23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

埋立地エリアで売れなくなってる地域って、有明くらいじゃないの？
豊洲なんかは調子良いよね。港区や中央区の湾岸は地味だけど人気は続いてるし。

交通インフラの差ではないでしょうか？
いわゆる新交通・モノレールの輸送力を信用していない人が
多数派という結果を間接的に見ている気がします。

需要と供給のバランスが崩れれば、
有明も下がるかもね。

大手しか建ててないから辛うじてバランスをとってる感じでしょうか。
もっと中小デベも参入すれば、面白いことになりそう。
現実は、銀行が大手しか相手せず、中小の参入を阻止しているのかな。

有明も中古なら坪160万くらいから買えるからなぁ。低層階だけど。
豊洲は安くなる気配ないですねー。晴海や勝どきも安いけど割高感を感じて購入しにくい。

安心を買うなら豊洲かな。そもそも湾岸あきらめて、もっと郊外までいく？

>>1310
各所で極端な値下げや、安値での分譲が目立つようになってきたからかと。
まあ2010年はプチバブルの影響下から抜けて、土地の仕込みや物資が安くなってからの物件が
出ると予告されていたので、まあほぼ予想通りの展開だが。

＞＞１３０９
少子高齢化で郊外が将来ダメになるのはみんな分かっているからな。

みんなが都心部しか関心が無いのは自己防衛です。
資産価値の二極化が進みそうです。

少子高齢化が進み、税収が減ると
公営であっても鉄道やバスの廃止もありうる。

そもそも、少子高齢化が急激に進むなら不動産買うのは微妙。　
買うとしても、昔から安定して人気のあるエリアかね。年齢層の分布に偏りがない。

昔から安定して人気のあるエリア＞

ここが一番損するだろ。
今現在一番高い（頂上付近）とこを買えば、
少子高齢化で下がり始めると、その下げも一番大きくなるでしょ。

何といっても割高外周区を今買うのが一番の損じゃないｗ

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？

安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？
人気があれば、高齢化が進みにくく下がりにくいのでは？

あくまで、安定して
が条件だけど。

ずっと人気のない地域で商売してた教授の詭弁だよ

この二極化の時代
人気の無い地域→家賃低下→低所得層流入→教育レベル民度等地域の魅力低下
以下無限ループで資産価値のデフレスパイラル

世田谷区がどこまで下がるか注目で～す。(笑)

5年くらいずっと探してきて、ここ1年は一生懸命、
世田谷・目黒区で探しました。

4月から9月、ファミリー向けの良い物件がなく、
むしろ値上がりしている感じがあり、
我慢できず、10月に土地を買ってしまいました。

そしたら、12月頃からマンション用地が土地となって
安く流出してきていて、またその頃だったらエコポイントも
間に合う頃なので、早まったなぁと思う今日この頃です。

1322さんは買え買え君の犠牲になってしまったってことですか？
明らかに買い時ではない状況でお買い上げになったその心境は
どんなところにあるのか聞かせてもらえませんか。

郊外神話に化かされた(笑)

ここで割高外周区なんていうヘンテコリンな呼び方をされている世田谷区、杉並区はリアル世界では少なくとも埋立地方面よりははるかに人気があるわけだから、その外周区の価格が下がれば、ボッタクリ埋立地は見向きもされなくなってそうとうヤバいんじゃないの？

郊外神話にまだ化かされたままの人がいますね(笑)

人気があるなら暴落はしない。

いくら都心部のオッチョコが騒いでも世田谷人気は下がらないと思う。
自分は世田谷じゃないがな。

現実世界の人気度
世田谷＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞湾岸埋立地＞他の城東

人気があるのにグローリオ（世田谷）は暴落中。
超えられない壁とやらは、摂理を超えてしまってる壁なのか。

世田谷人気って戸建てじゃない？

それじゃあ、ここの板にいる世田谷の人達はより痛いだけか。。
グローリオは、坪325⇒坪220に暴落。
いや、暴落という言葉すら生易しい。。。
世田谷始まったな。

でも、湾岸でラブホ隣接だったらもっと下がるんじゃないか？

↑湾岸の都市計画を知らん人？
　ラブ惚なんてものはないのだよ。

湾岸は塩漬けになってるだけ。
デベが耐えきれなくなれば暴落が始まる。それはもうすぐそこ。

世田谷も湾岸を超えて行ってしまったね。
あ、暴落率と坪単価な。

異常に盛り上がった都心の地価は半値になったが、世田谷区の地価は今でも２割ほどしか下がっていないぞ。

割高外周区マンション神話は崩壊しました(笑)

千代田区ですら、だいぶ急落したから、湾岸も危ういのでは？

すでに街として完成した豊洲を除いて。

大地震でも来ればリセットされるかもだが。

湾岸ネガのにっくき第一目標は豊洲なんだから
「豊洲を除いて」なんて言ったらまたキーッ！
てなっちゃうよ
それとも地震乞い踊りでも始めるかな？

豊洲もキャナルワーフの中古価格や、
新築賃貸の不人気を見れば危うさは感じるだろ。

>>1341-1342
わかりやすすぎて笑ってしまった

住んでみたい街アンケートとかで早くイメージの下支えしないとヤバくない？(笑)

大地震が起きると、人々は西を目指すようになる。
そして大地震の記憶が薄れる頃に、人々は割安な東を目指す。
のように歴史は繰り返す。
細かいことは気にするな。

世の中ってそんなに単純なものなの？

震災後に西に向っても火の山だな。
しばらくは古い建物の瓦礫の山だろうし。

帰宅難民問題

家族だけはパニックから遠ざけてることを最優先で考慮したら都心の選択肢は無い。
自分の通勤利便なんぞにしか目がいかない亭主なら、先ずそれを換えたほうがいい。

一言たけーよ。
家賃相場から計算される坪単価は3割引いても400万近いぞ。
ありえねーよ。

ダイワ賃貸はリーマンショックまで空室なしで、空き待ちが何人もいましたよ。
一度も満室にならなかったのは長谷工のほう。混同しないようにね。

東京のマンションは涙がちょちょぎれるほど高いですね。
いろいろ検討しましたが、ほかの事にお金を使うことに決めました。
ｂｙ上場企業サラリーマン

いよいよ弥生の３月が見えてきました。
買え買え諸兄もあきらめムードですか。

ところで、不動産転売屋やってた弁護士が親子揃って脱税で捕まりましたね。
氷山の一角と申しましょうか･･･ああいう小さなボロから大手の粉飾とかがバレるんですが。
さて今回は如何に？