23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

このスレ参考にして家買う奴がいる方が不思議
どんな糞立地でも住めば都さ。ﾈｶﾞｷｬﾝなんて気にしてたら一生家なんて買えないんだよ貧困層の諸君

↑↑↑※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

荒らす目的だけの書き込みはやめよーよ

必死で売ってる貧乏人はいるが。

買う気のある金持ちは一人もいない。

うまくいかないな。

>>321
そこが最大のポイントなんですよ。
割高な外周区の値段が暴落することなく、供給量を減らしながら、
じわじわと値を下げる。
一方で、湾岸はコストを武器にそこそこの所得層をかき集める。
このパターンが１０年続けば、
都市構造自体が大きく変わり。
10年後に湾岸の坪単価が上昇し始める。

こんな予想です。

大手デベも周辺住民とのトラブルの危険があるし、
小規模しか作れず、採算が悪い内陸部は捨ておいて、
経営資源を湾岸に集中させるのではないでしょうか？

大手が手をつけなければ、割高な外周区の供給量は増えず、
その価格を維持する？

326
今まで元麻布ヒルズや六本木ヒルズに賃貸で住んでた某会社社長も、つい最近葉山とハワイに家買ったって。

おまえが買え

こんだけネガが活気づいているということは、買ってもよさそうだな。

どうぞ！

止めませんよ。(笑)

今年度の米財政赤字予測、過去最大の1.6兆ドルに
2月1日8時28分配信 ロイター

　［ワシントン　３１日　ロイター］　米ホワイトハウスは、２月１日の予算教書で、今会計年度（２００９年１０月─１０年９月）の財政赤字が過去最大の１兆６０００億ドルになるとの予測を示す。米議会関係者が３１日、ロイターに明らかにした。
　財政赤字は２０１３年度までに７０００億ドルに縮小した後、穏やかに増加し、２０２０年度に１兆ドルになるとの予測を示す。
　ホワイトハウスの行政管理予算局（ＯＭＢ）の予測は、米経済が深刻なリセッション（景気後退）から回復しつつあるなか、今後１０年間の財政については暗い先行きを示す。
　今年度の財政赤字予測は、過去最大となった０９年度の１兆４０００億ドルを上回る規模で、これは赤字が国内総生産（ＧＤＰ）比ベースで第二次世界大戦以来の高水準で推移することを意味する。
　ホワイトハウスの予測によると、財政赤字は景気回復に伴い、縮小する見通しであるものの、今後１０年間に平均でＧＤＰ比約４．５％と、大方のエコノミストが持続可能と見なす３％を大幅に上回る見込み。
　団塊世代の退職により退職金・医療制度コストが増加するため、赤字はこの１０年の終わりに向けて再び増加する見通し。

>>332

たしかに、おっしゃるとおりで不動産を無理にエリア分けして論じることは意味がないとおもいます。
ただ、このスレは他のエリア、物件の検討板と違い個々の物件について論じるところではないのではないですか
浜田山、二子玉川、晴海、東池袋・・・完売物件を高い、適正、投売りなど各論でマンション市場全体についてどんな話をしたいんですか。ガーデンプレイスのように経済環境、市場相場にとらわれない物件はいつの時代でもあります。答えのない話になることは目にみえています。
この掲示板にいる時点である程度の各エリアの販売状況は理解して書き込みをしているはずなので、お話はスレ違いですね

このスレでネガ？と言われてしまっているのは、順調に開発が進んでいる湾岸は高騰、値上がりする。
都心部は需要が根強いので価格は下がらない、都心とは品川区、豊島区、目黒区含む9区で江東区の湾岸も都心である。
そして都心部と比較すると割高な内陸部が暴落するというような根拠のない意見に対して、反論しているのです。

池袋あたりで大量供給が始まるよ。
割高外周区危うし(笑)

池袋大手町間が15分ですから、
むしろ通勤時間を最優先して埋立地を選んじゃうような層の需要が
根こそぎ持っていかれるのでは？
利便性では圧倒的に池袋ですから。

はい、地縁のない層を狙っている豊洲、有明は完全に終わりますなぁ

池袋はちょっと下品だけど確かに利便性はいいからいいんじゃないの？
いずれにせよ不便なだけだということが露呈した外周区と郊外は終了ですね。

豊洲、有明と比べると池袋周辺は新都心への通勤は圧倒的に便利だし、丸の内でも遜色ない。
距離圏図と交通図のだけが売りの湾岸は対抗のしようがない。
街としての規模は比較にすらならない。
世田谷、杉並、目黒のような住宅地としてのイメージ、成熟度などの優位性もない。。。

完成在庫の大量発生と築浅の中古が常に供給されていることでも、不人気と暮らしにくさが実証されているしね
今後は叩き売りになるでしょう

下品さを嫌う人は、武蔵野、三鷹とかの中央線、世田谷、杉並とかに流れるんだろうね
あと練馬。。。。。。
間違っても江東区とかの再開発には行かないよね

湾岸は下品だしね（笑）

どこが割高かはマーケットに任せるとしても、
その基準は厳しくなるね。

治安重視なら中央線沿線は対象外(笑)

中央線？阿佐ヶ谷VS豊洲？有明VS吉祥寺？
日野とか八王子の話？

治安の悪さなら湾岸でしょ。。。だって江東区よ
族よけのバリケードでもつくりますか

利便性と値段だけは誰が見ても分かるから
割高外周区は不利です！

商品の価格って需要と供給できまるでしょ
利便性が高くて安いのは住宅地としての価値がないからでしょ

中古の価格が下がっているのも、新築で大量の完成在庫が発生するのも
エンドユーザーから価格が価値に見合っていないという判断をされているからでしょ
誰も割安だって判断はしていないよねぇ・・・今の惨状をみれば

二子玉、浜田山。。。高いよねぇ・・・割高だとおもうよ
でも、完売。エンドユーザーが価値を認めているんだよ

マンションの買い煽り営業疲れました。　　　転職するのにどんな仕事が向いているか教えてください。

丸八とか先物とか機械のように人をだまして稼ぐお仕事が
今のだまし営業の悪質なスキルを一番生かせるとおもいます

ガンバレ！詐欺営業マン

買い煽りが雲隠れしちゃってつまんないな
自演も飽きたしそろそろ出ておいでよｗ
それとも、どっか新しい遊び場でも見つけたのかな？

まあ買い煽りの方々は不便で割高な外周部とバラ色の将来の江東都心の比較だから
現状の苦戦している販売状況の話をされると言い返すことがないんでしょう
マーケットの判断で湾岸エリアは不人気だって答えが出ているんですから

さすがに、世田谷、杉並を買っているユーザーがバカだとは言わないでしょう

杉並と言っても実態は、駅から遠くて埼玉みたいな所が多いですけどね。

埼玉みたいでもいいんじゃないですか
選ぶのはユーザーの自由ですし、埼玉が湾岸より良いとおもう人もいますよ

なにより埼玉の方に失礼です。人間性を疑います

割高外周区を買っているのは地元民だけだよ。
その内需要も切れてしまうのはミエミエ。
相続で余った家も売られようになるし将来暗いよ。

国土交通省が発表した「建築着工統計調査」によると、2009年の住宅着工戸数は前年比で27.9%減となる78万8410戸に落ち込んだことが明らかに。

住宅着工戸数が100万戸を割るのは平成になってから初めてのことで、80万戸割れは実に45年前に遡る低水準。

中でも分譲マンションの落ち込みが顕著で、前年比58%減となる7万6678戸に悪化。改正建築基準法や不況の影響を受けたマンション需要の低迷が、より一層鮮明になった。

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数、２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

２００５年だから今年７０歳か死亡してるね

>>358
平均寿命は９０歳ちかくだから、
表面化するのは10年後ですな。

割高外周区は１０年間は割高維持でお願いします。

その間に、都心部がめぼしい人を吸収しまくります。

事実もないのにミエミエとか完全にアタマの悪い詐欺師ですよ
そもそも人が住んでいない埋立地で買い替え需要もゼロ
現時点で在庫過多の湾岸マンションをどう決着つけるの

これまでバブル、ITバブル、金融バブルを経験しているあなたの言う外周部住宅地
今回の金融バブルと同時進行で開発され、都市計画が進まず宙ぶらりんになっている湾岸
誰もわからない将来より、今目の前で起きている湾岸の惨劇をどうするの

もうエンドユーザーは湾岸のマンションはいらないって判断をくだしているでしょ

ここ数年のマンションしかない新興住宅地をあげるために高齢者みたいな話を出すの
インチキデベの詐欺理論はもういらない

将来性バツグンで人気の湾岸エリアの在庫がすぐにさばける理由？方法を教えてくださいね

外周区で割高過ぎて買えない人が続出。
安価で便利なところに人は流れる。
単純な理論ですよ。

昔は買えない人は郊外に流れたけど、
良い時代になったもんだ。

これから１０年間で
湾岸はめちゃくちゃ開発されますよ。

これから？10年？

だから、この春に完成在庫が200戸以上とか発生するのって東京23区で有明だけでしょ
今、すでに終わっているでしょ

今のマーケットで住宅地としての価値が価格に見合っていない割高と判断されているのが湾岸。

今回の不況で最初に最悪な値崩れが起きるのは湾岸でしょ

晴レジスタイルのマンションが湾岸で大量に供給。
仕様を落として、その分買いやすい値段設定。

さらに奥の手は定借。

土地と言う武器があるから何でもアリですよ。

＞＞３６３
値段が安くなると売れ易くなるのでは？

目の前しか見えていない人がいるね(笑)

ここぞとばかりに湾岸を調子こいて攻撃してるあなた、気をつけた方がいいですよ。

１０年後をお気をつけくださいｗ

エコノミスト２月９日号
◇総力特集　ザ・相続
・もめる相続の行き着くところは不動産
・主なき“相続空き家”急増／「介護したから多くもらえる」は危険な思い込み
http://mainichi.jp/enta/book/economist/

たしかにこれだけ都心に近い土地という武器をもっているので企画次第では人気エリアになるんじゃないですか

今回の不況で晴海レジスタイルの物件はこれから出てくるんでしょう。

バブル後に朝日建物とかで一時期流行った、狭小低仕様の格安物件がでてくるんじゃないですか
定借で2000万円を割る物件とかもありえるかもしれないですね
不況でもある程度の需要の見込める一次取得者向けの受け皿として有明はあるでしょう。
用地も東京都の都市計画が挫するでしょうから豊富に供給されるでしょうし

ただ、現在の共用施設で無理やり付加価値をつけた企画のマンションは値崩れがおきるでしょうね

あとは安ければ売れるのではというお話がありましたけど、中古は値ごなれ感がでれば
今より動いていくんじゃないですか
ただ、新築の在庫が多すぎるので予断は許さないですが

今、まったくマーケットに相手にされていないところいまだまだ供給が続きます
さて、明るい明日は見えるのでしょうか

調子こいてとかいう日本語をつかう方とはお話する言葉をもちません

>>369
湾岸の総攻撃が始まったら、
割高な外周区は地元民で買える資力がある人、
つまり非常に小さな需要で食いつなぐしか方法は無くなります。
そして、その小さな需要も少子化で年々細って行きますね。

10年後の姿を想像してみてください。

おっしゃるとおりで
湾岸が新築坪単価150万とか定借で2000万を大きく割る物件が主流のエリアになると
首都圏の不動産市場は大混乱になるでしょうね

そうなれば、有明を中心にして首都圏全体の不動産相場が根底から覆されますね

晴海での物件供給も続くみたいですし、有明が再度浮上するには、
有明発の新しい商品企画をつくり、新築市場のプライスリーダーになることでしょうね

都心近くの
広大な土地と言う武器がある限り、
勝負は見えていますよ。