の事業計画通る会社ないよ
どう考えても竣工後1年を経過して中古物件になって売りにくいだけでしょ
販売期間の長期化で広宣費、建物金利、管理費負担、新規物件の値下がり
半数以上引渡しが済んでいるから値引きも表立ってできないし、
残戸数が多すぎるんでモデルルーム販売もできない地獄絵図です

そんなところの中古が人気なわけないしょ
ホント悲惨です