23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

ここで買い煽りがへばりついてるエリアや物件はＮＧですよ。

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首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」

出せば右から左に売れていく」――。

首都圏の中古マンション市場が過熱している。2007年の建築基準法改正で、新築マン
ションの着工が激減した影響が顕在化してきた。経済的な理由や価値観の変化で、
中古を選ぶ消費者も増加。人気に拍車をかけている。

「いや～、本当に申し訳ありません。あの後、別のお客様がお申し込みになられまして…」

今年1月中旬の日曜日。携帯電話を取ると、仲介会社の担当者の申し訳なさそうな声が
響いた。東京都内で中古マンションを探す真田隆さん（32歳、仮名）。結婚を機に、
賃貸マンション暮らしをやめ、マイホームを手に入れようと昨年の暮れから物件探しを
始めた。「無理をして高い新築を買うよりも、中古マンションで十分」と考え、物件
探しを続けていた。

だが、ここ数カ月、彼は中古マンションの“買い負け”が続いている。

■希少物件は買いが殺到

仲介会社が断ってきたのは、目黒区・武蔵小山の物件だった。長さ1kmにわたって続く
「武蔵小山商店街パルム」で有名な武蔵小山。大手町まで約30分の利便性もあり、
人気が急上昇しているエリアである。

この武蔵小山駅から徒歩十数分の閑静な住宅街に、築30年、60m2の中古マンションが
約3000万円で売りに出された。広々とした12畳の LDK、フローリングの洋室2つに便利な
納戸がつく。築年数は古い旧耐震物件だが、武蔵小山では値頃感がある。

「これは良さそうだ」。真田さんはすぐ仲介会社に連絡を取り、内覧のスケジュールを
決めた。物件情報は出たばかり。インターネットの不動産情報サイトにもまだ掲載されて
いない。担当者も得意顔で「お客様が一番手です」と言う。ところが、物件を見学し、
「帰って検討します」と別れた数時間後。かかってきたのは、担当者からのすげない
電話だった。

この物件だけではない。閑静な住宅街として城南エリアでも屈指の人気を誇る目黒区
・学芸大学。昨年11月、駅から徒歩十数分の中古マンションが売りに出た。築35年を
超えるが、60m2の2LDKで3000万円を切る価格設定。すぐさま仲介会社に内覧の予約を
取りつけたが、その日が来る前に契約申し込みが入った。

若者に人気の世田谷区・三軒茶屋。徒歩10分、55m2の2LDKで3500万円弱。内覧を済ませた
その日の夜に、やはり断りの電話が来た。

まだある。今年1月、京王線下高井戸駅から徒歩圏内、築35年、60m2の2LDK。「募集中」
という言葉を確かめて、即座に内覧の申し込みをしたが、これもタッチの差で契約申し
込みが入った。

「出せば右から左に売れていく」。ある仲介会社の担当者は今の中古マンション市場を
こう評した。細かく検討する間もなく物件が売れていく現実を目の当たりにした真田さん
には、決して大げさな表現とは思えない。金融危機後、かなりの冷え込みを見せた
都心部の不動産市場。だが、この“一角”だけは活況を呈している。

●グラフ/首都圏の中古マンションの成約件数と在庫件数
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/graph002...

◎ソース　日経ビジネス 2010年2月1日号
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

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↑
当たり前の話。
売れるとこは郊外だろうが何だろうが売れる。
今だって良さそうと思ったら即決が基本だろ。
このくらいの価格なら買える人間は山ほどいるわけだし。

世の中には良くない物件のほうがむしろ多い。
そういう物件が下がるのは当たり前なんだが、だからといって良い物件も道連れになるわけではない。
都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく、地域や物件ごとに見たほうがいいね、当たり前だけど。

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>都心とか郊外とかそんな大雑把な見方ではなく

いやいや違う。
ここの買い煽りさんは都心や湾岸を買ってもらわないと困るんですよ・・それも必ず新築のタワマンね。

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三大都市圏・主要都市別／中古マンション70 ㎡価格月別推移
1 月 首都圏3.5％上昇 安定した上昇基調で昨年同月水準に回復

2010 年1 月の首都圏中古マンション価格は前月比3.5％上昇して2,893 万円と、2009 年8
月以降は安定した上昇傾向での推移となっており、価格は前年同月と概ね同水準まで回復
した。各都県では平均築年が若干進んだ千葉県を除けば前月比はいずれも3％前後の上昇で、
前年同月比は18 ヶ月ぶりに1 都3 県全てでプラスとなった。(以下略）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201001.pdf

完全に底打ったな

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当たり前だよ…金融資産は、益々増えるが、利回りは悪い。

買うよ…老後も有るし(笑)

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東京都久しぶりの人口減発進。
今年一年はどんな結果になりますか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/02/60k2p200.htm

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全国で地価上がったのは池袋東口だけ、ってのは笑った。

ここ見てると湾岸なんか暴騰してるはずなのに。

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＞＞１３９９
湾岸は品川除いて横ばいと若干の下落。
大幅下落は歌舞伎町ですね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20100224a.pdf

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これ見ると都心部の下落が郊外よりも大きいな。

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>>1395

【1 月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏の主要都市における価格は、東京23 区では前月比1.0％上昇の4,289 万円（7 ヵ月
連続の上昇）

2009年7月を底にＶ字回復

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都心は大きく上がったから下げもでかい。でも戻りも早い。

もう用地の仕入価格が高くなってしまったし、安いのは当面期待出来ないよ。

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>>1403
新宿は厳しいと思うよ。西新宿の高層ビル街の将来は暗いだろ。
飛行機、新幹線の利用が不便、交通面でかなり劣ります。

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日本国債の格付け維持、債務削減が不可避＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100225-00000705-reu-bus_all

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>かなり劣ります

東京駅まで13分なんだが。

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東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

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通勤時間で買う場所決められる人が何人いることか？？？

社会実情知らないから平気で書けるのだろうが。

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永田町も赤坂見附もだいぶ劣ってるということか。

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丸の内勤務のエリートは
城東には住まないだろ。

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新宿の１３分ってめちゃくちゃ劣ってるねｗ

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永田町より3分もですw

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新宿より東陽町にオフィス構えた方が便利じゃない？
マジな話。

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赤坂見附でした。
失礼。

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1412は赤坂見附でした。
失礼。

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東陽町への移転を社長に具申してみます。家賃セーブにもなるし評価上がりそうです。

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便利かもしれないが、
東陽町にビル建てようとすると、
建築費がかさむ。

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>>1410

丸の内といっても、エリートじゃないガラクタもうじゃうじゃいますからね。
そういう人むけにはよいのでは？

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政府の機関も
緊急時のことを考えれば
城東はだめじゃないかな？

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>>1418
新築ビルの計画があるとか、家賃水準とか、取りあえず調べてみます。
売り上げが増える状況じゃ無いので、コストセーブしかないですから、
それで便利であればだれも異論はなさそうです。

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>>売り上げが増える状況じゃ無いので

もうダメじゃないその会社w

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あちこちの地方の支店、営業所を閉鎖して、地方出張が増えてます。

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新宿はリニアが来ないと決まった時点でお終いです。

後はどうやってあまり損せず撤退できるかですよ。

まじめに考えていたほうが良いよｗ

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リニアがないところはみんな終わりです。
品川だけが残りますw

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いいえ、将来的にはプライベートジェットの時代です。
羽田のまわりが都心になります。
他はみんな終わりです。

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日本だけで言えば、リニアの必要性はあまりないような

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日本の場合は内陸部は利用価値が無いってことだろ。
唯一の例外は札幌くらい？

そもそも何で新宿何かに高層オフィス街ができたのが不思議だな。

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都心5区以外は始まる必要がないから気にしなくていいよw

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東京湾を中心に東京は動き始めてるからな、内陸部はかなり不利になってくるんじゃない？

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このスレって、土日になると更新が極端に経るよね。
ポジもネガも仕事中に書き込んでるんだろうか？
それとも、リストラされたのを家族に言えず、形だけ平日は出勤しているフリをしているオヤジの憂さ晴らしか？

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湾に面していない千代田区はもう下火です。

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>>1433
それは簡単なことです。
埋立地の売れないマンションデベの営業の買い煽りが多いから。
ヒマな平日にモデルルームで書いてるんでしょうね。

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リニアが完成するのは2025年以降でしょ？
遠い先のこと。今の40代以降の人が気にする必要はありません。
それに2025年には名古屋までしかできないから、人口動態にまでは影響出ることはない。

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>>1436
問題は新宿に将来性が無いことが分かっちゃったことですよ。
新規の大型投資は今後望めないでしょう。

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有能な人間は自ら将来性を作り、無能な人間はそれに追いすがるだけ。

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>>1438
湾岸なんかその典型ですか。
先行者利益は大きかったでしょうね。

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都心といえば聞こえはいいが、実際は住みにくさトップレベル。それは大部分が商業地だから宅地と違い住みにくいのは仕方がない。
私は今駐車スペースほどの土地が欲しい。しかし自宅に隣接してそのスペースだけということはまず無理でしょう。
飛び地も敷地扱いできる法律が欲しいなあ。そうしないと税金が高くなるんだよね。

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