23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

みんな仲良く水没ですね。

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＞＞１２９６
なんで急に湾岸に飛んじゃうのｗ
普通は杉並区とか大田区とかくっついているとこに暴落が波及するんじゃない？

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下げられなくて硬直してるところは悲惨だね。埋立地エリアとか。

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皇居を売却して財政再建をお願いします。
中国日本統一タワーでも建設したら不動産市況は活況間違いなし。
･･･民主党様お願いします。事業仕分けで御検討下さい。
皇居は17年連続赤字を叩きだした、あのハウステンボスがありますのでご安心を。

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埋立地エリアで売れなくなってる地域って、有明くらいじゃないの？
豊洲なんかは調子良いよね。港区や中央区の湾岸は地味だけど人気は続いてるし。

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交通インフラの差ではないでしょうか？
いわゆる新交通・モノレールの輸送力を信用していない人が
多数派という結果を間接的に見ている気がします。

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需要と供給のバランスが崩れれば、
有明も下がるかもね。

大手しか建ててないから辛うじてバランスをとってる感じでしょうか。
もっと中小デベも参入すれば、面白いことになりそう。
現実は、銀行が大手しか相手せず、中小の参入を阻止しているのかな。

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有明も中古なら坪160万くらいから買えるからなぁ。低層階だけど。
豊洲は安くなる気配ないですねー。晴海や勝どきも安いけど割高感を感じて購入しにくい。

安心を買うなら豊洲かな。そもそも湾岸あきらめて、もっと郊外までいく？

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>>1310
各所で極端な値下げや、安値での分譲が目立つようになってきたからかと。
まあ2010年はプチバブルの影響下から抜けて、土地の仕込みや物資が安くなってからの物件が
出ると予告されていたので、まあほぼ予想通りの展開だが。

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＞＞１３０９
少子高齢化で郊外が将来ダメになるのはみんな分かっているからな。

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みんなが都心部しか関心が無いのは自己防衛です。
資産価値の二極化が進みそうです。

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少子高齢化が進み、税収が減ると
公営であっても鉄道やバスの廃止もありうる。

そもそも、少子高齢化が急激に進むなら不動産買うのは微妙。　
買うとしても、昔から安定して人気のあるエリアかね。年齢層の分布に偏りがない。

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昔から安定して人気のあるエリア＞

ここが一番損するだろ。
今現在一番高い（頂上付近）とこを買えば、
少子高齢化で下がり始めると、その下げも一番大きくなるでしょ。

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何といっても割高外周区を今買うのが一番の損じゃないｗ

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安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？

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安定して人気がある
エリアの下げ幅がなぜ
大きいの？
人気があれば、高齢化が進みにくく下がりにくいのでは？

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あくまで、安定して
が条件だけど。

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ずっと人気のない地域で商売してた教授の詭弁だよ

この二極化の時代
人気の無い地域→家賃低下→低所得層流入→教育レベル民度等地域の魅力低下
以下無限ループで資産価値のデフレスパイラル

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