広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
物件の寸評をしていきますのでよろしくお願いいたします！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
C 2LDK 57.42m2
12階 6298万円 坪単価362万円
F 3LDK 65.31m2
12階 7398万円 坪単価374万円
G2 3LDK 73.25m2
15階 8658万円 坪単価390万円
I2 3LDK 74.21m2
12階 8398万円 坪単価374万円
J 3LDK 77.02m2
12階 7978万円 坪単価342万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
【周辺相場】
■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築 自由が丘駅徒歩13分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円
動き一例 約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台
■ブランズ・ジオ等々力
2011年築 自由が丘駅徒歩17分
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円
動き一例 約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台
お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
https://www.sumu-log.com/archives/60961/
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
E 1LDK 36.31m2
7階 7698万円 坪単価700万円
I 1LDK 35.8m2
4階 7298万円 坪単価673万円
J6 3LDK 126.94m2
30階 35990万円 坪単価937万円
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M 2LDK+S 65.8m2
4階 4678万円 坪単価235万円
G 3LDK 70.17m2
5階 5298万円 坪単価249万円
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Ew60A 2LDK 60.41m2
3階 11280万円 坪単価617万円
Ss64AR 3LDK 64.64m2
3階 10990万円 坪単価562万円
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C2 1LDK 35.45m2
2階 3498万円 坪単価326万円
4階 4098万円 坪単価382万円
A2 2LDK 55.87m2
6階 4698万円 坪単価278万円
8階 4798万円 坪単価283万円
9階 4848万円 坪単価286万円
B 2LDK 55.03m2
7階 5298万円 坪単価318万円
10階 5448万円 坪単価327万円
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E1 1LDK 43.14m2
5階 6698万円 坪単価513万円
F1 2LDK+S 70.44m2
2階 10495万円 坪単価492万円
G 3LDK 75.13m2
2階 10894万円 坪単価479万円
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A 1DK 26.77m2
3階 3790万円 坪単価468万円
B 1LDK 34.53m2
2階 5080万円 坪単価486万円
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D 2LDK 63.02m2
2階 4990万円 坪単価261万円
A 3LDK 72.81m2
2階 6540万円 坪単価296万円
F 3LDK 66.1m2
3階 5990万円 坪単価299万円
G 3LDK+S 82.43m2
2階 7290万円 坪単価292万円
H 3LDK 66.1m2
2階 5890万円 坪単価294万円
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E 2LDK+S 58.8m2
4階 4398万円 坪単価247万円
A 3LDK 62.31m2
2階 4478万円 坪単価237万円
Bg 3LDK 58.71m2
1階 3698万円 坪単価208万円
D 3LDK 65.1m2
3階 4798万円 坪単価243万円
G 3LDK 60.9m2
4階 4618万円 坪単価250万円
H 3LDK 63m2
2階 4638万円 坪単価243万円
Ir 3LDK 61.54m2
5階 4978万円 坪単価267万円
資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154...
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A 1K 28.12m2
5階 3588万円 坪単価421万円
B2 1LDK 36.26m2
7階 4048万円 坪単価369万円
H 2LDK 58.03m2
21階 6408万円 坪単価365万円
E1 2LDK 54.93m2
20階 6058万円 坪単価364万円
G1 2LDK 56.34m2
21階 6058万円 坪単価355万円
C 2LDK 47.22m2
10階 5498万円 坪単価384万円
D 2LDK 54.82m2
18階 5908万円 坪単価356万円
J 3LDK 70.93m2
20階 7838万円 坪単価365万円
L 3LDK 70.93m2
20階 8138万円 坪単価379万円
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D 2LDK+S 65.2m2
24階 6238万円 坪単価316万円
B' 3LDK 65.35m2
23階 5778万円 坪単価292万円
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第1期販売概要（杜ノ棟）
販売戸数：34戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：43.88㎡～85.57㎡
販売価格：5,698万円～12,698万円
最多価格帯：7,600万円台、10,500万円台（各4戸）
管理費（月額）9,830円～19,170円
修繕積立金（月額）5,930円～11,560円（団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計）
60A 2LDK 64.23m2
2階 8498万円 坪単価437万円
3階 8898万円 坪単価458万円
55C 2LDK 58.59m2
1階 7698万円 坪単価434万円
70Bt 3LDK 70.21m2
1階 9498万円 坪単価447万円
70D 3LDK 72.2m2
1階 9298万円 坪単価425万円
70G 3LDK 71.67m2
1階 9158万円 坪単価422万円
4階 10598万円 坪単価488万円
65C 3LDK 69.13m2
2階 8998万円 坪単価430万円
85A 4LDK 85.57m2
3階 12698万円 坪単価490万円
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59A 3LDK 59.69m2
6階 9490万円 坪単価525万円（予定）
73B 3LDK 73.26m2
2階 10830万円 坪単価488万円（予定）
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B 1LDK 43.29m2
2階 3888万円 坪単価296万円
D 3LDK 66m2
2階 6048万円 坪単価302万円
5階 6218万円 坪単価311万円
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Kg 1LDK 40.32m2
1階 5990万円 坪単価491万円
A2 2LDK 54.54m2
4階 9740万円 坪単価590万円
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A 2LDK+S 55.65m2
4階 4360万円 坪単価259万円
B 2LDK+S 56.22m2
3階 4370万円 坪単価257万円
C 2LDK+S 55.65m2
3階 4120万円 坪単価244万円
6階 4240万円 坪単価251万円
D 2LDK+S 56.22m2
4階 4210万円 坪単価247万円
C 3LDK 55.65m2
8階 4650万円 坪単価276万円
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A 3LDK 74m2
3階 6898万円 坪単価308万円
C 1LDK+S 56.22m2
1階 4798万円 坪単価282万円
G 1LDK 35.42m2
3階 3798万円 坪単価354万円
M 4LDK 80.84m2
6階 7998万円 坪単価327万円
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B3 3LDK 65.55m2
11階 3750万円 坪単価189万円
SP-A1 3LDK 158.56m2
15階 11900万円 坪単価248万円
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J 2LDK 45.66m2
2階 4290万円 坪単価310万円
M 2LDK 51.02m2
4階 4990万円 坪単価323万円
N 2LDK 53.73m2
4階 5190万円 坪単価319万円
P 2LDK 51.11m2
5階 5090万円 坪単価329万円
S 2LDK 51.06m2
6階 5190万円 坪単価336万円
D 3LDK 64.07m2
5階 6490万円 坪単価334万円
E 3LDK 67.52m2
2階 6290万円 坪単価308万円
4階 6490万円 坪単価317万円
5階 6590万円 坪単価322万円
F2 3LDK 62.64m2
5階 6090万円 坪単価321万円
F1 3LDK 62.64m2
6階 6190万円 坪単価326万円
G 3LDK 67.63m2
3階 6590万円 坪単価322万円
4階 6690万円 坪単価327万円
5階 6790万円 坪単価331万円
H 3LDK 56.75m2
3階 5490万円 坪単価319万円
5階 5690万円 坪単価331万円
Hr 3LDK 56.75m2
7階 5890万円 坪単価343万円
Gg 3LDK 67.63m2
1階 6590万円 坪単価322万円
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A 3LDK 66.05m2
3階 4050万円 坪単価202万円
B 2LDK 58.71m2
4階 3540万円 坪単価199万円
C 3LDK 62.71m2
2階 3720万円 坪単価196万円
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Cタイプ 1LDK+2S 71.68㎡
2階 7290万円 坪単価336万円
Dタイプ 4LDK 78.1㎡
4階 7890万円 坪単価334万円
Hgタイプ 3LDK 71.41㎡
1階 7290万円 坪単価337万円
Jgタイプ 2LDK 57.15㎡
1階 5599万円 坪単価323万円
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C[B-1ブロック] 2LDK 53.04m2
5階 4998万円 坪単価311万円
G[B-1ブロック] 2LDK 65.78m2
5階 6298万円 坪単価316万円
I'[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
3階 5698万円 坪単価279万円
J[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2
5階 5948万円 坪単価291万円
K[B-1ブロック] 3LDK 70.38m2
3階 7098万円 坪単価333万円
R[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
3階 6298万円 坪単価287万円
S[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2
4階 6398万円 坪単価291万円
U[B-1ブロック] 4LDK 83.2m2
6階 8498万円 坪単価337万円
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G 2LDK 55.01m2
3階 5698万円 坪単価342万円
D 3LDK 70.01m2
3階 7598万円 坪単価358万円
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At 1LDK 38.7m2
1階 6288万円 坪単価537万円
G 2LDK 52.95m2
2階 8638万円 坪単価539万円
Gt 2LDK 52.95m2
1階 8268万円 坪単価516万円
Gr 2LDK 52.95m2
3階 9388万円 坪単価586万円
H 2LDK 53.15m2
3階 8858万円 坪単価550万円
I 2LDK 55.16m2
2階 8828万円 坪単価549万円
Jr 3LDK 62.43m2
4階 10890万円 坪単価576万円
K 3LDK 68.13m2
3階 11870万円 坪単価576万円
Mr 3LDK 84.64m2
5階 17290万円 坪単価675万円
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D 2LDK+S 74.06m2
2階 11890万円 坪単価530万円
G 3LDK 75.3m2
1階 12190万円 坪単価535万円
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G 2LDK 44.89m2
3階 3750万円 坪単価276万円
A 3LDK 65.06m2
6階 5680万円 坪単価288万円
Br 3LDK 64.35m2
7階 5980万円 坪単価307万円
C 3LDK 56.63m2
4階 4780万円 坪単価279万円
E1r 3LDK 64.35m2
6階 5930万円 坪単価304万円
E2 3LDK 64.35m2
4階 5400万円 坪単価277万円
F 3LDK 64.45m2
3階 5530万円 坪単価283万円
H 3LDK 56.24m2
2階 4550万円 坪単価267万円
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B2 3LDK 67.32m2
12階 5600万円 坪単価275万円
B3-1 3LDK 67.32m2
8階 5400万円 坪単価265万円
B3-2 3LDK 67.32m2
8階 5400万円 坪単価265万円
B3-3 3LDK 67.32m2
4階 5200万円 坪単価255万円
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B64b2 3LDK 64.09m2
1階 3998万円 坪単価206万円
B72a 3LDK 72.54m2
2階 4998万円 坪単価227万円
D68a 3LDK 68.4m2
3階 5068万円 坪単価244万円
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B1 3LDK 70.03m2
4階 6799万円 坪単価320万円
B1' 3LDK 70.03m2
8階 7099万円 坪単価335万円
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残り3戸となりました
Aタイプ 3LDK 70.24㎡
2階 7698万円 坪単価362万円
3階 7700万円台 坪単価362万円(予定価格)
Cタイプ 3LDK 70.01㎡
3階 7700万円台 坪単価363万円(予定価格)
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A 3LDK 66.19m2
501（4階） 4798万円 坪単価239万円
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A 3LDK 70m2
4階 17800万円 坪単価840万円
B1 2LDK 55.04m2
5階 13000万円 坪単価780万円
B2 2LDK 55.04m2
6階 13000万円 坪単価780万円
D 2LDK 55.15m2
6階 13300万円 坪単価797万円
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A 2LDK+S 60.81m2
4階 4499万円 坪単価244万円
B 2LDK+S 57.71m2
6階 4456万円 坪単価255万円
C 1LDK 46.55m2
3階 3694万円 坪単価262万円
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B1 2LDK 55m2
2階 4899万円 坪単価294万円
F 3LDK 73.86m2
1階 6799万円 坪単価304万円
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A 3LDK 67.13m2
4階 3998万円 坪単価196万円
C 3LDK 67.13m2
5階 4188万円 坪単価206万円
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A 4LDK 80.52m2
15階 6498万円 坪単価266万円
B 3LDK 70.42m2
4階 4398万円 坪単価206万円
E 3LDK 67.07m2
4階 4298万円 坪単価211万円
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キャンセル住戸発生です！
Mタイプ 3LDK 78.71㎡
23階 5390万円 坪単価226万円
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C1 2LDK+S 100.1m2
3階 12491万円 坪単価412万円
F3 2LDK 100.24m2
2階 11487万円 坪単価378万円
H 3LDK 100.63m2
5階 14982万円 坪単価492万円
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A 3LDK 72.5m2
3階 6458万円 坪単価294万円
B1 3LDK 74.09m2
5階 7798万円 坪単価347万円
Cgp 3LDK+S 80.5m2
1階 7098万円 坪単価291万円
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73A 3LDK 73.69㎡ 管理費(月額)24,170円 修繕積立金(月額)13,640円
6階 8930万円 坪単価400万円
7階 9090万円 坪単価407万円
10階 9590万円 坪単価430万円
70B 3LDK 70.39㎡ 管理費(月額)23,090円 修繕積立金(月額)13,020円
6階 8470万円 坪単価397万円
7階 8570万円 坪単価402万円
8階 8690万円 坪単価408万円
82D 3LDK 82.96㎡ 管理費(月額)27,210円 修繕積立金(月額)15,340円
8階 9720万円 坪単価387万円
9階 9850万円 坪単価392万円
10階 9990万円 坪単価398万円
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55F 2LDK 55.14㎡ 管理費(月額)12,190円 修繕積立金(月額)7,390円
9階 4780万円 坪単価286万円
69J 3LDK 69.60㎡ 管理費(月額)15,380円 修繕積立金(月額)9,330円
5階 5750万円 坪単価273万円
6階 5780万円 坪単価274万円
7階 5860万円 坪単価278万円
69C2 3LDK 69.02㎡ 管理費(月額)15,250円 修繕積立金(月額)9,250円
8階 5640万円 坪単価270万円
9階 5730万円 坪単価274万円
70K 3LDK 70.18㎡ 管理費(月額)15,510円 修繕積立金(月額)9,400円
5階 5770万円 坪単価271万円
70A 3LDK 70.81㎡ 管理費(月額)15,650円 修繕積立金(月額)9,490円
8階 5880万円 坪単価274万円
9階 5970万円 坪単価278万円
71H 3LDK 71.35㎡ 管理費(月額)15,770円 修繕積立金(月額)9,560円
8階 5860万円 坪単価271万円
9階 5950万円 坪単価275万円
77N 3LDK+ROOFBAL 77.82㎡ 管理費(月額)17,200円 修繕積立金(月額)10,430円
7階 6880万円 坪単価292万円
80I 4LDK 80.88㎡ 管理費(月額)17,870円 修繕積立金(月額)10,840円
6階 6850万円 坪単価280万円
7階 6900万円 坪単価282万円
81L 4LDK 81.99㎡ 管理費(月額)18,120円 修繕積立金(月額)10,990円
5階 6920万円 坪単価279万円
87M 4LDK+ROOFBAL 87.36㎡ 管理費(月額)19,310円 修繕積立金(月額)11,710円
6階 7880万円 坪単価298万円
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B2 2LDK 55m2
2階 4999万円 坪単価300万円
F 3LDK 73.86m2
2階 7399万円 坪単価331万円
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A 3LDK 78.32m2
5階 4978万円 坪単価210万円
B 3LDK 66.25m2
9階 4498万円 坪単価224万円
C 3LDK 68.68m2
2階 3988万円 坪単価192万円
D 3LDK 72.3m2
9階 4798万円 坪単価219万円
E 3LDK 72.3m2
5階 4678万円 坪単価213万円
F 3LDK 74.1m2
5階 4788万円 坪単価213万円
Fg 3LDK 74.1m2
1階 4298万円 坪単価191万円
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F 1LDK+S 45.2m2
2階 6290万円 坪単価460万円
G 1LDK 35.34m2
2階 4990万円 坪単価466万円
D 3LDK 65.51m2
2階 10390万円 坪単価524万円
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A 3LDK 75.15m2
3階 6990万円 坪単価307万円
B 3LDK 65.02m2
4階 6590万円 坪単価335万円
C1 2LDK 55.03m2
5階 5690万円 坪単価341万円
D 3LDK 72.33m2
2階 6880万円 坪単価314万円
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東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
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7,390万円～9,990万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.46m²～88.10m² |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
