23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

イメージ戦略で高値維持
ガンバレ割高外周区ｗ

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応援ありがとう〜
頑張ります！

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日本消滅してもOKOKOK。
こんな国は百害あって一利なし。
日本国や･･･いってよし。

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中古は新築新古ほどまでは落ちてないようだが、動きあるのは外周だけなんだな。
都心部はまだ夢捨てきれないようでぜんぜん高い。
どうりで真ん中買え買えが必死なわけだ。

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仕事サボってネガレスか？
そんなキミたちが給料もらえるのは誰のおかげ？

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貴方のおかげ（ハート）！
でも日本国はいってよし。
日本企業もいってよし。

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一生懸命、日本sageな書き込みをしてる輩は
いったいどこの国の国民に成りたいのかな

教えて欲しいわマジで

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>>1579
きっと日本人じゃないんだよ。

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生まれ変わったら日本人にはなりたくない。
不動産屋にもなりたくない。(笑)

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日本列島は日本人のものではないですから。
　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙゆ・き・お

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日本が嫌いなら早く出てけばいいのに
うじうじネガして何やってんだろう

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必死に買い煽って何やってんだろう

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おい日本人ごときが偉そうな口きくな。
【中華人民共和国のおかげで小日本経済が成り立ってい事】を忘れるな！！！
カネしか取り柄がない日本がカネを無くしたら終わりや。

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カネさえくれれば別にどうでもいいよw

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>>1581
どこの国民に成りたいの？
俺も不動産屋は詐欺師だと思ってるクチだけど

マジ教えてよ

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日本国総理大臣みたいに宇宙人では？

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そんなのはいいから

いったい>>1581の理想の国ってどこなのか知りたいの

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日本人の分際でいちいち質問するな。
日本人は優秀な漢民族の指揮のもとで働けばよい。
そうすれば、日本人唯一の取り柄であるカネが効率よく入るだろう。

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日本人はいつもカネで世界に存在感を示してきた。もうそれも終わる。
金融立国？技術立国？スポーツ立国？観光立国？･･･どれをとっても質も量も中華人民共和国の方が上だ。Made in Japanなんてもうあってもなくてもいい。
中国でお情けで買って上げているだけ。そこんとこよく理解しとけ。日本人たち。

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おかげ様でうちの店もだいぶ儲かりました。

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確かに今の日本経済は中国の成長に頼るしかない。
日本の内需はズタズタ。

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中国のおかげで儲かってしょうがない。ありがとうございます。

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日本はもうなくてもいいね。
前に皇居売却案が出てたけど、高値で売れるうちに売っちゃった方がいいんじゃね。

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そう、あの敷地はもったいないな。
中国なら1兆元ぐらいで購入してくれそうだし、日本の財政赤字も一気に改善。
一石二鳥だ。

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こんどの参院選の争点にして欲しいな。
■皇族の敷地売却■

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皇居にあのまま住むならいいけど。

再開発して安普請のタワマンなんか建てちまったら意味ない。

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日本人はカネがあればOKOKOK
というよりも、カネがないと日本のアイデンティティはない。

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ついにスレが止まってしまってますね

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当たり前だよ。
いい加減新スレ作れよ

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ええじゃないか

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さっさと皇居を売っちまえ。
日本の不動産価格は1秒ごとに値下がりする。
国の借金は1秒ごとに増えていく。

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オマエ、本当に日本人か？

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スレタイに反して上昇してるんだから、このスレもお役ごめんてことだよ。

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株みたいに、ちょっと反発して、また下降。

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分かりやすく無いね、今は1400兆円金融資産が更に膨らんでいる中で何に投資しようか皆が思案しているところ…郵貯にしていても仕方無いし、利回り不動産は人気化している。

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と思いますが、皆さんはどう思われますか？

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住友不動産がベネフィットステーション会員にだけ、マンション最大５００万割引してたらしいね。
やはり金持ちには甘いんだな。

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え～、ベネフィットステーションてそんな役に立つことがあるんだ？
職場が会員なんだが、ちょっとしか利用したことがなかった。
これからもっと見てみよ！！

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つまり、こなれた価格になってきたら相対的に購入する富裕層？がいるのは間違いない。

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いや富裕層といえる方々は、もう購入してるし買い替えもしてるでしょ
富裕層なんてせいぜい１％くらいだろ？
やっぱりマスが買わなくなってることが大きいよ

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そうですねー、野村総研が定義しているスーパー富裕層（純資産５億円以上）
はおおよそ６万人弱らしいです。日本の人口が１億２千万人とすると０．０５％
、二千人に一人しかいないということですなー。

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そこまで富裕層でなくても、世帯年収１千万以上程度だって全世帯の10％程度以下。
で、そういう方々はもう買ってたりする。

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３～４年前　　「頭金ゼロでも買えます」

このうたい文句に乗っかった人たちは、サブプライムローンと同じ運命をたどったのでは・・・

いま競売物件がどんどん出てます。

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世帯年収

共稼ぎ

都心部マンション

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郊外は一戸建て。

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新古中古物件数ナンバーワン！

東京地方裁判所♪

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動き始めた？
不動産は取り引きはじまったかな…都心部土地が少ないからマンション開発スタートしたら早いよ。

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売れ残りが余りに余りまくってるから心配無用！

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分かるよ、確かにそうかも、しかし新築マンション好きは存在するし、提携金融機関の目標ローン獲得競争は、未だに激しいんだけど 。今どき、中古に目が行くのは供給が減ったからに過ぎない。また、始まりますよ。

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んまぁ･･･。
あと60年くらい待ってな。
また人口増えるかもしれん。
巨大じしもひと段落してるかも。

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世帯年収1000万無いってのは、平社員だからですか？
管理職になっても1000万無いってこと？

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東京地裁の競売物件見た？
まともな物件は見当たらないよ。
これはまともな物件は競売にかかる前に任意で売れてるってことじゃないの？
つまり、それなりに需要はあるってことでしょ。

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管理職で1000万ないのは、3流企業。
優秀な人材も集まらない。

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プチバブル前から昼夜不休で買い煽ってるよね。

つまり空前のマンションブームってのは、「空前のマンション建設ブーム」でしかなかったということ。

思うようにどころかほとんど当て外れだったわけだ。

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民主党は確かに無策。日銀は量的緩和に更にカジをきり借りやすくするしかない、当然2〜3年で市場には金がダブつく、過熱しないはずない不動産はまた上がる。どうですか？

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借りても返すあてがない。
それが大多数の現実。

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ビジネスライフなら都心部へ
アットホームなら城南へ
液状化、塩害、オリンピック誘致など毎日ドキドキロシアンルーレット。非日常的を好むなら湾岸へ

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↑
良い線のﾏﾄﾒです…カッペは郊外にUターン、容易に、錦は飾れない。

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カッペほど都心に住みたがる。雅子様見てみな。皇居に居続けるから病気になってしまったじゃないか。
東京生まれのものは知っているのさ。都心は住むべきとこじゃないということを。

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東北方面からのカッペは上野到着だったから、上野より東方面に住む。

関西方面からのカッペは西側方面に住みつく。

北陸方面からのカッペは板橋近辺に住みつく。

このカッペの中から成りあがったヤツが都心のオクションを買える。

自分の体験と何人もの知人を見ていて、以上のように感じました。　　わかりやすいでしょ。

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↑
うーん、良い線いってるね。

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ところで、皇居は中国に売れましたか？？？
早く売らないと、いざ売りたいときに売れなくなりますよ。

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中国の不動産バブルはすごいですな。
昔、東京23区だけでアメリカ全土が買えるとまで言われたけど、今は中国の１省だけでアメリカ全土が買えそうな勢い。

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ただし、中国の１省だけで日本と同じ面積だったりする。

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日本もいずれは中国の1省になりそうな気がするのは俺だけか？

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うーん。そうだよな。
段々力つけてきているし。関係がやばくなったら、実は中国がなに考えてるか分からない。
なんかこの前、中東のテロリスト国家の政治家が来日して原爆資料館を見学したとき、
アメリカ帝国主義断固反対！みたいな声明を出したみたいだし。
中国は期待の種でもあり、心配の種でもあり。

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いつか日本の国会議事堂に中国国旗が掲げられる日も近い･･･。
上海の不動産バブルでうまく逃げ切れた人は、日本での生涯賃金の10倍以上を1～2年で稼ぎ出している。

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公的資金で回して8%を維持しているにすぎない、失速は間近に迫っているかもね、と言うのも日本も世界を席巻してバブル崩壊に繋がった訳じゃない、今の中国の公的資金の約7割が株式と不動産に流れているのは内需頼み過ぎてこの経済成長は危ない気がする。

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中国もかなりの上げ底経済だからな。

でも性悪説の国だからこそもう少し賢いのかと思ってたよ、中国人は。

しかし、中国の漫損脳も日本の漫損脳と同レベルみたいだね。

数年なんてかからずボロ出すわありゃ。

昨日テレビ観ててそう思った。

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アメリカにﾌﾟﾗｻﾞ合意後、内需拡大を強要され続けたJAPANとまるで同じように写るのは…アメリカに輸出して外貨を稼いで生きていく、アジアの国の宿命かもしれないがね。

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いずれにしても日本は資源がなく、加工貿易国。

世界のいずれでもいいから売れるところと商売せなあかん。

ただアメリカみたいに日本の資産を獲ろうとする輩とは対峙する勇気は絶対に必要だ。

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>>1646
テレビでしゃべってることは参考にならないよ、性悪説の国ならなおさら。
あの広大な国土と莫大な人口（しかも現時点でその大半が低所得層でまだまだこれからってのはとくに注目すべきところ）の場合、果たしてなんやかんや言っても国力が薄い日本と同じようなバブル崩壊の仕方をするのかどうか・・・まあ、いずれにしても見所だね。
ただ中国で不動産投資の場合、人民元の切り上げがひとつ保険カードになるからね。

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今朝も検討者の掲示板参加は、ほぼ皆無

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いちおーマンションのスレッドです。
物件の話題は皆無ですが。

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みんなMRにでも出かけてんじゃね
引きこもりサンと違ってさ

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モデルルーム連日開店休業

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モデルルームの来場者はいるよ！

同業他社w

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アメリカと対峙しても得することは何も無い。

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得ることはないが取られないように気をつけましょう。

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生活第一とかいうのなら
アメリカに対峙しても全く意味は無い。
むしろ、不利益の方が多い。
民主の自己満足。
という意味ね。

むしろ、前みたいに
悪代官と越後屋みたいな関係がいいと思うよ。
おこぼれもらえれば十分。

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失業率や賃金統計が少し改善したものの、雇用や賃金に関する状況は依然として厳しい。

デフレに対する警戒は依然として解けない。デフレが続けば、平均的には企業業績は右肩下がり。

プチバブル崩壊で儲かるビジネスモデルを失った会社（特に外資系金融機関）は新たな
ビジネスモデルを構築できないままである。

マンション需要の本格回復はまだまだ先の話である。

そんな中、マンション供給は昨年比相当数増える。

需給のバランスは今年よりも悪くなる。

したがって、大幅な価格調整により需要を喚起しなければ、更にマンション在庫は増えるであろう。

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1659さん

あなたの見解に同意します。

潜在需要はそこそこあると思いますが、いかんせん20％くらい高すぎる。

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超ハイコストの共用施設がゴチャゴチャ付いてるマンションは先ず取り残される。
今後は海外のようなシンプル志向に向かないと外国人にも住んでもらえない。

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「超ハイコストの共用施設」って、例えばどういうのをいうのでしょうか。

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>>1659
2-3年待てば、今より2-3割安い価格でマンション買えそうだな

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少なくとも今夜のメガクエイクで下げ基調はさらに傾斜がきつくなったな。
詐欺紛いの買い煽りしてた連中はいいきみだよ！

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≫1630
>管理職で1000万ないのは、3流企業。
優秀な人材も集まらない。

は？
世界に名だたる企業の課長職級で1千万いかんところなんて、いくらでもあるんだが・・・
業者なら、業界の思い込みでなく、購買層の実態くらいちゃんとおさえとけよｗ

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>>1659
確かに、今後予想される需給バランスからいって、今買い急ぐ理由は何ひとつない。
売主が売り急いでいる割安物件以外は買う理由が全くないと思う。

「物件の希少性」といった言葉に騙されてはいかん。
ホントにピンポイントで住みたいところ決まっているならともかく、
そうでなければそんなもんいくらでも出てくる。

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>> 失業率や賃金統計が少し改善したものの、雇用や賃金に関する状況は依然として厳しい。

>> デフレに対する警戒は依然として解けない。デフレが続けば、平均的には企業業績は右肩下がり。

>> プチバブル崩壊で儲かるビジネスモデルを失った会社（特に外資系金融機関）は新たな
>> ビジネスモデルを構築できないままである。

>> マンション需要の本格回復はまだまだ先の話である。

>> そんな中、マンション供給は昨年比相当数増える。

>> 需給のバランスは昨年よりも悪くなる。

>> したがって、大幅な価格調整により需要を喚起しなければ、更にマンション在庫は増えるであろう。

大幅な価格調整がなければ、売主の希望価格と買主の希望価格が合わなくて、
契約率が下がる一年になりそうだな、2010年。

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そうだろうか？
エコポイントで、住宅セールスマンは息を吹き返しておる！

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