23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

今買うなら都心。
有明が割安放置状態なのでお勧めです。

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まいの数
２００５年国勢調査より
１位　世田谷区　２２４８８戸
２位　練馬区　１７０２１戸
３位　杉並区　１５６９９戸
４位　大田区　１５３１０戸
５位　板橋区　１１５３５戸

独居老人と老朽マンション問題・・・・過剰マンション・・・・地域力の低下・・・・不動産価格の長期低迷

>>21=22=23
マルチ

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、昨年１月からの推移
千代田区３１４０→３４７７、中央区７３４８→８２１７、港区１３３３２→１５９６２、
新宿区１２６３７→１４０９５、文京区６５０５→９０７７、台東区４５１１→５１４０、
墨田区４８１３→５３５２、江東区７２０７→７６９４、品川区８６４０→１０４１１、
目黒区８４５６→９６９４、大田区１１８１４→１４６２５、世田谷区２２７８０→２７５７０、
渋谷区１１３０２→１２９７９、中野区８７９１→１３２５２、杉並区１４２２５→１７８７６、
豊島区８５７２→１０９８９、北区６００５→８３５２、荒川区３０５５→３０３４、
板橋区１１１２７→１１９２４、練馬区１３７１９→１５１４２、足立区８６０６→１１１５４、
葛飾区４５５２→５５７６、江戸川区８６８７→９７９７

過剰な賃貸ストックはいずれ家賃レベルを引き下げ、不動産価格の下落につながって行く。

独居老人＋賃貸＋空屋＝老朽マンション

行きつく先にはなにがあるのでしょうか？

地方は過疎化して産業基盤と生活基盤が激減し、人が住めなくなりますから、東京集中化は続きます。

>>30
しかし、
新築マンションを買える人はわずかで、
ほとんどが一生賃貸。
老朽マンションを低家賃で借りて住むことになる。
メンテはされずボロボロになって・・・

建て替えが行われるのは便利な都心部だけでしょう。

政府が二番底はないと宣言するまで地価は横這いか小さく下降します。企業の来年度の業績予測が出揃うとその宣言がでると考えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

あえて買わない主義

製造業、外需で急回復　10～12月、ソニーは営業黒字に

国内主要製造業の業績が外需主導で急回復してきた。ソニーの2009年10～12月期は、本業のもうけを示す連結営業損益が1000億円前後の黒字と５四半期ぶりに黒字に転換したようだ。ホンダも同期間の営業利益が７～９月期に比べ２倍前後に増えたもよう。固定費削減や生産効率化で利益が出やすい収益構造に転換したところに、世界的な景気回復を受けて需要が伸び、収益改善が進んでいる。
ソニーは不振だったゲームと液晶テレビ部門が大幅に改善した。ゲームは製造コストを減らしたプレイステーション（ＰＳ）３が、米国を中心に値下げ効果でヒット。４四半期ぶりに営業黒字に転換した。液晶テレビは米国、日本、中国などで販売が堅調。人員削減や拠点統合を進めたことで営業損益ゼロ程度まで改善したようだ。

これからも老朽化したマンションが賃貸に回り続けるから、
新築の賃貸はあまり必要とされない。
景気が悪く低家賃を求める傾向が続くから、
賃貸の着工数もずっと底這いだろう。
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

古くても通勤に便利な立地であれば借りる人もいるが、
不便なところは苦しくなる。
家賃レベルが急速に下がって行き、それを追って不動産価格もじわじわと下がるだろう。
適正価格化が今後進む。

都心部で公営住宅のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

今日は株価上がりそうだね。
円安にふれたし、ダウもあがった。

急反発に期待しましょう！

正確にいえば

都心部で公営賃貸のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

というか都心部や郊外の好立地の公営住宅は売却すべき＾＾
上物が生きてる間は移転すると無駄になるというなら、建て替え時にもっと不便なとこに移すべし
好立地に生産性の低い公団がある必要はないし、差益は財政の足しにもなる
業者じゃないが、こんな風に思ってます～

１２月の住宅ローン実行件数が前年の３０％ダウン。
思ってたよりダウン幅が少ないと思う。
お買い得感がでたため、購入する人は購入するんだなあ。
と言う実感です。しかし住宅ローンを申し込んでも
却下される人も多いと思う。
ここのところ、不動産の販売会社が売り物を血眼で捜している
らしい。まじに、売り物が不足してきている。
中小の不動産やも売り物がなければ、会社を畳まないといけない。
なんだか、景気悪いっていうし、売れないっていうし、売り物が
なくて会社がやばいっていうし、実際には売れないの、売れているの
どっちだかよくわからない。

売れてるエリア、売れてる物件はあります
でもそうでないエリアもたくさんあります
市場も購買層も一枚岩ではなくなってきたということでしょう
所得や資産や雇用機会の格差が広がってるんだから、遅かれ早かれそうなるのが当たり前でしょうね～
東京近辺の不動産市場全体のトレンドを一口で語るのは、もはやムリありすぎかも

2009/11月の都内供給戸数と申し込み率です。

1 東京都台東区 207 74%
2 東京都文京区 206 75%
3 東京都八王子市 174 83%
4 東京都西東京市 166 81%
5 東京都世田谷区 133 75%
6 東京都江東区 130 70%
7 東京都新宿区 118 83%
8 東京都練馬区 115 79%

>>44
年間の成績が出ましたよ。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%
2 世田谷区 1608 67%
3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%
5 大田区 1118 53%
6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%
8 新宿区 874 73%
9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%
11 八王子市 830 56%
12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%
14 品川区 773 75%
15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%
17 港区 722 65%
18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%
20 墨田区 645 59%

まだら模様ですが
江東区と中央区が比較的良かったみたいです。

どこの何が申し込みあったって？？？(笑)

駅別供給戸数上位20の平均坪単価 順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
1 勝どき 834 213.0
2 武蔵小杉 499 239.7
3 橋本 388 147.6
4 東陽町 381 225.2
5 麻布十番 344 443.4
6 二子玉川 330 311.5
7 吉祥寺 329 261.5
8 豊洲 296 290.1
9 板橋区役所前 295 246.6
10 新御徒町 289 264.7
11 金町 286 202.9
12 三ノ輪 280 231.4
13 不動前 260 333.2
14 小村井 256 177.6
15 稲毛 255 155.1
16 海浜幕張 253 166.3
17 蕨 251 180.7
18 横須賀中央 249 176.9
19 千葉ニュータウン中央 248 123.0
20 王子神谷 245 162.8

今後じりじり価格下がるマンションを買わされるのと、
家賃をオーナーに払ってオーナーに得をさせるのと、
どっちがいい？究極の選択だな

>>49
下がらないところを買えば良いだけでしょｗ

下がらないところ・・・・無い。

下がらないところなんてない

12月は人口減少区が急増です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

>>52
区別の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
これをじっくり見ればわかりますよｗ

>>54
地価も中古も暴落してるのに新築分譲価格だけ上がってるなんて最低じゃんｗ

>> 54
定借とかが入るか入らないかでデータに歪みが出るから
背景知らないとあまり参考にならないんだよな、そのデータ

相対的に下がりにくいところはあっても、
下がらないところはないよ、このご時世

>>55
新築分譲マンションの価格が安定しているところは、地価も中古も値下がりしていないですよ。
これで調べると分かりますよ。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin.htm

●住まい探しで重視したこと
現在の住まい探しで重視したことは何だろうか。ビジネスパーソンに聞いたところ「家賃」（95.8％）がトップ。次いで「間取り・広さ」（82.8％）、「設備」（53.6％）、「日当たり・通風が良い」（44.8％）、「部屋の内装」（38.8％）と続いた。上位6項目までは学生と同じ結果だったが、トップ2の「家賃」と「間取り・広さ」の回答率が学生より5ポイント以上高かった。一方「設備」については、男性が学生より4.5ポイント、女性は同10.5ポイント低く「仕送りに頼らず自立した1人暮らしを実現するために、とりあえず家賃にこだわった様子がうかがえた」（アットホーム）としている。

>>54

まぁ、下のほうはおいておくとして、
上位陣では、港区の強さはいうまでもないですが、新宿区、豊島区が意外と安定してますね。

売れ残り覚悟の当初の価格設定で値下がりしていない感を演出しているだけだよ。で、売れ残っている。
高い成約率となるような価格設定にしたら港区だってけっこう下がるって。

>>59
それに比べて割高外周区はじわじわと下がってますね。

プチバブル崩壊後の地価暴落率日本一は港区六本木です

有明では中古が買い手が付かないくらい暴落してますよ。

2009地価暴落率下位順位表（全国）

1 渋谷－６ 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
『大山町３４－９』 1,310,000 1,070,000 △ 18.3
2 港－１ 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番
『赤坂６－１９－２３』 2,280,000 1,900,000 △ 16.7
3 目黒－２７ 東京都 目黒区平町２丁目７１番３
『平町２－１－２』 770,000 643,000 △ 16.5
4 港－４ 東京都 港区南青山４丁目１９０番外
『南青山４－１２－１』 2,090,000 1,750,000 △ 16.3
5 渋谷－１８ 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５
『神宮前５－３４－３』 1,550,000 1,300,000 △ 16.1
6 渋谷－５ 東京都 渋谷区松涛１丁目２６番３７外
『松涛１－１３－７』 1,990,000 1,670,000 △ 16.1
7 渋谷－２４ 東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
『恵比寿３－２１－２』 1,310,000 1,100,000 △ 16.0
8 港－２ 東京都 港区六本木５丁目３６７番１
『六本木５－１３－１』 2,200,000 1,850,000 △ 15.9
9 名古屋東－９ 愛知県 名古屋市東区徳川町２６０９番１ 246,000 207,000 △ 15.9
10 港－１８ 東京都 港区南青山２丁目２６番３外
『南青山２－４－１１』 2,030,000 1,710,000 △ 15.8

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/31.html

何故か箱根が入ってるな。

>>63
江東区はたしかに順位を落としていますね。

>>64

港区・渋谷区のいいところの地価がめちゃくちゃ下がっているのに
同地域のマンションが下がってないのは、デベの相場操縦？

有明は今がお買い得なのでは？
徒歩3分のマンションが坪160万で出てますよ。
71平米あるので、一生住めますよ。

確かに。
これ以上下がったら完全にスラム化します。

有明は今は準工業団地みたいなとこだからねー
好き好んで買う人いないでしょ？
もともと都心が高いから流れていたのを価値があるって勘違いしている人も多いけど
最近は冷静に住環境を見るようになったんじゃないの？
都が臨海の土地売却収入をほとんど見込んでいないところから価格はまだまだ下がると思ってるんじゃない？
都も安売りしたら臨海の借金返せないし安売りしなければ買い手ないし結構辛そう
まだまだ土地価格とマンション価格は下がりそうだね