23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

ここで買い煽りがへばりついてるエリアや物件はＮＧですよ。

首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」

出せば右から左に売れていく」――。

首都圏の中古マンション市場が過熱している。2007年の建築基準法改正で、新築マン
ションの着工が激減した影響が顕在化してきた。経済的な理由や価値観の変化で、
中古を選ぶ消費者も増加。人気に拍車をかけている。

「いや～、本当に申し訳ありません。あの後、別のお客様がお申し込みになられまして…」

今年1月中旬の日曜日。携帯電話を取ると、仲介会社の担当者の申し訳なさそうな声が
響いた。東京都内で中古マンションを探す真田隆さん（32歳、仮名）。結婚を機に、
賃貸マンション暮らしをやめ、マイホームを手に入れようと昨年の暮れから物件探しを
始めた。「無理をして高い新築を買うよりも、中古マンションで十分」と考え、物件
探しを続けていた。

だが、ここ数カ月、彼は中古マンションの“買い負け”が続いている。

■希少物件は買いが殺到

仲介会社が断ってきたのは、目黒区・武蔵小山の物件だった。長さ1kmにわたって続く
「武蔵小山商店街パルム」で有名な武蔵小山。大手町まで約30分の利便性もあり、
人気が急上昇しているエリアである。

この武蔵小山駅から徒歩十数分の閑静な住宅街に、築30年、60m2の中古マンションが
約3000万円で売りに出された。広々とした12畳の LDK、フローリングの洋室2つに便利な
納戸がつく。築年数は古い旧耐震物件だが、武蔵小山では値頃感がある。

「これは良さそうだ」。真田さんはすぐ仲介会社に連絡を取り、内覧のスケジュールを
決めた。物件情報は出たばかり。インターネットの不動産情報サイトにもまだ掲載されて
いない。担当者も得意顔で「お客様が一番手です」と言う。ところが、物件を見学し、
「帰って検討します」と別れた数時間後。かかってきたのは、担当者からのすげない
電話だった。

この物件だけではない。閑静な住宅街として城南エリアでも屈指の人気を誇る目黒区
・学芸大学。昨年11月、駅から徒歩十数分の中古マンションが売りに出た。築35年を
超えるが、60m2の2LDKで3000万円を切る価格設定。すぐさま仲介会社に内覧の予約を
取りつけたが、その日が来る前に契約申し込みが入った。

若者に人気の世田谷区・三軒茶屋。徒歩10分、55m2の2LDKで3500万円弱。内覧を済ませた
その日の夜に、やはり断りの電話が来た。

まだある。今年1月、京王線下高井戸駅から徒歩圏内、築35年、60m2の2LDK。「募集中」
という言葉を確かめて、即座に内覧の申し込みをしたが、これもタッチの差で契約申し
込みが入った。

「出せば右から左に売れていく」。ある仲介会社の担当者は今の中古マンション市場を
こう評した。細かく検討する間もなく物件が売れていく現実を目の当たりにした真田さん
には、決して大げさな表現とは思えない。金融危機後、かなりの冷え込みを見せた
都心部の不動産市場。だが、この“一角”だけは活況を呈している。

●グラフ/首都圏の中古マンションの成約件数と在庫件数
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/graph002...

◎ソース　日経ビジネス 2010年2月1日号
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

↑
当たり前の話。
売れるとこは郊外だろうが何だろうが売れる。
今だって良さそうと思ったら即決が基本だろ。
このくらいの価格なら買える人間は山ほどいるわけだし。

世の中には良くない物件のほうがむしろ多い。
そういう物件が下がるのは当たり前なんだが、だからといって良い物件も道連れになるわけではない。
都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく、地域や物件ごとに見たほうがいいね、当たり前だけど。

>都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく

いやいや違う。
ここの買い煽りさんは都心や湾岸を買ってもらわないと困るんですよ・・それも必ず新築のタワマンね。

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70 ㎡価格月別推移
1 月 首都圏3.5％上昇 安定した上昇基調で昨年同月水準に回復

2010 年1 月の首都圏中古マンション価格は前月比3.5％上昇して2,893 万円と、2009 年8
月以降は安定した上昇傾向での推移となっており、価格は前年同月と概ね同水準まで回復
した。各都県では平均築年が若干進んだ千葉県を除けば前月比はいずれも3％前後の上昇で、
前年同月比は18 ヶ月ぶりに1 都3 県全てでプラスとなった。(以下略）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201001.pdf

完全に底打ったな

当たり前だよ…金融資産は、益々増えるが、利回りは悪い。

買うよ…老後も有るし(笑)

東京都久しぶりの人口減発進。
今年一年はどんな結果になりますか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/02/60k2p200.htm

全国で地価上がったのは池袋東口だけ、ってのは笑った。

ここ見てると湾岸なんか暴騰してるはずなのに。

＞＞１３９９
湾岸は品川除いて横ばいと若干の下落。
大幅下落は歌舞伎町ですね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100224a.pdf

これ見ると都心部の下落が郊外よりも大きいな。

>>1395

【1 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏の主要都市における価格は、東京23 区では前月比1.0％上昇の4,289 万円（7 ヵ月
連続の上昇）

2009年7月を底にＶ字回復

都心は大きく上がったから下げもでかい。でも戻りも早い。

もう用地の仕入価格が高くなってしまったし、安いのは当面期待出来ないよ。

>>1403
新宿は厳しいと思うよ。西新宿の高層ビル街の将来は暗いだろ。
飛行機、新幹線の利用が不便、交通面でかなり劣ります。

日本国債の格付け維持、債務削減が不可避＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100225-00000705-reu-bus_all

>かなり劣ります

東京駅まで13分なんだが。

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

通勤時間で買う場所決められる人が何人いることか？？？

社会実情知らないから平気で書けるのだろうが。

永田町も赤坂見附もだいぶ劣ってるということか。

丸の内勤務のエリートは
城東には住まないだろ。

新宿の１３分ってめちゃくちゃ劣ってるねｗ

永田町より3分もですw

新宿より東陽町にオフィス構えた方が便利じゃない？
マジな話。

赤坂見附でした。
失礼。

1412は赤坂見附でした。
失礼。

東陽町への移転を社長に具申してみます。家賃セーブにもなるし評価上がりそうです。

便利かもしれないが、
東陽町にビル建てようとすると、
建築費がかさむ。

>>1410

丸の内といっても、エリートじゃないガラクタもうじゃうじゃいますからね。
そういう人むけにはよいのでは？

政府の機関も
緊急時のことを考えれば
城東はだめじゃないかな？

>>1418
新築ビルの計画があるとか、家賃水準とか、取りあえず調べてみます。
売り上げが増える状況じゃ無いので、コストセーブしかないですから、
それで便利であればだれも異論はなさそうです。

>>売り上げが増える状況じゃ無いので

もうダメじゃないその会社w

あちこちの地方の支店、営業所を閉鎖して、地方出張が増えてます。

新宿はリニアが来ないと決まった時点でお終いです。

後はどうやってあまり損せず撤退できるかですよ。

まじめに考えていたほうが良いよｗ

リニアがないところはみんな終わりです。
品川だけが残りますw

いいえ、将来的にはプライベートジェットの時代です。
羽田のまわりが都心になります。
他はみんな終わりです。

日本だけで言えば、リニアの必要性はあまりないような

日本の場合は内陸部は利用価値が無いってことだろ。
唯一の例外は札幌くらい？

そもそも何で新宿何かに高層オフィス街ができたのが不思議だな。

都心5区以外は始まる必要がないから気にしなくていいよw

東京湾を中心に東京は動き始めてるからな、内陸部はかなり不利になってくるんじゃない？

このスレって、土日になると更新が極端に経るよね。
ポジもネガも仕事中に書き込んでるんだろうか？
それとも、リストラされたのを家族に言えず、形だけ平日は出勤しているフリをしているオヤジの憂さ晴らしか？

湾に面していない千代田区はもう下火です。

>>1433
それは簡単なことです。
埋立地の売れないマンションデベの営業の買い煽りが多いから。
ヒマな平日にモデルルームで書いてるんでしょうね。

リニアが完成するのは2025年以降でしょ？
遠い先のこと。今の40代以降の人が気にする必要はありません。
それに2025年には名古屋までしかできないから、人口動態にまでは影響出ることはない。

>>1436
問題は新宿に将来性が無いことが分かっちゃったことですよ。
新規の大型投資は今後望めないでしょう。

有能な人間は自ら将来性を作り、無能な人間はそれに追いすがるだけ。

>>1438
湾岸なんかその典型ですか。
先行者利益は大きかったでしょうね。

都心といえば聞こえはいいが、実際は住みにくさトップレベル。それは大部分が商業地だから宅地と違い住みにくいのは仕方がない。
私は今駐車スペースほどの土地が欲しい。しかし自宅に隣接してそのスペースだけということはまず無理でしょう。
飛び地も敷地扱いできる法律が欲しいなあ。そうしないと税金が高くなるんだよね。

>>1439

4年くらい前までに売り抜けたデベや投資家はそれに値すると思いますが、
あとは後者かと。いまさらしがみつくようなところでは・・・

新宿は今も新幹線もないよ

なんかリニア関係あるんか？

>>1441
いま必死こいていじってる連中は、その最後尾。

湾岸は土地がまだあるから有能な人間がさらに自ら将来性を作り出すのでは？

ロケットみたいに1段ロケットが終わったら、２段ロケットに点火、ぐんぐん上昇ｗ

晴海、有明がどう変わって行くか楽しみです。

着工数がどんどん減ってます。

そうだよデフレ止まらず…まだまだ地価下がるから、マンション工事は減ります。

それに民主党は烏合の衆で批判は得意が、経済政策再構築は不得手だから、政府は無策のまま、混乱して参議院選挙まで続くって！

私物化された民主党は、烏合の衆だからいい事は、有り得ません。

１４４７さんは本当に頭が悪いような。マンションのデベさんたちは建てることがお仕事です。地価が下がれば土地を仕入れやすくなり、マンションの供給が増える。民主党を批判したり実績のない１年生議員を祭り上げる自民党の程度の低さとおなじくらいお笑いだね。

地価が下がるってことは、皆の年収も下がるよ。
景気は悪いまま、失業率も悪化。

すると需要が減るから、
着工も減るのでは？
それは誰のせい？政治家？

そうそう。
地価が下がっても収入も下がったら結局購入の家計への負担は変わらないんだよね。。
日本の会社も80~90年代バブル後と違って躊躇せず給料カットや首切りすることに慣れてきたしね。
価格が下がっても怖くて手を出せない人も多いのでは？

景気悪くても収入維持か増加できてる人間に有利になるだけ。。

地価が上がっても年収が上がるわけではない。
２０００年代なってからの２３区の地価の上昇は年収が上がったからだと思っている人がいるのかな。
ここに出てくる多くの方が口にしていたのは外資です。
外資の参入で都心の地価が上がりだしました。

景気が悪くなれば収入が下がる。
景気が良くなっても収入上がらない。
それが一般サラリーマンの哀しき現実。

中高卒の失業率が15パーセント。

つまり基幹産業であるはずのメーカー系がダメダメってこと。

無駄なマンション売れるはず無かろ！

ここは２３区のマンションであり、日本のマンションについて語っているわけではない。
価格が安くなれば飛びつく人が腐るほどいますよ。

23区のサラリーマンだけは特別高給だとでも言いたいのか？

メーカーはどんどん仕事を海外へ移してるし、
失業率は下がらなさそうだね。
てか、CO2削減やら、円高容認やらで政府がメーカーを追い出してる気が。
不動産の下落はまだまだ期待出来そう。

最初に人口が減り始めるのは埼玉県だそうです。

西新宿：国土交通省コメント

景気の低迷と副都心オフィスビルのテナントの退室等に伴うサラリーマンの減少により、
飲食店系の売上高は減少している。また、家電・パソコン量販店は他地域との販売競争が
激化しており、店舗の賃料は下落傾向である。特に西口駅前一等地の消費者金融店舗の路面店が
経営環境の悪化に伴い退室。上層階店舗テナントもさらなる景気の低迷により退室した。

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２－６－７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３－２－２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１－２－４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１－１８－２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８－６－２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２－４－１５』　　　12,600,000　　－
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３－１８－５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１－５－３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３－５－４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２－２９－１９』　　10,200,000　　－

不動産価値は今後も下がり続ける。
近々くるといわれる大震災後、都心部以東は長期の機能不全になり、城北城西城南および隣接地域で復興需要がある。
しかし大恐慌状態で復興需要をあてこんだボッタクリは困難。
修復建て替え困難のトラブルが続出表面化して、分譲住宅は全く売れなくなる。
そして数十年間にわたり東京の人口は地方に分散して減少傾向となる。
地方経済も首都圏消費の低迷でバタバタ倒れる。
もちろん国内総人口も減少傾向。

池袋周辺は並みいる一等地が下落している中、唯一地価を上げたそうですね。

>>1461
量販店進出による一時的な物のようです。

一店舗の影響程度で価値が上がるポテンシャルがあるということですね。

1460さんは、まさか東京に住んじゃいないよね。

きっとお花畑か夢の国の住民です。そっとしておいてあげましょう。

大震災後湾岸住民依存の江東区は復興停滞するかもしれない。なにせ湾岸住民はキツキツのローンをくみ、身の丈に合わない生活をしているから、貯蓄率も低い。だから住民税をどれだけ徴収することができるか。どうしても軟弱地盤の地域は復興に費用が嵩むがそれを区民で賄うことができない。
一方西側は貯蓄率が高いので、それなりに復旧ができるだろう。そしてこれまでできなかった古屋などの撤去も便乗してできるようになる。また衰弱していた商店街は倒壊し、再編され、寂れた状態から新しい活気のある街に変貌するでしょう。
震災で多くの人が死なず、新しい東京ができることを望む。

しかし、商業地の地価の下がりっぷりは凄いね。
あっちこっち空きビルだらけじゃないの？

丸の内コメント
一時期の急激な賃料水準の下落は治まりつつあるものの、オフィス賃料は下落傾向にある。空室率も上昇が治まりつつあるものの、依然として高水準にある。オフィスワーカー向けの店舗が多いが、昨今の消費低迷の影響を受け、テナントの賃料負担力は減少し、店舗賃料は下落傾向が続いている。
大手町コメント
空室率は依然高い水準で、高額物件を中心とした賃料調整が続き、オフィス賃料は下落傾向にある。オフィスワーカー向けのサービス店舗が多く、これらの店舗賃料はテナント側の賃料負担力の減少から下落傾向にある。

当該エリアは都心一等地のエリアであり、売り物件が出てくれば物件のポテンシャルに見合った価格で取引は成立すると思われる。（売買仲介業者）

八重洲口・日本橋
八重洲地区では、オフィスビル等の物件価格が下落していることもあり、これまで都内でも外延部にオフィスを構えていた優良な企業が、立地改善を目的に八重洲地区周辺で物件を検討する動きが見受けられる。（売買仲介業者）
今期、八重洲地区で大規模ビルの取引が見られた。取得額は予想を上回る高値がつき、本来そのビルが有するポテンシャルを反映した結果となったことは、今後の不動産投資市場においてポジティブな要素となる。（売買仲介業者）
日本橋地区のオフィスビルでは今期テナントの動きがあまりみられなかったが、まとまった空室も現在は無い状態である。一部の物件で空室が長期化しているが、募集賃料が高いことやフロアを分割での賃貸ができないことが要因である。（賃貸仲介業者）

立地が優れたエリアは賃料を下げることでテナントの確保を図ることになるでしょう。
テナントを引き抜かれて渋谷、新宿エリアの空室率は長期間上昇して行くでしょう。

新宿、渋谷のサラ金が
丸の内、八重洲にオフィスを移してるの？？？

外延部にオフィスを構えていた優良な企業が、立地改善を目的に八重洲地区周辺で物件を検討する動きが見受けられる。（売買仲介業者）

サラ金＝パチンコ　廃業です！

有楽町駅前のパチ屋撤去して欲しい。街の景観ぶち壊し、マリオンが可愛そう。

まあまあそう言わず、男のエゴと言いますかね!?

サラ金〜パチンコ〜キャバクラ・スナック〜サウナ・カプセルホテル

お決まりのルーティンでしょうか(笑)有楽町駅〜新橋は仕方無いですよ!!

最近は某大手パチンコ屋の御曹司の嫁になったあほタレントも無駄遣いできなくてヒーヒーらしい。
当節、あれだけ虚勢張りだった華僑でさえ成金趣味は少なくなってるくらいだから、その手合いは生き残れないかも。

サラ金＝パチ屋＝パチ機器関連メーカー＝芸能人＝悪行・新興不動産業者＝893

何か日本社会に貢献してますか？これからの日本に必要な産業ですか？
そろそろ日本人も真面目に対応策を考えた方が良い・・・神○う○を見ると？？～

確かにそうかも期待したいが現実は違います、政府の農家保護政策つまり全国農民へのﾊﾞﾗﾏｷで、農家は多額の補助金貰います。その金でパチンコ三昧です…まったく無くなりません。

親元を離れて都会の大学などに進学した郷土出身者向けの学生寮が、静かな人気を集めている。マンションやアパートに比べて割安で、不況の中で復権した格好だ。家の経済事情をくみ取って、学生自ら入寮を希望するケースが増え、当世の学生事情も見え隠れする「奨学金の受給学生が増え、『家賃の低いところを紹介してほしい』との相談も多い。入寮志向はやはり厳しい経済状況の表れかもしれない」と話している。

↑
多摩地区で０９年に倒産した建設業者は１０７社に上り、２年連続の１００件超となったことが帝国データバンク東京西支店のまとめで分かった。地区内の年間倒産件数（３６６件）の約３割を占め、負債総額は１６５億２５００万円だった。
　同支店によると、１０７社の倒産時の従業員数は計４２４人。役員や専属の下請け業者の従業員は含まない。実際の影響人数はさらに多いとみられる。
　業種別では、土木工事と土木・コンクリート工事がそれぞれ１２件で最多。倒産の原因は８割以上が「不況型倒産」で、地区別では八王子市の１９件が最も多かった。

>>1478
農家が助成金たんまり？
どこの国の話しだい？

どこの国？
当たり前のお話をしないでほしい。


コリン星に決まっているでしょ。

マンション業者も配ったらどうか？

日本への中国人観光客が増加する中、家電量販店やドラッグストアが中国での知名度をアップさせようとＰＲ作戦を展開している。駅や空港でフリーペーパーを配ったり、ウェブサイトを充実させるなど「来日前から旅行スケジュールに組み入れてもらう」狙いだ。「お得感」を前面に打ち出し、出発前からの顧客囲い込みを目指す。政府は今後、個人ビザの発給要件を緩和する方針で中国人観光客はさらに増える見通し。消費意欲の旺盛な中国人顧客の心をつかむため、現地での知名度アップにしのぎを削ることになりそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100228-00000562-san-bus_all

元が高くなって、
円が安くなったら、
中国富裕層が都心部マンションを買いあさることになる。
早めに仕入れて備えておけば大儲けです。

日本でマンションなんか買ってはイケナイことは中国人もよく知ってる。
百度の掲示板読めればわかる。

そろそろ次のスレッド作ろうぜ。

>>1485
元がたった２割切りあがっただけで、
同じ値段でも中国の人は２割安くなったと感じるんだよ。
しょっちゅう観光で東京に来るような人は湾岸あたりで中古マンションを買いあさることになるよ。

ちなみに円ＶＳドルは昔３６０円、今９０円。
同じことが起こったらどうなりますか？

割高外周区はいつも蚊帳の外(笑)

>>1487
じゃお前が買えよ。(笑)

＞＞１４８８
郊外は何があっても浮上する可能性は限りなくゼロに近いです。中心に近ければまだまだいろいろとあるんですがね。今郊外を買ってるのは地元民だけだろ。