23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その45）

今買うなら都心。
有明が割安放置状態なのでお勧めです。

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まいの数
２００５年国勢調査より
１位　世田谷区　２２４８８戸
２位　練馬区　１７０２１戸
３位　杉並区　１５６９９戸
４位　大田区　１５３１０戸
５位　板橋区　１１５３５戸

独居老人と老朽マンション問題・・・・過剰マンション・・・・地域力の低下・・・・不動産価格の長期低迷

>>21=22=23
マルチ

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、昨年１月からの推移
千代田区３１４０→３４７７、中央区７３４８→８２１７、港区１３３３２→１５９６２、
新宿区１２６３７→１４０９５、文京区６５０５→９０７７、台東区４５１１→５１４０、
墨田区４８１３→５３５２、江東区７２０７→７６９４、品川区８６４０→１０４１１、
目黒区８４５６→９６９４、大田区１１８１４→１４６２５、世田谷区２２７８０→２７５７０、
渋谷区１１３０２→１２９７９、中野区８７９１→１３２５２、杉並区１４２２５→１７８７６、
豊島区８５７２→１０９８９、北区６００５→８３５２、荒川区３０５５→３０３４、
板橋区１１１２７→１１９２４、練馬区１３７１９→１５１４２、足立区８６０６→１１１５４、
葛飾区４５５２→５５７６、江戸川区８６８７→９７９７

過剰な賃貸ストックはいずれ家賃レベルを引き下げ、不動産価格の下落につながって行く。

独居老人＋賃貸＋空屋＝老朽マンション

行きつく先にはなにがあるのでしょうか？

地方は過疎化して産業基盤と生活基盤が激減し、人が住めなくなりますから、東京集中化は続きます。

>>30
しかし、
新築マンションを買える人はわずかで、
ほとんどが一生賃貸。
老朽マンションを低家賃で借りて住むことになる。
メンテはされずボロボロになって・・・

建て替えが行われるのは便利な都心部だけでしょう。

政府が二番底はないと宣言するまで地価は横這いか小さく下降します。企業の来年度の業績予測が出揃うとその宣言がでると考えます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

あえて買わない主義

製造業、外需で急回復　10～12月、ソニーは営業黒字に

国内主要製造業の業績が外需主導で急回復してきた。ソニーの2009年10～12月期は、本業のもうけを示す連結営業損益が1000億円前後の黒字と５四半期ぶりに黒字に転換したようだ。ホンダも同期間の営業利益が７～９月期に比べ２倍前後に増えたもよう。固定費削減や生産効率化で利益が出やすい収益構造に転換したところに、世界的な景気回復を受けて需要が伸び、収益改善が進んでいる。
ソニーは不振だったゲームと液晶テレビ部門が大幅に改善した。ゲームは製造コストを減らしたプレイステーション（ＰＳ）３が、米国を中心に値下げ効果でヒット。４四半期ぶりに営業黒字に転換した。液晶テレビは米国、日本、中国などで販売が堅調。人員削減や拠点統合を進めたことで営業損益ゼロ程度まで改善したようだ。

これからも老朽化したマンションが賃貸に回り続けるから、
新築の賃貸はあまり必要とされない。
景気が悪く低家賃を求める傾向が続くから、
賃貸の着工数もずっと底這いだろう。
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

古くても通勤に便利な立地であれば借りる人もいるが、
不便なところは苦しくなる。
家賃レベルが急速に下がって行き、それを追って不動産価格もじわじわと下がるだろう。
適正価格化が今後進む。

都心部で公営住宅のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

今日は株価上がりそうだね。
円安にふれたし、ダウもあがった。

急反発に期待しましょう！

正確にいえば

都心部で公営賃貸のリフォーム、建て替えが始まると、さらに民業を圧迫する。

というか都心部や郊外の好立地の公営住宅は売却すべき＾＾
上物が生きてる間は移転すると無駄になるというなら、建て替え時にもっと不便なとこに移すべし
好立地に生産性の低い公団がある必要はないし、差益は財政の足しにもなる
業者じゃないが、こんな風に思ってます～