23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

再来月あたりからオルトＡの破綻が始まり、アメリカ金融投資規制と相まって、さらに雰囲気が悪化。
金融投資規制は中国の上げ底景気も現実に引き戻すでしょうね。
日本は四面楚歌で干からびますよ。

マンション非居住所有者に限定の管理協力金「適法」　最高裁

分譲マンションの一室を賃貸に出すなど実際には住んでいない区分所有者に対し、管理組合の役員業務を免れているとして月額2500円の住民活動協力金を課すことの是非が争われた訴訟３件の上告審判決で、最高裁第３小法廷（堀籠幸男裁判長）は26日、いずれも課金を適法と判断した。
３件は大阪市北区の「中津リバーサイドコーポ」（４棟、計868戸）が舞台。判決はいずれも管理組合側の全面勝訴で、不在所有者５人（うち１人は故人）に計99万円の支払いを命じた。
区分所有法は「組合の規約変更の際、一部の所有者に特別な影響を及ぼす場合は承諾が必要」と規定。今回の金銭負担が「特別な影響」に当たるかが争点だった。
マンション管理組合は、住人の高齢化などで担い手不足に陥る恐れが懸念されており、不在所有者に応分の負担を求める動きも出てきそうだ。
判決は「居住所有者だけが役員になって良好な住環境の維持を図り、不在所有者は利益のみ享受している。不公平是正のため不在所有者に金銭負担を求めることには必要性、合理性がある。『特別な影響』を及ぼす場合には当たらない」と指摘した。
判決によると、役員がボランティア活動などを行う同マンションの管理組合は2004年３月、不在所有者に月５千円の協力金を課すことを議決。07年３月から徴収額を半額にした。
このマンションでは、管理組合の規約で役員にならない不在所有者が全体の約２割に達している。

これでは、先が見えずに誰もマンション買えないねm(__)m謝っても済まないね、マンションデベさんは(笑)

マンション買うには、１＄＝120円位にならないと…
と言うのも

そうしないと
企業収益回復しないでしょ
輸出大国は、外貨稼いでなんぼだから〜

…これから先は経済縮小・物価・不動産・耐久消費財は、値下がるばかり〜

時給は200円下がるね(笑)

プ■パストが、アレしちゃったら、
安値で物件が放出されて、マンション一段安とか、
局地的にはするんじゃないですかね？？

税金滞納でピンチ極まっているらしいし。
＞http://maruhikabu.seesaa.net/?1264567313

ﾏﾝﾃﾞﾍﾞ不況…


洒落にならん、破綻続きます(笑)

しかし

なんだったんだ３年前の不動産値上がりは〜

リストラされた入居者も悲惨だね…

可哀想に

不況を笑う変な人は、日本経済が低迷することが楽しくて仕方ないようだ。
日本人じゃないんだろうけど、どこの国の人なんだろう。

だって皆、民主党を支持したんだから、仕方無いよ…

どんどん景気悪くならないと、民度の低い国民も分からないでしょ(笑)

嫁さん働かしても、ﾛｰﾝ返済間に合わないかもって(笑)仕方無いよ!!


鳩山なんて、バイトでさえ…つまり労働したことなくて現場知らないのに景気対策案なんてないでしょ…

民主党なんてその程度…(笑)

小澤独裁政治で、景気対策より〜政治資金でビル買うんだから〜タチ悪すぎだろうよ!!

俺はもっも悪くなれば良いと思うよ((爆))

悪くなれば、本質論になる。

埋蔵金もなければ、民主党がヒーローでない事も分かる、反応鈍い国民性だから失業率10%まで気付かないよ(笑)


その間に君たちの会社も残っていれば良いね((爆))

例えると…

ｱｸｾﾙ踏まずに、ﾌﾞﾚｰｷかけて、車の中は、誰が運転するかで大騒ぎ!

目的地もわからず、右に左にフ〜ラフラ(笑)

その内 道から外れて！ﾄﾞｽﾝと大破!?

トランクに隠された国民は昇天でしょ。

政治が三流だから、日本経済はこんなもんでしょ(笑)

マンション購入はすすめないね、止めときな!!

>>11

その例え、わかりずらいです、すみません。
ご本人的に会心の出来でしたらもっとすみません。

小澤は参議院選挙で勝ったら…

大好きな、不動産や億ション買うんでしょ〜

政治資金で億ション一棟まるごと…

そして、マスコミにはこう言う

『俺は知らない、秘書が勝手にやったから!!』

ってね。

幾つ買うんでしょ…興味深い

とにかく、今は買わない事ですねぇ…(笑)

逆だろよ…

お前さんだろ…

追い詰められてるのは(笑)
当方は、買い待ちだよ…ﾊﾞｰｹﾞﾝﾊﾝﾃｨﾝｸﾞ(笑)

今年後半から美味いとこよーく狙って美味いところをかっさらうよ(笑)

近眼頭でっかちには分かるまい((爆))

売る方も買う方もじっくりの一年になるでしょう。

>>16さん、

掲示板初心者の僕にはどの方とどの方が
同一人物で連投しているのかわかりません！

教えて下さいませんか？

外周区には強力なライバルがいっぱい。

ＪＲ八王子駅南口で建設が進む４１階建ての再開発ビル「サザンスカイタワー八王子」で棟上げがあり、関係者や報道陣向けの見学会が２６日開かれた。高さ約１５７メートルで、多摩地区で最も背が高くなるという同ビル。そんなタワーマンションでの生活を、実際に建物内に入って一足先に想像してみた。
気になる予定価格帯（第二期、三十六戸）は２ＬＤＫ三千八百万円～３ＬＤＫ六千六百二十万円。連日、モデルルームへの見学者が来ている。昨年販売した第一期の倍率は最大五倍。不況と言われているが、住まいへの関心は高いようだ。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100127/CK2010012702000057.ht...

今買うなら都心。
有明が割安放置状態なのでお勧めです。

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まいの数
２００５年国勢調査より
１位　世田谷区　２２４８８戸
２位　練馬区　１７０２１戸
３位　杉並区　１５６９９戸
４位　大田区　１５３１０戸
５位　板橋区　１１５３５戸

独居老人と老朽マンション問題・・・・過剰マンション・・・・地域力の低下・・・・不動産価格の長期低迷

>>21=22=23
マルチ

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、昨年１月からの推移
千代田区３１４０→３４７７、中央区７３４８→８２１７、港区１３３３２→１５９６２、
新宿区１２６３７→１４０９５、文京区６５０５→９０７７、台東区４５１１→５１４０、
墨田区４８１３→５３５２、江東区７２０７→７６９４、品川区８６４０→１０４１１、
目黒区８４５６→９６９４、大田区１１８１４→１４６２５、世田谷区２２７８０→２７５７０、
渋谷区１１３０２→１２９７９、中野区８７９１→１３２５２、杉並区１４２２５→１７８７６、
豊島区８５７２→１０９８９、北区６００５→８３５２、荒川区３０５５→３０３４、
板橋区１１１２７→１１９２４、練馬区１３７１９→１５１４２、足立区８６０６→１１１５４、
葛飾区４５５２→５５７６、江戸川区８６８７→９７９７

過剰な賃貸ストックはいずれ家賃レベルを引き下げ、不動産価格の下落につながって行く。

独居老人＋賃貸＋空屋＝老朽マンション

行きつく先にはなにがあるのでしょうか？

地方は過疎化して産業基盤と生活基盤が激減し、人が住めなくなりますから、東京集中化は続きます。

>>30
しかし、
新築マンションを買える人はわずかで、
ほとんどが一生賃貸。
老朽マンションを低家賃で借りて住むことになる。
メンテはされずボロボロになって・・・

建て替えが行われるのは便利な都心部だけでしょう。

政府が二番底はないと宣言するまで地価は横這いか小さく下降します。企業の来年度の業績予測が出揃うとその宣言がでると考えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

あえて買わない主義

製造業、外需で急回復　10～12月、ソニーは営業黒字に

国内主要製造業の業績が外需主導で急回復してきた。ソニーの2009年10～12月期は、本業のもうけを示す連結営業損益が1000億円前後の黒字と５四半期ぶりに黒字に転換したようだ。ホンダも同期間の営業利益が７～９月期に比べ２倍前後に増えたもよう。固定費削減や生産効率化で利益が出やすい収益構造に転換したところに、世界的な景気回復を受けて需要が伸び、収益改善が進んでいる。
ソニーは不振だったゲームと液晶テレビ部門が大幅に改善した。ゲームは製造コストを減らしたプレイステーション（ＰＳ）３が、米国を中心に値下げ効果でヒット。４四半期ぶりに営業黒字に転換した。液晶テレビは米国、日本、中国などで販売が堅調。人員削減や拠点統合を進めたことで営業損益ゼロ程度まで改善したようだ。

これからも老朽化したマンションが賃貸に回り続けるから、
新築の賃貸はあまり必要とされない。
景気が悪く低家賃を求める傾向が続くから、
賃貸の着工数もずっと底這いだろう。
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

古くても通勤に便利な立地であれば借りる人もいるが、
不便なところは苦しくなる。
家賃レベルが急速に下がって行き、それを追って不動産価格もじわじわと下がるだろう。
適正価格化が今後進む。

都心部で公営住宅のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

今日は株価上がりそうだね。
円安にふれたし、ダウもあがった。

急反発に期待しましょう！

正確にいえば

都心部で公営賃貸のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

というか都心部や郊外の好立地の公営住宅は売却すべき＾＾
上物が生きてる間は移転すると無駄になるというなら、建て替え時にもっと不便なとこに移すべし
好立地に生産性の低い公団がある必要はないし、差益は財政の足しにもなる
業者じゃないが、こんな風に思ってます～

１２月の住宅ローン実行件数が前年の３０％ダウン。
思ってたよりダウン幅が少ないと思う。
お買い得感がでたため、購入する人は購入するんだなあ。
と言う実感です。しかし住宅ローンを申し込んでも
却下される人も多いと思う。
ここのところ、不動産の販売会社が売り物を血眼で捜している
らしい。まじに、売り物が不足してきている。
中小の不動産やも売り物がなければ、会社を畳まないといけない。
なんだか、景気悪いっていうし、売れないっていうし、売り物が
なくて会社がやばいっていうし、実際には売れないの、売れているの
どっちだかよくわからない。

売れてるエリア、売れてる物件はあります
でもそうでないエリアもたくさんあります
市場も購買層も一枚岩ではなくなってきたということでしょう
所得や資産や雇用機会の格差が広がってるんだから、遅かれ早かれそうなるのが当たり前でしょうね～
東京近辺の不動産市場全体のトレンドを一口で語るのは、もはやムリありすぎかも

2009/11月の都内供給戸数と申し込み率です。

1 東京都台東区 207 74%
2 東京都文京区 206 75%
3 東京都八王子市 174 83%
4 東京都西東京市 166 81%
5 東京都世田谷区 133 75%
6 東京都江東区 130 70%
7 東京都新宿区 118 83%
8 東京都練馬区 115 79%

>>44
年間の成績が出ましたよ。
順位 市区 供給戸数（戸） 申込率（％）
1 江東区 1727 75%
2 世田谷区 1608 67%
3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%
5 大田区 1118 53%
6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%
8 新宿区 874 73%
9 足立区 854 60%
10 船橋市 830 60%
11 八王子市 830 56%
12 荒川区 801 66%
13 文京区 775 68%
14 品川区 773 75%
15 江戸川区 760 68%
16 川崎市中原区 731 71%
17 港区 722 65%
18 葛飾区 713 74%
19 杉並区 685 73%
20 墨田区 645 59%

まだら模様ですが
江東区と中央区が比較的良かったみたいです。

どこの何が申し込みあったって？？？(笑)

駅別供給戸数上位20の平均坪単価 順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
1 勝どき 834 213.0
2 武蔵小杉 499 239.7
3 橋本 388 147.6
4 東陽町 381 225.2
5 麻布十番 344 443.4
6 二子玉川 330 311.5
7 吉祥寺 329 261.5
8 豊洲 296 290.1
9 板橋区役所前 295 246.6
10 新御徒町 289 264.7
11 金町 286 202.9
12 三ノ輪 280 231.4
13 不動前 260 333.2
14 小村井 256 177.6
15 稲毛 255 155.1
16 海浜幕張 253 166.3
17 蕨 251 180.7
18 横須賀中央 249 176.9
19 千葉ニュータウン中央 248 123.0
20 王子神谷 245 162.8

今後じりじり価格下がるマンションを買わされるのと、
家賃をオーナーに払ってオーナーに得をさせるのと、
どっちがいい？究極の選択だな

>>49
下がらないところを買えば良いだけでしょｗ