- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-03-21 23:38:24
あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867
[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)
-
1411
匿名さん
-
1412
匿名さん
-
1413
匿名さん
新宿より東陽町にオフィス構えた方が便利じゃない?
マジな話。
-
1414
匿名さん
-
1415
匿名さん
-
1416
匿名さん
東陽町への移転を社長に具申してみます。家賃セーブにもなるし評価上がりそうです。
-
1417
匿名さん
-
1418
匿名さん
便利かもしれないが、
東陽町にビル建てようとすると、
建築費がかさむ。
-
1419
匿名さん
>>1410
丸の内といっても、エリートじゃないガラクタもうじゃうじゃいますからね。
そういう人むけにはよいのでは?
-
1420
匿名さん
政府の機関も
緊急時のことを考えれば
城東はだめじゃないかな?
-
-
1421
匿名さん
>>1418
新築ビルの計画があるとか、家賃水準とか、取りあえず調べてみます。
売り上げが増える状況じゃ無いので、コストセーブしかないですから、
それで便利であればだれも異論はなさそうです。
-
1422
匿名さん
>>売り上げが増える状況じゃ無いので
もうダメじゃないその会社w
-
1423
匿名さん
あちこちの地方の支店、営業所を閉鎖して、地方出張が増えてます。
-
1424
匿名さん
-
1425
匿名さん
新宿はリニアが来ないと決まった時点でお終いです。
後はどうやってあまり損せず撤退できるかですよ。
まじめに考えていたほうが良いよw
-
1426
匿名さん
リニアがないところはみんな終わりです。
品川だけが残りますw
-
1427
匿名さん
いいえ、将来的にはプライベートジェットの時代です。
羽田のまわりが都心になります。
他はみんな終わりです。
-
1428
匿名さん
日本だけで言えば、リニアの必要性はあまりないような
-
1429
匿名さん
日本の場合は内陸部は利用価値が無いってことだろ。
唯一の例外は札幌くらい?
そもそも何で新宿何かに高層オフィス街ができたのが不思議だな。
-
1430
匿名さん
いつまでたっても、始まることすらできない埋立地はどうしたらいいですか?
-
1431
匿名さん
都心5区以外は始まる必要がないから気にしなくていいよw
-
1432
匿名さん
東京湾を中心に東京は動き始めてるからな、内陸部はかなり不利になってくるんじゃない?
-
1433
匿名さん
このスレって、土日になると更新が極端に経るよね。
ポジもネガも仕事中に書き込んでるんだろうか?
それとも、リストラされたのを家族に言えず、形だけ平日は出勤しているフリをしているオヤジの憂さ晴らしか?
-
1434
匿名さん
-
1435
匿名さん
>>1433
それは簡単なことです。
埋立地の売れないマンションデベの営業の買い煽りが多いから。
ヒマな平日にモデルルームで書いてるんでしょうね。
-
-
1436
匿名さん
リニアが完成するのは2025年以降でしょ?
遠い先のこと。今の40代以降の人が気にする必要はありません。
それに2025年には名古屋までしかできないから、人口動態にまでは影響出ることはない。
-
1437
匿名さん
>>1436
問題は新宿に将来性が無いことが分かっちゃったことですよ。
新規の大型投資は今後望めないでしょう。
-
1438
匿名さん
有能な人間は自ら将来性を作り、無能な人間はそれに追いすがるだけ。
-
1439
匿名さん
>>1438
湾岸なんかその典型ですか。
先行者利益は大きかったでしょうね。
-
1440
匿名さん
都心といえば聞こえはいいが、実際は住みにくさトップレベル。それは大部分が商業地だから宅地と違い住みにくいのは仕方がない。
私は今駐車スペースほどの土地が欲しい。しかし自宅に隣接してそのスペースだけということはまず無理でしょう。
飛び地も敷地扱いできる法律が欲しいなあ。そうしないと税金が高くなるんだよね。
-
1441
匿名さん
>>1439
4年くらい前までに売り抜けたデベや投資家はそれに値すると思いますが、
あとは後者かと。いまさらしがみつくようなところでは・・・
-
1442
匿名さん
新宿は今も新幹線もないよ
なんかリニア関係あるんか?
-
1443
匿名さん
-
1444
匿名さん
湾岸は土地がまだあるから有能な人間がさらに自ら将来性を作り出すのでは?
ロケットみたいに1段ロケットが終わったら、2段ロケットに点火、ぐんぐん上昇w
晴海、有明がどう変わって行くか楽しみです。
-
1445
匿名さん
-
-
1446
匿名さん
-
1447
匿名さん
そうだよデフレ止まらず…まだまだ地価下がるから、マンション工事は減ります。
それに民主党は烏合の衆で批判は得意が、経済政策再構築は不得手だから、政府は無策のまま、混乱して参議院選挙まで続くって!
私物化された民主党は、烏合の衆だからいい事は、有り得ません。
-
1448
匿名さん
1447さんは本当に頭が悪いような。マンションのデベさんたちは建てることがお仕事です。地価が下がれば土地を仕入れやすくなり、マンションの供給が増える。民主党を批判したり実績のない1年生議員を祭り上げる自民党の程度の低さとおなじくらいお笑いだね。
-
1449
匿名さん
地価が下がるってことは、皆の年収も下がるよ。
景気は悪いまま、失業率も悪化。
すると需要が減るから、
着工も減るのでは?
それは誰のせい?政治家?
-
1450
匿名さん
そうそう。
地価が下がっても収入も下がったら結局購入の家計への負担は変わらないんだよね。。
日本の会社も80~90年代バブル後と違って躊躇せず給料カットや首切りすることに慣れてきたしね。
価格が下がっても怖くて手を出せない人も多いのでは?
景気悪くても収入維持か増加できてる人間に有利になるだけ。。
-
1451
匿名さん
地価が上がっても年収が上がるわけではない。
2000年代なってからの23区の地価の上昇は年収が上がったからだと思っている人がいるのかな。
ここに出てくる多くの方が口にしていたのは外資です。
外資の参入で都心の地価が上がりだしました。
-
1452
匿名さん
景気が悪くなれば収入が下がる。
景気が良くなっても収入上がらない。
それが一般サラリーマンの哀しき現実。
-
1453
匿名さん
中高卒の失業率が15パーセント。
つまり基幹産業であるはずのメーカー系がダメダメってこと。
無駄なマンション売れるはず無かろ!
-
1454
匿名さん
ここは23区のマンションであり、日本のマンションについて語っているわけではない。
価格が安くなれば飛びつく人が腐るほどいますよ。
-
1455
匿名さん
23区のサラリーマンだけは特別高給だとでも言いたいのか?
-
-
1456
匿名さん
メーカーはどんどん仕事を海外へ移してるし、
失業率は下がらなさそうだね。
てか、CO2削減やら、円高容認やらで政府がメーカーを追い出してる気が。
不動産の下落はまだまだ期待出来そう。
-
1457
匿名さん
-
1458
匿名さん
西新宿:国土交通省コメント
景気の低迷と副都心オフィスビルのテナントの退室等に伴うサラリーマンの減少により、
飲食店系の売上高は減少している。また、家電・パソコン量販店は他地域との販売競争が
激化しており、店舗の賃料は下落傾向である。特に西口駅前一等地の消費者金融店舗の路面店が
経営環境の悪化に伴い退室。上層階店舗テナントもさらなる景気の低迷により退室した。
-
1459
匿名さん
基準地価格高順位表(価格:円/m2、変動率:%)
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より(△はマイナス)
商業地
1 中央区銀座二丁目2番19外1筆『銀座2-6-7』 25,000,000 △16.7
2 千代田区丸の内三丁目14番1『丸の内3-2-2』 22,000,000 △15.1
3 千代田区大手町一丁目1番3『大手町1-2-4』 20,900,000 △15.0
4 新宿区西新宿一丁目18番2『西新宿1-18-2』 14,400,000 △14.3
5 中央区銀座八丁目109番1『銀座8-6-25』 14,000,000 △20.9
6 中央区京橋二丁目4番5外8筆『京橋2-4-15』 12,600,000 -
7 新宿区新宿三丁目802番6外2筆『新宿3-18-5』 12,300,000 △14.6
8 中央区日本橋室町一丁目8番2『日本橋室町1-5-3』 12,000,000 △14.3
9 新宿区新宿三丁目5番2外2筆『新宿3-5-4』 10,700,000 △14.4
10 渋谷区道玄坂二丁目213番『道玄坂2-29-19』 10,200,000 -
-
1460
匿名さん
不動産価値は今後も下がり続ける。
近々くるといわれる大震災後、都心部以東は長期の機能不全になり、城北城西城南および隣接地域で復興需要がある。
しかし大恐慌状態で復興需要をあてこんだボッタクリは困難。
修復建て替え困難のトラブルが続出表面化して、分譲住宅は全く売れなくなる。
そして数十年間にわたり東京の人口は地方に分散して減少傾向となる。
地方経済も首都圏消費の低迷でバタバタ倒れる。
もちろん国内総人口も減少傾向。
-
1461
匿名さん
池袋周辺は並みいる一等地が下落している中、唯一地価を上げたそうですね。
-
1462
匿名さん
-
1463
匿名さん
一店舗の影響程度で価値が上がるポテンシャルがあるということですね。
-
1464
匿名さん
-
1465
匿名
きっとお花畑か夢の国の住民です。そっとしておいてあげましょう。
-
-
1466
匿名さん
大震災後湾岸住民依存の江東区は復興停滞するかもしれない。なにせ湾岸住民はキツキツのローンをくみ、身の丈に合わない生活をしているから、貯蓄率も低い。だから住民税をどれだけ徴収することができるか。どうしても軟弱地盤の地域は復興に費用が嵩むがそれを区民で賄うことができない。
一方西側は貯蓄率が高いので、それなりに復旧ができるだろう。そしてこれまでできなかった古屋などの撤去も便乗してできるようになる。また衰弱していた商店街は倒壊し、再編され、寂れた状態から新しい活気のある街に変貌するでしょう。
震災で多くの人が死なず、新しい東京ができることを望む。
-
1468
物件比較中さん
しかし、商業地の地価の下がりっぷりは凄いね。
あっちこっち空きビルだらけじゃないの?
-
1469
匿名さん
丸の内コメント
一時期の急激な賃料水準の下落は治まりつつあるものの、オフィス賃料は下落傾向にある。空室率も上昇が治まりつつあるものの、依然として高水準にある。オフィスワーカー向けの店舗が多いが、昨今の消費低迷の影響を受け、テナントの賃料負担力は減少し、店舗賃料は下落傾向が続いている。
大手町コメント
空室率は依然高い水準で、高額物件を中心とした賃料調整が続き、オフィス賃料は下落傾向にある。オフィスワーカー向けのサービス店舗が多く、これらの店舗賃料はテナント側の賃料負担力の減少から下落傾向にある。
当該エリアは都心一等地のエリアであり、売り物件が出てくれば物件のポテンシャルに見合った価格で取引は成立すると思われる。(売買仲介業者)
-
1470
匿名さん
八重洲口・日本橋
八重洲地区では、オフィスビル等の物件価格が下落していることもあり、これまで都内でも外延部にオフィスを構えていた優良な企業が、立地改善を目的に八重洲地区周辺で物件を検討する動きが見受けられる。(売買仲介業者)
今期、八重洲地区で大規模ビルの取引が見られた。取得額は予想を上回る高値がつき、本来そのビルが有するポテンシャルを反映した結果となったことは、今後の不動産投資市場においてポジティブな要素となる。(売買仲介業者)
日本橋地区のオフィスビルでは今期テナントの動きがあまりみられなかったが、まとまった空室も現在は無い状態である。一部の物件で空室が長期化しているが、募集賃料が高いことやフロアを分割での賃貸ができないことが要因である。(賃貸仲介業者)
-
1471
匿名さん
立地が優れたエリアは賃料を下げることでテナントの確保を図ることになるでしょう。
テナントを引き抜かれて渋谷、新宿エリアの空室率は長期間上昇して行くでしょう。
-
1472
匿名さん
新宿、渋谷のサラ金が
丸の内、八重洲にオフィスを移してるの???
-
1473
匿名さん
外延部にオフィスを構えていた優良な企業が、立地改善を目的に八重洲地区周辺で物件を検討する動きが見受けられる。(売買仲介業者)
-
1474
匿名さん
サラ金=パチンコ 廃業です!
有楽町駅前のパチ屋撤去して欲しい。街の景観ぶち壊し、マリオンが可愛そう。
-
1475
匿名さん
まあまあそう言わず、男のエゴと言いますかね!?
サラ金〜パチンコ〜キャバクラ・スナック〜サウナ・カプセルホテル
お決まりのルーティンでしょうか(笑)有楽町駅〜新橋は仕方無いですよ!!
-
1476
匿名さん
最近は某大手パチンコ屋の御曹司の嫁になったあほタレントも無駄遣いできなくてヒーヒーらしい。
当節、あれだけ虚勢張りだった華僑でさえ成金趣味は少なくなってるくらいだから、その手合いは生き残れないかも。
-
1477
匿名さん
サラ金=パチ屋=パチ機器関連メーカー=芸能人=悪行・新興不動産業者=893
何か日本社会に貢献してますか?これからの日本に必要な産業ですか?
そろそろ日本人も真面目に対応策を考えた方が良い・・・神○う○を見ると??~
-
1478
匿名
確かにそうかも期待したいが現実は違います、政府の農家保護政策つまり全国農民へのバラマキで、農家は多額の補助金貰います。その金でパチンコ三昧です…まったく無くなりません。
-
1479
匿名さん
親元を離れて都会の大学などに進学した郷土出身者向けの学生寮が、静かな人気を集めている。マンションやアパートに比べて割安で、不況の中で復権した格好だ。家の経済事情をくみ取って、学生自ら入寮を希望するケースが増え、当世の学生事情も見え隠れする「奨学金の受給学生が増え、『家賃の低いところを紹介してほしい』との相談も多い。入寮志向はやはり厳しい経済状況の表れかもしれない」と話している。
-
1480
匿名さん
↑
多摩地区で09年に倒産した建設業者は107社に上り、2年連続の100件超となったことが帝国データバンク東京西支店のまとめで分かった。地区内の年間倒産件数(366件)の約3割を占め、負債総額は165億2500万円だった。
同支店によると、107社の倒産時の従業員数は計424人。役員や専属の下請け業者の従業員は含まない。実際の影響人数はさらに多いとみられる。
業種別では、土木工事と土木・コンクリート工事がそれぞれ12件で最多。倒産の原因は8割以上が「不況型倒産」で、地区別では八王子市の19件が最も多かった。
-
1481
匿名さん
-
1482
匿名さん
どこの国?
当たり前のお話をしないでほしい。
コリン星に決まっているでしょ。
-
1483
匿名さん
マンション業者も配ったらどうか?
日本への中国人観光客が増加する中、家電量販店やドラッグストアが中国での知名度をアップさせようとPR作戦を展開している。駅や空港でフリーペーパーを配ったり、ウェブサイトを充実させるなど「来日前から旅行スケジュールに組み入れてもらう」狙いだ。「お得感」を前面に打ち出し、出発前からの顧客囲い込みを目指す。政府は今後、個人ビザの発給要件を緩和する方針で中国人観光客はさらに増える見通し。消費意欲の旺盛な中国人顧客の心をつかむため、現地での知名度アップにしのぎを削ることになりそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100228-00000562-san-bus_all
-
1484
匿名さん
元が高くなって、
円が安くなったら、
中国富裕層が都心部マンションを買いあさることになる。
早めに仕入れて備えておけば大儲けです。
-
1485
匿名さん
日本でマンションなんか買ってはイケナイことは中国人もよく知ってる。
百度の掲示板読めればわかる。
-
1486
匿名さん
-
1487
匿名さん
>>1485
元がたった2割切りあがっただけで、
同じ値段でも中国の人は2割安くなったと感じるんだよ。
しょっちゅう観光で東京に来るような人は湾岸あたりで中古マンションを買いあさることになるよ。
ちなみに円VSドルは昔360円、今90円。
同じことが起こったらどうなりますか?
-
1488
匿名さん
-
1489
匿名さん
-
1490
匿名さん
>>1488
郊外は何があっても浮上する可能性は限りなくゼロに近いです。中心に近ければまだまだいろいろとあるんですがね。今郊外を買ってるのは地元民だけだろ。
-
1491
匿名さん
都心は地元民すら買わないみたいだな。
郊外か、もっと遠くか。
-
1492
匿名さん
国の勢いの差を考えると10年で元が5割切り上げもありそう。
そうなったら中国人は半額気分でマンションが買えるわけだ。
東京観光に便利なとこが売れるだろうな。
-
1493
物件比較中さん
住宅用途では、
地図上の距離だけで価値を測るのは、素人。
自分の店でも出すならまた話は違うけど。
お勧めは、港区、文京区、目黒区の住宅街。
住みやすいよ。
最終的に大雑把には、
山の手線の内側はNYのマンハッタン島、
山の手線の外側は、庶民の街とスラム街になると見ている。
-
1494
匿名さん
俺は都合で家3軒買った。
うちの両親と嫁さんの両親の家と自宅と。
嫁さんの義兄は大手不動産勤務だが、都心マンションなんてひと言も言わなかった。
仕事場に使ってる賃貸も、その義兄のアドバイスだよ。買わんほうがいいって。
-
1495
匿名さん
>>1488
ルサンチマンもそこまでいくと芸術性すら・・・感じはしないけど、
そんなに思い焦がれてるなら、いっそのこと
一時よりは安くなってるんだから、無理してでも埋立地を損切りしてステップアップしたら?
もっともっと安くならないと無理か、随分気の長い戦いになりそうだなw
-
1496
匿名さん
>>1493
買うのはみんな素人じゃないの?
普通のサラリーマンの皆さんですよ。
業者さんw
-
1497
匿名さん
-
1498
匿名さん
メトロで直通のところを整理しました。
(10分圏内)
東西線 大手町~東陽町 9分
大手町~神楽坂 8分
半蔵門線 大手町~清澄白河 8分
大手町~永田町 8分
丸の内線 大手町~茗荷谷 10分
大手町~赤坂見附 10分
千代田線 大手町~西日暮里 10分
大手町~赤坂 9分
-
1499
匿名さん
素人 -> 低所得者
玄人 -> 高所得者
の間違いでは?
-
1500
匿名さん
通勤時間が短いほど住環境悪いという事実!
窮屈に暮らしてどーすんの?
-
1501
匿名さん
玄人はヤバイ業者のことでしょ。
買うってのは正確に言えば仕入れるで、
素人を騙して高値で売り付けちゃう。
高額マンションだとかなり儲かるんでしょうね。
-
1502
匿名さん
自分が普通のサラリーマンだと思うなら
そもそも選択肢は無い。
郊外か城東をお勧めする。
宝くじでも当たれば、一等地に住めばよい。
-
1503
匿名さん
>>1502
郊外は将来値下がりするリスクが大きすぎませんか?
-
1504
匿名さん
高値掴みして売り損ねて掲示板で喚いてるようじゃドシロート以下。(笑)
-
1505
匿名さん
>>1504
玄人って表参道あたりを高値掴みした業者のことですか?
目黒区もずいぶん下がったみたいですね。
-
1506
匿名さん
すまん、高値も何もまだ買ってない。
まだ、様子を見ている。
上がるところがあれば教えて欲しい。
金利は跳ね上がりそうだから、債権先物に手を出そうかどうか考えている。
-
1507
匿名さん
-
1508
匿名さん
流行っている、ってことは
すでに価格がみんなの意図を織り込んでいる可能性は高い。
それは承知。
にしても、今の低金利は異常かなと。
ギリシアみたいになることに期待している。
先物怖いなら、債権ベアファンドでも良いかな?
-
1509
匿名さん
-
1510
匿名さん
>>1507
カラーのちょうちん記事になった埋立地とか。(笑)
プロはその2年前に撤収!
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件