23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

国の勢いの差を考えると10年で元が5割切り上げもありそう。
そうなったら中国人は半額気分でマンションが買えるわけだ。
東京観光に便利なとこが売れるだろうな。

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住宅用途では、
地図上の距離だけで価値を測るのは、素人。
自分の店でも出すならまた話は違うけど。

お勧めは、港区、文京区、目黒区の住宅街。
住みやすいよ。

最終的に大雑把には、
山の手線の内側はNYのマンハッタン島、
山の手線の外側は、庶民の街とスラム街になると見ている。

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俺は都合で家3軒買った。
うちの両親と嫁さんの両親の家と自宅と。
嫁さんの義兄は大手不動産勤務だが、都心マンションなんてひと言も言わなかった。
仕事場に使ってる賃貸も、その義兄のアドバイスだよ。買わんほうがいいって。

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>>1488
ルサンチマンもそこまでいくと芸術性すら・・・感じはしないけど、
そんなに思い焦がれてるなら、いっそのこと
一時よりは安くなってるんだから、無理してでも埋立地を損切りしてステップアップしたら？
もっともっと安くならないと無理か、随分気の長い戦いになりそうだなw

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＞＞１４９３
買うのはみんな素人じゃないの？
普通のサラリーマンの皆さんですよ。

業者さんｗ

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玄人が買う港区、文京区、目黒区の住宅街(笑)

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メトロで直通のところを整理しました。
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

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素人 -> 低所得者
玄人 -> 高所得者
の間違いでは？

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通勤時間が短いほど住環境悪いという事実！
窮屈に暮らしてどーすんの？

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玄人はヤバイ業者のことでしょ。
買うってのは正確に言えば仕入れるで、
素人を騙して高値で売り付けちゃう。
高額マンションだとかなり儲かるんでしょうね。

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自分が普通のサラリーマンだと思うなら
そもそも選択肢は無い。
郊外か城東をお勧めする。

宝くじでも当たれば、一等地に住めばよい。

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>>1502
郊外は将来値下がりするリスクが大きすぎませんか？

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高値掴みして売り損ねて掲示板で喚いてるようじゃドシロート以下。(笑)

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>>1504
玄人って表参道あたりを高値掴みした業者のことですか？
目黒区もずいぶん下がったみたいですね。

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すまん、高値も何もまだ買ってない。
まだ、様子を見ている。

上がるところがあれば教えて欲しい。
金利は跳ね上がりそうだから、債権先物に手を出そうかどうか考えている。

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流行りモノに手出すのはどシロートだよ。

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流行っている、ってことは
すでに価格がみんなの意図を織り込んでいる可能性は高い。
それは承知。

にしても、今の低金利は異常かなと。
ギリシアみたいになることに期待している。

先物怖いなら、債権ベアファンドでも良いかな？

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不動産を一つも持っていない時点で？だが。

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>>1507
カラーのちょうちん記事になった埋立地とか。(笑)
プロはその2年前に撤収！

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>>1508
流行っている、ってことは
すでに価格がみんなの意図を織り込んでいる可能性は高い。＞

よくある住みたい街ランキングとか、お屋敷町ランキングとかの上位のところですね。

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プロの方にお願い

次は何が狙い目でしょうか？　　　　教えてください。

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自由が丘の実態もこんな感じですから、
高値も何の意味があるのやらｗ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

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憧れと妬みがにじみ出てますよw

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人の少ないエリアなら犯罪発生もない。
簡単なこと。

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次にくるのは世田谷。

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金持ち多いエリアだと、
窃盗やら空き巣やらは多いかもね。

アメリカみたいにゲーティットタウンにしちゃえば良い。

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さくらや全店閉鎖　６４年の歴史に幕
2月28日18時25分配信 産経新聞

　家電販売の競争激化により清算が決まった家電量販店「さくらや」は２８日、首都圏の全１１店舗で最後の営業を終え、６４年の歴史に幕を閉じる。２５日までに閉鎖した新宿東口駅前店（東京都新宿区）、船橋店（千葉県船橋市）４店は親会社のベスト電器と資本提携しているビックカメラが引き継ぐ。

　親会社のベスト電器が今年１月１２日に経営再建策の一環として、営業赤字が続いていたさくらやの清算を決定。２月末までに１都３県で展開する「さくらや」全１５店を閉める計画を公表していた。

　さくらやは昭和２１年に創業。池袋や渋谷など首都圏の駅前を中心に出店し、規模を拡大してきた。最盛期には大手カメラ系家電量販店のヨドバシカメラ、ビックカメラと並び「３カメ」と呼ばれた。しかし、店舗の大型化の波に乗り遅れたほか、ヤマダ電機などの郊外型家電量販店の台頭による競争激化で業績が悪化。平成１８年には九州地盤のベスト電器の傘下に入り、経営再建を目指したが、その後も業績悪化に歯止めがかからなかった。

　家電量販店業界はエコポイント制度効果で薄型テレビなどのデジタル家電の売れ行きが好調だが、店舗間の競争は激しさを増している。景気低迷による雇用・所得不安で先行きも厳しいと予想され、業界内では「今後、業界再編が加速する」（大手家電量販店幹部）との声もあがっている。

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今回の津波をみて感じたのは、やはり不動産は海抜の高いところに持つべきだということ。浸水したら一発だもんね。

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だから、３A

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Ａいしゅう
Ａびきょうかん
Ａナクロ

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A圧倒的人気エリア
A安全一番で警官多い
Aアセット価値ダントツ！

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次の買い時は、中国バブル崩壊のときですね。
現在の中国の経済成長に頼っている日本企業の現状を考えるとメガトン級の不況が襲ってきます。
ドバイショックの1000倍という評価もありますが、日本にとっては3000倍ぐらいじゃないでしょうか。

今ですらバブルの頃の1/3の価格ですが、中国バブル崩壊の時にはさらに1/3ぐらいになるんじゃないでしょうか。
その時に購入してからでも遅くはない。

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東京湾は入り口の浦賀水道で絞られるから、高い津波に襲われる可能性はほとんど無い。
数百年前の８ｍクラスの津波でも、東京湾奥では１ｍ程度の小波になったんだが
むしろ内陸部でもちょっとしたゲリラ雨で、すぐに浸水する地域や、河川堤防決壊で水深数ｍに
なるところがあるから、そっちを心配したほうがいいんじゃないのか？

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昨日の津波も30cmだったね

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治水は直せるが、
地盤の緩さは難しい。

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マンション動く！新築購入編－市場は飢えた魚のイケス状態
週刊ダイヤモンド [ 2010年03月06日号]

http://www.excite.co.jp/News/magazine/MAG17/20100301/253/

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えー

あがっちゃうの？

下がる教の信心不足？

頼むよほんと

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埋立地も地質変わるよ！
化学汚染はたった5万年で消える。
30万年くらいで固まるし。

アンチネガさんは科学知識ないですね！

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こんな国どうでもいい。

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>>1523
その時に自分の収入も安泰であればね。

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＞こんな国どうでもいい。
故郷はどこか存じませんが、帰国なさるとよいでしょう。

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ここまでくると商社系撤退もあり得なくはない。

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まさに我田引水
着工数が増えるはずがないよなｗ

住宅・不動産市場研究会（代表＝伊豆宏・明海大学名誉教授）はこのほど、2010年度の住宅着工予測戸数を前回予想よりも大幅に増やし、約86万戸になると発表した。これは昨年12月８日、政府の緊急経済対策で住宅金融支援機構による優良住宅に対する１％の金利引き下げ、贈与税の非課税枠拡大が決まった影響が大きいためとしている。

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世田谷区の賃貸過剰
重複はあるがなんと３万戸目前だよ。
家は有り余ってます。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

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築年数とか間取りとか無視すればね。ファミリー向けはグンと少なくなるよ。

賃貸でいくら空き家があろうが、大家が平気なら問題ない。金に困ってる大家ばかりだと賃料下がるが、たいてい金には困ってないからなぁ。

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＞＞１５３７
空き家が増えると治安が悪くなります。
放火も増えます。

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世田谷の全戸数何戸に対して3万戸なのかな？

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＞＞１５３９
世田谷区は昨年１年間で１８８世帯増えましたから、
３万戸消化するのに約１６０年かかりますｗ

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いい感じにへばりついてるなぁ。
にちゃんねるに帰ったら？

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