広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
D 2LDK+S 75.58m2
2階 4598万円 坪単価201万円
3階 4698万円 坪単価205万円
B1 3LDK 65.95m2
4階 4198万円 坪単価210万円
B2 3LDK 66.05m2
6階 4298万円 坪単価215万円
B3 3LDK 66.55m2
5階 4248万円 坪単価211万円
B4 3LDK 66.32m2
9階 4408万円 坪単価219万円
C2 3LDK 70.76m2
12階 4598万円 坪単価214万円
13階 4628万円 坪単価216万円
A 4LDK 81.12m2
3階 4898万円 坪単価199万円
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C6 3LDK 68.7m2
7階 4448万円 坪単価214万円
D7 3LDK 68.7m2
8階 4538万円 坪単価218万円
E2g 3LDK 68.7m2
1階 4318万円 坪単価207万円
D5 3LDK 69.64m2
8階 4598万円 坪単価218万円
C10 3LDK 70.8m2
9階 4588万円 坪単価216万円
D3 3LDK 70.8m2
9階 4568万円 坪単価215万円
D9 3LDK 70.8m2
2階 4578万円 坪単価216万円
E5 3LDK 70.8m2
6階 4498万円 坪単価212万円
E9 3LDK 70.8m2
9階 4768万円 坪単価224万円
E10 3LDK 70.8m2
10階 4878万円 坪単価230万円
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S-K 3LDK 72.45m2
9階 6098万円 坪単価278万円
B-A 3LDK 72.46m2
2階 5608万円 坪単価255万円
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D 2LDK 56.54m2
29階 5298万円 坪単価309万円
C' 3LDK 74.68m2
29階 7098万円 坪単価314万円
F 3LDK 88.03m2
4階 6778万円 坪単価254万円
F' 3LDK 88.03m2
28階 8278万円 坪単価310万円
H' 3LDK 76.23m2
29階 6998万円 坪単価303万円
I 3LDK 73.01m2
18階 6358万円 坪単価287万円
※すべてタワー棟
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D 1LDK+2S 67.11m2
2階 4980万円 坪単価245万円
3階 5210万円 坪単価256万円
C 2LDK 58.11m2
2階 4520万円 坪単価257万円
B 2LDK+S 67.18m2
2階 4980万円 坪単価245万円
A 3LDK 70.66m2
2階 5920万円 坪単価277万円
G 3LDK 65.1m2
9階 5610万円 坪単価284万円
G5 3LDK 73.35m2
5階 6980万円 坪単価314万円
E 4LDK 75.85m2
2階 5680万円 坪単価247万円
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キャンセル住戸発生です！
A-65D1 1LDK+S 63.63m2
5階 4590万円 坪単価238万円
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A 1LDK 35.86m2
5階 2998万円 坪単価276万円
B 1LDK 35.38m2
3階 3098万円 坪単価289万円
D1 1LDK+S 55.5m2
3階 3598万円 坪単価214万円
E2 3LDK 65.54m2
8階 4598万円 坪単価231万円
F 3LDK 70.93m2
5階 4898万円 坪単価228万円
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A 2LDK 56.31m2
3階 4870万円 坪単価285万円
4階 4910万円 坪単価288万円
C 2K 27.06m2
2階 2730万円 坪単価333万円
3階 2750万円 坪単価336万円
4階 2790万円 坪単価340万円
E 2LDK 56.09m2
2階 4680万円 坪単価275万円
3階 4780万円 坪単価281万円
4階 4830万円 坪単価284万円
F 1K 26.95m2
2階 2760万円 坪単価338万円
3階 2800万円 坪単価343万円
4階 2840万円 坪単価348万円
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H1 3LDK 73.72m2
1階 5890万円 坪単価264万円
H2 3LDK 73.72m2
2階 5790万円 坪単価259万円
C1 2LDK 63.05m2
1階 4850万円 坪単価254万円
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B 3LDK 61.8m2
7階 4710万円 坪単価251万円
D 1LDK 43m2
3階 3430万円 坪単価263万円
Ftg 1LDK+S 56.65m2
1階 4260万円 坪単価248万円
G 2LDK 56.65m2
6階 4410万円 坪単価257万円
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D 1LDK 43.71m2
2階 4178万円 坪単価316万円
A 2LDK 50.15m2
4階 5368万円 坪単価353万円
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F 2LDK 54.73m2
6階 7200万円 坪単価434万円
C' 2LDK 57.2m2
6階 7200万円 坪単価416万円
D 3LDK 66.24m2
28階 9800万円 坪単価489万円
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T-L 2LDK 55.87m2
29階 10500万円 坪単価621万円
T-I 2LDK 61.19m2
19階 11200万円 坪単価605万円
T-K 2LDK 76.43m2
13階 15000万円 坪単価648万円
T-E 3LDK 80.05m2
19階 15500万円 坪単価640万円
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BW-B 3LDK 58.72m2
3階 5598万円 坪単価315万円
SC-B 3LDK 60.4m2
2階 5898万円 坪単価324万円
SC-J 3LDK 70.2m2
2階 7248万円 坪単価342万円
SW-C 3LDK 65.3m2
2階 6588万円 坪単価333万円
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次期以降販売予定価格
100Dタイプ 3LDK 104.53㎡ 管理費(月額)66170円 修繕積立金(月額)11500円
7階 29300万円 坪単価926万円
9階 29700万円 坪単価939万円
110G2タイプ 3LDK 113.68㎡ 管理費(月額)71960円 修繕積立金(月額)12510円
5階 32200万円 坪単価936万円
10階 32900万円 坪単価956万円
80Cタイプ 2LDK 83.40㎡ 管理費(月額)52800円 修繕積立金(月額)9180円
13階 23900万円 坪単価947万円
70Bタイプ 2LDK 76.53㎡ 管理費(月額)48450円 修繕積立金(月額)8420円
13階 19800万円 坪単価855万円
60Aタイプ 1LDK 67.99㎡ 管理費(月額)43040円 修繕積立金(月額)7480円
13階 16800万円 坪単価816万円
110Fタイプ 3LDK 112.41㎡ 管理費(月額)71160円 修繕積立金(月額)12370円
5階 30400万円 坪単価894万円
7階 31000万円 坪単価911万円
9階 31400万円 坪単価923万円
110E1タイプ 3LDK 109.31㎡ 管理費(月額)69200円 修繕積立金(月額)12030円
5階 29600万円 坪単価895万円
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建物内モデルルームの案内会が開始されます！
行政の建築確認において一部指摘を受けた個所があったため一旦販売中止、その後速やかに指摘箇所を設計変更して大きな遅延なく竣工となりました。
総戸数64戸中40戸ほどは当時の販売時点で契約済みのため今回販売対象となるのは20戸ほどとなります。
当時よりも値上げしている理由については設計変更にかかった費用というわけではなく周辺相場の上昇に伴うものとのことです。
賛否両論あるでしょうけども値上げをしなければ大乱闘祭り(大抽選会)になってしまうわけですし、既存契約者にできるだけ嫌な思いをさせないことが企業として最優先すべき点でしょうから個人的には致し方ないことだとは思います。先に買った方を泣かせない、満足させるというのはデベロッパーとして悪いことではないでしょう。
もちろん晴海フラッグみたく旧価格で販売してほしかったですけどもね(笑)
■当初販売価格参考
J2タイプ 3LDK 71.83㎡
2階 9640万円 坪単価443万円
3階 10240万円 坪単価471万円
4階 10840万円 坪単価498万円
5階 11140万円 坪単価512万円
Fタイプ 3LDK 79.08㎡
3階 12690万円 坪単価530万円
4階 12890万円 坪単価538万円
5階 13190万円 坪単価551万円
■新価格
J2タイプ 3LDK 71.83㎡ 13000万円台 ※1000万円単位
Fタイプ 3LDK 79.08㎡ 16000万円台 ※1000万円単位
■周辺相場
ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 市谷加賀町2
2021年の相場 坪単価約375万円
現在の相場 坪単価約470万円
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定期借地権) 2021年築 加賀町1
2021年の相場 坪単価約400万円
現在の相場 坪単価約480万円
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A2 2LDK 47.18m2
3階 5998万円 坪単価420万円
B2 2LDK 46.02m2
4階 6298万円 坪単価452万円
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A 2LDK 47.51m2
2階 6990万円 坪単価486万円
G 1R+S 39.22m2
3階 5980万円 坪単価504万円
E 2LDK 61.72m2
2階 8990万円 坪単価481万円
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D 1LDK 35.97m2
6階 5978万円 坪単価549万円
Ea 1R 26.02m2
5階 4398万円 坪単価558万円
G 1LDK 35.24m2
6階 5758万円 坪単価540万円
B 2LDK 45.51m2
6階 7798万円 坪単価566万円
C 2LDK 56.42m2
5階 9598万円 坪単価562万円
Ha 2LDK 46.07m2
5階 7698万円 坪単価552万円
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キャンセル住戸発生です！
H1タイプ 2LDK＋S 72.62m2(南向き)
5階 7508万円 坪単価341万円
Cタイプ 3LDK 70.80m2(東向き)
5階 6478万円 坪単価302万円
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D3t 3LDK 70.28m2
1階 4800万円 坪単価225万円
D8 3LDK 70.28m2
3階 5400万円 坪単価254万円
5階 5700万円 坪単価268万円
E1 3LDK 75.54m2
4階 6400万円 坪単価280万円
Htr2 3LDK 74.34m2
6階 6500万円 坪単価289万円
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Dg 2LDK+S 65.43m2
1階 4540万円 坪単価229万円
E 3LDK 67.2m2
6階 5190万円 坪単価255万円
G3 3LDK 63m2
3階 4390万円 坪単価230万円
G3r 3LDK 63m2
5階 5080万円 坪単価266万円
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35A 1LDK 35.72m2
4階 4580万円 坪単価423万円
50B 2LDK 50.03m2
4階 6840万円 坪単価452万円
85D 3LDK 85.52m2
12階 13380万円 坪単価517万円
71C 3LDK 71.77m2
3階 9980万円 坪単価459万円
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Dg 2LDK 55.53m2
1階 4670万円 坪単価278万円
J1 2LDK+S 62.15m2
3階 5830万円 坪単価310万円
5階 5990万円 坪単価318万円
6階 6280万円 坪単価334万円
J1 3LDK 62.15m2
7階 6470万円 坪単価344万円
K 3LDK 71.75m2
3階 6470万円 坪単価298万円
5階 6650万円 坪単価306万円
6階 7160万円 坪単価329万円
Wr 3LDK 78.96m2
6階 8540万円 坪単価357万円
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I 2LDK 56.21m2
13階 8500万円 坪単価499万円
N 3LDK 62.14m2
15階 10800万円 坪単価574万円
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A1 1LDK 32.77m2
2階 4290万円 坪単価432万円
B2 1LDK 32.77m2
4階 4410万円 坪単価444万円
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102 2LDK+S 94.09m2
1階 8790万円 坪単価308万円
103 2LDK+S 94.09m2
1階 8990万円 坪単価315万円
104 2LDK+S 91.97m2
1階 9390万円 坪単価337万円
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103 1LDK+S 80.42m2
1階 6790万円 坪単価279万円
102 2LDK+S 105.44m2
1階 8590万円 坪単価269万円
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40-W 1LDK 43.84m2
7階 7720万円 坪単価582万円
70-CL 2LDK 70.5m2
2階 14080万円 坪単価660万円
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G 1LDK 39.52m2
3階 3598万円 坪単価301万円
F 2LDK 54.5m2
2階 4498万円 坪単価272万円
D 3LDK 61.04m2
2階 4998万円 坪単価270万円
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1号棟 2LDK+S 76.85m2
11980万円 坪単価515万円
2号棟 2LDK+S 75.16m2
9980万円 坪単価439万円
4号棟 2LDK+S 85.75m2
12980万円 坪単価500万円
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C 2LDK+S 65.48m2
3階 5898万円 坪単価297万円
F 2LDK+S 56.22m2
2階 5398万円 坪単価317万円
Kg 2LDK 46m2
1階 3998万円 坪単価287万円
Lg 2LDK+S 60.28m2
1階 5398万円 坪単価296万円
A 3LDK 60.48m2
3階 5798万円 坪単価316万円
Gs 3LDK 56.22m2
5階 6098万円 坪単価358万円
N 3LDK+S 70.02m2
3階 6298万円 坪単価297万円
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A 1LDK 35.68m2
3階 3300万円 坪単価305万円
11階 3810万円 坪単価353万円
B 1LDK 34.18m2
5階 3290万円 坪単価318万円
9階 3450万円 坪単価333万円
C 1LDK 32.46m2
2階 2990万円 坪単価304万円
10階 3320万円 坪単価338万円
D 1LDK 35.68m2
3階 3370万円 坪単価312万円
5階 3450万円 坪単価319万円
8階 3570万円 坪単価330万円
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A 3LDK 70.65m2
2階 7300万円 坪単価341万円
D 3LDK 70.65m2
2階 7100万円 坪単価332万円
C 2LDK+S 70.65m2
2階 7000万円 坪単価327万円
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I 2LDK 60.58m2
10階 6508万円 坪単価355万円
K 2LDK 62.62m2
7階 6598万円 坪単価348万円
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C 2LDK 53.47m2
5階 7988万円 坪単価493万円
E 2LDK 59.66m2
14階 9598万円 坪単価531万円
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70G 3LDK 71.13m2
3階 13980万円 坪単価649万円
7階 14980万円 坪単価696万円
85J 3LDK 88.41m2
12階 24580万円 坪単価919万円
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A 1LDK 33.17m2
4階 4160万円 坪単価414万円
6階 4280万円 坪単価426万円
B 1LDK 31.08m2
4階 4030万円 坪単価428万円
C 1LDK 40.76m2
4階 4980万円 坪単価403万円
D 1LDK 38.06m2
4階 4530万円 坪単価393万円
E 1LDK 32.52m2
4階 4030万円 坪単価409万円
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E-E 2LDK+S 73.69m2
4階 8790万円 坪単価394万円
W-B 2LDK+S 71.23m2
2階 7990万円 坪単価370万円
E-F 3LDK 80.73m2
4階 9690万円 坪単価396万円
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B 1LDK 35.38m2
2階 2898万円 坪単価270万円
D2 1LDK+S 55.5m2
2階 3798万円 坪単価226万円
※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
B3 1LDK+2S 67.41m2
3階 6100万円 坪単価299万円
E 1LDK+2S 67.41m2
2階 5900万円 坪単価289万円
A 2LDK+S 70.27m2
4階 6600万円 坪単価310万円
B2t 2LDK+S 67.41m2
1階 5900万円 坪単価289万円
B2' 3LDK 67.41m2
7階 6500万円 坪単価318万円
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東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
60.61m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,390万円～9,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
66.46m²～88.10m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
